Удешевление недвижимости...

M☆rshal,
Я про прошедший март. Он уже подсчитан.

"Коммерсант" https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976304

----------
Цитата

komeska пишет:
ipo 71,
А с чего вы взяли, что кто-то вернется "с миллионом в кармане"?! Пока из всех кейсов, которые я знаю, ни один из мобилизованных никаких серьезных денег не получил
----------

Исхожу из той суммы, что была им обещана, и срока около полугода.
Личной статистики нет. У меня нет настолько знакомых мобилизованных, чтобы задавать их родственникам вопросы о суммах выплат.

ipo 71, там личных трат с самого начала х2 к тому что было обещано в месяц. А потом начинаются истории с невыплатами под разным соусом.
Повторюсь, что большой роли они на рынке миллионников не сыграют.

komeska, по самому дешёвому варианту согласен. Тут же речь шла о неких «хороших» вариантах, которые не дешевеют никогда, потому что «хорошие»..

Схема с закрытыми ПИФами: Минфин предложил расширить льготную ипотеку
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976319

Знатоки, подскажите, пожалуйста, в чем суть этой схемы.

Так как спрос на новостройки со стороны обычных ипотечников упал, то новостройки будут просто продавать инвесторам через ПИФы.

Инвесторы, будут вкладываться в стройку реальными деньгами, а дальше будут ждать достройки дома и продажи квартир обычным ипотечникам.

Таким образом риски невыкупа квартир обычными ипотечниками перекладываются от застройщика на плечи недальновидных инвесторов.

Или я ошибаюсь и смысл этой схемы в другом?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Таким образом риски невыкупа квартир обычными ипотечниками перекладываются от застройщика на плечи недальновидных инвесторов.
Или я ошибаюсь и смысл этой схемы в другом?
----------

Вы не ошибаетесь.
Вы просто забыли про сертификаты.
Их же нужно куда-то складывать..))
В итоге бюджет ляжет в закрытый ПИФ.
Всё просто. :crazy:

Засосов,
Честно говоря, я вообще не понимаю людей, когда говорят о неких мифических "хороших" вариантах и про то, что "хорошее не дешевеет" :crazy:. В Москве есть рынок недвижимости. Очень насыщенный. На нем всегда есть, как минимум, несколько прямых аналогов тому предложению, которое вы собираетесь купить. Возможно, где-то с документами есть какие-то ньюансы, где-то ремонт получше, где-то похуже. Но все это по вполне понятным алгоритмам можно дисконтировать большей или меньшей ценой... Поэтому когда я говорю о рыночной цене я всегда имею ввиду цену по низу рынка.

----------
Цитата

komeska пишет:
Честно говоря, я вообще не понимаю людей, когда говорят о неких мифических "хороших" вариантах и про то, что "хорошее не дешевеет"
----------

Каждый основывается в большой мере на своём личном опыте.
И Вы напрасно думаете про множество аналогов хорошей квартир. Как правило, их нет, от слова совсем. Потому что хорошие квартиры не типовые. Хороших домов, и при том удачно расположенных, в микрорайоне один-два. Или ни одного :D
Просто говоря про «хорошую квартиру» все подразумевают разный уровень хорошести :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Тут же речь шла о неких «хороших» вариантах, которые не дешевеют никогда, потому что «хорошие».
----------

Не точно цитируете. Я писала, что хорошие варианты дешевеют в последнюю очередь и в меньшей степени, чем массовый сегмент.
И, мне кажется, это очевидно.

komeska,
Я смотрю адрес и м2, ну понятно что этаж средний и вид не на варшавку. А чей то ремонт мне вообще побоку, понятно что «чей то полёт фантазии» лучше, чем бомжатник. Но просмотрев сотни квартир понял что понятие «хорошего и качественного» это вопрос отдельно взятого человека/семьи. Поэтому даже сам при ремонте ориентируюсь на какую то избитую классику, нежели стиль «пожар в африке».
Квартирку на которую ссылался Татьяне, покалечили как раз ремонтом «для себя», как оказалось больше ни для кого. И своими руками сделав из 2ки полторашку, ищут ценителя :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
И своими руками сделав из 2ки полторашку, ищут ценителя изображение

----------

Насколько я поняла, они сделали даже студию! Там план квартиры был.
То есть, стену между комнатами тоже убрали.

----------
Цитата

komeska пишет:
Это один из возможных вариантов развития событий. Но, как по мне, не очень вероятный. Понимаете, какая штука... Если ипотечники выигрывают, значит теряет те, кто им выдал эту ипотеку. Т.е. банки. А теперь прикиньте, у какой из двух "групп интересов" больше шансов пролоббировать нужное им решение во власти?! Скажу больше - чем больше банки навыдают ипотек и прочих кредитов, тем больше я верю то, что рубль останется стабильным и никакого гипера не будет!
Помнится мне, лет пять назад многие на этом форуме с подачи Гектора уверовали в грядущий гипер. Я тогда объяснял, что для гипера нет ни одной предпосылки. Гиперинфляция не решает для власти ни одной проблемы и нет абсолютно никакого смысла его запускать. Скорее наоборот, с инфляцией будут бороться всеми доступными способами. Сейчас ничего принципиально не изменилось.
----------
ну обязательно же гипер, просто высокая инфляция может сделать жизнь ипотечников легче.

----------
Цитата

anatolius пишет:
высокая инфляция может сделать жизнь ипотечников легче.
----------

Все вдруг начнут получать зарплату миллионами? :D
Хочу гиперинфляцию!!! :wall:

Извиняюсь за полуоффтоп) возможно кого-то заинтересует.
Знаю, что много кто критикует Пик (и скорее всего заслуженно). В сентябре я поучаствовал в их конкурсе и стал одним из победителей. В качестве приза на выбор предложили скидку 100 т.р. на новострой или банковский перевод 10 т.р. (после вычета налогов). Согласился на второй вариант. Сегодня наконец-то пришли деньги! Мелочь, но приятно, что не кинули. Думал, купить ли pikk на эти деньги или пульнуть на корм в кошатник... но потом вспомнил, что пару недель назад потратил именно такую сумму на вызов альпиниста для ремонта некачественного отлива на лоджии)) Получилось, что один застрой оплатил косяк другого застроя :ок:
p.s. хочу под надзором выпускать кота на выгул в общее пространство на этаже. Но есть небольшая проблема (см. фото). Подскажите, был ли у вас опыт взаимодействия с настолько привилегированными соседями? Думаю, что арендаторы (т.к. скорая и курьеры звонят в домофон нам, чтобы попасть к ним в квартиру). Каковы у меня шансы прекратить свинство? Пожалуйста, не огорчайте сразу, что перевоспитать невозможно
изображение

Кота выгуливайте в своей квартире.
Иначе недалеко уйдете от своих соседей.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Думаю, что арендаторы (т.к. скорая и курьеры звонят в домофон нам, чтобы попасть к ним в квартиру). Каковы у меня шансы прекратить свинство? Пожалуйста, не огорчайте сразу, что перевоспитать невозможно
----------

Для начала поговорить. И, если что, пообещать, что скорой/курьерам больше дверь не откроете. Плюс , что участкового/СЭЗ пригласите, дабы пресечь это безобразие (это так же пока только пообещать :) )
А дальше по результату.
Ну и помнить, что есть люди, у которых аллергия на шерсть, включая котовую. Так что котика, если уважаете соседей, либо держите дома, либо предварительно опросите всех, включая этих, соседей. :)

Какая шерсть :D
Моча и .амно на весь этаж.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Моча и .амно на весь этаж.
----------

У Вас явно никогда не было котика. :D Интеллигентный котик у интеллигентных хозяев не может ходить не в лоток. Говорю, как владелец умнейшего котика. :ura:
А вот аллергия, увы, от воспитания котика не зависит.

У соседей зато этих котиков несчетное количество было,причем и соседи и коты далеко не интелегенты воспитанные :evil:

Наша киса тоже совершенно не создаёт никакого запаха!
Но мусор в предбаннике это жесть, конечно.
И как долго он там находится обычно? Может, его на 10 минут ставят, пока одеваются, чтобы вынести?