Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

30 ноября 2022 в 00:19
Oleg5673,
А можно детали? Новострой/вторичка? Регион/район/м2? Сдавали/самижили.
Ответить

30 ноября 2022 в 00:20
0817banki,
В казахстане/армении/грузии/тп аренда сейчас выше мск/питер
Ответить

30 ноября 2022 в 00:21
Я бы сейчас не рисковала с жилой недвижимостью, пик роста цен проходит :| А вторичка сейчас дешевеет даже. Впрочем СВО это не только убытки, но и большие выплаты. А простой люд в первую очередь ломится квартиры покупать, так что еще спорно.
Ответить

30 ноября 2022 в 01:19
----------
Цитата

Kristina39 пишет:
Говорят в Москве недвижимость дешевеет очень сильно из за всех событий. Покупать не хотят а строить продолжают. Будет после конца отскок вверх?

----------

А вы знаете, когда этот самый конец будет?! Если, к примеру, сейчас замирились-разошлись - это один сценарий... А если повторится сценарий ирано-иракской "специальной военной операции" (1980-88)? Восемь лет боев, фактически, без особых изменений линии фронта. Больше миллиона погибших и раненых. Я, правда, не знаю, как вели себя цены на надвижимость в Багдаде в это время, но, судя по графикам ВВП на человека в стране-агрессоре, не думаю, что что-то там сильно росло:
изображение
Ответить

30 ноября 2022 в 06:43
Да это тоже целый набор разных сценариев. Потеря миллиона людей сама по себе не самая большая катастрофа.
Ответить

30 ноября 2022 в 08:34
----------
Цитата

Засосов пишет:
Писал недавно о товарище из Крыма. Продаёт дом, по его прикидкам в пандемию, в летний сезон мог продать за 25млн₽.
Выставил в начале лета за 20, сегодня стоит за 15 с торгом(реально готов отдать за 13).
Общий знакомый посоветовал соглашаться на любые деньги больше 5. Вчера опять бомбили и сбивали.
Многие в состоянии готовности, встать и уехать, приготовлены чемоданы с вещами.

----------


Чужой дом и забесплатно не жалко. А вот своё добро задарма отдавать из-за того, что где-то что-то сбили он согласится?
Ответить

30 ноября 2022 в 09:08
Ломус,
Коли хлопці повернуться, вони і питати не будуть
Ответить

30 ноября 2022 в 09:16
----------
Цитата

Засосов пишет:
А можно детали? Новострой/вторичка? Регион/район/м2? Сдавали/самижили X

----------


Однушка, новострой, ближе к центру, 41 квадрат, сдавал за 30-35 тыс.
Ответить

30 ноября 2022 в 09:21
----------
Цитата

Засосов пишет:
Ломус,
Коли хлопці повернуться, вони і питати не будуть

----------


Рассказывали, что однажды Филипп II написал и отправил спартанцам вот такого содержания письмо:

"Я покорил всю Грецию, у меня самое лучшее в мире войско. Сдавайтесь, потому что если я захвачу Спарту силой, если я сломаю ее ворота, если я пробью таранами ее стены, то беспощадно уничтожу ваши сады, порабощу людей и разрушу город!".

Грозная была армия у царя Филиппа...

Но спартанцы ответили одним словом: "Если".
Ответить

30 ноября 2022 в 11:02
Филипп 2 очень неплохо попрессовал Спарту. Аналогия с современными собитиями-очень не очень.
Ответить

30 ноября 2022 в 11:07
Ломус,
Вы сейчас какую страну имеете в виду? :shuffle:
Ответить

Аватар
30 ноября 2022 в 11:19
----------
Цитата

IWK1983 пишет:
Аналогия с современными собитиями-очень не очень.

----------

Здесь это не важно. Тут главное сказать.
В каждой теме свой мыслитель) :jokingly:
----------
Цитата

naoumow пишет:
Так может в полицию петицию написать что есть наркоз, а то они по старинке лечат. Не знают.

----------

:write_nr:
Ответить

30 ноября 2022 в 11:32
----------
Цитата

Засосов пишет:
Ломус,
Вы сейчас какую страну имеете в виду? изображение

----------


Я имею ввиду идею продажи дома за полцены по принципу "А вдруг красные придут". Так-то и кирпич может на голову в любой момент упасть, но не сидеть же дома безвылазно?
Ответить

Аватар
30 ноября 2022 в 11:35
----------
Цитата

Ломус пишет:
Рассказывали, что однажды Филипп II написал и отправил спартанцам вот такого содержания письмо:
"Я покорил всю Грецию, у меня самое лучшее в мире войско. Сдавайтесь

Засосов пишет:
Вы сейчас какую страну имеете в виду?

Ломус пишет:
Я имею ввиду идею продажи дома за полцены

----------

Убил! :crazy:
Ответить

Аватар
30 ноября 2022 в 12:20
----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы сейчас какую страну имеете в виду?

----------

Страна понятно какая. мы в ней находимся.
А вот категории недвижимости в ней разные.
1. Недвижимость существительная, та которая в зоне МКАД
2. Недвижимость прилагательная, которая где-то ...там!
3. Недвижимость глагол, та которая "в щебень".

Говорить сейчас о стоимости каждой категории можно только в совокупности с теорией времён Филиппа 2.

Может в следующем году мы увидим недвижимость в категории реальности.
Но это не точно...
Ответить

30 ноября 2022 в 12:25
Ломус, за пол цены он пока продавать не готов, в принципе далеко не из робких, но ещё вопрос что бизнес сильно упал и возможно ловить скоро будет нечего. При этом есть фин обязательства..
Ответить

Аватар
30 ноября 2022 в 12:34
----------
Цитата

Засосов пишет:
возможно ловить скоро будет нечего.

----------

Возможно ловить скоро будет нечего автомобилистам.
Идёт новостной поток о введении повсеместной платной парковки.
Аренда мест возле дома!
Жить станет веселее.. :jokingly:
Ответить

30 ноября 2022 в 13:08
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Возможно ловить скоро будет нечего автомобилистам.
Идёт новостной поток о введении повсеместной платной парковки.
Аренда мест возле дома!

----------

Паркинги подорожают, можно брать.
У меня, к сожалению, неприятная ситуация сложилась чуть раньше. Паркинги около новой квартиры уже подорожали, гаражи рядом со старой кв. планируют сносить - упали резко в цене. Сам переехал, а авто не успел переселить.
Ответить

30 ноября 2022 в 15:33
----------
Цитата

M☆rshal пишет:

Возможно ловить скоро будет нечего автомобилистам.
Идёт новостной поток о введении повсеместной платной парковки.
Аренда мест возле дома!
Жить станет веселее..

----------


В НН уже давно ударными темпами ежемесячно вводят новые платные парковки.
Ответить

30 ноября 2022 в 17:30
p*******@mail.ru,
В мск уже ввели, 380₽/час в ЦАО и количество мест сократили в несколько раз.
В центр без нужды уже давно никто не ездит
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
491
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,6k
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1k
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
3
304
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
7
553
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
852
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
566
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
723
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть