Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

Аватар
5 декабря 2022 в 12:17
----------
Цитата

Инженер пишет:
Так мы постепенно к этой цене пришли, не в один день. Мы с 6200 по 100-150 скидывали 1-2 раза в месяц, на сайтах история цены была видна. К моменту продажи она висела, вроде, 5450. Покупатель предложил 5300. Сошлись на 5400. Сразу 800 я бы ни в жисть не скинул изображение

----------


Инженер

Механизм понятен. Тоже так продавал.
Спасибо за ответ.

:gramercy:

Покупатель был ипотечник? Или наличка?
Если была наличка, то это была ячейка или аккредитив?
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 12:34
----------
Цитата

Засосов пишет:
По общедомовому голосованию, удивительно что вы собрали кворум, у нас по голосованиям собрать кворум это целая история.

----------

Могу пояснить как собрали. Недели две инициаторы ходили по всем жильцам (типа очно-заочная форма голосования) и рассказывали про неэффективность работы старой УК и что на прямые расчеты все перешли давно, и только наш один дом остался.
Естественно у старой УК долгов перед ресурсниками не было, а основной аргумент был якобы в нежелании помогать жильцам эффективно управлять домом. Что дескать не остается ден. средств на текущий ремонт, а сами после смены смены УК предлагают создать резервный фонд при наличии взносов на кап. ремонтах и платы за содержание дома.
При ТСЖ им почему-то этого не хотелось, а вот с советом дома захотелось все и сразу. Возможно потому что совет дома никакой ответственности не несет.
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 12:34
Инженер

Я вас немного помучаю вопросами.

Кто был покупатель квартиры: местные жители или переезжали люди из региона?
Ответить

5 декабря 2022 в 12:42
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Кто был покупатель квартиры: местные жители или переезжали люди из региона?

----------

Я бы предложил в ЛС вести диалог: вероятно, не всем интересны подробности по моему случаю.
Покупатели были как нечто среднее между озвученными вариантами: из региона, но 4 года снимали квартиру в соседнем доме.
Ответить

5 декабря 2022 в 12:54
----------
Цитата

юный корейко пишет:
А я чутка прибавил цену продажи дома.
Сельская ипотека под 3% теперь бессрочная.

----------


Бессрочная, только денег нет.
«Файл недоступен»
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 13:18
----------
Цитата

Засосов пишет:
УК ввела доп сбор с м2 за содержание территории дома, запустила голосование, 50% не набрали, но сбор ввели. Я написал в ГЖИ, что согласие на доп сбор не давал, прошу вернуть деньги. Через месяц сторнировали начисления.

----------

Это хорошо, что у вас так жил. инспекция работает. А у нас ладно бы только на прямые расчеты перешли, но еще хотят придумать установку видеокамер и с заключением договора на услуги видеонаблюдения и сомнительный резервный фонд, который собираются добавить в квитанцию УК. Это помимо еще других новых поборов, которые хоть как то можно обосновать (содержание лифта, обслуживание домофона).

И что с этой шляпой делать? Писать в ГЖИ. А если там не помогут? Платить поборы или нет? Из серии, как закошмарить дом общественной работой.

В перспективе еще включение дома в программу формирование городской среды, но с добавлением взносов жильцов... Возможно еще что-то придумают.
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 13:25
----------
Цитата

Инженер пишет:
Я бы предложил в ЛС вести диалог: вероятно, не всем интересны подробности по моему случаю.

Покупатели были как нечто среднее между озвученными вариантами: из региона, но 4 года снимали квартиру в соседнем доме.

----------

Я тоже за то, чтобы такие адиомы вести в ЛС.
Нечто среднее!)) Это ещё придумать надо :jokingly:

Толерантность медленно идёт к нам!)) :omg:
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 13:28
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
на сколько я понимаю ситуацию, раньше у вас ук брала деньги за все - за свои услуги и за услуги, которые предоставляют ресурсники, а потом уже, собрав эти деньги рассчитывалась с ними. Теперь у вас счета раздельные - ресурсники сами вам выставляют. Это намного лучше! Почему?
1. часть физиков не платит вовремя, а ваша ук обязана платить ресурсникаи вовремя - т.о. вы солидарно платите за должников. денег в казне меньше, обслуживают вас хуже.
2. есть долги, которые невозможно взыскать с физиков, а ресурсникам это без разницы - они все сдерут с вашей ук не добровольно, так по суду
т.о., видимо, просто накопились невзыскабельные должники и ваша ук заколебалась из ваших денег это оплачивать

----------

1. Самое интересное, что старая УК не копила долги ресурсникам, но брала за неплательщиков со всего дома. Как мне тут пояснили, что это эффективная работа УК, хотя сам против оплаты за остальных.

2. А теперь с новой УК долги не взыщешь раз на прямые расчеты с первого месяца перешли. Но по аналогии и со старыми жильцами-неплательщиками долги ресурсникам будут снова копиться. Неужели ресурсники будут выбивать долги по каждой квартире, если их старая УК не смогла получить.
Ответить

5 декабря 2022 в 13:35
Благородные господа удорожатели всё предлагают варианты как гос-во проспонсирует застройщиков в следующем году. Но кажется ему сейчас не до того. И оттого я думаю как ещё можно обеспечить рост цен не вливая денег в стройку. Первое что приходит в голову это формирование бутылочного горлышка где-нибудь - например в Росреестре, организуем там очередь на заключение сделок с приоритетом у застройщиков, членов партии ЕР и участников СВО. И готово, тот у кого есть талончик может назначать любую цену. Для гос-ва это стоит 0 рублей 0 копеек, застройщики в шоколаде и чиновники могут сливать свои залежи бетониума по комфортной цене и у военкоматов очереди из добровольцев.
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 14:10
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Первое что приходит в голову это формирование бутылочного горлышка

----------

:D :D :D
Весьма неординарная ассоциация))
Как вариант свяжу это с прошедшими выходными и морозами.
Но в вопросе придумок и у меня есть предложение для будущих ассоциаций.

Умирающую ипотеку хотят компенсировать лизингом.
Первое что приходит в голову. Чисто экономически!!!
Что в итоге ЛИЗИНГ превратится SOSinG
Арендаторы влезут как мухи на... "мёд", а потом :help:
Ответить

5 декабря 2022 в 15:06
По радио сказали на прошлой неделе,михаил мишустин обьявил сельскую ипотеку бессрочной,денег если надо напечатают :shuffle:
Ответить

5 декабря 2022 в 15:23
Смотрел аренду в провинции ─ тоже зачатки перемен. Алчность поубавилась ─ обычное дело было ─пишут цену 5-7т. При этом хотят чтобы им целиком оплачивали все квитанции, а сколько они составляют, не считают нужным упоминать. Стоимость получается несоразмерная с реальной ценностью предложения. Одни и те же объявления торчат по многу месяцев. Сейчас понемногу начали переходить на московские правила ─ когда дополнительно только счётчики. Возможно, новые квитанции научат провинциалов умерять завышенные запросы. Им реально придется сокращать повседневные расходы, поскольку зарплаты, хватавшей и на оплату пустой квартиры, станет не хватать
Ответить

5 декабря 2022 в 15:46
----------
Цитата

юный корейко пишет:
По радио сказали на прошлой неделе,михаил мишустин обьявил сельскую ипотеку бессрочной,денег если надо напечатают

----------


А по радио сказали солнце будет, даже тень. Вот только Сбер говорит нет денег, когда напечатаем сообщим, но пока нету. А я только хотел домик в Тушино прикупить за 9кк
«Файл недоступен»
Ответить

5 декабря 2022 в 15:56
0817banki,
Знакомому влом было считать «счетчики». В итоге арендаторы ему счетчики не платили. Последнюю квартиру сдали с учётом счетчиков, добавив 1500₽/мес, оговорив что живёт он один с периодическими приездами жены.
Ответить

5 декабря 2022 в 16:00
----------
Цитата

wad910 пишет:

Давайте вернёмся к этой теме в декабре?

----------


У меня память хорошая.

----------
Цитата

Объем российского экспорта товаров и услуг в январе-сентябре 2022 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 28% до 483,3 млрд. долл.
----------
Ответить

5 декабря 2022 в 16:02
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
А я только хотел домик в Тушино прикупить за 9кк

----------

Так ни Москва ни МО не входят в программу сельской ипотеки.
Ленобласть входит. Но не все территории.

Нашел.
----------
Цитата

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2022 г. № 1437
МОСКВА

...

ИЗМЕНЕНИЯ,
которые вносятся в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)

1. В абзаце третьем пункта 2 слова "заключенный до 31 декабря 2022 г.," исключить.

----------
Ответить

5 декабря 2022 в 16:04
----------
Цитата

wad910 пишет:
У меня память хорошая.

----------

Во-во...
В этой ветке таким особенно тяжело...

Прогнозисты тут часто несут полную дичь, а мы зачем-то это все помним :D

До конца года явно вполовину не сложится.
Ответить

5 декабря 2022 в 16:12
wad910, вы не с 1 канала?
Расшифровку можно такого роста?
Рынок ЕС/США для нас закрылся в обе стороны.
Возим параллельный импорт в чемоданах. Неужели он? :D
Это видимо продолжение новеллы «санкции это благо» :crazy:
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 16:40
Цены на энергоносители были заоблачные во 2-3 квартале. Экспорт вырос в ценовом выражении.
Ответить

5 декабря 2022 в 16:44
А к концу года нефть попрёт.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,4k
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
230
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
911
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
295
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
3
207
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
4
2
240
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
9
5
304
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
2
165
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
7
2
178
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
213
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
401
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
311
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
436
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
381
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
274

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть