Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

4 декабря 2022 в 02:05
По аренде - движение однозначно вниз. Просматриваю конкурентов. Раньше самые дешевые аналоги начинались от 20 тыс. рублей, а середняя цена была где-то 22 тыс. в месяц. Сейчас видел даже одну студию, которую по 18 тыс. выставили. Правда она быстро ушла. Сейчас на ЦИАНе висит другая по 19 тыс. По 20 тыс вариантов - хоть попой ешь...
Кстати, мой индекс недорогих арендных квартир по ЦИАНу - уже 822 шт. И продолжает расти.
Ответить

4 декабря 2022 в 02:25
Сегодня Минфин предложил давать квартиры как-бы в лизинг, с правом последующего выкупа.
Ответить

4 декабря 2022 в 03:56
Семен Горбунков,
Предложило давать квартиры в лизинг правительство еще в 2011 году. Вот только никто на это предложение не согласился :). По крайней мере массовой эта практика точно не стала, одиночные случаи наверняка есть. И без доп.вливаний денег со стороны вряд-ли станет.
Кстати, вполне возможно, что лизинг станет новой реинкарнацией льготной ипотеки :). ЦБ ведь настойчиво хочет прикрыть лавочку со всей этой околонулевой и субсидируемой ипотекой. Дескать, создает риски для банковской системы и все такое. Они своего и добьются. А Минстрой прекрасно понимает, что отмени сейчас льготную ипотеку и вся стройка просто ляжет. Вот они и пролоббируют создание какой-нибудь Государственной Квартирно-Лизинговой Корпорации, которая за гос.счет будет выкупать у застройщиков квартиры с последующей продажей в лизинг конечным потребителям. Вон для авиастроителей пробили подобную схему за счет денег ФНБ, а чем застройщики хуже?! Правда для застройщиков денег потребуется в разы больше...
Ответить

4 декабря 2022 в 15:44
----------
Цитата

komeska пишет:
ЦБ ведь настойчиво хочет прикрыть лавочку со всей этой околонулевой и субсидируемой ипотекой. Дескать, создает риски для банковской системы и все такое. Они своего и добьются

----------
и правильно хочет, из-за льготной ипотеки цены улетели в космос по всей России.

----------
Цитата

komeska пишет:
А Минстрой прекрасно понимает, что отмени сейчас льготную ипотеку и вся стройка просто ляжет.

----------
не ляжет, а спустится на бренную земли к текущим экономическим реалиям.
Ответить

4 декабря 2022 в 17:24
----------
Цитата

Инженер пишет:
свою старую квартиру в Щёлково пока оставили, продаём в параллель

----------

Как тут говорят - "вести с полей".
Квартира недавно продалась. Скинули с изначальных 6200 до 5400, но тем не менее...
Ипотеку московскую частично пригасили, теперича полегче... 8)
Ответить

Аватар
4 декабря 2022 в 17:40
Инженер,
Поздравляю! :drink:
Ответить

4 декабря 2022 в 17:48
Инженер,
Инженеришка, дай себя пощупать секте «только рост». В мск где взяли? Люблино-парк? Там теперь край «обетованный»? :D
Ответить

Аватар
4 декабря 2022 в 17:58
----------
Цитата

Инженер пишет:
Квартира недавно продалась. Скинули с изначальных 6200 до 5400

----------


Минус 12,9% от первоначальной цены.
Покупатель торговался?

Или просто: есть только 5400 и все...
Ответить

Аватар
4 декабря 2022 в 18:31
Для старого дома в Щелково цена просто отличная!
Ответить

4 декабря 2022 в 19:04
----------
Цитата

Инженер пишет:

Как тут говорят - "вести с полей".
Квартира недавно продалась. Скинули с изначальных 6200 до 5400, но тем не менее...
Ипотеку московскую частично пригасили, теперича полегче... изображение

----------

Поздравляю. Даже если недвига будет падать, так и в Щелково она упадет. А уж если для себя, вообще нет вопросов. :drink:

Интересна реакция вот этого мелкого чма.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Инженеришка, дай себя пощупать секте «только рост». В мск где взяли? Люблино-парк? Там теперь край «обетованный»? изображение

----------

Вроде и ссылка есть, где взял, но нет, надо срыгнуть :crazy:
Ответить

Аватар
4 декабря 2022 в 22:16
Ситуация. Обычный многоквартирный дом.

Десять лет назад жильцы ушли из УК в ТСЖ и поменяли УК. Десять лет всех все устраивало. Но как обычно бывает - в доме нашелся чересчур активный человек (женщина), ранее работавшая в УК. И понеслось...

Сначала сменили форму управления домом обратно с ТСЖ на УК и поменяли УК. Ту из которой ушли десять лет назад. На этом инициативы не закончились и пошли раздельные счета на оплату ком. услуг. Отдельный счет за воду, отдельный за тепло, добавились новые счета - за лифт например.

Короче стало много счетов вместо одного-двух. Казалось бы жильцы дома должны возмутиться - появились новые поборы, вместо 5 минутной оплаты, оплата счетов теперь занимает от 30 минут и т.д.

Но нет. Все молчат. А как до этого ругали старую УК. И в результате новая повестка на горизонте.

----------
Цитата

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.
2. Определение места хранения копии протокола общего собрания и копии решений собственников.
3. О переносе контейнерной площадки за счет средств текущего ремонта.
4. О наделении полномочиями председателя дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме.
5. О начислении в квитанции управляющей организации дополнительных взносов в размере 2 рубля с 1 кв.м, в резервный фонд.
6. О наделении полномочиями совет дома принимать решение о расходовании средств из резервного фонда, поручать управляющей организации производить оплату из резервного фонда и заключать договоры на выполнение работ (оказание услуг).
7. Об установке системы видеонаблюдения, утверждении стоимости абонентского обслуживания и порядка начисления платы.
8. О выборе уполномоченного лица для заключения договора на услугу видеонаблюдения.
9. О заключении договора на обслуживание домофонов, определении подрядной организации.
10. О выборе уполномоченного лица для заключения договора на обслуживание домофонов.

----------

Самое удивительное то, что текущая форма управления домом - УК. А инициатив больше, чем при ТСЖ.

Вопрос: Как быть жильцам, несогласным с новыми поборами? Причем люди не вникают за что голосуют и бездумно ставят свои подписи (всех обходят индивидуально по квартирам).А потом когда приходят новые счета, как обычно виноваты другие, кроме них. А поезд ушел...

Можно было бы понять, если бы дом был элитным. А так в радиусе нескольких километров таких инициатив у жильцов практически нет. Буду благодарен любым полезным советам о том, как избежать новые поборы.
Ответить

5 декабря 2022 в 09:33
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Покупатель торговался?
Или просто: есть только 5400 и все..

----------

Так мы постепенно к этой цене пришли, не в один день. Мы с 6200 по 100-150 скидывали 1-2 раза в месяц, на сайтах история цены была видна. К моменту продажи она висела, вроде, 5450. Покупатель предложил 5300. Сошлись на 5400. Сразу 800 я бы ни в жисть не скинул :)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Для старого дома в Щелково цена просто отличная!

----------

Ну как "старого"... Это мкрн. Богородский. Наш дом был сдан в 2011, заселялся в 2012. Не такой уж и сильно старый.

----------
Цитата

Le professionnel пишет:
Короче стало много счетов вместо одного-двух.

----------

Да, в Щёлково это тоже проходили. Вместо 1-2 счетов стало штук 5. Так местные активисты с шилом в одном месте, которые это заварили, даже какую-то разъяснительную работу проводили, почему от этого всем только лучше :) Я не помню их аргументов, но что-то типа "удобнее управлять взаимоотношениями с поставщиком услуги напрямую, а не через УК". Бред, конечно, но при общем бездействии, как и у вас, протащили эту тему...
Ответить

5 декабря 2022 в 09:49
----------
Цитата

Инженер пишет:
Так мы постепенно к этой цене пришли, не в один день. Мы с 6200 по 100-150 скидывали 1-2 раза в месяц, на сайтах история цены была видна. К моменту продажи она висела, вроде, 5450. Покупатель предложил 5300. Сошлись на 5400. Сразу 800 я бы ни в жисть не скинул изображение

----------

Я и в прошлом году, ровно год назад получается, столько же скинул когда свой неликвид в Туле продавал.
Цену снижал постепенно.
От начальной "хотелки" вышло столько же, за три месяца.

Это к вопросу "изменилась ли ситуация в части торга за год".

Тут скорее вопрос в том, что в начале продажи многие кто не может сходу точно оценить продаваемое, выставляют завышенную цену и двигаются вниз.
Ответить

5 декабря 2022 в 09:53
----------
Цитата

Инженер пишет:
Я не помню их аргументов, но что-то типа "удобнее управлять взаимоотношениями с поставщиком услуги напрямую, а не через УК". Бред, конечно, но при общем бездействии, как и у вас, протащили эту тему...

----------

Думаю все гораздо проще.
У нас ОЕИРЦ местный в свое время хотел 2-3% сверху за "единую квитанцию".
Кто-то должен оплачивать этот банкет.
Или УК, или жильцы, или поставщики услуг.

Или вы бесплатно готовы квитовать и акты сверки оформлять? :D
Ответить

5 декабря 2022 в 10:09
А я чутка прибавил цену продажи дома.
Сельская ипотека под 3% теперь бессрочная.
Ответить

5 декабря 2022 в 10:10
Le professionnel, на сколько я понимаю ситуацию, раньше у вас ук брала деньги за все - за свои услуги и за услуги, которые предоставляют ресурсники, а потом уже, собрав эти деньги рассчитывалась с ними. Теперь у вас счета раздельные - ресурсники сами вам выставляют. Это намного лучше! Почему?
1. часть физиков не платит вовремя, а ваша ук обязана платить ресурсникаи вовремя - т.о. вы солидарно платите за должников. денег в казне меньше, обслуживают вас хуже.
2. есть долги, которые невозможно взыскать с физиков, а ресурсникам это без разницы - они все сдерут с вашей ук не добровольно, так по суду
т.о., видимо, просто накопились невзыскабельные должники и ваша ук заколебалась из ваших денег это оплачивать
Ответить

5 декабря 2022 в 10:21
----------
Цитата

Supric пишет:
Кто-то должен оплачивать этот банкет.
Или УК, или жильцы, или поставщики услуг.
Или вы бесплатно готовы квитовать и акты сверки оформлять?

----------

Этот аргумент тоже, помню, был у энтузиастов раздельных платёжек, но это сразу не прокатило: на мою просьбу показать, где и какую сумму якобы накидывала УК за сведение инфы от поставщиков в единую табличку, ребята сразу сдулись :) Даже копеечек никаких не наковыряли.
Ответить

5 декабря 2022 в 10:25
----------
Цитата

юный корейко пишет:
Сельская ипотека под 3% теперь бессрочная.

----------

Не слышал такого. Откуда инфа? Давно?
Ответить

5 декабря 2022 в 10:28
----------
Цитата

Инженер пишет:
Этот аргумент тоже, помню, был у энтузиастов раздельных платёжек, но это сразу не прокатило: на мою просьбу показать, где и какую сумму якобы накидывала УК за сведение инфы от поставщиков в единую табличку, ребята сразу сдулись изображение
Даже копеечек никаких не наковыряли.

----------

Скорее всего не выделяли в отдельную строку эту услугу.
Там не только квитовка и единая табличка же... реестры, акты сверки, вы же в банке работали, должны знать.
Ответить

5 декабря 2022 в 10:33
Le professionnel,
Я За прямые расчёты с ресурсники, жил в домах где УК собирали деньги, а ресурсниками платили не всё. В один прекрасный день УК свалилась, а нам обещали отключили ГВС и отопление.
У меня по одной квартире были прямые расчёты, Да 5 каитанций, но оплачивал я из за 5минут за чайком. И знал куда и кому я плачу.
По общедомовому голосованию, удивительно что вы собрали кворум, у нас по голосованиям собрать кворум это целая история.
УК ввела доп сбор с м2 за содержание территории дома, запустила голосование, 50% не набрали, но сбор ввели. Я написал в ГЖИ, что согласие на доп сбор не давал, прошу вернуть деньги. Через месяц сторнировали начисления.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
264
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,4k
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
940
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
3
239
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
322
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
4
2
282
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
9
5
361
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
2
175
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
7
2
195
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
229
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
415
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
321
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
444
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
387
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
279

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть