Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

5 декабря 2022 в 19:42
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Весьма неординарная ассоциация))
Как вариант свяжу это с прошедшими выходными и морозами.

----------


https://en.wikipedia.org/wiki/Bottleneck_(production)

Правда не слышали? Это надо было лет 20 в подвале просидеть, как вас в интернет-то выпустили )
Ответить

5 декабря 2022 в 19:45
Засосов,
у нас голосует где-то 50% стабильно. 67% набирали пару раз большим трудом с агитациями и хватанием за рукав. часть голосовать просто не хочет. Думаю, что 95% получилось путем манипуляций, слишком уж цифра велика. Хотя кто его знает, может народ устал и действительно хочет камеры итп. У нас стоят на территории и на входе - удобно. Но не платим за обслугу.
Ответить

5 декабря 2022 в 20:47
----------
Цитата

Le professionnel пишет:
Это хорошо, что у вас так жил. инспекция работает. А у нас ладно бы только на прямые расчеты перешли, но еще хотят придумать установку видеокамер и с заключением договора на услуги видеонаблюдения и сомнительный резервный фонд, который собираются добавить в квитанцию УК. Это помимо еще других новых поборов, которые хоть как то можно обосновать (содержание лифта, обслуживание домофона).

И что с этой шляпой делать? Писать в ГЖИ. А если там не помогут? Платить поборы или нет? Из серии, как закошмарить дом общественной работой.

В перспективе еще включение дома в программу формирование городской среды, но с добавлением взносов жильцов... Возможно еще что-то придумают.

----------
да вроде нормальные инициативы.
Ответить

5 декабря 2022 в 21:46
OperaNatalie,
Я не думал что так может быть,
14лет назад заехал в новострой-спальник, УК была спущена застроем, приходили нам прикольные начисления. Весь район рвал и метал скинуть УК, взять свои дома под контроль, не платить лишнего и тд.
На выходе только один дом собрал кворум и то потому что активисты 2 недели каждый вечер дежурили у подъездов и собирали подписи. Где голосование было своим ходом, там 40% ни один дом не набрал. Хотя форум гремел и метал молнии..
Ответить

5 декабря 2022 в 22:17
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Переигрываете, аж жир потёк из монитора, не верю.

----------

А что вы хотели от одинцовской филармонии?
Ответить

5 декабря 2022 в 22:32
Семен Горбунков,
А дальше лес в «дружественные страны» или через шараги, которые откусят за хлопоты половину маржи.
Лес едет с Вологда-Архангельск.
Газ вагонами грузят постоянно, сам работал на этой ниве много лет.
У нас экспорт пшеницы сдулся не столько от запретов, сколько от отсутствия с нами работать напрямую(потенциально рисковать), а все шараги берут такую комсу за своё участие, что нам дешевле не эспортировать.
Углём до сих пор отапливаются и в сельской местночти и в тех же военных частях, зонах и тп. Ну и кривой экспорт наверное тоже есть.
Но маршруты уже изменились, оно того не стоит, мы уголь гоним в азию(вопрос цены оставим за скобками), а кто гнал на Азию перенаправляет в ЕС. Мы продаём дешевле, ЕС покупает дороже :crazy:
Ответить

5 декабря 2022 в 22:39
Вставлю свои 3копейки
Свой Интернет магазин в финляндии: одежда обувь
Продажи в рф физическим лицам только увеличиваются, все едет через 2 таможни , и деньги заходят в финляндию на бизнес счет ( правда окольными путями)
Снижения доходов у населения рф не замечено
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 22:58
----------
Цитата

Засосов пишет:
30% аренда, ничего подписывать не будем, тел хозяина не дадим; 20% никто не живёт или редко бывает, не застать почтовый ящик завален квитанциями; 20% всё устраивает; из оставшихся есть категория «мы как большинство, не хватит именно наших голосов, то проголосуем, а просто так мелькать не хотим»

----------

Никто из них по-моему и не спрашивает паспорта, пойди пойми сколько собственников проголосовало. А в остальном многократный обход, вот и кворум.
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 23:04
----------
Цитата

anatolius пишет:
да вроде нормальные инициативы.

----------

Хорошие инициативы, если плюс тысяча рублей в месяц к старой коммунальной плате роли не играет. Можно и две и три и четыре при желании, только такого желания нет.
Ответить

5 декабря 2022 в 23:15
0817banki,
По трубе у нас осталась Беларусь , одна нитка через украину и Турецкий/голубой поток. Но там труба дальше на европу (Болгария/Греция) не имеет такой пропускной способности, чтобы гнать весь этот объём. В той же трубе азербайджанский газ идёт.
На Китай у нас 1 полу загруженная труба Сила Сибири. Действительно с отдельного месторождения. Цена политическая, но Китаю с севера наш газ дороже и не нужен
Ответить

5 декабря 2022 в 23:17
Le professionnel,
Скорее всего у вас рейдерский захват, очень подозрительная явка на голосовании. Если ещё паспорта с СПС не сверяют, то это фикция, а не голосование.
Ответить

5 декабря 2022 в 23:26
user-24017572099,
Продаётеь что? Каvat/reima/аналог? Сколько ваших конкурентов больше нет в рф прикидывали?
Ответить

5 декабря 2022 в 23:37
Да ну
Все как ехали так и едет
Ту рейму, куому и тд как возили тушканы так и возят

У меня другие марки, специализация белье: этих марок в рф не было никогда в розничной продаже, плюс цена минус 50/70% от цен интернет магазинов
Ответить

5 декабря 2022 в 23:49
----------
Цитата

Инженер пишет:
Я бы предложил в ЛС вести диалог: вероятно, не всем интересны подробности по моему случаю.

----------

Лучше уж здесь, прилюдно :). Лично для меня "вести с полей" - самая интересная часть этой ветки, дающая понимание, чем сейчас дышит рынок недвижимости.
У вас квартира какая была? Двушка? Сколько общая площадь?
Ответить

6 декабря 2022 в 00:00
Le professionnel,
Согласен с Засосовым. 95% - нереальная явка. Если уж очень вам неймется, то я бы в эту сторону начал копать: сначала поднял бы все протоколы с результатами голосований, потом начал поквартирный обход жильцов для выяснения, кто и как голосовал (и голосовал ли вообще). При выявлении несоответствий - судебный иск к УК и жалоба в компетентные органы о фальсификации протокола общего собрания жильцов.
Но, честно говоря, времени и нервов вы на всю эту затею потратите однозначно больше, чем та тысяча, которую вам предлагают переплатить. Тем более, на первый взгляд, инициативы ваших оппонентов довольно здравые. Я бы не ввязывался.
Ответить

6 декабря 2022 в 00:23
user-24017572099,
И у вас буря восторга от продаж по ценам -50-70%%? Могли быть другие продажи?
Я детям покупал через Авито новые комбинезоны и всякие ботинки, которые разлетались за считанные дни. Цены были ниже(~-25-30%%) офиц/инет магазинов. Я эти вещи потом уже бу продавал за неделю, ещё и цену вкручивал примерно как покупал(по другому не умею).
Есть рынок скандинавских детских шмоток через Авито, которые разлетается как горячие пирожки
Ответить

6 декабря 2022 в 00:25
komeska,
в ГЖИ и прокуратуру нужно написать заявление о фальсификации голосования, с требованием возбудить уголовное дело и привлечь к ответственности
Ответить

6 декабря 2022 в 00:37
Засосов: От удивления икнула: Буря восторга по цена 50/70 минус..
Видно вы бизнесом на авито занимаитесь
Цена лифчика до минус 50/70% : 100-150€, посчитайте скоко это за минусом
Минимальная партия у нас 500€
В неделю уезжает 25 посылок по 500€
Самые шоколадные регионы: дальний восток, питер, москва, новосибирск, пермь, красноярск, но и кострома с воронежем не плохо
Ответить

6 декабря 2022 в 00:42
user-24017572099,
Бизнесом на авито никогда не занимался, иногда покупаю/продаю.
Расчёты расшифровать не осилил :D
Ответить

6 декабря 2022 в 00:43
----------
Цитата

Supric пишет:
Это к вопросу "изменилась ли ситуация в части торга за год".

Тут скорее вопрос в том, что в начале продажи многие кто не может сходу точно оценить продаваемое, выставляют завышенную цену и двигаются вниз.

----------

В продолжении темы "изменилась ли ситуация в части торга за год". Сейчас на ЦИАНе самая дешевая двушка в Богородском висит за 5.85 млн. рублей. Реальная продажа была за 5.4 млн. рублей. Т.е. существенно "ниже низа". Собственно говоря, это все, что нужно знать о сегодняшних продажах :). Квартира Инженера и так, на сколько я понимаю, висела в самом низу рынка, на 7% дешевле ближайшего конкурента (за 5450 тыс.руб против 5850 тыс.руб у конкурента). И покупатель еще пришел и сбил цену :scratch:. Возможно, у Инженера еще и площадь больше :scratch:
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
209
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,4k
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
891
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
275
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
10
3
186
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
3
2
201
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
8
5
257
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
10
2
152
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
6
2
159
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
197
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
389
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
303
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
431
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
375
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
269

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть