Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

6 декабря 2022 в 00:55
Засов, я ж говорю
На авито самое то для б/у комбезов , которые продают мужчины
А женщины готовы платить за свои прибамбасы совсем другие деньги…и не на авито

По теме :
С августа вылавливаю «центр» в питере
Рынок встал намертво, нет новых вариатов от слова совсем и нет движения по цене
Впечатление: народ просто перестал продавать.
Ответить

6 декабря 2022 в 01:55
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
А женщины готовы платить за свои прибамбасы совсем другие деньги…

----------

Правильно. Лох не мамонт - не вымрет. Особливо Сибирский. Матёрый лох, с большой деньгой.
А бизнес этот нам хорошо знаком, берём на Али что подешевле, на Тао закупаем бирок разных, "голубых и красных", сажаем двух Таджичек в съёмную однушку, одна спарывает "Маде ин Чайна", другая пришивает "Маде ин Французька нижня белья", спешл фор Кагалым барышни. Наценка минимум 10 раз, поэтому скидка 70% это вообще ни о чём, тут и 270% никто и не заметит. Годик поИПэшили и уже центр Питера. Ещё годик и Лялин переулок замаячил.
А Вы, Засосов,, наивно полагаете, что у граждан РФ деньги кончаются. У таких вот они никогда не кончатся. А таких тут уже более 90%.
Ответить

6 декабря 2022 в 01:58
Семен Горбунков,
Лично наблюдал похожий бизнес 2года назад. Всё что мерится пачками возвращается, а если 200% прибыль, то там половые тряпки будут. Пара негативных отзывов и про продажи забудь..
Ответить

6 декабря 2022 в 06:02
https://moskvichmag.ru/gorod/zhitelyam-zhk-v-novoj-moskve-podnyali-tseny-na-kommunalku-do-180/amp/

Киосакину привет :) Говорят, Ватутинки показывают опережающий рост
Ответить

6 декабря 2022 в 06:07
----------
Цитата

Засосов пишет:
komeska,
в ГЖИ и прокуратуру нужно написать заявление

----------

думаю, прокуратуре пофиг, а вот гжи проверит по диагонали. явные несоответствия рассмотрят и предписание напишут. а вот если бюллетени подделаны, то фик вам что покажут, отпишутся и все. поэтому если действительно готов идти до конца, то только обжаловать в судебном порядке - там всеми потрохами заставят трясти.
Ответить

6 декабря 2022 в 07:09
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
https://moskvichmag.ru/gorod/zhitelyam...o-180/amp/

Киосакину привет изображение
Говорят, Ватутинки показывают опережающий рост

----------

Ну, справедливости ради, следует отметить, что на электроэнергию по трехтарифному тарифу всем в Москве цены подняли, а не только в Новой Москве или отдельно в Новых Ватутинках. И подняли совсем не на 9%, про это кто-то на форуме уже писал. Просто счетчики на трехтариф стоят, в основном, только в новостройках. Поэтому далеко не все это заметили.
А вот с теплоснабжением и водоотведением товарищам просто не повезло. У них этим всем хозяйством заведует не Мосводоканал, а некое ООО "ТЕПЛО". Поскольку, судя по статье, проблема коснулась только микрорайона Десна в ЖК "Новые Ватутинки", который, мягко говоря, находится несколько на отшибе от цивилизации (даже от того места, где живет наш небезизвестный форумчанин), то вполне вероятно, что поставщик ресурсов прикинул все свои расходы на содержание водопровода и теплотрассы в эти ипеня (а там минимум несколько километров должно быть, если не десяток) и просто тупенько раскидал их на жителей нескольких домов, которые успели построить в микрорайоне.
P.S. В случае грамотно поднятой шумихи в прессе (а она уже пошла) тарифы, думаю, быстро откатят до среднемосковских
Ответить

6 декабря 2022 в 09:50
----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Справедливости ради, растут не доходы, а экспорт. Нигде не написано, что это оплаченный экспорт Т.е. наэкспортировали на 100 лярдов а получили 0 рублей шиш копеек.

----------


Думаете, какие-то лица систематически ведут экономическую деятельность, заключающуюся в том, чтобы вывозить товар, не получать за это денег и платить экспортные налоги? Не познакомите с этими достойными людьми?
Ответить

6 декабря 2022 в 09:54
----------
Цитата

komeska пишет:
У вас квартира какая была? Двушка? Сколько общая площадь?

----------
Евродвушка, модный формат :)
45 кв. м.
----------
Цитата

komeska пишет:
Возможно, у Инженера еще и площадь больше

----------
Так что нет :pardon:
Скорее с нормальной однушкой можно сравнить.
Ответить

6 декабря 2022 в 10:24
----------
Цитата

wad910 пишет:
Не познакомите с этими достойными людьми?

----------


Конечно это так, продают в долг - долги прощают всё ради внешней политики. А людей этих каждый день по телевизору показывают и знакомится с ними лучше не надо из чистоплотности.
Ответить

6 декабря 2022 в 13:42
Ржу не могу
Покажите ( назовите) мне моих покупантов за 12 лет барохольного бизнеса финл-рф кому мы отправили без денег или не заплатив тамож пошлину?
Рада бы нанять таджиков на пошив на схему описанную выше, но нет их в финляндии :D
А то бы не центр питера рассматривался, а пенаты нуриева на набережной напротмв лувра :)
Ответить

6 декабря 2022 в 13:55
Ну че народ, есть предложение по марке белья, на озоне слив хороший. Серты есть
Марка Nikol Djumon, на озоне ее нет
Цену глянье почем в нете ( наша на опт скидка 80% плюс доставка, организуем)
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 17:12
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
По теме :
С августа вылавливаю «центр» в питере
Рынок встал намертво, нет новых вариатов от слова совсем и нет движения по цене
Впечатление: народ просто перестал продавать.

----------

Почему меня это не удивляет?
Хорошие варианты в центре существенно дешеветь не будут. 8)
Не будет нам «Тверской по десяточке» :D
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 18:02
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Ну че народ, есть предложение по марке белья, на озоне слив хороший. Серты есть
Марка Nikol Djumon, на озоне ее нет
Цену глянье почем в нете ( наша на опт скидка 80% плюс доставка, организуем)

----------


Впервые! :D
В этой ветке!
Продажи нижнего белья! :rofl:

Разбудите, пожалуйста, когда алкоголь из дьютика с чеками начнут продавать в этой ветке.
«Файл недоступен»
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 18:07
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Впервые! изображение
В этой ветке!
Продажи нижнего белья! изображение

----------

Это говорит о том, что дела у риэлторов идут значительно хуже чем кажется. :jokingly:
Ответить

6 декабря 2022 в 18:19
"Да катись ты со своей тележкой.."
«Файл недоступен»
Ответить

6 декабря 2022 в 18:53
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Рада бы нанять таджиков на пошив на схему описанную выше, но нет их в финляндии

----------

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
наша на опт скидка 80% плюс доставка, организуем

----------

А говорил, типа нет Таджиков в Финляндии :D Врал, зараза.
Хотя, тут одно из двух: или он не в Финляндии, а в Друсляндии, или в Финляндии всё-таки есть Таджики. Брат, ты веточкой ошибся. Тут если и будут продажи, то только единычные. Щаз парень с Волги подтянется, он купит. Он скоро станет "Масквачём", ему надо. Остальные тут нижним бельём себя уже обеспечили. Как впрочем и квартирами (см. название темы, зёма :D)
Ответить

6 декабря 2022 в 20:32
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Хорошие варианты в центре существенно дешеветь не будут.

----------
хорошие варианты не только в центре не будут существенно дешеветь, ибо - хорошие самим нужны :D или желающих на них гораздо больше, чем предложений :(
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 20:38
----------
Цитата

mamanusha пишет:
хорошие варианты не только в центре не будут существенно дешеветь

----------

По-моему уже давно пора сменить критерий движения рынка недвижимости.
Хороший вариант сейчас это хороший покупатель.
И именно он выбирает какой вариант для него хороший.
Квартира - это невеста!
Красивая ещё не значит счастливая))
Ответить

6 декабря 2022 в 21:07
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
выбирает какой вариант для него хороший

----------
конечно, каждый выбирает для себя и под себя, но общие критерии "хорошести" квартиры всё же существуют
- расположение (речь не о сравнении районов, а расположение дома в самом районе - близость дорожных магистралей, вредных /шумных производств, злачных заведений, парков, школ/садиков/поликлиник /магазинов и т п)
- тип/возраст/состояние дома
- планировка квартиры
- вид из окна

т е, условно, из 2х одинаковых квартир в одном доме на одном этаже с одинаковыми планировками и прочими характеристиками, объективно лучшей, на мой взгляд, будет с окнами на зелёный сквер, а не на проезжую часть скоростного шоссе или из двух соседних домов рядом с парком, лучше будет квартира в кирпичной 4-12этажке, чем в 5-9эт. панельке

а так, конечно, всё вкусовщина и финансы решают
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 22:53
----------
Цитата

mamanusha пишет:
но общие критерии "хорошести" квартиры всё же существуют

----------

Расскажите эти критерии про кирпичную 12-этажку тем, кто ищет двушку в высотке Москвы)
Ну или объясните ипотечнику про красивый вид с мансарды "Алых парусов"
Не исключаю что 9-этажка продастся намного скорее чем ваши критерии.
Вам не кажется, что все ваши "критерии" вписываются всего в пару слов?

----------
Цитата

mamanusha пишет:
финансы решают

----------

Остальное разговор о бабочках!
Ну или тараканах))
Тоже критерий... 8)

Ваши критерии весьма содержательны.
----------
Цитата

мама Нюша пишет:

за штуку?

----------

Приятного аппетита.
:D
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
195
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,4k
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
878
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
269
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
10
3
178
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
3
2
182
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
8
5
232
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
10
2
145
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
6
2
145
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
189
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
384
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
300
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
429
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
372
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
268

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть