Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

6 декабря 2022 в 13:42
Ржу не могу
Покажите ( назовите) мне моих покупантов за 12 лет барохольного бизнеса финл-рф кому мы отправили без денег или не заплатив тамож пошлину?
Рада бы нанять таджиков на пошив на схему описанную выше, но нет их в финляндии :D
А то бы не центр питера рассматривался, а пенаты нуриева на набережной напротмв лувра :)
Ответить

6 декабря 2022 в 13:55
Ну че народ, есть предложение по марке белья, на озоне слив хороший. Серты есть
Марка Nikol Djumon, на озоне ее нет
Цену глянье почем в нете ( наша на опт скидка 80% плюс доставка, организуем)
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 17:12
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
По теме :
С августа вылавливаю «центр» в питере
Рынок встал намертво, нет новых вариатов от слова совсем и нет движения по цене
Впечатление: народ просто перестал продавать.

----------

Почему меня это не удивляет?
Хорошие варианты в центре существенно дешеветь не будут. 8)
Не будет нам «Тверской по десяточке» :D
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 18:02
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Ну че народ, есть предложение по марке белья, на озоне слив хороший. Серты есть
Марка Nikol Djumon, на озоне ее нет
Цену глянье почем в нете ( наша на опт скидка 80% плюс доставка, организуем)

----------


Впервые! :D
В этой ветке!
Продажи нижнего белья! :rofl:

Разбудите, пожалуйста, когда алкоголь из дьютика с чеками начнут продавать в этой ветке.
«Файл недоступен»
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 18:07
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Впервые! изображение
В этой ветке!
Продажи нижнего белья! изображение

----------

Это говорит о том, что дела у риэлторов идут значительно хуже чем кажется. :jokingly:
Ответить

6 декабря 2022 в 18:19
"Да катись ты со своей тележкой.."
«Файл недоступен»
Ответить

6 декабря 2022 в 18:53
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Рада бы нанять таджиков на пошив на схему описанную выше, но нет их в финляндии

----------

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
наша на опт скидка 80% плюс доставка, организуем

----------

А говорил, типа нет Таджиков в Финляндии :D Врал, зараза.
Хотя, тут одно из двух: или он не в Финляндии, а в Друсляндии, или в Финляндии всё-таки есть Таджики. Брат, ты веточкой ошибся. Тут если и будут продажи, то только единычные. Щаз парень с Волги подтянется, он купит. Он скоро станет "Масквачём", ему надо. Остальные тут нижним бельём себя уже обеспечили. Как впрочем и квартирами (см. название темы, зёма :D)
Ответить

6 декабря 2022 в 20:32
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Хорошие варианты в центре существенно дешеветь не будут.

----------
хорошие варианты не только в центре не будут существенно дешеветь, ибо - хорошие самим нужны :D или желающих на них гораздо больше, чем предложений :(
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 20:38
----------
Цитата

mamanusha пишет:
хорошие варианты не только в центре не будут существенно дешеветь

----------

По-моему уже давно пора сменить критерий движения рынка недвижимости.
Хороший вариант сейчас это хороший покупатель.
И именно он выбирает какой вариант для него хороший.
Квартира - это невеста!
Красивая ещё не значит счастливая))
Ответить

6 декабря 2022 в 21:07
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
выбирает какой вариант для него хороший

----------
конечно, каждый выбирает для себя и под себя, но общие критерии "хорошести" квартиры всё же существуют
- расположение (речь не о сравнении районов, а расположение дома в самом районе - близость дорожных магистралей, вредных /шумных производств, злачных заведений, парков, школ/садиков/поликлиник /магазинов и т п)
- тип/возраст/состояние дома
- планировка квартиры
- вид из окна

т е, условно, из 2х одинаковых квартир в одном доме на одном этаже с одинаковыми планировками и прочими характеристиками, объективно лучшей, на мой взгляд, будет с окнами на зелёный сквер, а не на проезжую часть скоростного шоссе или из двух соседних домов рядом с парком, лучше будет квартира в кирпичной 4-12этажке, чем в 5-9эт. панельке

а так, конечно, всё вкусовщина и финансы решают
Ответить

Аватар
6 декабря 2022 в 22:53
----------
Цитата

mamanusha пишет:
но общие критерии "хорошести" квартиры всё же существуют

----------

Расскажите эти критерии про кирпичную 12-этажку тем, кто ищет двушку в высотке Москвы)
Ну или объясните ипотечнику про красивый вид с мансарды "Алых парусов"
Не исключаю что 9-этажка продастся намного скорее чем ваши критерии.
Вам не кажется, что все ваши "критерии" вписываются всего в пару слов?

----------
Цитата

mamanusha пишет:
финансы решают

----------

Остальное разговор о бабочках!
Ну или тараканах))
Тоже критерий... 8)

Ваши критерии весьма содержательны.
----------
Цитата

мама Нюша пишет:

за штуку?

----------

Приятного аппетита.
:D
Ответить

7 декабря 2022 в 10:38
Минстрой намерен продлить часть антикризисных мер поддержки застройщиков на 2023 год, сообщили в ведомстве. Одной из главных задач является изменение системы управления проектами, объединение различных ступеней на всех этапах строительства, отметил замминистра Сергей Музыченко. Без этого невозможно ускорение инвестиционно-строительного цикла и снижение издержек.

Главное, чтоб льготную ипотеку не надумали продлевать в качестве меры поддержки :)
Ответить

7 декабря 2022 в 10:42
Росреестр сообщает:
----------
Цитата

...Мария Макарова озвучила данные за октябрь по средней цене сделки с квартирами на первичном рынке Москвы. «Цена по зарегистрированным договорам долевого участия за месяц снизилась на 7,5% и составила в октябре 16,8 млн рублей, а в сегменте нежилья уменьшилась на 43,4% по сравнению с сентябрем до 10,7 млн рублей», — резюмировала она.
В октябре 2021 года квартиры в новостройках в среднем стоили 18,6 млн рублей, а нежилье – 20,5 млн рублей.

----------

изображение
Ответить

7 декабря 2022 в 11:10
----------
Цитата

Ломус пишет:
Главное, чтоб льготную ипотеку не надумали продлевать в качестве меры поддержки изображение

----------

А ты кстати купил уже? Или опять отложил?
Ответить

7 декабря 2022 в 11:22
----------
Цитата

Supric пишет:
А ты кстати купил уже? Или опять отложил?

----------


У меня это бесконечный процесс) Стоило созреть до покупки как биржевой портфель оказался в такой ж....е, что опять пришлось отложить до лучших времён :painful:
Ответить

7 декабря 2022 в 11:25
----------
Цитата

Ломус пишет:
У меня это бесконечный процесс) Стоило созреть до покупки как биржевой портфель оказался в такой ж....е, что опять пришлось отложить до лучших времён изображение

----------

Е-мое... Ипотека умными людьми для этого и придумана, чтобы момент не ловить :D
Ответить

7 декабря 2022 в 12:23
ФСК запускает акцию, продадим за сколько предложите. Понятно что замануха, но откуда аетер дует понятно. Кому они свой Сидней по таким ценам продавать будут, большой вопрос. Там на -30% можно падать сразу и смело :D
Ответить

7 декабря 2022 в 12:46
Продажи новостроек Москва+область на ноябрь 2022 , по сравнению с ноябрем 2021г, уменьшились на 43%. И раньше не раскупали, а сейчас при возросшем предложении покупателей найдет, вероятно, незначительная часть введенного.
Ответить

Аватар
7 декабря 2022 в 12:48
----------
Цитата

Ломус пишет:
опять пришлось отложить до лучших времён изображение

----------

Боюсь сказать что лучшие времена понятие относительное. :jokingly:
Упрощается "Закон о банкротстве"

Прелюдия*
По "112" сейчас был репортаж про признание сделки 2019 года незаконной.
Собственница продала квартиру и через какое-то время подала на банкротство.
2022 год
Суд вернул квартиру в долговую массу.

Я к тому что новый закон упрощает рамки для подачи на банкротство.
Что-то мне подсказывает что игра "КОМУ ДОЛЖЕН - ВСЕМ ПРОЩАЮ" только начинается.
Сделка с будущим банкротом станет прямой дорогой на теплотрассу.
ps.Кому интересно смотрите выпуски "112"
Ответить

7 декабря 2022 в 15:18
----------
Цитата

Supric пишет:
Е-мое... Ипотека умными людьми для этого и придумана, чтобы момент не ловить

----------


В ипотеку никогда не поздно. Только в интересной локации даже под 4% некрасивый платёж получается
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
25 сентября в 21:17
Производственный календарь 2025

Уже успели ознакомиться ? 

Изображение публикации
13
5
804
Аватар
сегодня в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
12
6
146
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,3k
Аватар
сегодня в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
228
Аватар
вчера в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
10
3
835
Аватар
сегодня в 18:57
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
2
2
82
Аватар
сегодня в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
6
5
134
Аватар
сегодня в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
9
2
121
Аватар
сегодня в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
5
2
111
Аватар
сегодня в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
4
3
164
Аватар
сегодня в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
9
3
154
Аватар
вчера в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
8
3
362
Аватар
вчера в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
3
7
286
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
418
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
362

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть