Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

9 декабря 2022 в 22:37
----------
Цитата

Сант@ пишет:
От открывающихся перспектив дух захватывает

----------

Правительство РФ ввело пошлины в 35% на ввоз в Россию предметов личной гигиены из недружественных стран. Пошлины распространяются на такую продукцию, как шампуни, зубная паста, средства для волос и для бритья, дезодоранты, а также моющие и чистящие средства.
В основании для введения пошлин указано, что данные товары имеют российские аналоги, которые по качеству и ассортименту не уступают импортным
:D
Сразу вспомнились промтоварные магазины эпохи Застоя, времён позднего Брежнева и раннего Черненко. Три вида мыла: хозяйственное, дегтярное и земляничное. Также были доступны зубной порошок и яичный шампунь. На этом ассортимент, как правило, заканчивался. Ничего, нам ли привыкать мыть посуду старыми носками...
Ответить

9 декабря 2022 в 23:55
Семен Горбунков,
Это барахло давным давно производится у нас. Завозим максимум некоторые добавки.
Чтото исчезнет, чтото немного изменит состав, но к дегтярному мылу мы не вернемся.
Ответить

10 декабря 2022 в 02:19
изображение
Ну что, продолжаем наблюдать, на сколько еще у государства хватит денег и желания оплачивать весь этот банкет для застройщиков :relax:?!
Ответить

10 декабря 2022 в 02:29
изображение
Еще один интересный график из ЦБшного вестника "О чем говорят тренды"
На этом графике можно увидеть, как ведет себя один очень интересный опережающий индикатор - количество заявок на ипотеку. Он показывает, сколько будет ипотечных сделок через пару месяцев. Судя по количеству поданных заявок в ближайшие пару месяцев резкого обвала выдачи ипотеки не ожидается (если не произойдет ничего экстраординарного).
Ответить

10 декабря 2022 в 08:51
----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Сразу вспомнились промтоварные магазины эпохи Застоя, времён позднего Брежнева и раннего Черненко. Три вида мыла: хозяйственное, дегтярное и земляничное.

----------

Вся надежда на дружественные страны.
Ответить

10 декабря 2022 в 08:53
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы это чем-то можете обосновать?
Не знал. Очень интересное мнение.

----------


Убить дракона
----------
Цитата

«Лучший способ избавиться от дракона - это иметь своего собственного»
----------
Ответить

10 декабря 2022 в 10:45
----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Три вида мыла: хозяйственное, дегтярное и земляничное. Также были доступны зубной порошок и яичный шампунь

----------
Вам эти товары прям покоя не дают. Уже в двух темах обеспокоились их наличием :-)
Ответить

Аватар
10 декабря 2022 в 12:55
----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Со временем становишься тем, с чем борешься.

M☆rshalпишет:
Вы это чем-то можете обосновать?

----------
----------
Цитата

gold money пишет

----------

Вы считаете если просто привести цитату со словом "Дракон" это ответ на вопрос?
Весьма странное обоснование. :jokingly:
В ответ и я тогда приведу цитату.

----------
Цитата

Мы просим у Бога изменить нашу ситуацию,
не понимая, что он послал нам её чтобы изменились мы...

----------


Привет вашему Дракону!))
:drink: :drink: :drink:

----------
Цитата

Чрезмерное употребление алкоголя вредит Вашему здоровью!
----------
Ответить

10 декабря 2022 в 13:58
----------
Цитата

Засосов пишет:
Китай никогда ничего дорого не покупает. Мы ему и продавали в последнюю очередь, потому как Европа всегда платила больше. А сегодня Азия нас по ценам прогибает ниже всех потолков

----------

Все относительно насчет дорого - не дорого. Судя по ценам, по которым последние 20 лет газ в Европу качали, именно нас 20 лет прогибали. На том основании что трубы у вас только на запад, мол никуда вы не денетесь. А Китай уже сейчас покупает дороже тех многолетних цен.

И даже из вброса выше видно, что ESPO прекрасно торгуется на дальнем востоке выше установленных потолков.

Сейчас проблема с инфраструктурой так же актуальна, западно-сибирский газ всегда направлялся на запад страны, инфраструктуры для отправки его на восток вообще нет, до сих пор. И с нефтепроводами то же самое. А это огромнейшие месторождения и объемы. В Китай прямо сейчас продают прибайкальский газ, а не западно-сибирский.
Ответить

10 декабря 2022 в 14:52
Supric,
Не болтайте ерундой. Нефть много лет идёт на восток по ВСТО. Газ в Китай идёт смешными объёмами по Силе Сибири. Проект Сила сибири2 остался на бумаге, так как на севере Китая нет больших потребителей газа и цена смешная. Даже сегодня мы газа на Китай поставляем в 2раза меньше чем позволяет труба.
Ответить

10 декабря 2022 в 16:36
----------
Цитата

Засосов пишет:
Supric,
Не болтайте ерундой. Нефть много лет идёт на восток по ВСТО. Газ в Китай идёт смешными объёмами по Силе Сибири.

----------

Вот только пропускная способность ВСТО за 10 лет чудесным образом выросла в 10 раз, с 15 млн тонн в 2009 до 130 сейчас.

Не знаю какие объемы газа для вас несмешные, но месторождения для заполнения силы сибири (Чаяндинское, Ковыктинское) еще не выведены на проектную мощность. Чаянда поставляет газ с 2019 года. Ковыкта планируется только с 2023. Суммарная проектная мощность - 50 млрд м3.

Люди работают (с)

Вы такие громкие вбросы тут делаете про глобальные экспортные макропоказатели, а оказывается вы вообще не в теме.
Ответить

10 декабря 2022 в 16:38
----------
Цитата

komeska пишет:
Еще один интересный график из ЦБшного вестника "О чем говорят тренды"
На этом графике можно увидеть, как ведет себя один очень интересный опережающий индикатор - количество заявок на ипотеку.

----------

По графику еще видно что выросло и держится на исторически высоком уровне количество отказов.
Ответить

10 декабря 2022 в 16:48
Сейчас, задним числом, любой уже может сказать "я предупреждал".
"19 октября 2022, 20:06:02 Local
Напоминаю, я ещё в 2014 году писал, что пятая волна развития тренда в России длящегося с 1905 года будет до боли напоминать первую волну 1905 - 1923 года. Потому что это одно из правил теории волн Эллиота, равность или похожесть в нашем случае волн один и пять. Сейчас в 2022 году это очевидно уже и не профессиональным аналитикам

Сейчас Россия буквально шаг в шаг повторяет ошибки, которые сделала 1914-1917 годах. Ввязалась в ненужную, бессмысшенную войну, потеряла профессиональную армию, благодаря тупости руководства, вооружает толпы всякого сброда. Результат будет такой же!
- michael_poe (@michael_poe1) "
.
Те, кто в ветке не первый год, могут помнить, КОГДА я начал делать тонкие намеки на толстые обстоятельства. Я тогда очень зауважал посетителей ветки за красноречивое молчание. Какая-то перхоть, ой, оговорился, СТАТИСТИЧЕСКАЯ ПОГРЕШНОСТЬ вякала, но остальные молчали.
Ответить

10 декабря 2022 в 17:03
Supric,
ВСТО в 2009г только было запущено, это не рост, это проектное заполнение. До 2009г нефть на восток шла в жд цистернах, причём маленьких 4х осных. Экспорт с такой логистикой возможен только в не большом количестве. Поэтому после запуска ВСТО в 2009г был такой рост.
Я на Кавыкту грузил ещё в 2003г, она тогда уже разрабатывалась.
Вы зря со мною спорите, я 20 лет в реальной нефтянке.
Вам для понимания, Северный поток1 был 50млрд м3, Северный поток2 столько же, Ямал-Европа 30млрдм3, через Украину 90-100млрд м3. А вы топите за потенциальную проектную мощность Кавыкта+Чаяда 50млрд м3, которая год назад качала четвертить, а сегодня треть и до проектной мощности ещё далеко
Ответить

10 декабря 2022 в 17:11
----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам для понимания

----------

Я знаю мощности трубопроводов по разным экспортным направлениям, спасибо.

----------
Цитата

Засосов пишет:
До 2009г нефть на восток шла в жд цистернах, причём маленьких 4х осных. Экспорт с такой логистикой возможен только в не большом количестве.

----------

Ну вот, видите, сами подтверждаете что вообще не было инфраструктуры для торговли с азией.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А вы топите

----------

Ни в коем случае. Если я и "топлю", то за то чтобы продавать в 10 раз меньше, но при этом в 10 раз дороже и по разным направлениям.
А то тут "внезапно" (для кого-то) выяснилось что РФ 20 лет зачем-то снабжала дешевым газом тех кто готовился с нами воевать чужими руками.

Ну и в глобальном плане, мое мнение что еврорынок стагнирует, азия растет. Небыстро, да. Но никто никуда не спешит. Да и внутренний рынок со счетов сбрасывать не нужно.
Ответить

Аватар
10 декабря 2022 в 17:35
----------
Цитата

Засосов пишет:
Газ в Китай идёт смешными объёмами по Силе Сибири. Проект Сила сибири2 остался на бумаге, так как на севере Китая нет больших потребителей газа и цена смешная. Даже сегодня мы газа на Китай поставляем в 2раза меньше чем позволяет труба.

----------

Газ в Китай идёт по долгосрочному контракту. И смысл «восточной программы» не только в газопроводе в Китай, это небольшая часть. Основная часть идёт на газопереработку на новые заводы, а также на сжижение.
Азиатский рынок газа всегда был премиальным по отношению к европейскому. И только в последний год ситуация поменялась (ещё бы, 3000 долл!), что позволило получить дополнительные объёмы в европейские хранилища. Хоть и не большие, но хоть что-то. Основной объём был закачан по нашим газопроводам. Они , как подорванные качали всю весну и лето!

Вы, все-таки:, не до конца понимаете: что у нас-то и нефть, и газ есть (и все остальное тоже, у нас полностью самодостаточная по сырью страна). А у них - нет. И кто рискует в данной ситуации больше? Все эти скачки цен это сиюминутная выгода, не меняющая стратегический расклад. Даже если мы вообще не будем ничего и никому продавать, мы выживем (хотя потребление и снизится на порядок, и не будет таких необходимых для жизни гаджетов, да и хрен с ними). А вот они «просто сдохнут», потому что без энергии нет цивилизации.
Ответить

10 декабря 2022 в 17:45
Выживем, у тещи электрический котел,в квартире холодно, экономит электроэнергию :shuffle:
На внутреннем рынке почему не дешевеет газ свет бензин?
Ответить

10 декабря 2022 в 17:47
Supric,
Азия росла и растёт за счёт дешевых сырьевых ресурсов, дешевой раб силы.
«Внутренний рынок» это байка для населения. У нас ключевой стопор газификации это не платежи. Деревни вымирают и там кроме пенсионеров потребителей газа нет. А пенсионеры льготники.
Погуглите не платежи за газ, на Кавказе например.
Поэтому газификация остаётся не дальше слов и пары потемкинских деревень. В городах потребление газа не растёт, старые пром зоны сворачиваются, новострой в большинстве без газа(в мск вообще новостроя на газе нет, а старые 5ки под снос все газовые)
Ответить

Аватар
10 декабря 2022 в 17:53
А если вернуться к нашим баранам - с интересом наблюдаю и отмечаю риски в недвижимости, связанные с перебоями в электроэнергии. В Киеве, например. А сейчас, говорят, и во Франции намечаются проблемы.
https://cont.ws/@Severro/2437744
Францию учат жить без электричества.

Сейчас уже ясно, насколько высок риск проживания на слишком высоких этажах. Потому что даже если электричество в данный момент есть, но есть угроза его отключения, Вы сто раз подумаете, стоит ли лишний раз заходить в лифт. Или таскать с собой постоянно воду, бутерброды и писсуар дорожный.
Надеюсь, большинство современных небоскребов имеют систему, спускающие лифты на первый этаж и открывающие двери за счёт генератора. Но вряд ли такая система есть в домах эконом-класса.

Также интересный вопрос про устройство канализации. Поправьте меня, если я ошибаюсь, но в большинстве новых домов канализация энергозависимая, а не самотёчная, как в старых. Что чревато неприятностями теперь уже для нижних этажей.

Еще момент. Если при отключении электричества будет угроза замерзания теплоносителя в батареях, его сольют. А это значит, что при включении электричества отопления не будет все равно.

Все это, конечно треш. Но мы это наблюдаем прямо сейчас.
Ответить

10 декабря 2022 в 17:53
tatiana123022,
Ваши познания нам сильно пригодятся уже скоро. Куда нам сегодня девать газ который шёл на ЕС? Это в год порядка 200млрд м3. И что там в ЕС без всего этого нашего газа? Умерли/замерзли уже?
Сегодня по РБК передача была, РФ потеряла половину нефтегазового экспорта и мы хоть как то концы с концами сводим изза роста цен и доп налога НДПИ Газпром. Следующий год для нас будет гораздо хуже.
И не будьте наивной, ЕС нас уже заместил, а мы грузим за смешные деньги в азию и вариантов у нас никаких.
И с чего вы взяли что в ЕС нет нефтегазовых ресурсов? ВР, Gaz de France, Shell, Texaco, норвежский газ это всё азиатские конторы? :D
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
25 сентября в 21:17
Производственный календарь 2025

Уже успели ознакомиться ? 

Изображение публикации
13
5
636
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,2k
Аватар
сегодня в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
117
Аватар
вчера в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
10
3
777
Аватар
сегодня в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
10
4
50
Аватар
сегодня в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
4
2
80
Аватар
сегодня в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
9
2
82
Аватар
вчера в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
8
3
305
Аватар
вчера в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
3
7
260
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
397
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
341
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
258
Аватар
30 сентября в 13:56
Подведение итогов: что обсуждали на Казанском международном юридическом форуме

На минувшей неделе в столице республики Татарстан прошел III Казанский международный юридический форум, где представители органов государственной власти, науки, бизнеса и судейского корпуса обсудили важнейшие проблемы правовых и социальных задач и вызовов, стоящих перед российской экономикой. Что волнует юридическое сообщество - в этом материале. 

Читать полностью
9
2
291
Аватар
30 сентября в 13:45
Депутаты предлагают делиться пенсионными баллами

Интересная новость сегодня попалась в ленте: депутаты предлагают разрешить россиянам передавать до 2 пенсионных баллов родителям, если им не хватает для получения пенсии.
В госдуме считают, что это повысит выплаты пожилым и улучшит их уровень жизни. 
Как вам такое предложение? Готовы поделиться с родителями)?

9
6
376
Аватар
30 сентября в 13:16
Новый вирус мимикрирует под банковские приложения

Злоумышленники всё чаще используют комбинированные атаки, где сочетаются технологии и социальная инженерия.

Читать полностью
9
369

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть