Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
вышли, постояли в тишине и стали падать в сторону живого рынка
----------

Ну, ясно, что таких больше. Хороших вариантов мало и бывают они редко. И долго висеть не будут. Потому что хороший вариант купят дороже «рынка».

Вот представьте себе ситуацию. Вы назначили себе предел 15 млн (допустим). Ждёте, ждёте и вдруг появляется идеальная квартира (отличная локация, сталинский дом) за 17 млню что допустим, на 5-7% «выше рынка». А что такое рынок для таких квартир, если там все дома индивидуальной планировки? Ваши действия?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я только по локации. Сами ЖК не смотрела.
Лучше всех расположен Западный порт, конечно. Но мы тут про него уже говорили, что там очень густо дома стоят, и с учетом выбора нормальных окон и необходимости покупать машино-место получается неадекватно по цене.
На втором месте для меня локация Грин парк и Кристалл. Причем лично мне Грин парк нравится больше (по локации!)
Большая Академическая 85 и Дмитровский парк расположены, очевидно, хуже.
Еще раз повторяю, речь только про локацию.

И Вы упоминаете про заведомо плохую звукоизоляцию. Вы готовы делать полную звукоизоляцию квартиры? По мне, так этот дефект перевешивает все остальное с большим отрывом X
----------

спасибо.
западный порт пожалуй в топку, 2.9 потолки хорошо, но чет дороговато действительно, не по сеньке шапка.
почему грин парк больше нравится чем кристалл? до центра и метро вроде одинаково, но у кристала ближе парки и нет рядом СВХ.
дмитровский парк по локации хуже в смысле удаленности от центра? или там сам район чем-то хуже? метро в том месте планируют? где бы вообще план метро посмотреть с наложением на карту?:)

звукоизоляция... вопрос диалектический. какая она у других ЖК неизвестно, а по цене я просто НЕ вижу что еще можно купить кроме пика.

s*******@gmail.com,
Ещё раз посмотрела, я не права. Показалось, что ГринПарк по эту сторону хорды, где Ботанический сад. А она по другую сторону, это хуже. Тогда у Кристалла расположение лучше, получается.
Отзывы у Кристалла так себе. Это не ПИК, а Крост. Пишут, парковок нет, подъезды вглубь района очень узкие, вечные пробки. Перегружена инфраструктура (сады, школы, магазины).

А вообще, я сторонник вторички. Так что по самим ЖК я ничего не скажу.

tatiana123022,
Кристалл который на Глаголева?

Вроде, другого Кристалла нет.
Местный народ ужасно недоволен. Сам район-то хороший. Был. И больше не будет.

tatiana123022,
Ну он типа бизнесс класс и район топовый, там 15мин до СерБора. район кстати вырос в рейтинге после массового сноса 5ек и промзон. Вопрос кто там не доволен? 5ки местные? Они всегда всем не довольны. Паркинг там подземный, двор без машин.

Сильно сомневаюсь в его бизнес-классности :D
А машиноместо входит в стоимость квартиры? Вокруг парковаться вряд ли получится.
Вообще, мне даже смотреть на них всех неприятно. Не мое это.

tatiana123022,
Крост строит лучше ПИКа, бардака хватает ессно.
А с чего ради подземные паркинги должны быть в цене? Дом коммерческий всё за деньги. Хотя не удивлюсь если 2-3 этаж заселят с 5ек(Крост такое практиковал). Кристалл строится на месте снесенных 5ек. У них стройка 1,5года морозилась, сейчас строят.

В отзывах так и написано, что это стартовый дом ренновации.

Про паркинг - я к тому, что его придётся покупать, потому что парковаться негде там.

tatiana123022,
Там с другой стороны Глаголева дома под реновацию, Кристалл продавался с котлована это коммерческий ЖК, но переселенцам могут дать нижние этажи(2-3). У нас весь район плачет, что парковаться негде, но как то паркуются. На Глаголева кстати полно открытых дворов, паркуйся не хочу.

Я просто отзывы почитала.

А дворы открыты пока. И они закроются, как только эта махина начнёт функционировать. Поскольку метро там в пешей доступности нет, с парковкой будет катастрофа. Только место в паркинге покупать.

В строку https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10977109

Альтернатива с несовершеннолетним.Продавцу предлагают подписать предварительный договор купли продажи . в договоре данные матери должны быть или ребенка?
кстати в предварительном договоре ничего нет про то что квартира приобретается на имя несовершеннолетнего такого то.
это нормально?Какие еще нюансы в предварительном договоре надо отразить?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вот их и нужно отлавливать.
Помнится, когда мы искали дачу, была примерно такая же ситуация. Ну, висят варианты, по описанию, хорошие. Мы их все пересмотрели и пришли в полное уныние. А вариант, который мы, в результате, купили, возник на 1 день, и мы сразу поехали его смотреть (не поленились). За нами приехал второй покупатель, мы с ним столкнулись при отъезде.
Еще раз подчёркиваю. Хорошее долго не висит.
----------

Вот соглашусь. А то некоторые смотрят низ рынка в объявлении и фото вроде ничего. А по факту оказывается там есть нюансы, вроде захламленной лестничной площадки холодильниками, телевизором и висящими соседскими рейтузами или маленьким напором воды, который, чтобы отремонтировать нужно разобрать половину ванной комнаты.

Продавал квартиру, людям понравилась, пришли на второй контрольный просмотр и говорят, включите всю технику и откройте все шкафы. Мы прошли по всей квартире, открывали-включали, правда они на середине потеряли интерес и предложили оформить расписку на аванс.
Говорят смотрели квартиру, видно мебель дорогая и техника разная. Шкаф решили открыть, а он не открывается и второй заклеен :D
Фасады красивые, а механизмы поломались и хозяева, чтобы фасады не отвалились -заблокировали.
И половина техники не работало. В общем безрукие хозяева оказались и квартира запущена была. Хотя внешне видно что ремонт делали хороший и не дешевый.

----------
Цитата

sha72 пишет:
Альтернатива с несовершеннолетним.Продавцу предлагают подписать предварительный договор купли продажи . в договоре данные матери должны быть или ребенка?
кстати в предварительном договоре ничего нет про то что квартира приобретается на имя несовершеннолетнего такого то.
это нормально?Какие еще нюансы в предварительном договоре надо отразить?
----------

Спросите, лучше, вот в этой теме. Удачи!
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=108&TID=320506&PAGEN_1=17#forum-message-list

Вниманию ипотечных рабов счастливых обладателей бетона!

Тут у одного форумчанина (ипотечный раб 5 лет) - застройщик обанкротился.
И оказалось, что форумчанин отнюдь не владелец уютной квартиры, а всего лишь человек на которого оформлен кредит и который должен за него платить.

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=389132&MID=9516155#message9516155

Наверное, этот случай редкий. И их будет немного в ближайшем будущем (если посыпятся застройщики).

Кстати, а что там с эскроу?
Где страховка от банкротства застройщика?
Где страховка от продажи одной недостроенной квартиры нескольким покупателям-ипотечникам одновременно?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Кстати, а что там с эскроу?
Где страховка от банкротства застройщика?
----------

Некорректная постановка вопроса.
Страховки от банкротства не существует.
Есть страховка эскроу-счетов на случай банкротства.

Переход эскроущиков *2019* в состояние банкрот *2023* тот ещё квест на выживаемость.
Цена метра отличается и возврат страховки выгоден застройщику.

----------
Цитата

Заплатил за двушку?
Купишь однушку!
Всё застраховано по-чесноку!
----------

Ссылка не открывается. В каком разделе эта тема?

А ведь это всё могут прочитать владельцы особняков, от которых они годами пытаются избавиться! https://m.livejournal.com/read/user/uborshizzza/5796794#full Страховые компании напряглись, или еще нет?