Удешевление недвижимости...

len1501,
Миф, но кому нужно продать торгуются прилично, но не в пол цены. Сейчас пропали иллюзии, что мою оценят достойно. Хочешь продать, вставай по низу своего района/округа, а дальше исходя из того сколько готов ждать. Каждый месяц цены падают ~-1% и январь/февраль не будут исключением

----------
Цитата

len1501 пишет:
распродажа квартир по бросовым ценам "поуехавшими релокантами на самокатах" - это миф или реальность?
----------

Миф! Цены (хотелки) чуть просели, но не более. Хорошее всё стоит твёрдо (и даже иногда продаётся). Примкадная панель-блочка подешевела сильнее, но даже до цены прошлого года не опустилась.

user2021515,
Ещё осенью мы вернулись к ценам год назад. Не падают в ценах кому продажа не светит. Кто падает в цене на -100т₽/мес, к тому и на просмотр ехать смысла нет. Кому нужно продать падает ещё как.
В декабре появились на просмотрах инвесторы, с порога шатают собственника по недостаткам и выкатывают торг-20%.
Сильно упала аренда, особенно дорогих и центральных квартир. Туристы ходят толпами, предлагают торг -30%, такое впервые. Квартир сдаётся море.
Из последних перлов, 3ка 60м2 сталинка, с видом на Поклонку, потолки 3м, 60т₽/мес. В Орехово живая 2ка 29т₽/мес. Такой аренды я за свою жизнь не припомню.
Простой по аренде 2-3мес массово :crazy:

Продал однушку в Подольске,выставил за 5,где то в середине ноября,хрущ,торг - 100,итого за 4.9.
Сдавалась за 20 + счетчики,считаю,что повезло по такой цене выскочить.

Sebastian21,
Не дорогие варианты страдают меньше остальных. По не дорогим вариантам и оттока арендаторов не было массового и по цене они падают меньше. Квартиры дороже 15млн₽ торг в -1млн₽ не редкость. А на панельный утиль 7-8млн₽, вам и -500т₽ вряд ли скинут

----------
Цитата

Засосов пишет:
мы вернулись к ценам год назад. Не падают в ценах кому продажа не светит
----------

Я не знаю, куда вернулись вы - но хотелки в циане на хорошие варианты и близко не приближаются к прошлому году.
Примкадье и шлак панельный - да, снижаются, но и там какого то обвала и близко нет.

----------
Цитата

user2021515 пишет:
но хотелки в циане на хорошие варианты и близко не приближаются к прошлому году.
----------

Мы про реальные продажи или хотелки намоленки в ожидании обывателя?
Продайте сегодня без торга, по среднему рынку, ага :D
Падение цен на год назад это уже де факто из официальных источников.
IRN почитайте, там последние 3 новости, как раз для вас :D

Мы не знаем, по какой цене проходят реальные сделки. Но одна и та же картинка кусочка карты в циане с ценниками выглядит дороже, чем год назад (по моему району). Дешевых вариантов просто нет. Ни одного, ни хорошего, ни плохого.

tatiana123022,
Вы понимаете о какой средней цене рынка он говорит?
Засосов,
Вы за среднюю берёте 1 хорошую квартиру в точечной застройке, кирпичном доме и т.д. и кучу неликвида в панелях? :D так панель и не является предметом рассмотрения ЦА, которые смотрят первый и не влияет на её стоимость вообще никак. А то, что неликвид падает - это нормально. Так было всегда, т.к. его на рынке подавляющее большинство.
Странно, что вы это не понимаете.

----------
Цитата

Засосов пишет:
IRN почитайте
----------

Так читаю :uncap:
И вам рекомендую! Заголовки громкие, да. Но там и текст есть с цифрами ;)
То, что падение идёт и продолжится - никто и не спорит. Вопрос в его глубине.
Но, пока что, даже к 21 году не подошли, не говоря уже о 20м :D Может быть в след году цены 21 потрогаем (не точечно шлаком каким то, а так прям - всеми сегментами), а может быть и нет...

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Вы за среднюю берёте 1 хорошую квартиру в точечной застройке, кирпичном доме и т.д. и кучу неликвида в панелях?
----------

Я за среднюю беру рынок ликвидных районов в целом. Сегодня предложение 2ек начинается от 13, год назад за 13 была убитая панель и в ликвидных районах она улетела за неделю.
Вот например, год назад вы такое бы не купили даже за 14.
И да, меня абсолютно не печалит, что у кого цены не падают, главное чтобы в моём фильтре падали :jokingly:

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Но там и текст есть с цифрами
----------
ну вы видели цифры, что по реальному спросу мы вернулись в 18-19год? :D

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Вы понимаете о какой средней цене рынка он говорит?

----------
я догадываюсь о какой средней цене вы пишите. Официальные -7-8% за последние 8месяцев. Момент в том что по таким ценам у вас не купят, доп торг от 5% только начинается. Об этом тоже открыто пишут.
Или вас цепляют перлы от застроев, что «ждать падения не стоит, нужно брать сейчас» ?? :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот например, год назад вы такое бы не купили даже за 14.

----------

Малогабаритная, с маленькой кухней и низкими потолками. Эконом сектор проседает, никто не спорит.
Место хорошее.
Более того, даже по этой цене интереса, по-видимому, нет. 27 просмотров за сегодня.
Кстати, вчерашняя квартира на Брестской сегодня набрала уже 223 просмотра :D
Можно спорить, что долго не провисит с таким количеством просмотров.

----------
Цитата

Засосов пишет:
И да, меня абсолютно не печалит, что у кого цены не падают, главное чтобы в моём фильтре падали
----------

Именно! Т.к. нас интересуют разные объекты, и падение в вашем фильтре никак не влияет на мою выборку

----------
Цитата

Засосов пишет:
я догадываюсь о какой средней цене вы пишите.
----------

Я вообще не применяю такие термины к недвижимости.

----------
Цитата

Засосов пишет:
ну вы видели цифры, что по реальному спросу мы вернулись в 18-19год?
----------

Мы цены обсуждали :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сегодня предложение 2ек начинается от 13, год назад за 13 была убитая панель и в ликвидных районах она улетела за неделю.
Вот например, год назад вы такое бы не купили даже за 14.
----------

Купил бы! То, что выбор сейчас больше - очевидно. В зависимости от локации (я не беру в расчёт всякие Кузьминки, Пражские, Дмитровский и т.д.) и состояния, подобная история начиналась от 11 и до...аж страшно - 20 :D
А так, цена этого сегмента уже года 2 в районе 11-15.

----------
Цитата

Согласно совместному исследованию портала rabota.ru и Домклик, 58% россиян планируют покупку недвижимости. При этом:

— 9% собираются купить жилье уже в 2023 году;
— 10% считают, что справятся с этой задачей в ближайшие 2 года;
— 9% планируют на горизонте 3-4 лет;
— 7% рассчитают на покупку недвижимости на горизонте 5 лет;
— 23% пока не могу назвать сроки.

Наибольшей популярностью у опрошенных пользуются квартиры — о них задумываются 65%. Но и дома оказались неожиданно востребованными — 41% предпочел бы жизнь в них. Почти две трети опрошенных (63%) хотят использовать для покупки жилья ипотеку.

Интересные данные, хотя, конечно, это не срез по всему обществу, а только по посетителям портала. И они далеки от гипотетического «среднего» россиянина. Но вот настроения среди активных работающих людей опрос, скорее всего, отразил. А именно эта категория — целевая для рынка.
----------

user2021515,
Вы хотите купить новый мерседес?
Но только вашего желания будет маловато.
По недвижимости в ближ пол года ничего хорошего не жду. Пока не закончится вобла, будет только хуже.
Сдавать в аренду под 2-3% годовых дураков будет всё меньше. Те кто уехал должны на что-то обосновываться и жить.
Продажи будут по тем ценам, которые предложат, а не кому то хочется/кажется..