Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user2021515 пишет:
какой то блудняк (или наследство пол года, или доверенность или маткап или всё сразу вместе
----------
по фото смахивает на совр.коммуналку.. или кто-то помер там из сосов - шанс разъехаться, может+ свежая приватизация.
Была тут тетя аллегра - она шерстила мск в поисках гуано в юр.отношении - и наловчилась судиться - выселять, раскидывать, "очищать", повышая капитализацию..
Вот она бы, наверное, могла бы с закрытыми глазами - только потрогав ссылку указательным пальцем - рассказать всю историю и перспективы)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Немножко статистики:

----------


----------
Цитата

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве за 2022 г. выросли на 2,3% до 251 400 руб. за кв. м в среднем при инфляции около 13%. Таким образом, в реальном выражении стоимость жилья снизилась.
----------

И продай сегодня без существенного торга :D
Ситуация патовая, спрос слабый, инвесторы ждут дальнейшего падения цен, аренда ниже плинтуса и не имеет инвест привлекательности, роста м2 ни ждёт никто. Продавцы не готовы падать на миллионы. Кто хотел продать, тот упал и продал.
Сейчас болото

----------
Цитата

Засосов пишет:
Продавцы не готовы падать на миллионы. Кто хотел продать, тот упал и продал.
----------

Там как я понял о первичке речь, не о вторичке:
----------
Цитата

Ломус пишет:
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в 2022 году увеличилась почти во всех городах РФ
----------

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А пока чтобы не скучать, предлагаю посмотреть тенденцию рынка 2022.
----------

По словам риэлтора - 1 собственник, приватизация более 10 лет. Всё чисто и прозрачно по документам. Квартира мечты под полный капитальный ремонт.
Сбор желающих в хх на месте)
Вернулись старые истории - сбор желающих на аукцион! :thumbsup:
Тенденция на конкретном примере впечатляет ;)

----------
Цитата

Засосов пишет:
И продай сегодня без существенного торга изображение

Ситуация патовая, спрос слабый, инвесторы ждут дальнейшего падения цен, аренда ниже плинтуса и не имеет инвест привлекательности, роста м2 ни ждёт никто. Продавцы не готовы падать на миллионы. Кто хотел продать, тот упал и продал.
Сейчас болото
----------
Как продавец (не Москва),подтверждаю,что спрос действительно упал ,если сравнивать с концом 21го началом 22го года И покупатели появляются , только если снижаешь цену от нынешней процентов на 10-15 .Парадокс в том ,что даже сниженная до этого уровня цена недвижки все равно выше февральских цен .
Кроме того , цена квадрата в новых проектах застройщиков уже на стадии котлована на 30 процентов выше прошлогодних значений .

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Парадокс в том ,что даже сниженная до этого уровня цена недвижки все равно выше февральских цен .

----------

Имеете в виду задир конца февраля-середина марта?

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Жалко
----------
жалко тебе потраченных денег, на чей то аккаунт.
Не напрягайся, здесь таких уже было, не успел подумать, а мы уже знаем :D :D

< Известный российский художник Никас Сафронов рассказал, что в его
бывшие квартиры в Турции однажды вселились бездомные.
Подробностями о проблемах с недвижимостью в курортной стране он
поделился в интервью «Комсомольской правде» .
Сафронов отметил, что несколько лет назад купил для родственников
семь квартир. Каждый объект обошелся ему в 120 тысяч евро, однако от
продажи художник получил половину суммы. «Рынок недвижимости
сейчас в Турции сильно обвалился. Вы не представляете, как я намучился
с этими квартирами», — заявил Сафронов.
Художник рассказал, как однажды квартиры вскрыли бездомные и
поселились там. В итоге он заплатил им, чтобы они съехали. Позже
управляющий домом без ведома Сафронова сдавал объекты в аренду
туристам.>>

----------
Цитата

Засосов пишет:
а мы уже знаем
----------

Да! Ты выше делился своими фобиями, ботами пика и прочей больной фантазией. Все вкурсе, выдыхай :jokingly:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Имеете в виду задир конца февраля-середина марта?
----------
Нет .Я сравниваю цены до начала известных событий. Но вот у застройщиков новые ценники практически такие же ,как во время задира.Трудно себе представляю ,кто в Ульяновске будет брать недвижку по цене 100- 120 т р за квадрат ,особенно если учитывать ,что по 80 т р в похожих локациях не все распродано Но вот как -то так. :pardon:

Sabinahitana, в Туле аналогично, и сбериндекс первички показывает соответствующую картину. Это льготные ипотечники покупают.

----------
Цитата

Supric пишет:
Это льготные ипотечники покупают.
----------
в декабре есть оживление, т.к. в январе подорожает(скорее всего). На январь перейдёт оформление сделок. Но они рынок не делают

----------
Цитата

Засосов пишет:
в декабре есть оживление, т.к. в январе подорожает(скорее всего). На январь перейдёт оформление сделок. Но они рынок не делают
----------
Падение курса рубля может повлиять кмк.Некоторые попавшие любители валюты дождутся подходящего курса и перекинутся в недвижимость .

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Падение курса рубля может повлиять кмк.Некоторые попавшие любители валюты дождутся подходящего курса и перекинутся в недвижимость .
----------


В рамках рынка это будет просто погрешность.

----------
Цитата

user2021515 пишет:
По словам риэлтора - 1 собственник, приватизация более 10 лет.
Всё чисто и прозрачно по документам.
----------

У меня другая информация. Всё не так чисто.
В чём разница писать не стану. Нет смысла.
Ещё раз...
Я не ищу сейчас квартиру для покупки.
"Мне поговорить" :D
Все деньги залиты во вклады до лета!
А летом буду посмотреть ху ис что!))
Этот вариант только для демонстрации примерного поиска, но думаю что к лету и "мусор" станет дороже, и поиск ближе к Пресне.
Современный дом понятие растяжимое.
Советские блочники вполне подойдут.
Кирпичный барак точно не моя мечта.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Глухой неликвид без какой либо надежды на снос в обозримом будущем пары поколений.
----------

А кто сказал что имеет смысл покупать на окраине под снос?
Вы явно не тянете на стратега по недвижимости!))
Покупать неликвид на окраине это утопия!
Жить в бессрочном осознании непереселения, без ремонта, а если сделать ремонт для себя, то где гарантия что это не напрасные траты?
Другое дело купить под снос в центре. Когда уже снос просто неизбежность!
Сдача с минимальным ремонтом вполне нормальное вложение с перспективой обновления.

А такой "неликвид" вполне можно взять для себя на низах цены!
Удобство парковки, близость метро, инфраструктура и экология.
И конечно без всякого переселения в человейник!!!
изображение
изображение

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы явно не тянете на стратега по недвижимости!))
----------

Слишком уж у нас с вами разный возраст, что бы обсуждать качественные характеристики жилья для себя любимого и его перспективу хотя бы на одно поколение вперед.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В рамках рынка это будет просто погрешность.
----------
Лично я не жду ажиотажного спроса на рынке недвижимости , но и в удешевление тоже не особо верю . Естественную инфляцию никто не отменял . Денежная масса за 2022 год выросла .Куда- то эти деньги должны вылиться .

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
Куда- то эти деньги должны вылиться .
----------
депозиты и валюта под подушкой. Аренда сегодня даст ~2-3%. С простоями 2-3 месяца, это не про деньги. Кто покупал последние 2года в ипотеку, тот сегодня продаст только в минус.
На ипотечной бутылке присело приличное стадо и уже идёт ропот, что их «обманули».
Хорошо если есть чем расплачиваться

----------
Цитата

Засосов пишет:
И продай сегодня без существенного торга изображение

Ситуация патовая, спрос слабый, инвесторы ждут дальнейшего падения цен, аренда ниже плинтуса и не имеет инвест привлекательности, роста м2 ни ждёт никто. Продавцы не готовы падать на миллионы. Кто хотел продать, тот упал и продал.
Сейчас болото
----------


Вот и я про то же. Хорошее время для покупки прошло, а кто летом не продал, те падать не будут. Закроются на 5 лет по старинной русской традиции и будут объявления обновлять до морковкиного заговения.