Удешевление недвижимости...

Кстати, квартира на Брестской ушла с продажи. Уж не знаю почему. В новой ипостаси тоже не появилась.

----------
Цитата

Ломус пишет:
28 декабря банк выдал более 6000 ипотечных кредитов, что стало рекордом.

----------

кто-то захотел хорошую новогоднюю премию :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
При этом нет никакого повышения ставок, которое может объяснить такую активность.
----------
повышение ипотеки на +1% с января. А вообще игра цифр скорее всего. Объёмы смешные и вряд ли сильно выше ноября будут. Удешевление уже есть по факту, вопрос когда и главное для чего покупать? Аренда умерла

Ломус,
----------
Цитата


Нелогично. Потенциальному вору прямым текстом говоришь, что хозяина точно нет и в выходные/ночное время там 100% никого не появится
----------
не полезет ни один вор в опечатанную следствием квартиру. Там обычно и ценности то нет

Засосов,
а с каких пор следаки квартиры опечатывают? Вроде, всегда таким опера занимались, не :scratch:

----------
Цитата

komeska пишет:
При продаже залоговой квартиры банком самый вероятный риск - проблемы с тем жильцом, из-под которого банк продает эту квартиру. Но это абсолютно не означает, что в такой квартире полностью исключен риск возникновения проблем с родственниками какого-нибудь позапрошлого хозяина. Все надо проверять. Просто эти риски существенно ниже, чем при обычной покупки у физ.лица (все-таки юристы в банках не зря свой хлеб едят).
----------

Уж не знаю, к чему эти очередные пугалки про покупку у физлица...
Буквально летом делал такую покупку. Вначале ещё были порывы сделать какую-то "юр. проверку" (от того же Сбера, тыщ за 27), но даже беглое ознакомление с документами продавца позволило мне понять, что те же 27к я смогу гораздо более интересно пристроить.

Так что "юристы в банке", которые "не зря свой хлеб едят", остались без моих денежек в этот раз.

Да, нам при подборе квартиры попадались мутноватые варианты, типа несклеенной по документам коммуналки из двух комнат, с двумя ЛС и двумя владельцами, но мы туда и не лезли, хоть и цена была минус 15-20% к рынку. У нас опека сделку контролировала, нам лишний риск не нужен был.

<<В 2023 году цены на новостройки в регионах продолжат расти, на
столичных рынках ожидается стагнация. Такую динамику на первичном
рынке жилья в России предсказали опрошенные ТАСС эксперты.
«Можно прогнозировать постепенный и небольшой рост цен на уровне
инфляции. В некоторых городах, где уже образовался ценовой пузырь,
таких как Москва, Сочи, Краснодар, цены могут начать понемногу
"сдуваться"», — пояснил генеральный директор портала «Мир квартир»
Павел Луценко. Он добавил, что за 2022 год один квадратный метр в
российских новостройках в среднем подорожал на 17,3 процента, до 109,7
тысячи рублей.
Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-
новострой» Ирина Доброхотова отметила, что многое зависит от ситуации
на рынке жилья в конкретных регионах. По словам специалистки, в
некоторых субъектах квадрат в новостройках стоит в среднем менее 80
тысяч рублей — это может привести к скорой потере рентабельности
девелоперского бизнеса.
«Из-за инфляции эта цифра почти сравнялась с показателями
себестоимости строительства. В таких регионах рост цен неизбежен. На
крупнейших субрынках новостроек (Москва и область, Санкт-Петербург,
Сочи и другие) пока ситуация не изменится, нас, вероятно, ждет ценовая
стагнация», — прогнозирует Доброхотова.>>

len1501,
Это было в 90ые, за точность фраз не ручаюсь. Смысл этот

----------
Цитата

Засосов пишет:
Аренда умерла
----------

Если для вас сейчас "аренда умерла", то мне интересно, что же вы тогда летом следующего года скажете :) ?! "Аренда покрылась трупными пятнами и начала вонять" :D ?!

----------
Цитата

Инженер пишет:
Буквально летом делал такую покупку. Вначале ещё были порывы сделать какую-то "юр. проверку" (от того же Сбера, тыщ за 27), но даже беглое ознакомление с документами продавца позволило мне понять, что те же 27к я смогу гораздо более интересно пристроить.

----------

По-хорошему, там надо все сделки переходы права собственности (и не только) смотреть с момента постройки.
Лично я сомневаюсь, что за 27т.р. кто-то станет это делать, если только там не один единственный собственник. Да и хороший вариант ждать не будет, пока все это сделаешь.

----------
Цитата

komeska пишет:
Аренда покрылась трупными пятнами и начала вонять"
----------

Если сегодня 3ки на Поклонке сдают за 2месяца за 60т₽, то это трупные пятна и есть. По другому не скажешь.
Я в пойме год назад сдавал за 60, а летом конкуренты сдавали и за 40 :crazy:

По аренде тоже наблюдаю встречаются странные объявления, я еще понимаю когда объект продают и не снижают цену, но есть же те кто упёрто пытается сдать объект в аренду безуспешно целый квартал например, и не снижают цену при этом, ждать своего арендатора пол года это конечно такое себе :crazy:
Интересно ещё, много ли арендаторов сейчас, кто уверен, что он будет снимать квартиру длительно от года и более.

А сдавать бабушкин хрущ в Москве и не работать, интересно сейчас реально, или закончились те времена :scratch:

Инженер,
Никто никого не пугает. Тем более, что я не являюсь ни риелтором, ни юристом и не продаю никаких услуг по проверки квартир или что-то в этом роде :). Так что у меня нет никакой финансовой заинтересованности вас пугать :).
Я просто говорил о том, что при покупке напрямую у физ.лица и при покупке через аукцион разного рода риски возникают. Точнее, даже немного не так. Они лежат в разных сферах, в разных плоскостях. А проверять что-то или не проверять, платить за это или не платить это уже в каждом конкретном случае по месту надо решать.
Про юр.проверку от Сбера за 27 тыс. ничего не могу сказать, т.к. ничего кроме факта того, что эта услуга существует я про нее не знаю. Это надо договора со Сбером читать. А еще и их внутренние регламенты, что и как они проверяют (которые, кстати, вряд-ли вам кто-то предоставит).
Кстати, вопрос: У вас, на сколько я помню, двушка где-то на севере Москвы, Отрадное вроде. Такая минимум лямов 10 должна была стоить. Скорее даже 12... Т.е. 15-20% дисконта, о которым вы говорите, это порядка 2 млн рублей, если считать в деньгах. Т.е. вы переплатили 2 ляма только из-за того, что вас смутило наличие двух хозяев и двух лицевых счетов?!

Limpo,
Давайте я вам на примере объясню. Есть у одного моего знакомого многокомнатная в Котельниках (уж, простите, не помню точно, сколько там комнат, но точно больше 3). С очень хорошим и дорогим ремонтом и качественной техникой. Ляма 3, вроде, ему этот ремонт обошелся еще тогда. Планировал сам там жить вместе с семьей, но потом планы изменились. Последние пару лет он эту квартиру сдавал за 90-100 тысяч в месяц. Человек, как вы понимаете, он не бедный. Так что не сказать, чтобы ему эти доходы от аренды какую-то существенную роль играли. Ремонт, естественно, ушатывался с повышенной скоростью, т.к. это квартиранты. А только для того, чтобы отбить ремонт требуется года 3 эту квартиру сдавать. Сейчас, с его слов, интереса к его квартире вообще нет, а единственный потенциальный арендатор, который появился на горизонте готов был платить не более 60 тыс. Естественно, с таким предложением он был послан в лес, т.к. по внутренним ощущением моего знакомого, "это уже близко к себестоимости" (восстановительного ремонта после квартиранта). Пока квартира стоит просто закрытой на ключ. И сдавать дешевле ее никто не будет! И это его собственность - имеет право!

----------
Цитата

komeska пишет:
С очень хорошим и дорогим ремонтом и качественной техникой.
----------


Так кто ж сдает квартиры с дорогим ремонтом и техникой под себя? Только дураки. Сдавать надо с минимальным ремонтом и самой дешевой техникой. А желательно вообще без техники и мебели, потому что если квартирант это все сам купил и привез, у него не будет желания быстро свалить)

----------
Цитата

komeska пишет:
Ремонт, естественно, ушатывался с повышенной скоростью
----------


зачастую предвзятое отношение к арендаторам! цивилизованные люди не гадят там где живут, и сохранить все в целости и рабочем состоянии в их же интересах...

----------
Цитата

кактус и мышь пишет:
Так кто ж сдает квартиры с дорогим ремонтом и техникой под себя? Только дураки.
----------


зачастую предвзятое отношение к арендодателям! :D надо просто понимать кому сдаешь ;) не все готовы платить дорогую аренду с дешевым ремонтом )

Limpo,
Квартира в москве должна сдаваться за ~неделю.
Стоимость аренды не росла 10лет, в карантин даже снижалась. Был скачок прошлой осенью, который обнулился весной, когда стали уезжать «не нужные». С тех пор аренда только ниже. Факторов несколько, но основные это отъезд кучи платежеспособных арендаторов и низкие продажи квартир. Квартиры которые не хотят продавать с серьёзным торгом, сдают/пытаются сдать, увеличивая предложение.
Квартиры сдаются в разном состоянии и под разных арендаторов.
Я много лет сдавал квартиру с качественным ремонтом и дорогими чистовыми и техникой. Так получилось, что делал для себя и сам жил 4года в ней. Сдавать было не сложно, люди видели состояние квартиры и понимали за что платят.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Сдавать надо с минимальным ремонтом и самой дешевой техникой. А желательно вообще без техники и мебели, потому что если квартирант это все сам
----------

Стремненькая квартира всегда сдаётся дешевле и контингент маргинальнее.
Пустую квартиру сдать ещё сложнее. Сколько сдавал обычно у многих максимум свой ТВ, ну и пылесос бывает. А так чтобы диван кровать, не встречал. Если в вашу квартиру будут регулярно заносить/выносить мебель, то ободранные/сбитые стены гарантированы. А вообще квартиры сдаются с минимальным набором мебели

komeska,
Все эти аукционы проходят через службу взыскания и реализации. Все сладкие варианты они выкупают сами или продают своим инвесторам. На реальные торги уходит как правило юр проблемные случаи.

----------
Цитата

komeska пишет:
Есть у одного моего знакомого многокомнатная .... Пока квартира стоит просто закрытой на ключ. И сдавать дешевле ее никто не будет! И это его собственность - имеет право! X
----------


Конечно имеет право! Но ваш знакомый, простите за прямоту, финансовый идиот, потому что квартира, закрытая на ключ, генерирует прямой убыток (в отличие от плохонькой аренды).
Впрочем финансовых идиотов у нас немало, включая богатых.