Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
А какой район посоветуете?
На самом деле нужна ликвидность и аренды и покупки/продажи.

----------

Попробуйте вернуться к рассмотрению прошлого блока - Шелепихинская набережная, Сеславинский улица (метро Багратионовская), Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие районы. И квартиры будут уж точно более ликвидные, чем в Дмитровском районе.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Шелепихинская набережная, Сеславинский улица (метро Багратионовская), Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие
----------

Это дорогие районы.
Я бы отталкивался от бюджета. ВнутриМкад и не дальше остановки от станции. Условно, если у вас бюджет 7млн₽, вам на западе смотреть нечего.
Ну и если под аренду, то нужно понимать что сегодня спрос на дорогие квартиры сильно упал, больше чем на бюджет-эконом, экономистый.
Я бы без реального личного опыта, в аренду эконома, сегодня не совался

Так у него бюджет больше, чем у Вас! Вы же рассматриваете хорошие локации? :)
Вот, например, интересный вариант на Кастанаевской. Дом относительно новый. 52 квадрата 18 млн. Думаю, и торг может быть.
https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/

Трешка 56,5 кВ м за 17 млн рядом. Состояние хуже, конечно, но трешка! Потолки 3 м. Нужно смотреть, в какой части дома квартира, лучше бы на Кастанаевскую, конечно.
https://www.cian.ru/sale/flat/275847822/

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие районы.
----------
???? Несколько лет назад я недели три работал на Кастанаевской. Там вроде типовые хрущобные трущобы. Несколько раз покупал еду в пятаке. Вечером в очереди обычно у меня одного не было в корзине алкоголя. Ну, и работа у меня была такая, что программку написал, машину включил, и гуляешь пару часов, а то и до после обеда. Ни одной кофейни вокруг, ни одной верандочки, чтоб посидеть, поглазеть на людей. Два общепита в радиусе: штолле на перекрестке с Минской и столовая чуть в стороне. Имхо отсутствие кофеен и всяких гастробаров - маркер плохого района. Грязное, неопрятное наземное метро.

Вы описываете дальнюю часть Кастанаевской, у метро Багратионовская намного лучше. И оба варианта, кстати, в хороших домах.
Ну, и не Большая Грузинская, конечно, чтобы кафешка в каждом доме :D
Эх, хорошая та квартирка была...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вы описываете дальнюю часть Кастанаевской, у метро Багратионовская намного лучше. И оба варианта, кстати, в хороших домах.
----------
Я там за три недели обошел пешком практически все, дело было летом. Там, где лучше, было буквально три с половиной нормальных дома с краю района. И все равно ни одной кофейни с верандой, ни одного гастробара. А потом три километра довольно унылых одинаковых хрущоб. Ради этого переезжать из СПб имхо не стоит.

mintai1,
Кстати, Вы насколько давно там гуляли? За последние 7-8 летам настроили много хороших домов. Правда, дорогих.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Кстати, Вы насколько давно там гуляли?
----------
В 2017 емнис.

mintai1,
детально отвечать не буду, ибо курилка и оффтоп.
но в 2008, 2014 и 2018 и 2021 было ряд изменений в ЕС по внж, пмж, визам и гражданству.
гайки постепенно закручивают.
первый раз в принципе на год дают достаточно свободно внж
но вот с продлением - беда.
слишком много долбодятлов заказывали БП под ВНЖ и делали его только для галочки, евросоюзу это надоело, т.к. они по сути содержат этих эммигрантов, а налогами ничего с них не получают.
со студентами та же фигня. надоели им берущие учебную визу только для того что бы работать. поэтому есть огромное количество ограничений.
в целом если нет РЕАЛЬНОГО серьезного бизнеса который хочешь перевозить или нет РЕАЛЬНОЙ котлеты денег в размере хотя бы 100 тысяч именно для вбухивания в стартап (без гарантий взлета), то после 1-2 года скажут давай до свидания.
мало того, если бизнес не вырос во что-то серьезное, то есть не платит большое количество налогов и не содержит хотя бы 10 граждан - на этапе получения паспорта зарежут. в отличии от пмж и внж, где требований в основном прописаные - на паспорт требования расплвычатые - надо доказать "полезность" для государства и критериев четких нет.
студент (а просто учащиеся на курсах уже не катят, нужно именно обучение в высших заведениях, если речь не про полугодовое-годовое внж без пробления) в большинстве случаев работать не сможет, Но даже там где сможет - он будет работать на абсолютной минималке и мало куда его возьмут. а если оценки упадут ниже средней по учебному заведению, то внж просто отзовут, Т.к. сочтут что цель получения фиктивная - работа а не учеба.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Так у него бюджет больше, чем у Вас! Вы же рассматриваете хорошие локации? изображение

Вот, например, интересный вариант на Кастанаевской. Дом относительно новый. 52 квадрата 18 млн. Думаю, и торг может быть.
https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/

Трешка 56,5 кВ м за 17 млн рядом. Состояние хуже, конечно, но трешка! Потолки 3 м. Нужно смотреть, в какой части дома квартира, лучше бы на Кастанаевскую, конечно.
https://www.cian.ru/sale/flat/275847822/
----------

огромное спасибо за примеры. можете еще накидать. Только скорректировав?:)
именно с точки зрения ликвидности аренды и покупки/продажи.
по бюджету - на данный момнет до 18млн я смотрю только варианты в новостройках под 8%. если речь о вторичке, то дороже 16млн не смотрю, т.к. 12% это 12%.
и еще общий вопрос - есть смысл смотреть дома под реновацию? или эт сейчас тупость уже?

средний дисконт при продаже вторичных квартир в России держится на уровне 5,9-6 процентов.

сейчас наиболее привлекательным для приобретения вариантом являются квартиры, которые срочно продаются, чтобы закрыть долги по кредитам или из-за того, что собственники боятся дальнейшего снижения цены вторичной недвижимости.

Аналитик рассказал, что сейчас частные инвесторы скупают жилье со скидкой, делают в нем ремонт и продают уже с наценкой. «Покупка квартиры с высоким дисконтом защищает таких инвесторов от просадки цен, а быстрая скорость ремонта и продажи обеспечивает доходность на уровне 20-25 процентов с объекта»
8 января 2023г
https://lenta.ru/news/2023/01/08/skidki/

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
РЕАЛЬНОЙ котлеты денег в размере хотя бы 100 тысяч именно для вбухивания в стартап (без гарантий взлета), то после 1-2 года скажут давай до свидания.
мало того, если бизнес не вырос во что-то серьезное, то есть не платит большое количество налогов и не содержит хотя бы 10 граждан
----------

Откуда Вы несете все эти цифры?

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
еще общий вопрос - есть смысл смотреть дома под реновацию? или эт сейчас тупость уже?
----------

Я считаю, что уже поздно. Возможно, ренновация забуксует, возможно, что и надолго. Лет на 20.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Попробуйте вернуться к рассмотрению прошлого блока - Шелепихинская набережная, Сеславинский улица (метро Багратионовская), Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие районы. И квартиры будут уж точно более ликвидные, чем в Дмитровском районе.
----------

Я вот тоже считала, что это хорошие районы, а сейчас родителей определила в пансионат для пожилых в районе метро Багратионовская - езжу туда, очень разочаровалась, загазованность, скученность, вообще для меня неуютный район.
Мне милее мой- Университет - Академическая.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
???? Несколько лет назад я недели три работал на Кастанаевской. Там вроде типовые хрущобные трущобы. Несколько раз покупал еду в пятаке. Вечером в очереди обычно у меня одного не было в корзине алкоголя. Ну, и работа у меня была такая, что программку написал, машину включил, и гуляешь пару часов, а то и до после обеда. Ни одной кофейни вокруг, ни одной верандочки, чтоб посидеть, поглазеть на людей. Два общепита в радиусе: штолле на перекрестке с Минской и столовая чуть в стороне. Имхо отсутствие кофеен и всяких гастробаров - маркер плохого района. Грязное, неопрятное наземное метро.
----------

О, такие же впечатления. Район сильно переоценён, как и район м Молодежная - жуткое гетто , очень жалею, что купила там квартиру. Правда, к квартире претензий нет, а вот район - бееее.

Еще вариант. Трешка в кирпичном доме с видом на реку, Шелепиха, 16900 (поторговаться?)
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/

В целом, я советую поиграть с цианом. Задавать область на карте и смотреть либо трешки до 17 млн, либо двушки до 17 млн, но в домах от 2000 г. По очередности. Кроме 1 этажа.
Естественно, трешки будут в домах похуже, двушки в хороших домах, но небольшие. И смотреть конкретные варианты.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Мне милее мой- Университет - Академическая
----------

Это из серии, лучше быть здоровым, но богатым :D
Университет заведомо лучше.
А вот Молодежная мне намного меньше нравится, чем Багратионовская (и тот и другой район я знаю хорошо).
Нужно понимать, что человек сможет купить в таких районах только небольшую квартиру в старых домах. Поэтому, как минимум, они (старые дома) там должны быть, что безусловно, не украшает сам район, если смотреть на него со стороны. Но жить в районе Багратионовский удобно, и во дворах много зелени, и парк рядом. И это центр, фактически. И уж, во всяком случае, не Дмитровский район у мкада.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Мне милее мой- Университет - Академическая.
----------

Может быть, сможете предложить что-нибудь в искомых границах до 17 млн (с расчетом на торг) в своём районе? :)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Естественно, трешки будут в домах похуже, двушки в хороших домах, но небольшие.
----------
полно 2ек кирпичей до 15млн₽

----------
Цитата

Засосов пишет:
утиль в ожидании сноса и когда нибудь получить квартиру в доме с переселенцами. Не про деньги
----------

Почему же... Нужно подойти к этому вопросу, как к большому проекту, а не хватать что попало.
Например, можно взять 3 очередь реновации, конечно, выбрав район, на 2-4 этаже пятиэтажки. Такие квартиры есть в нормальном состоянии "заходи и живи", не надо капиталить. Сдать сразу после оплаты, это ж не новострой, который нужно ждать 2-3 года...Да, дома с переселенцами, но много народа не в теме (кто-то же готов в Люблино и в Дмитровском районе покупать за свои деньги), новые дома, большие площади. Например, все за 15 млн там однухи продают, так можно сразу за 14,5 млн поставить + торг )))
А если вдруг реновации не случится, то в собственности останется да не модная, но в принципе нормальная квартира в малоэтажном доме 8)

Из жизни. Мой родственник по реновации получил 2 ком.кв-ру в Life-Кутузовский (Гжатская 5) - взамен мелкой двухи в том же районе на первом этаже - считаю, что не плохо и при потенциальной продаже явно в минусе не будет)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Так у него бюджет больше, чем у Вас! Вы же рассматриваете хорошие локации?
----------
вы про меня? Я то здесь причём? :D
Покупаем для чего?
Если диверсификация семейного портфеля то лучше ваши районы, но с пониманием, что арендой будет слабой(~2-3%%).
Сегодня панельный утиль у станции внутриМкад сдаётся за 25-35т₽. В ваших районах 1ка будет сдаваться 35-40т₽, коммуналка/налог будет дороже утиля.
Если делать дорогой ремонт под аренду, то это даст +10-15т₽, а ремонт/мебель/техника +1млн₽+.
Считайте сами :scratch:
Я вот не спешу брать 2ку на Барклая, чтобы сдать её за 50-жку/налог.