Удешевление недвижимости...
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Цитата
Aieco пишет:
Коллеги, подскажите: вижу много объявлений по продаже "студий"- по факту выделенных из большой квартиры долей. Во многих объявлениях фигурирует , что отказы получены- насколько я понимаю, это намек на возможность продажи. Но ведь они действуют только при наличии текущих собственников? В случае смены собственника, придется у него опять просить разрешение?
Но остаются вопросы: как урегулирована перепланировка? Как происходит процесс продажи ( где будет сразу видно, что планировка другая, если она не узаконена)?
В принципе можно узаконить такую перепланировку при продаже доли?
Какие есть еще подводные камни?
----------
Такое узаконить нельзя, если это не первый жилой этаж, если мы говорим про студию со своим санузлом.
Цитата
Aieco пишет:
разве может доля иметь отдельный вход?
----------
Может
----------
Цитата
Aieco пишет:
При продаже не сопоставляют техплан и фактическую планировку? X
----------
А это кому как нравиться. Хочешь сопоставляй, не хочешь - можно и без просмотра купить :D
Цитата
mifko пишет:
Может
----------
Стесняюсь спросить, а причём тут вообще отдельный вход?
Дверь комнаты уже и есть вход)
Санузел конечно только по проекту и тут без вариантов.
Цитата
Aieco пишет:
Какие еще риски?
----------
Почти никакх..
кроме отравления палёнкой или грибами))
Цитата
RagnarORC пишет:
так ведь тут не сбор реелтеров, просто обсуждают что почем ?
вот и я сравнив Шелепиху и Планерную, разница 25%. вот думаю нормально или предмкадье еще упадет ?
----------
Лично я ничего не могу сказать в таком общем виде. Кроме того, что Планерная, очевидно, дешевле Шелепихи. А насколько и какие перспективы (с моей точки зрения) это зависит уже от конкретной квартиры.
Как правило, все подобные студии по документам - это доли. Причем, без выделения "в натуре" и без какого-либо узаканивания. Т.е. и у вас, и трех ваших соседей в документах будет написано, что вам принадлежит, к примеру, 1/4 права собственности на квартиру. Но нигде не будет указано, что такая-то комната и такой-то туалет - именно ваш. Т.е., если вы хотите образовать из подобной студии полноценную квартиру со своим отдельным номером, то вам придется очень и очень сильно заморочиться. Как правило, это просто финансово нецелесообразно (дешевле просто купить готовую студию от застройщика).
Цитата
Aieco пишет:
Во многих объявлениях фигурирует , что отказы получены- насколько я понимаю, это намек на возможность продажи.
----------
Вам просто сообщают, что продавец готов к выходу на сделку прямо завтра. Т.к. при продаже доли другие собственники долей имеют право преимущественной покупки. Т.е. продавая такую студию любой владелец (будь-то сам организатор "нарезки" или любой последующий собственник) должен сначала предложить всем остальным владельцам студий купить свою долю. Это, как правило, делается посредством отправления заказного письма с предложением, где указаны все условия сделки. Если другие собственники в течении месяца (могу ошибаться, срок пишу по памяти) не ответили, можно продавать свою долю на открытом рынке всем желающим.
Когда вы решите продавать свою "студию" - вам придется по новой отправлять всем письма и ждать месяц.
Цитата
komeska пишет:
Это, как правило, делается посредством отправления заказного письма с предложением, где указаны все условия сделки. Если другие собственники в течении месяца (могу ошибаться, срок пишу по памяти) не ответили, можно продавать свою долю на открытом рынке всем желающим.
----------
Кажется после этого продавец не может изменить цену вниз (а может и вверх), т.е. торга нет, цена зафиксирована в этих отказах и не может быть другой, если покупатель что-то выторгует, то надо новые письма писать и опять ждать.
Сос, не отвечающий на письма - легко докажет, что по левому адресу письмо ходило, и т.д.
В СПб, все это называется "отказы", в МСК нотариусы оформляют то же самое шиворот-навыворот, называя "Согласие" (у самого такие лежат - от совладельцев-москвичей).
Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.
Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.
с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.
Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.
«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.
Всех приветствую.
Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.
Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...
Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...
Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(
Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.
Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...
Добрый день!
Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?
Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...
Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...
:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.
Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.
Всем ДД!
Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...
Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...