Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

Аватар
12 января 2023 в 21:44
У людей ещё разное восприятие этой слышимости. Кому-то пофиг, что там падает, вилки, или что другое, а я, например, если буду слышать что-нибудь, с ума сойду, однозначно. Поэтому этот параметр у меня на первом месте. Я и при букинге номера в гостинице всегда специально обговаривала, что нужен тихий номер, как правило, на верхнем этаже.
Ответить

12 января 2023 в 22:13
О каком узаконивании доли
может идти речь?
До НГ была по делам в адмиристрации ценрт рна спб , отдел кап ремонта: на столе судебные иски администрации спб к собственникам этих напиленных долей: привести помещение в изначальный
Те тут выиграл кто нарезал и продал доли , а те кто купил эти доли якобы узаконенные, тот попал по полной: с судебным разбирательством плюс восстановление за свой счет. Я прочитала один иск: у одного потерпевшего студия сделана в кухне, те ему нужно из студии сделать МОП взад.., и он как бы будет жить в общей кухне
Ответить

12 января 2023 в 22:20
----------
Цитата

Supric пишет:
Кажется после этого продавец не может изменить цену вниз (а может и вверх), т.е. торга нет, цена зафиксирована в этих отказах и не может быть другой, если покупатель что-то выторгует, то надо новые письма писать и опять ждать.

----------

Да, вы правы. Я ж так и написал: "письма с предложением, где указаны все условия сделки".
Ответить

Аватар
12 января 2023 в 22:24
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
О каком узаконивании доли
может идти речь?
До НГ была по делам в адмиристрации ценрт рна спб , отдел кап ремонта:

----------

Не стоит так нервничать)
Вы немного путаете доли и перепланировку.
Доли узаконить легко и просто.
А вот перепланировку не очень.
Но можно. Всё индивидуально.
Ответить

Аватар
12 января 2023 в 22:36
----------
Цитата

komeska пишет:
"письма с предложением, где указаны все условия сделки".

----------

Это может сорвать сделку для покупателя.
Заниженная цена может заинтересовать сособтвенника и он даст согласие.
И это тоже не гарантия сделки.
Согласие оттолкнёт покупателя.
Проходит некоторое время и Отказ.
Цель не купить! А сорвать сделку.
Конечно это не система. Но...

В данном случае если покупатель и продавец заинтересованы, могут провести сделку по указанной цене, но с условием, что цена будет заниженной, с указанием в расписке и ДКП полной стоимости.
Покупатель в данном случае застрахован плюсовой разницей.
Продвец ничем не рискует.
Это не совет знатока!
Просто мысли вслух.
Ответить

12 января 2023 в 22:47
rumet8,
Понятно, что нотариальный отказ от права преимущественной покупки значительно лучше. Только вот далеко не всегда остальным соседям хочется тратить время, куда-то идти и что-то там подписывать. А часто отношения в коммуналках между жильцами такие, что о том, чтобы сходить вместе к нотариусу можно даже не заикаться.
При нарезке на студии, на сколько я знаю, отказы получают прямо в момент покупки. Т.е. покупателя одной из долей долей заставляют сразу подписывать отказы от покупки всех остальных. Нотариальная форма отказа, на сколько я знаю, тоже не обязательна, достаточно простой письменной. Просто это дополнительные риски для покупателя. Но разве продавца это волнует :).
Ответить

Аватар
12 января 2023 в 23:02
----------
Цитата

komeska пишет:
далеко не всегда остальным соседям хочется тратить время, куда-то идти и что-то там подписывать.

----------

Не стану утверждать!
Я вообще с долями как со снежным человеком, никогда не встречался.
Но почему-то у меня есть такая версия что предложение о выкупе можно отправить через нотариуса и нежелание сособственника подтвердить своё согласие данному нотариусу можно рассматривать как официальный отказ.
Уведомление о получении письма с условями сделки станет доказательством.
Может это и не так.
Но логика тут есть!
Ответить

12 января 2023 в 23:22
Подруга продавала комнату в спб, делала через нотариуса уведомления, каждое уведомление вроде 5тыс
Нотариус отправлял заказныи письмом уведомления другим собственникам, что и явилось официальным уведомлением о продаже, те все были официально уведомлены, в течение месяца никто не воспользовался правом покупки или не получал уведомления
Ответить

Аватар
12 января 2023 в 23:27
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Нотариус отправлял заказныи письмом уведомления другим собственникам,

----------

Именно так и работает, но вопрос факта получения письма для меня открыт.
Если есть факт получения с обратным уведомлением, то вопросов нет.
Ответить

13 января 2023 в 09:52
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Подруга продавала комнату в спб, делала через нотариуса уведомления, каждое уведомление вроде 5тыс
Нотариус отправлял заказныи письмом уведомления другим собственникам

----------


Что только люди не делают, лишь бы самим на почту не ходить.
Ответить

13 января 2023 в 09:58
Для коммуналок у банков ужесточенные требования по ипотеке: не любят они эти письма..
Сейчас, когда средняя цена приличной комн. перевалила за 3мио - без кредита такое купит совсем уж отшибленный персонаж..
Я продаю как раз скорее из-за потенциальных рисков неликвидности: арендаторы платят исправно и максимум рынка.. но пожилая соседка с вредными привычками - собственница комн., в которой прописано 8 душ ее родни.. и чуть что будет 8 или больше наследников - не разгрести..
Ответить

Аватар
13 января 2023 в 11:42
----------
Цитата

RagnarORC пишет:
224,5к за квадрат не много на 1 этаж ? https://www.cian.ru/sale/flat/272196046/

----------

Я получше вариант нашла :D
Правда, отсутствие фоток внутри говорит нам о необходимости ремонта.
А так, вариант неплохой.
https://www.cian.ru/sale/flat/281845841/
204 тыс за квадрат, и этаж не первый.
Ответить

13 января 2023 в 11:57
tatiana123022,
Проходная комната и напротив эстакада на Влкламке, как раз до 4этажа. Как минимум шумно и загазовано. Через речку там бесконечная промзона.
Поэтому и цена
Ответить

Аватар
13 января 2023 в 12:12
----------
Цитата

rumet8 пишет:
пожилая соседка с вредными привычками - собственница комн., в которой прописано 8 душ ее родни.. и чуть что будет 8 или больше наследников - не разгрести..

----------


Посмотрите на это с другой стороны: если у нее 8 человек прописано, то она оплачивает 8 долей общей воды по счетчику (если в УК эти 8 человек не подтвердили проживание в другом месте документально).

:)
Ответить

Аватар
13 января 2023 в 13:08
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Правда, отсутствие фоток внутри говорит нам о необходимости ремонта.
А так, вариант неплохой.
https://www.cian.ru/sale/flat/281845841/
204 тыс за квадрат, и этаж не первый.

----------

Вариант неплохой. Факт!
Для евродвушки вполне.
Вижу уже к 200 подходим.
Летом 180 однозначно.

Отсутствие фоток говорит что состояние ужас-ужас.
А это значит что могут быть кредиты под залог.
И банкротство!
Новый тренд.))
Ответить

13 января 2023 в 14:04
Тут куда не плюнь либо загазованность, либо сильная загазованность. Шум , только, минус для меня лично.
Метро рядом, МЦД в красногорск. Школа и даже Техникум в шаговой. Спортцентр, опять же. Все идеально.
И любимая Чайхона под боком , ммм, там шашлык бывает вполне вкусный. И плов.
Однозначно закину в закладку, может цена упадет, а может купят быстро.
Для меня интересный вариант. Но 9.5кк ( 143к уе) у меня пока нет, а ипотек кредитов мне не дают, даже при 50% первоначалке..
Может Маршал окажется прав, метр до 180 кпалет, уе до 80 подымется к лету.
Но хороший лично мне вариант, спасибо Татьяна.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я получше вариант нашла

----------
Ответить

Аватар
13 января 2023 в 14:49
----------
Цитата

RagnarORC пишет:
Тут куда не плюнь либо загазованность, либо сильная загазованность.
Шум , только, минус для меня лично.

----------

Ну вряд-ли можно сказать что здесь загазованность.
Да и шум вряд-ли помешает, если парк под окнами)
Что тогда говорить про Супервариант на Брестской?
Тут только он считается Эталоном! :jokingly:
Ответить

13 января 2023 в 16:41
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Что тогда говорить про Супервариант на Брестской?

----------

Вот он - СуперМегаВариант :o
164 тр за квадрат и в минуте от той же фиолетовой ветки :D
https://www.cian.ru/sale/flat/272045714/
Ответить

Аватар
13 января 2023 в 18:23
----------
Цитата

Сант@ пишет:
Вот он - СуперМегаВариант

----------


:|
Существующие обременения: в квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники.

Ранее в ветке уже писали:

----------
Цитата

komeska пишет:
Если конкретно по залоговому имуществу, то лично я бы не стал связываться вообще, если бы там хоть кто-то остается прописан: будь-то ребенок или взрослый. Т.к. это уже говорит о том, что придется находить какие-то рычаги воздействия и этого человека принудительно оттуда выписывать. А уж если мат.капитал был использован, то тут вообще финиш. Суды на годы и плотное общение с гос.органами опеки вам просто гарантированы. При этом, как по мне, с весьма туманными перспективами.

----------
Ответить

13 января 2023 в 21:02
Так то замкадье. Там свои тараканы и клопы обремененные.
Хотелось бы внутри. Мы же тут все "москвичи" ортодоксальные
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
433
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,6k
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
435
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
6
510
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1k
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
852
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
563
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
723
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть