Удешевление недвижимости...

Кстати о птичках! Смотрю я тут где бы мир посмотреть, правильно ли я понимаю, что являясь налоговым резидентом США, я должен буду заплатить налоги с продажи недвижимости за её пределами?

----------
Цитата

Инженер пишет:
Ушатанные чудеса панельной архитектуры с маргиналами внутри.
----------
Да сейчас сплошь панель ушатанная по 11... вот https://www.cian.ru/sale/flat/280688389/ - 3/5эт.. ужасно толстые стены, слишком перебор со звукоизоляцией.. метро опять-таки слишком близко - 12мин., кругом человейники и до Третьяковки от кв. - целых 30 мин. Понятно почему этот хлам висит в Мск по 11 - никто не берет (за 3 мес. снижена ц. на 1.2млн)
ах, да - ремонт еще нужен... на фиг! Лучше самара

----------
Цитата

NA_15 пишет:
являясь налоговым резидентом США, я должен буду заплатить налоги с продажи недвижимости за её пределами
----------
говорят, что так.. и даже из гражданства народ выходит от жадности (типа Т.Тёрнер) - ибо в таком случае хоть годами не появляйся на терр. США - всё равно налоги плати...
В Испании, кстати резиденты без гражданства тоже должны заплатить сполна налоги за проданную например в РФ недвижимость

----------
Цитата

TZK пишет:
Понятно почему этот хлам висит в Мск по 11 - никто не берет (за 3 мес. снижена ц. на 1.2млн)
----------


Этот "хлам" висит с декабря 2022.
Сначала было 12300 000, за два месяца цена упала до 11 000 000 и никто не берет.

Судя по ремонту это бывшая коммуналка.
Скорей всего там проблемы с документами.

Поэтому и не нужна никому. :pardon:

P.S. Кстати если докрутить вашу ссылку до низа страницы, то можно увидеть, что эта квартира продавалась с 18.05.22 и была снята с продажи так как и тогда была никому не нужна.

Ломус, было же у вас 11, когда доллары на пике скинули. Неужели наусредняли по акциям :o

мне кв за 11 не понравилась - странная планировка, квадратов вроде много, а жить негде, ремонт чистенький и только, двери дешевые, ковролин. Не знаю, может, дом хороший.

мск за 11 лучше не покупать, потом в жизни не продашь такое сокровище, в общем, купить эксклюзивчик это сродни купить ватуты

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
мне кв за 11 не понравилась - странная планировка, квадратов вроде много, а жить негде,
----------

Жить лучше в студии))
Всё на расстоянии руки.
А там кухня 30 метров!
Пока в комнату дойдёшь забудешь за чем идёшь.
Наш народ живёт на кухне! :thumbsup:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Ломус, было же у вас 11, когда доллары на пике скинули. Неужели наусредняли по акциям изображение

----------


Прогазпромил :(

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
мне кв за 11 не понравилась - странная планировка, квадратов вроде много, а жить негде, ремонт чистенький и только, двери дешевые, ковролин. Не знаю, может, дом хороший.
----------


По сути, это просто показатель, что цены становятся адекватнее. Раньше ниже 100 за метр вообще ничего адекватного не было

----------
Цитата

Ломус пишет:
Прогазпромил изображение

----------
----------
Цитата

Ломус пишет:
Но есть нюанс -........
----------

Анекдот про Василия Ивановича и Петьку вспомнился..
Там тоже свои нюансы)) :jokingly:

По коммерческой есть здесь спецы?
Знакомые взяли не жилое за 13млн₽ в р-не Аэропорт, сдают за 160т₽.
Я поднял сейчас предложение, за эти деньги убитый цоколь-зиндан.
Не поверил, попросил ткнуть носом.
Грят продавали за 20 срочно, предложили 13 и продаван махнул рукой. Там живой арендатор в нагрузку, в общем всё хорошо у них.
ЖКУ 5т₽/мес+счетчики
Вот вариант в соседнем доме, динамика цены впечатляет. Насколько бизнес то живой? Я как понимаю торг от -1млн₽ :D :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Насколько бизнес то живой?
----------

Я бы в таком варианте рассматривал только хостел.
Ремонтников для ЖК заселять. Цена нормальная.
Вполне рабочий вариант.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Знакомые взяли не жилое за 13млн₽ в р-не Аэропорт, сдают за 160т₽.
Я поднял сейчас предложение, за эти деньги убитый цоколь-зиндан.
Не поверил, попросил ткнуть носом.
Грят продавали за 20 срочно, предложили 13 и продаван махнул рукой. Там живой арендатор в нагрузку, в общем всё хорошо у них.
ЖКУ 5т₽/мес+счетчики
Вот вариант в соседнем доме, динамика цены впечатляет. Насколько бизнес то живой? Я как понимаю торг от -1млн₽ изображение
изображение

----------

Интересная тема, но там "но" больше чем в жилой.
ЖКУ 5к вполне, но там + налог годовой + пожарка + тбо. Без налогов, как хату, не сдадите)
Много объектов с пожизненным сервитутом. Каждый вариант смотреть нужно оч внимательно.
Я сейчас взял "цоколь 29 кв.м. (за 3,5 :uncap: ) - сдаётся за 130 (уже 2 месяца), через 3 месяца 150. Ремонт за их счёт. Вейп шоп хипстерня открыла (7 точек у них по мск). Так еще и замучили риэлторы на "пересдать" им)
И не смотрите под арендатора конкретного - всегда нужно понимать, кто еще ЦА этого помещения, т.к. простой в 2-3 месяца + арендные каникулы под ремонт, это нормально.
Конкретно по "Вэлтон" - его сожрут сети (которые 100% зайдут). А 60 кв.м. им мало под аренду.

Как дела в Лесу? Вроде дорогу активно строят и рубят выезд на СВХ прямой.

----------
Цитата

Инженер пишет:
Ну за 11кк в Мск будет такая двушка, за которую в Самаре и 3кк не дадут. Ушатанные чудеса панельной архитектуры с маргиналами внутри.
----------

Вона какие конфетки, двухбалконные и с окнами на юг и на вход в метро.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1658294789

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как дела в Лесу? Вроде дорогу активно строят и рубят выезд на СВХ прямой.
----------

Это вояки, под ПВО, дорога до Белокаменной, про СВХ речи не было, да и сложно там с СВХ.
А так с 01января чуть ли не круглосуточно вырубили 6полос от Вешних вод и ещё от Красной сосны, засыпают асфальтовой крошкой, монтируют столбы освещения.
По лесу подали апелляцию и ещё один иск, в общем ждём. Стройка идёт в вяло-текущем. Народ сливает квартирки периодически. В чате один писал, 27м2 студия за 5,5млн₽ ни одного живого звонка за 2месяца и это было самое дешёвое предложение.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я сейчас взял "цоколь 29 кв.м. (за 3,5
----------

На торгах? Или открытый рынок?
ЦАО?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
сдаётся за 130 (уже 2 месяца), через 3 месяца 150. Ремонт за их счёт.
Вейп шоп хипстерня открыла
----------

Хипстерню с вейпами похоже спустили в мемори.
Но ремонт вполне кстати придётся!))
----------
Цитата

Конкретно по "Вэлтон" - его сожрут сети (которые 100% зайдут).
А 60 кв.м. им мало под аренду.
----------

Согласен! Не АШАН!) Там по парковке ноль.
Только мороженое детям и палёнку ночью.
Остальное в просрочку..)

----------
Цитата

Засосов пишет:
На торгах? Или открытый рынок?
ЦАО?
----------

ЦАО, огромный пешеходный трафик, первая линия, 250 метров метро.
Торги, но с моментами.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Народ сливает квартирки периодически. В чате один писал, 27м2 студия за 5,5млн₽ ни одного живого звонка за 2месяца и это было самое дешёвое предложение.
----------

Короче весь профит от риска тает на глазах...ну посмотрите на ключах, что и как.

Да, то что друзьям скинули с 20 до 13...странно. Жесткого дисконта на "арендные точки" не дают (если 20 это не была просто цифра :D ).
Примерный расчет - окупаемость 8-10 лет со всеми вложениями на чистый объект.
Мой бы, при чистоте, стоил абсолютно других денег (уже многое решил, но еще чуть повозиться). Предполагаю Х4, а там по ситуации. Х3 "на чистом" улетит быстро.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да, то что друзьям скинули с
----------

Я тоже удивился, но там человек недвижимостью занимается, возможно поймал объект.
А так всё правильно, и простои и налоги и белый договор аренды с официальными платежами и пожарные проверки и прочие санэпидем. В этой теме не мало игроков и сладкие варианты расходятся в близком круге.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Х3 "на чистом" улетит быстро.
----------

До чистого ещё дожить надо))
Мне эти "чуть" никогда не нравились :achtung:
Помню чуть расписку не дал, не получив бабки.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Мой бы, при чистоте, стоил абсолютно других денег
----------

Заход по роду деятельности или есть ещё структуры решающие «моменты»?
Я периодически смотрю такие предложения, но то что в инете, совсем на лоха

----------
Цитата

Засосов пишет:
Заход по роду деятельности или есть ещё структуры решающие «моменты»?
Я периодически смотрю такие предложения, но то что в инете, совсем на лоха
----------

Не буду отвечать)
Вы выше всё написали)

Засосов, у меня приятельница сдает коммерческую в цоколе. Реально цоколь шляпа. яп не взяла цоколь ни в жизнь. ну и недостаток коммерции если с жилой можно закосить под самозанятого, то с коммерцией ты ип. а если ты пенс и у тебя ип, то фиг тебе а не повышение итп.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Реально цоколь шляпа.
----------

У меня товарищ купил в Wellton цоколь(~50м2) на этапе стройки. Потом год пытался сдать, но самое живое это был вариант сдать под химчистку за 90т₽/мес. В итоге сделал ремонт и запустил салон красоты. Активно сам креативил в инсте, устраивал поэтические вечера с приглашением, футбольные просмотры с кальяном и вином. Спустя 3года всё кисло и грустно. Даже жил в салоне этом одно время, денег даже на съём не хватало. Там ещё после дождей потопы регулярные. Хотел продать, но видимо не продал.
У меня знакомый в регионе строил ком недвижку, грил что тема не для всех. Пожарные на объекты все проверки начинают с размеров ступенек, а ступеньки не соответствуют ни у кого и они могут тебя закрыть легко.