Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

N@dya пишет:
подскажИте для понимания, чем может быть чревата покупка квартиры, у которой приватизация 2019 г. собственник - один.
----------

Вам страшилок или как?
Сколько лет собственнику, квитанции оплаты ЖКХ до приватизации сохранились(посмотреть зарегистрированных), были ли отказники(имеют право пожизненного проживания)?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Сейчас у всех одна "чревата" - купить квартиру у будущего банкрота.
----------
проверка в ЕГРН не поможет?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вам страшилок или как?
----------

Ну вижу "или как" вы подробно описали)
Схема "Риэлтор-2019"
А что со страшилками?
Хотелось бы лицезреть.
Давайте по-максимуму)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вам страшилок или как?
----------
мне - по делу. рассматриваю , как запасной вариант, хотелось бы понимать, на что обратить внимание. подробностей про собственника (возраст) пока не знаю. про ранее прописанных можно же в расширенной выписке из домовой книги увидеть?

----------
Цитата

N@dya пишет:
проверка в ЕГРН не поможет?
----------

Нужны именно прописанные в момент приватизации.
Они потенциально невыселяемые.

----------
Цитата

N@dya пишет:
проверка в ЕГРН не поможет?
----------

Скорее в ФССП!
Но одно не исключает другое.
Я написал: "Банкрот" БУДУЩИЙ.

Я бы приобщил к пакету доков выписку из ФНС за три года.
Наличие зарплаты/дохода уже плюс.
И конечно отсустствие любых кредитов.
Причину приватизации/продажи нужно понять.

----------
Цитата

Supric пишет:
Они потенциально невыселяемые.
----------

Я считаю что только свободную можно рассматривать в принципе.
Времена - Выпишусь через месяц после ДКП это уже анекдот.

можно залезть в иностранную недвижку. Казахстан например, ну или на сберегательные счета под 13% (гарантированные страховой от государства до 10млн тг)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А какие альтернативы предлагаете?
----------

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
Казахстан например,
----------

:D Точно!
Как раз сегодня торговое представительство в РФ Казахстан закрывает.
Можно вложиться))

----------
Цитата

N@dya пишет:
про ранее прописанных можно же в расширенной выписке из домовой книги увидеть?
----------

:D Забудьте. Официально сможете получить разве что архивную выписку о прописанных до апреля 2017 г. Тогда было указание, что домовые книги (не характерные для квартир обычно), поквартирные карточки и т.п. были признаны документами не являющимися основаниями для выдачи таких справок. В редких домах, обслуживаемых МФЦ такие могут дать. Орган, который должен был бы выдавать такие справки до сих пор не указан/создан. МВД (а паспортные столы это сейчас эта структура) наотрез выдавать такие справки отказываются, только справка о том зарегистрирован ли обращающийся по конкретному адресу.
Более того, на данный момент даже собственник не может получить информацию о том кто прописан и/или зарегистрирован в его жилье :wall:

----------
Цитата

Supric пишет:
Нужны именно прописанные в момент приватизации.
Они потенциально невыселяемые.
----------


Я в 2019 году при продаже был прописан в квартире.

Когда покупатель согласился, я прописался в другом районе Москвы (отдел МВД), взял у них все документы о новой прописке (не помню точно, форма №6) и отвез их в старый паспортный стол старого района Москвы, где получил выписку из домовой книги в которой прописанных "ноль" человек.
Покупатель был доволен.

Это все происходило в пределах недели.

Если так не делать документы будут идти между районами до 6 месяцев.

:yes!!!:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Времена - Выпишусь через месяц после ДКП это уже анекдот.
----------
это азбука - вопросов нет

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если так не делать документы будут идти между районами до 6 месяцев.

----------
в моей практике было интересней. дочь купила квартиру (без моего присутствия), сама лично видела в паспорте продавца свежий штамп о регистрации в Мск, а из купленной ей квартиры в моск обл оказался не выписан :o Как выяснилось, выписывался/прописывался он в мфц москвы и документы из Москвы заблудились по дороге в моск обл, пришлось подключать начальника нашего паспортного стола, созваниваться с московским паспортным столом. В итоге выписали. Деду - бывшему собственнику было 75 лет , писали ему заказные письма, чтоб выяснил вопрос по своей прописке - безрезультатно. ему было пофиг, он то знал, что выписывался, поэтому никаких телодвижений больше не делал. В квартире стояли счетчики, так что хоть тут не налетели на лишние платежи, но нервов я конечно потратила. Самостоятельные дети :D

----------
Цитата

N@dya пишет:
Самостоятельные дети изображение

----------


У меня была другая ситуация. Я хотел избавиться от этой квартиры.
Поэтому максимально облизывал покупателя со всех сторон.

И оригиналы свидетельств всех собственников с момента приватизации (у меня они были).
И расширенная выписка из домовой книги за время моей собственности.
И покатушки курьером из нового отдела МВД в старый отдел МВД.
Даже помню заходил при покупателе в личный кабинет налогоплательщика, чтобы он увидел, что у меня нет долгов.

И все стороны остались довольны. ;)

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
наотрез выдавать такие справки отказываются
----------

Ничего подобного. Если есть документы, подтверждающие родство текущего собственника с ранее проживавшими, то все вам при вас сделают и выдадут. Сами лично брали по трем разным адресам в разных округах столицы по просьбам покупателей. Глубина -2002, 2003гг( момент заселения домов)
----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Более того, на данный момент даже собственник не может получить информацию о том кто прописан и/или зарегистрирован в его жилье
----------

Это где такая дичь происходит?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А что со страшилками?
Хотелось бы лицезреть.
Давайте по-максимуму)
----------

За страшилки монету надо! :relax:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Времена - Выпишусь через месяц после ДКП это уже анекдот
----------

Мы в конце прошлого года продавали квартиру, в которой на день сделки были прописаны я и дети. И в нотариальном ДКП просто одним из условий просто было указано, что мы в течение такого-то времени выпишемся в такую-то квартиру (что мы потом и сделали). И это не мы так захотели, а было одним из условий от органов опеки для продажи. Так что всякое бывает.

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
можно залезть в иностранную недвижку. Казахстан например
----------

Угу. А потом примут закон, что иметь недвижимость в Казахстане могут только граждане Казахстана, и что дальше?
Или въезд закроют...
Вариантов масса...

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Если есть документы, подтверждающие родство текущего собственника с ранее проживавшими, то все вам при вас сделают и выдадут. Сами лично брали по трем разным адресам в разных округах столицы по просьбам покупателей.
----------

Не знаю о чем Вы, но выдают только справки на каждого человека свою о том был ли он зарегистрирован/прописан и в какой период по конкретному адресу. Лично в сентябре брал на себя и на несовершеннолетнюю дочку (как Вы написали - как родственнику выдали). Причем не в паспортном столе, а в управлении по вопросам миграции с заказом через госуслуги в течении недели.
Ну и опять же, а как узнать об остальных возможно прописанных, а не только родственниках "текущего собственника"??

А информация - это мой опыт покупки 1 квартиры в 2019 и продажа 2 квартир в 2021 и 2022 гг с зондированием данной темы.
В некоторых местах по старинке могут и выписку из домовой книги сделать, которая основанием для выдачи не является, т.к. к заполнению не обязательна (дословно в 2019 отцу сказали, что он может её сдать в архив или печку истопить :D ).
Причина простая - появление МФЦ и услуги регистрации через них минуя всякие другие инстанции. Т.е. информации в этих документах (дом. книги, поквартирные карточки и прочее) о регистрационных действиях могло и не появляться. Ну и плюс защита индивидуальных данных. Да, с годом ошибся - с апреля 2018, документ от 2017.
А в паспортном столе на каждой стене ещё в 19 г висело, что таких справок о составе семьи (зарегистрированных по адресу) не выдают, ибо обязанности такой на них не возложили.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Это где такая дичь происходит?
----------

В МВД :crazy: . РФ.

Если интересно - поиск в помощь.

----------
Цитата

M&E пишет:
А потом примут закон, что иметь недвижимость в Казахстане могут только граждане Казахстана, и что дальше?
----------

Ни чего принимать не будут. Всё так и есть сейчас. Можно только резидентам. Получил ВНЖ, купил квартиру. Кончился ВНЖ или изъяли, квартиру обязан продать в течении 1 года.