Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Как только начался рост цен в 2021 г., застройщики попытались сохранить инвестиционную составляющую квартир и подстроиться под небогатых покупателей. Для этого они "нарезали" неприличное количество студий.

Но кризис наступил неожиданно и сломал эту схему. И теперь в столице в экспозиции находится огромное количество мало кому нужных крошечных квартир и апартаментов. За год их число в новостройках подскочило на 75,1%, по данным "Метриума". Их доля составляет 20% от общего числа выставленных лотов. Причем, даже в премиальных сегментах их стало на 69% больше год к году.

Их средняя площадь – 24,5 "квадратов", а ценник – около 8,9 млн руб (364 000 за 1 кв.м). При этом, за год, по данным "ЦИАНа", число инвесторов, на которых они были рассчитаны, снизилось с 14% до 9%.

То есть, ради небольшой горстки покупателей в новостройках представлено море студий. Которые, к тому же, превратят любой дом в проходной двор, поскольку часто используются для сдачи в аренду.

@nedvizha
----------

Тут опять публикуют недостоверную информацию. :D

«Авито» зафиксировало 20%-ное падение цен на аренду жилья в Москве

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63e3da449a7947cadb2cafa3?from=from_main_9

На самом деле все растет. :oops:

Наблюдаю у себя в районе с середины прошлого года: аренда наоборот подорожала примерно на 20%.
При этом хорошие квартиры, выставленные на продажу, улетают за 1 день.
Утром объявление появилось на Циане, а к вечеру уже снято.
Звоню: риелтор говорит уже внесли задаток.

Так что ждуны падения недвиги не надейтесь, все будет только дорожать! :notiam:

Кстати, ПИК достроил в нашем районе новый ЖК "Мечта", подруга там была, говорит очень достойно сделали, даже фонтанчики в каждом подъезде с рыбками.
Она была в офисе продаж и там ее предупредили, что с понедельника будет опять поднятие цены на 7%.
Потому что доллар опять подорожал, а застройщики покупают розетки и окна за валюту.

Вот не определюсь, какую квартиру взять: студию на 7 этаже с окнами на запад, или однушку на 14 этаже с окнами на северо-восток?

Наверное, возьму студию.
Говорят она лучше сдается, и их покупают чаще чем однокомнатные из-за стоимости....

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Пожили мы тут в арендной студии, но правда не в РФ. Сбежали через пару недель. Причем площадь была около 40 квадратов и плюс еще балкон. Никогда в жизни не повторю, только от безнадеги если
----------

Так надо понимать, что студия - это в общем-то жилье для одного.
Я, к примеру, сдаю только одиночкам, и не только я. В основной своей массе их и сдают одному человеку.
Кстати, сейчас появилась еще одна целевая аудитория для съема студий - семейные люди, работающие на удаленке. Снимают студию рядом со своим домом в качестве кабинета.

----------
Цитата

M&E пишет:
Кстати, сейчас появилась еще одна целевая аудитория для съема студий - семейные люди, работающие на удаленке. Снимают студию рядом со своим домом в качестве кабинета.
----------


Подтверждаю, число таких арендаторов растет с каждым месяцем.
Устраивается человек на работу. Ему говорят: будешь работать на удалёнке. Он соглашается и тут же начинает арендовать студию в том же доме где он живет.
Это очень удобно. Но это не для нищих рабов.
Это для высокооплачиваемых специалистов, которые начали возвращаться в Россию. Поняли, что за границей они никому не нужны...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Это для высокооплачиваемых специалистов, которые начали возвращаться в Россию. Поняли, что за границей они никому не нужны...
----------

Странная логика. Например, мой бывший немецкий работодатель сумел перетащить где-то 50% сотрудников. В итоге у тех, кто остался всё хорошо в плане зарплат и наличия работы, у тех кто уехал - тоже. Каждый сделал свой выбор в зависимости от своих реалий и представлений.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне интересно, кто же все эти люди, которые покупают студии по 14-20 кВ м? Мы говорим про реалии и
----------

Молодежь как временное жилье?
Под сдачу еще покупают. Насколько знаю- спрос есть, особенно если локация удобная

----------
Цитата

БелаМ пишет:
В ЖК куда нас реновировали стройка продолжается и в продажу предлагают например две трехкомнатных кв:
78,1 кв.м - 19,4 и 12,8 комнаты и кухня-гостиная 21,6+8,8. Эти 8,8 с плитой и мойкой отделены от гостиной пунктиром, как мне
----------

А где такой ЖК? Я все пропустила :)
И 20 млн- с отделкой или без?

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Которые, к тому же, превратят любой дом в проходной двор, поскольку часто используются для сдачи в аренду.
----------
в Ильинских лугах удивлялся, что встречаешь мало соседей, хотя 10квартир на этаже и всё запарковано. Приходилось спускаться открывать подъезд, т.к. 10минут никто не заходил в подъезд.
Некоторые сдают студии южанам, те живут по 5человек. Зато с ремонтом/мебелью не парятся. Но мне кажется там износ большой и потом нормальным не сдашь.
Студия, которую знаю, на долго не снимают, 3-6месяцев

----------
Цитата

anatolius пишет:
Дом в центре города на идеал не тянет? изображение

----------

Нет, дом должен быть за городом :D

----------
Цитата

Marga7 пишет:
сдаются почти за цену однушки
----------

Вы снимите студию по цене 1ки?
Я сейчас смотрю всё, вкл студии, но они стоят по цене 1ке на вторичке. Контингент снимающих понятен, тогда смысл покупать студию по цене 1ки?
В Коммунарке/Саларьево за студию хотят больше чем можно 1ку взять в тех же Кузьминках.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы снимите студию по цене 1ки?
Я сейчас смотрю всё, вкл студии, но они стоят по цене 1ке на вторичке. Контингент снимающих понятен, тогда смысл покупать студию по цене 1ки?
----------

Смотря какая однушка и смотря какая студия. Многие предпочтут студию в новом ЖК однушке в убогой панельке. И зависит от места.

Про контингент - не надо судить обо всех студиях по Ильинским лугам. Контингент очень зависит от локации.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
А где такой ЖК
----------
вот никак не посоветую рассматривать этот Дмитровский р-н Москвы ни для проживания, ни как инвест, хотя застраивается он сейчас очень активно, а в перспективе и на месте реновируемых пятиэтажек уже утверждены планы застройки. Хотя конечно, Люблино еще хуже. По моей шкале :oops:

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Коммунарке/Саларьево за студию хотят больше чем можно 1ку взять в тех же Кузьминках.
----------

Угу. И сдадите вы эту студию тоже дороже, чем однушку в Кузьминках.
Покупать так имеет смысл только с прицелом на реновацию.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Пожили мы тут в арендной студии, но правда не в РФ. Сбежали через пару недель. Причем площадь была около 40 квадратов и плюс еще балкон. Никогда в жизни не повторю, только от безнадеги если изображение

----------

А что не понравилось?

----------
Цитата

M&E пишет:
Покупать так имеет смысл только с прицелом на реновацию.
----------

Под реновацию цены в космосе, потому что потому, так же как и саларьево, пока берут/снимают будут такие цены, а потом скажут что сами не понимают с чего ради такие цены были.
ЗаМкад у свалки, но пока платят, почему нет?
Только входной билет после 21г не инвестиционный совсем.
В кузьминках 1ки в сов/панеле сдаются за 30-35

Студию я могу снять когда на краткосрок приехал на пару дней. А так да интровертом быть надо жить месяцами в 15м2.
Тут мысль озвучивали : лучше однушка но в Москве, чем двушка в подмосковье.
Наверняка были уже обсуждения. Если тезисно, почему?
Я могу только понять прописка, а еще?

RagnarORC,
Это очень резиновое понятия и оно устарело. Стремились в центр, когда офисы были только в центре, сегодня БЦ полно заМкад и это стало нормой. Многим центр мск не нужен и не иниересен. Люди живут в подмосковье, а в москве пол жизни могут не бывать. Это очень индивидуально. Прописка мск это тоже анахронизм, сегодня она мало чего даёт, если вы конечно не предпенсионного возраста

----------
Цитата

Засосов пишет:
если вы конечно не предпенсионного возраста
----------

думаю сейчас необходимо добавлять "и всю жизнь работали в черную кассиром в ларьке".

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Кстати, ПИК достроил в нашем районе новый ЖК "Мечта", подруга там была, говорит очень достойно сделали, даже фонтанчики в каждом подъезде с рыбками.
----------

Это где такое, даже Гугл не знает, сдаётся вы нафантазировали! :magic:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Прописка мск это тоже анахронизм, сегодня она мало чего даёт, если вы конечно не предпенсионного возраста
----------

Кому и кобыла невеста!