Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И в этих реалиях покупать «евро» формат не выгодно. И продать сложнее.
----------

С чего вы это решили?
Вы, к примеру, уже неоднократно писали, что вот есть квартиры, которые прям просятся под перепланировку - объединение кухни с комнатой. Чем это отличается от варианта, когда это объединение реализовано в изначальной планировке?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне интересно, кто же все эти люди, которые покупают студии по 14-20 кВ м?
----------

Ну я этот человек. У меня несколько таких же знакомых. Покупаем под аренду.

----------
Цитата

user-747512451984 пишет:
А в реальной жизни, на кой это надо продавцу? Чтобы потом повышенный налог заплатить?
----------

Налог продавец вообще не платит, если квартира в собственности более трех/пяти лет (для желающих - можете изучить статью 217.1 НК РФ).
А ответ на вопрос "на кой", по-моему, и так очевиден: чтобы продать! Что делать, если иначе люди просто разворачиваются и идут искать другую квартиру?!

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне интересно, кто же все эти люди, которые покупают студии по 14-20 кВ м? Мы говорим про реалии и рынок недвижимости, а не про картины мира.
И в этих реалиях покупать «евро» формат не выгодно. И продать сложнее. Собственно, с этого и начался разговор - на рынке не хватает «классических» квартир.
----------


Их потому и не хватает, что все объединили по комнате с кухней. Потому что на 7-8 метрах людям ни пожрать ни приготовить не удобно, а многим удобно совмещать

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну я этот человек. У меня несколько таких же знакомых. Покупаем под аренду.
----------


А я знаю,что покупают несколько студий как сбережения на черный день,потом их можно продавать по одной штуке раз в два года и более-менее нормально жить на эти деньги.Такой вариант пенсионных накоплений,мне тоже сама идея нравится,а квартиры все-таки крупноваты.Конечно,люди продают,на какую-то часть сразу лечатся-путешествуют или что им там захотелось,часть в банке держат на вкладах.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
А я знаю,что покупают несколько студий как сбережения на черный день,потом их можно продавать по одной штуке раз в два года и более-менее нормально жить на эти деньги.
----------


Да, тоже вариант :) И до момента продажи в принципе можно и сдавать.

В ЖК куда нас реновировали стройка продолжается и в продажу предлагают например две трехкомнатных кв:
78,1 кв.м - 19,4 и 12,8 комнаты и кухня-гостиная 21,6+8,8. Эти 8,8 с плитой и мойкой отделены от гостиной пунктиром, как мне объяснили здесь еще летом, что бы отделить мокрую зону. Вход (проем) в эту гостиную через эту самую мокрую зону. Цена 20,053 млн
76,5 кв.м - 16,6 и 12,8 и 9,8 комнаты и кухня 23,4. Цена 21,074 млн. Это обычная трешка и кухня большая, гостиный диван с плазмой поместятся :)
Если сложить площади в этих квартирах без санузлов и коридоров получается по 62,6 кв.м
Летом, в другом корпусе, похожие трешки были поменьше и подешевле, мне запомнились кухни, соответственно 22-24 (тоже с пунктиром) и 18 кв.м (в этих цифрах могу ошибаться). Я просматривала все трешки еще весной, что бы знать что есть, если мне предложат в реновацию что то совсем плохое. Так вот - первая трешка весной называлась двушкой, а в конце лета стал трешкой. Типа нарисовали пунктир (может и перегородку поставили)
Именно поэтому я сравниваю евротрешку с трешкой, может в других ЖК и по другому, но я просто не могу забыть шок какой испытала, увидев что двушки стали трешками. Соответственно, трешек стало намного больше, четырешек я не видела, но и не искала.
Может и зря тут распиналась, покупать ничего не собираюсь только продавать-сдавать и то, если вдруг... (три тьфу) Народ здесь все же более опытный

----------
Цитата

M&E пишет:
Вы, к примеру, уже неоднократно писали, что вот есть квартиры, которые прям просятся под перепланировку - объединение кухни с комнатой. Чем это отличается от варианта, когда это объединение реализовано в изначальной планировке?
----------

Я писала только и исключительно про трешки с маленькими кухнями (5-6 кВ м). С такими кухнями трешками они служить не могут, зато из них получаются удобные двушки. Именно из-за неприемлемого размера кухни для относительно большой квартиры.
Но такое объединение в двушке я не признаю, и всегда это отмечала. Потому что из квартиры с двумя спальнями получается однушка, и ребенка там уже не вырастишь.

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну я этот человек. У меня несколько таких же знакомых. Покупаем под аренду.
----------

Это был сарказм :D

Ну видите, все стало на свои места. Вы меня обскакали, уместив свою Идеальную планировку в одно слово : студия.
Снимаю шляпу.


----------
Цитата

M&E пишет:

Ну я этот человек. У меня несколько таких же знакомых
----------

----------
Цитата

Stol25 пишет:
В идеале квартира это 20 + метров кухня столовая, метров по 15+ комнаты спальни, метров 25-30 гостиная( это опционально, не всем надо) . И обязательно гардеробная - метров 6 хотя бы. Это прям больной вопрос. Я соорудила в квартире из аппендикса коридора гардеробную- получилось 3 кв м . Это так мало!
Еще прихожая должна быть квадратная и не маленькая.
И лоджии балконы, что мне не нравится в современных человейниках - отсутствие лоджий.
----------
Дом в центре города на идеал не тянет? :D

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
Ну видите, все стало на свои места. Вы меня обскакали, уместив свою Идеальную планировку в одно слово : студия.
Снимаю шляпу.
----------

Да, под аренду студии идеальны, вы бы уж потрудились не выдергивать цитаты из контекста.

И для особо одаренных специально для вас: студия - это тоже тип жилья. А планировки у студий бывают разные. Также как и у распашонок.

----------
Цитата

M&E пишет:
Да, под аренду студии идеальны,
----------

Если у вас нет денег на 1ку, это не говорит об «идеальности» студий. Там своих минусов хватает, особенно если речь про ваши 20м2-

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если у вас нет денег на 1ку, это не говорит об «идеальности» студий. Там своих минусов хватает, особенно если речь про ваши 20м2-
----------

У каждого свой расчет. По доходности и ликвидности студии выигрывают, а именно это важно при аренде, для меня, во всяком случае.

Смысл покупать однушку за 10 млн. и сдавать за 40 тыс, когда можно купить студию за 6 млн. и сдавать ее за 35?

P.S. У меня не одна студия.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
две трехкомнатных кв:
78,1 кв.м - 19,4 и 12,8 комнаты и кухня-гостиная 21,6+8,8. Эти 8,8 с плитой и мойкой отделены от гостиной пунктиром, как мне объяснили здесь еще летом, что бы отделить мокрую зону. Вход (проем) в эту гостиную через эту самую мокрую зону. Цена 20,053 млн
76,5 кв.м - 16,6 и 12,8 и 9,8 комнаты и кухня 23,4. Цена 21,074 млн. Это обычная трешка и кухня большая, гостиный диван с плазмой поместятся
----------

При таком раскладе, само собой, полноценная трешка выигрывает.
А первый вариант для такого количества метров бестолковый, он имел бы смысл при метраже двушки, 50-55 квадратов. Собственно, во многих ЖК так и есть.

----------
Цитата

M&E пишет:
Смысл покупать однушку за 10 млн.
----------
за 10 покупают «для себя», 10 это не про инвест.
Вы продавать пробовали студии последние пол года?

----------
Цитата

Засосов пишет:
за 10 покупают «для себя», 10 это не про инвест.
Вы продавать пробовали студии последние пол года?
----------

Нет, не пробовала, у меня такой задачи нет.
А если вы намекаете на сложности с продажей, так они не только у студий, это общий тренд.

----------
Цитата

Засосов пишет:

Если у вас нет денег на 1ку, это не говорит об «идеальности» студий. Там своих минусов хватает, особенно если речь про ваши 20м2-
----------

Пожили мы тут в арендной студии, но правда не в РФ. Сбежали через пару недель. Причем площадь была около 40 квадратов и плюс еще балкон. Никогда в жизни не повторю, только от безнадеги если :crazy:

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Сбежали через пару недель.
----------
«студии» до 25м2 вообще не для «жизни». Вариант «переночевать». Единственный плюс это низкая цена входа

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если у вас нет денег на 1ку, это не говорит об «идеальности» студий. Там своих минусов хватает, особенно если речь про ваши 20м2-
----------


Ну у нас были деньги и мы купили однушки и двушки,а вот подругам я уже посоветовала студии купить.Стоят дешевле и намного,сдаются почти за цену однушки(район один}