Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

21 февраля 2023 в 01:15
йеееее, поздравьте меня, я официально бомж:)
хата в питере продана, пока два месяца праздновал, бабло лежало на депозите, принося приятные проценты, а не унося чертову коммуналку.

пока щелкал клювом и праздновал - мой любимый "дмитровский парк" от пика задрал цены почти на 15%, в результате стал мне не по карману скотина:( а я уже почти был готов его брать, просто чет лениво было, мда
поэтому снова ищу хату, на этот раз ищу быстро, т.к. деньги карман жгут:)

во-первых, очень благодарен всем что помогали разобраться с недвигой в москве и еще вопросами нагружу, но напомните мне на какой форум меня все посылали за советами отсюда?:)

во-вторых, задача изменилась, т.к. если раньше я искал инвест вариант и запасной, то теперь ищу то, в чем сам буду жить с 24 года точно , хотя ближайший год еще там сям поснимаю
По деньгам ервичку ищу в пределах 18-21млн, вторичку в пределах 15-18млн.

Честно говоря - хочется просто хорошую квартиру:)))) я б** не знаю чего конкретно я хочу и где.
Потолки - хотя бы от 2.7, будет 3 - зашибись, 3.5 - вообще ништяк. В питере меня задолбал давящий на голову потолок 2.55.
Естественно в пределах мкад, в идеале не дальше чем половина расстояния до мкад, хотя метражом меня можно и к мкад выгнать:)
Нормальная экология, что видимо автоматом выкидыавет югозападный сектор.
Метро прям щаз не надо, главное что бы хотя бы в перспективе 2-3 лет было.
Тут кто-то говорил что хаты около пресненской набережной клевые тем, что сразу резидентская парковка на огромном районе москвы, но сейчас не мгу найти - в общем вопрос парковки около дома и вообще - тоже важен.
Очень хотелось бы какой-то нормальный парк недалеко. Где реально можно гулять (а не 500 на 500м), где будут деревья (а не лысина где от солнца не спрятаться) и какие-нибудь большие архитектурные формы (типа исторических зданий, хотя забито), что бы были сортиры хоть иногда и то грунт то асфальт. Хз есть ли такое в москве:)
По метражу - если все параметры клевые - согласен на метраж от 48м, но вообще так что бы безкомпромисно - от 54 , а так что бы вообще шикарно - от 72. Но понятно, что в хорошем районе последнее малореально.
Ах да, я любитель тишины, поэтому СХД рядом, мкад, крупные проспекты или постоянные поезда - лесом на фиг вообще сразу полностью.
По районам сам не знаю, но чисто по объективным соображениям смотрю:
дмитровский т.к. там дешево и можно 72м взять и хотя парков нет, он вроде относительно зеленый.
около фили парка и около сокольников, в основном из-за парков, но уже смотрю на 55 метровые примерно в основном.
хорошеево-мневники смотрю, сам не знаю почему, но в принципе там серебрянный бор недалеко
че еще по районам смотреть не знаю:)))
а , ну раменки еще смотрю, т.к. универ рядом, а он мне может пригодится в плане работы, хотя хз


Начал искать хаты снова буквально 5 минут, нашел пока вот такой странный вариант https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_767m_35et._2773105574
че общество скажет? или это лажа?
пока посижу послушаю, через пару дней еще вариантов притащу:))) ща туго соображаю пока да и искать только начал. в общем напишите мне что-нибудь конструктивное, а то я так ничему и не научился:))))

пысы: вариант поснимать в москве и потом решить - дада, я помню. но пока ща надо в спб добить дела, а деньги карман жгут, не хочу что бы завтра хаты в 2 раза "подешевели" как уже "подешевели" за время топика и я бы остался вообще без ничего:)
Ответить

21 февраля 2023 в 07:20
Таки вам ко мне на север. Планерная :))) прекрасный парк рядом. Даже яблоки осенью можно собирать.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Очень хотелось бы какой-то нормальный парк недалеко

----------
Ответить

21 февраля 2023 в 07:45
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Очень хотелось бы какой-то нормальный парк недалеко. Где реально можно гулять (а не 500 на 500м), где будут деревья (а не лысина где от солнца не спрятаться) и какие-нибудь большие архитектурные формы (типа исторических зданий, хотя забито), что бы были сортиры хоть иногда и то грунт то асфальт. Хз есть ли такое в москве:)

----------

У м. Орехово.
Без сквозных хорд и прочих радостей. Район - аппендикс.
Метро там сейчас закрыто на ремонт, но после майский обещают запустить. Под боком парк Царицыно, с формами и деревьями, иногда сортиры, то грунт, то брусчатка, то плитка (парк исторический, не состоявшаяся царская резиденция, потому без асфальта). Тянется аж до м. Царицыно. Только у м. Царицыно район более бестолковый с хаотичной застройкой 70-х и по инфраструктуре застрял в 90-х.
Ответить

Аватар
21 февраля 2023 в 08:04
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
нашел пока вот такой странный вариант https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3...2773105574

----------

Парк и большой пруд рядом, но тишины не будет под окнами гул от машин, а с другой стороны постоянные поезда.
Ответить

21 февраля 2023 в 14:38
s*******@gmail.com,
Сокольники
Ответить

21 февраля 2023 в 16:57
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
дмитровский парк" от пика задрал цены почти на 15%

----------
- даа, ПИК сейчас только вверх, где-то в телеге писали (с цифрами ДДУ по проектам), что у них по продажам январь был вполне себе жирным.
В Ваш бюджет хороших новостроек в МКАДЕ кмк нет. К примеру, на Преображенской площади строится дом с более-менее приемлемыми характеристиками, но и то внимательнее смотреть надо, так так однушка 43м+ без отделки! за 20-21 лям стоит. Смотрите относительно свежую вторичку с минимальным кол-вом перехода прав, доверенности в сад. На форум, скорее всего нерс Вас отправляли, напишите там запрос, потом устанете отбиваться от предложений сотрудничества )) Районы - Алексеевский, Тимирязевский, Сокольники, Ясенево, Тушино, можно Бабушкинская, Речной вокзал, метро есть и парки, и не очень дорого; внутри районов есть получше/похуже кварталы - конкретные адреса смотреть надо.
По Авито - может быть замануха от агентства.
Ответить

Аватар
21 февраля 2023 в 17:01
----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Районы - Алексеевский, Тимирязевский, Сокольники, Ясенево, Тушино, можно Бабушкинская, Речной вокзал, метро есть и парки, и не очень дорого;

----------

Забыли Марфино и Останкинский.
Ответить

21 февраля 2023 в 17:19
----------
Цитата

RagnarORC пишет:
Вот нарыл, интересный варик?

----------

Кхм, а Вас не смущают особенности налогообложения, сдачи в аренду, повышенные коммунальные платежи для апартов? Я вижу тут только аренду под коммерцию (мини-офис, пункт выдачи, ногти-брови-волосы) - только посмотрите, что есть в домах вокруг. Для аренды физлицам для проживания не подойдет - подвал, до метро далеко. За какую сумму планируете это сдать? К тому же площадь указана с учетом кладовки, площадь комнаты делите на 2 от общего заявленного метража. Да и дорого за такое.
Если апарты не смущают, то под аренду я бы тут смотрела. В этот бюджет их валом, рядом метро, МЦД, аэроэкспресс в шарик... https://www.cian.ru/sale/flat/271328541/
Если нужно непременно Тушино, то, наверное, вот это https://www.cian.ru/sale/flat/283776163/ - дороже, но хотя бы перспектива есть + метро рядом.
Вот это можно ещё попробовать прозвонить :| https://www.cian.ru/sale/flat/283540132/
Ответить

22 февраля 2023 в 00:00
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Честно говоря - хочется просто хорошую квартиру:))))
Естественно в пределах мкад
Нормальная экология
Метро прям щаз не надо
Очень хотелось бы какой-то нормальный парк недалеко, где будут деревья (а не лысина где от солнца не спрятаться) Хз есть ли такое в москве:)
По метражу - если все параметры клевые - согласен на метраж от 48м
Ах да, я любитель тишины

----------

https://www.cian.ru/sale/flat/247687024/
Ответить

22 февраля 2023 в 02:23
----------
Цитата

Засосов пишет:
Предположу, что он местный или не далеко от этого. Тушино нравится только местным, точно так же как и ВАО нравится только ваошникам(бонд прости)

----------

А если человек за свою жизнь в разных районах Москвы пожил, то он кем числится? :)
Ответить

Аватар
22 февраля 2023 в 06:52
----------
Цитата

map111111 пишет:
Забыли Марфино и Останкинский

----------
Тогда ещё и Кусково.
Ответить

22 февраля 2023 в 11:01
----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
На форум, скорее всего нерс Вас отправляли

----------

Нет, не на нерс, на другой. Но я уже писала ему название этого форума раза три, и, если честно, уже нет никакого желания повторяться. Уже три года одно и тоже по кругу. Надо будет - найдет по поиску.
P.S. На том форуме с запросом "хочу то, не знаю чего" его пошлют.
Ответить

Аватар
22 февраля 2023 в 11:18
----------
Цитата

Сант@ пишет:

https://www.cian.ru/sale/flat/247687024/

----------

Интересный вариант! Ни разу не была в том районе. Интересно, там берег очень низкий, или нет?
Мне кажется, можно попробовать снизить отторговать мебель. Она там классная.
Ответить

22 февраля 2023 в 11:33
tatiana123022,
Анклав из унылых панелек, основная проблема с выездом/заездом, единственная узкая дорога жизни Новофилевский проезд. По плану была стройка пешеходного моста к метро Мневники. А так традиционно самое дешёвое предложение в тех краях. Сейчас значительно сократили территорию завода и частично отдали под застройку.
Ответить

22 февраля 2023 в 11:37
----------
Цитата

M&E пишет:
Но я уже писала ему название этого форума раза три, и, если честно, уже нет никакого желания повторяться.

----------


Пожалуйста,напишите мне название!Я что-то на распутье,не знаем пока,как эффективнее нам действовать,вроде бы и хочется через пару лет переехать в квартиру большей площади в том же районе,но ведь это полный неликвид скорее всего будет.Может быть,почитаю между делом и к какому- то реше6ию поможет прийти.
Ответить

22 февраля 2023 в 11:41
----------
Цитата

Засосов пишет:
Анклав из унылых панелек, основная проблема с выездом/заездом, единственная узкая дорога жизни Новофилевский проезд.

----------

Так он вроде почти всегда пустой, проезд этот.
Пешком "до цивилизации" далеко, да. Но может для кого-то это будет плюс?
Ответить

Аватар
22 февраля 2023 в 12:03
----------
Цитата

Supric пишет:
Пешком "до цивилизации" далеко, да. Но может для кого-то это будет плюс?

----------

Сразу вычеркиваем 8)
Ответить

22 февраля 2023 в 12:03
Supric,
С чего ради он пустой? В часы пик он стоит колом.
Ответить

22 февраля 2023 в 12:07
----------
Цитата

Засосов пишет:
С чего ради он пустой? В часы пик он стоит колом.

----------

Ок, в часы пик я там конечно не бывал.
Верю.
Там вроде не очень большой анклав для жестких пробок.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Сразу вычеркиваем изображение

----------

Ну тут как бы... можно и рискнуть. Если промзону в итоге застроят - будете на первой линии у реки и цивилизация будет рядом.
Ответить

Аватар
22 февраля 2023 в 12:10
Еще жк Барклая 6 можно посмотреть. Расположение хорошее. Вижу эту стройку, когда проезжаю мимо. Больше ничего сказать не могу, я не разбираюсь в первичке.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть