Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ВятичЪ пишет:
А УК со всех квартир показания передавать будут?
----------


Что-то не вижу арендаторов, спешащих пожать мне руку.
То им надо объяснить, что будет участковый делать, то разжевать механизм льгот для УК...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я долго пытаюсь донести мысль, что в техническом плане у ФНС для сбора налогов с арендодателей квартир все готово.
----------

Для сбора - да.
Для выявления и расчета - нет :D

И зависит это не столько от самой ФНС, а от выстраивания ее взаимодействия со всеми теми, кто обладает необходимой информацией.

Поэтому пока не уронили, положите мысль туда где ее взяли, не надо ее никуда носить :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А вот почему это решение не принимают прямо сейчас, совсем другой вопрос. Но это решение неизбежно будет принято
----------

По описанной выше причине. Потому что не вся информация доступна ФНС. Ваш Кэп.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Что-то не вижу арендаторов, спешащих пожать мне руку.
То им надо объяснить, что будет участковый делать, то разжевать механизм льгот для УК...
----------


Это был сарказм. :jokingly:

Дурачков-арендаторов, готовых платить аренду на 13% дороже, нет на рынке.
И не будет.

Так и представляю разговор арендодателя и арендатора:

Иван, я уже в возрасте и бегать от налоговой мне лень, поэтому я решил платить налоги с квартиры, которую ты у меня арендуешь.
Со следующего месяца твоя аренда увеличивается на 13%, то есть это ты будешь оплачивать государству налоги за меня.

Ты счастлив, Иван?

Иван, отвечает:
Конечно, я счастлив! Я же патриот... 8)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Именно так оно и работает. Берет ФНС и начисляет налог. Только не от балды, а если вы не задекларировали доход, соответственно, не уплатили налог.
----------

Тоесть от балды. У меня есть две квартиры, я получаю на карту регулярные денежные выплаты от людей. По вашей логике выходит, что я одну квартиру сдаю и мне от балды можно начислить налог. Но я же не сдаю ни одну квартиру.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Механизм прост: предоставление УК вычетов на сумму добранных с неплательщиков-рантье налогов.
----------

На основании какого закона?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Со следующего месяца твоя аренда увеличивается на 13%, то есть это ты будешь оплачивать государству налоги за меня.

Ты счастлив, Иван?
----------


Немного не так, Иван осчастливится на 15%, чтобы рантье мог получать ту же сумму)))

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
То им надо объяснить, что будет участковый делать, то разжевать механизм льгот для УК X
----------

К арендаторам моего друга как-то зашёл участковый. Они признались, что снимают без договора.
Участковый сказал, что сам так сдаёт квартиру и ушёл. :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
2. Знакомый решил продать свою двушку "в ипенях"(если быть совсем точным - ЖК "Кореневский форт") и купить двушку в ЖК "На Вертолетчиков" в Некрасовке. Собственно говоря, покупку он планировал осуществлять через семейную ипотеку. Так что процессы покупки и продажи абсолютно не обязательно должны были быть увязаны между собой. И даже не обязательно деньги от продажи пошли бы на закрытие ипотеки, а, скорее всего, были бы просто раскиданы по банкам в виде "страхового покрытия".
Поскольку продавец - ДГИ г.Москвы, то покупка возможна только через электронный аукцион. Но, как правило, за двушки особой конкуренции нет и они уходят практически по начальной стоимости, прирастая лишь на пару десятков тысяч. Знакомый колебался между вариантами 52 кв.м за 7.4-7.5 млн. рублей и 56 кв. м за 8.4 млн. рублей. Вообще-то, на взгляд покупателя, это было довольно выгодным предложением, т.к. цены на вторичке на подобные квартиры стартовали с уровней "глубоко за 10 млн". При этом, в новострое еще была льготная ипотека, а на вторичке - нет. Ах да, забыл добавить, покупаемая квартира была в бетоне, только санузел с эконом.ремонтом.
Аукционы проходили несколько раз в месяц. На последний февральский аукцион знакомый не успел аккредитоваться (с его слов, он и сам не слишком торопился). На этом аукционе, с его слов, тоже никакого особого ажиотажа не было. Все как всегда: квартиры уходили практически по начальной цене. А перед мартовским аукционом продавец... нежданно-негаданно накинул к цене на все квартиры +500 тыс. рублей изображение
. Знакомый в шоке. Агенты на объекте, которые занимаются продажами квартир там, тоже в шоке, т.к. у них и по прежним ценам особых очередей не выстраивалось. Как теперь продавать они просто не знают изображение
. В общем, от идеи покупки пока отказался изображение
. Будем дальше смотреть, как обстоят дела с продажами в этом ЖК. При случае попрошу знакомого поделиться результатами мартовских аукционов. Но, судя по шахматке, результат либо совсем нулевой, либо около того.
----------


Несколько уточнений/опровержений к этой истории:
1. Во-первых, знакомый, конечно, был в шоке после повышения цен но он таки... КУПИЛ. Начальная цена на аукционе за его двушку была 8.04 млн. рублей, стала - 8.06 млн. рублей. Было три участника, но активных торгов не было. Шаг аукциона +10 тыс. Один участник сделал первый шаг (+10 тыс. к начальной цене), после чего свой шаг сделал мой знакомый. Квартира ему и ушла. Третий участник торгов себя вообще никак не проявил.
2. Конкретно та квартира, которую купил мой знакомый, с его слов, прибавила не +500 тыс, а где-то тысяч 200-300.
3. Со слов знакомого, на мартовских аукционах сделки были. Народ продолжал покупать квартиры в обычном темпе. Т.е. повышение цен ни на что не повлияло :pardon:.

Продолжения вестей с полей. Тех же самых... Люберецких полей аэрации :D. ЖК "На Вертолетчиков".
Один человек 25 ноября 2022 года в том же самом ЖК купил студию за 4 321 681 рубль. Пруф:
изображение
Практически тут же (1 декабря 2022 года) квартира была выставлена на продажу за 5.2 млн. рублей. (пруф). Видимо товарищ хотел очень быстро "обернуться", т.к. буквально каждый пару дней снижал цену на 50-100 тыс. рублей. 12 декабря 2022 года квартира была перепродана за 4 850 000 рублей.
Результат: почти 500 тыс. профита менее чем за месяц :o

----------
Цитата

komeska пишет:
почти 500
----------

-ндфл и сумма вложений дала бы ему на депо ~43т₽/мес.
Так что ближе к ~400т₽, что тоже хорошо

----------
Цитата

ks567 пишет:
Господа, спасающиеся от инфляции в кирпиче, объясните мне, пожалуйста, детальный ход действий. Какими методами, путями и движениями финансовых потоков, случиться эта сказка спасения в кирпиче?
Я этот вопрос задавал тут уже несколько раз, но ответа внятного, так и не получил.
----------

Объясняю. Если начинается гипер, то цены растут НА ВСЕ: и на картошку, и на стиралки, и на квартиры. То, что они будут расти по разному я вполне допуская. Вполне может быть, что картошка вырастет в цене х5, стиралки х4, а квартиры только х2. Но тут понимаете какой нюанс (соответствующий анекдот, полагаю, все слышали :D )... Для тех людей, у кого есть суммы, достаточные для того, чтобы вкладываться в московскую недвижимость, для них вложиться в картошку вообще совсем не вариант :). Они "стоко картохи" за всю жизнь не съедят :D. Стиральные машинки - ну тоже так себе идея. В 2014-15 году уже это проходили. В лучшем случае, останешься плюс-минус при своих.

----------
Цитата

Засосов пишет:
-ндфл
----------

Не факт. Возможно, вторая продажа была с заниженной стоимостью.

----------
Цитата

komeska пишет:
Для тех людей, у кого есть суммы, достаточные для того, чтобы вкладываться в московскую недвижимость, для них вложиться в картошку вообще совсем не вариант изображение
. Они "стоко картохи" за всю жизнь не съедят изображение

----------

Вложиться "в картоху" тоже можно по-разному.
Злые языки поговаривают, что именно так и появился Мираторг в нынешней ипостаси :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Один человек 25 ноября 2022 года в том же самом ЖК купил студию за 4 321 681 рубль. Пруф:
изображение

Практически тут же (1 декабря 2022 года) квартира была выставлена на продажу за 5.2 млн. рублей. (пруф).
----------


komeska

Подскажите, пожалуйста, такая прибыльность и оборачиваемость у всех инвесторов в ЖК "На Вертолетчиков"?

Или это единственный человек, которому удалось прибыльно обернуться, так как во времени и пространстве ему попался покупатель, искавший такую квартиру именно в этом ЖК.
И на момент покупки застройщик увеличил цены, а ваш приятель наоборот снижал.

А если бы этот человек купил в ноябре эту студию за 4 321 681 рубль и до сих пор бы сидел в ней, так как застрой не стал повышать цены.

Вы бы тогда написали в ветке, что он купил инвест-студию в ноябре и не может от нее избавится?

ks567,
А вы, я смотрю, тоже что-то перестали в эту тему захаживать. Мы тут, грешным делом, подумали, может застройщики принесли в жертву поросенка для стимулирования дальнейшего роста цен :jokingly::
изображение

----------
Цитата

komeska пишет:
Не факт. Возможно, вторая продажа была с заниженной стоимостью.
----------
тогда это больше удача, а не продажа. Найти дурака, который купит квартиру купленную месяц назад на торгах, с целым букетом возможных сюрпризов и отголосков от бывших собственников, по заниженной стоимости. Слишком много должно совпасть? Что мешает самому купить на след торгах аналог за 4,4?

Засосов,
Ну, во-первых, мешает отсутствие этих самых студий на торгах :). Больше не осталось, все раскуплено :pardon:. Их изначально-то было там не слишком много. А "бывший собственник" там - ДГИ города Москвы. Какие от него сюрпризы могут быть?!

----------
Цитата

komeska пишет:
первых, мешает отсутствие этих самых студий на торгах
----------

Прямо сейчас вижу висяк на Циан на Вертолетной 1ка -33м2 за 5млн₽. Предложите 4,8, ещё руки целовать будут.

Засосов,
Не на Вертолетной (это город Люберцы), а на ВЕТРОЛЕТЧИКОВ (город Москва) :wall:.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, такая прибыльность и оборачиваемость у всех инвесторов в ЖК "На Вертолетчиков"?

Или это единственный человек, которому удалось прибыльно обернуться, так как во времени и пространстве ему попался покупатель, искавший такую квартиру именно в этом ЖК.
И на момент покупки застройщик увеличил цены, а ваш приятель наоборот снижал.

А если бы этот человек купил в ноябре эту студию за 4 321 681 рубль и до сих пор бы сидел в ней, так как застрой не стал повышать цены.

Вы бы тогда написали в ветке, что он купил инвест-студию в ноябре и не может от нее избавится?
----------


Я, как акын: "что вижу - то пою" :). Например, про то, что мои аппарты висят и не продаются при самой низкой цене в районе, если вы помните, я честно написал пару страниц до этого. Смысл мне что-то скрывать?!