Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
загореться вариантом и доп напрячься по деньгам
----------

тот же колхозный маркетинг. ну как ты напряжешься по деньгам на порядок? это просто разные вселенные.

вместе с подругой смотрю варианты на циане, она только свой район я все вокруг. заметила, что за последние лет 5 нижний ценовой сегмент сильно выгоднее верхнего (нижний вырос в 2р верхний в 1.5)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
ну как ты напряжешься по деньгам на порядок?
----------
расчет на обывателя естественно, хочу и всё, увидел и загорелся. Такие мало, но есть на рынке.

Засосов, расскажите как у вас дела, что-то присмотрели? или будете сидеть в засаде и ждать снижения цен

OperaNatalie,
Думал взять две 1ки, но с такой динамикой падения цен, решил подождать две малогабаритные 2ки. Но это будет не раньше лета, сейчас таких цен нет.

Тут это...
Прогресс шагает 7 мильными шагами...
«Файл недоступен»

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Тут это..
----------
знакомые осенью сдали через них, были довольны сервисом. Через 2 месяца позвонила соседка и сказали, если не решат сами со своим арендатором, то она вызовет полицию.
Срочно приехали, квартира прокурена, арендатор неадекват, дали неделю на выселение.
Сейчас опять через Я сдали, но уже без восторгов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Срочно приехали, квартира прокурена, арендатор неадекват, дали неделю на выселение.
Сейчас опять через Я сдали, но уже без восторгов.
----------

Это им еще повезло, что квартирант их просто в пешее эротическое путешествие не отправил. Хотя вполне мог бы. И, кстати, согласно договору был бы полностью прав. Стандартный договор ЯндексАренды предусматривает (он, кстати, доступен для всеобщего обозрения, можете посмотреть):
----------
Цитата


7.3. Каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке,
при условии предварительного письменного уведомления другой Стороны и Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора
----------

Даже дверь арендатор мог бы хозяевам не открывать, т.к.:
----------
Цитата

.
3.4.Арендодатель имеет право:
...
2. не чаще одного раза в месяц в присутствии Арендатора самостоятельно либо через представителя проверять состояние Объекта с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три)
дня до планируемого визита и с согласованием с Арендатором даты и времени проверки Объекта.
----------

----------
Цитата

TZK пишет:
Примеряюсь к московской вторичке. Бюджет сильно ограничен. Задача: приобрести нечто вполне ликвидное в силу дешевизны.. но приемлемое для жизни 1го.
По первости (возможно, не 1 год) годное под сдачу. Чисто на пробу хотел спросить сведущих форумчан: сколько может быть в аренде такое (при минимуме вложений) -
https://www.cian.ru/sale/flat/285972760/
----------

Здесь трудно предугадать - например, этот дом на вид хороший, тёплый кирпич и т.д. - но по планам прямо под окнами пойдёт связка Рязанки и СВХ! Соответственно, рентабельность квартиры резко снизится. И такие подводные камни где угодно могут всплыть и повлиять на ликвидность

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
прикинь, я на него и не отвечал.
Я как-бы задал свой вопрос.
Тебе! Разницу чувствуешь? изображение

Это не сложно...Хотя кому как!)

----------
и что обидка так сильно гложет что побежал смотреть мои посты?

----------
Цитата

komeska пишет:
Это им еще повезло, что квартирант их просто в пешее эротическое путешествие не отправил. Хотя вполне мог бы.
----------

Хозяйка больно скандальная, ну и видимо соседи тоже давили.

----------
Цитата

F_B пишет:
Соответственно, рентабельность квартиры резко снизится
----------

Рентабельность и аренда, сегодня вещи не совместимые. Самый стремный депозит в рублях даёт большую доходность, при этом квартира дешевеет каждый месяц, вопрос только темпов.
Недвижимость сегодня покупают для собственного проживания и диверсификации активов, тема рантье умерла. Арендаторы с деньгами уехали. Реальный спрос, низшие слои, зачастую этнические и странные. Сдавать в таком ключе, сильно не для каждого.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Реальный спрос, низшие слои, зачастую этнические и странные.
----------

Сдавал последние года 3 узбекам, платежной дисциплиной был очень доволен. Взрослые люди, тихие.. довольствуются очень малым.. ремонты им никакие не нужны (нужен после них, и то - если менять назначение объекта)). В целом, выхлоп несколько выше среднего, а претензий вообще нет .. если не считать таковыми ксенофобские высказывания соседей - когда ни одного конкретного замечания, но им просто черные неприятны..

----------
Цитата

TZK пишет:
если не считать таковыми ксенофобские высказывания соседей
----------

это основной момент, так же возможны проблемы с полицией. Азиаты любят опускать по цене, уже в процессе проживания. Они знают свой реальный рынок и дорого не снимают.

----------
Цитата

TZK пишет:
но им просто черные неприятны..
----------

Грамотеи, ничего не скажешь. Узбеки никакие ни "чёрные", очень древняя и крайне воспитанная и интеллигентная нация. Почитали бы энциклопедию что-ли.
Лучше сдавать 10 узбекам, чем одному "туляку" или 1\2 "свердловчанина".

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Грамотеи, ничего не скажешь. Узбеки никакие ни "чёрные", очень древняя и крайне воспитанная и интеллигентная нация. Почитали бы энциклопедию что-ли.
Лучше сдавать 10 узбекам, чем одному "туляку" или 1\2 "свердловчанина".
----------

Они их просто перепутали с каракалпаками. И мы с Вами тоже запросто визуально перепутали бы:)

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
очень древняя и крайне воспитанная
----------

Это было давно и не правда. У нас стройки рядом шли, уже до обеда водяру покупали строители.
На старой квартире, соседка по дому , оставила рабочих-узбеков по окончанию ремонта на пару дней пожить до отлета домой. Они ночью напились и одного зарезали, завернули в одеяло и выкинули на помойку. Дворник решил одеяло забрать и жмура размотал.
Воруют массово велики, самокаты

----------
Цитата

prefessor пишет:
Они их просто перепутали
----------

Вообще братьям с юга(любым) сдавать не просто. Можно влететь, это не зумеры инстаграмщики

Засосов,
Да можно подумать, что русские друг друга не режут ножами после попойки. Да ладно Вам, если на население пересчитать в процентах, и гадать не надо, кто первое место займёт по бытовухе. 90% тяжких и особо тяжких идут в формулировке "... после совместного распития спиртных напитков" и далее по тексту.

----------
Цитата

Засосов пишет:
оставила рабочих-узбеков по окончанию ремонта на пару дней пожить до отлета домой. Они ночью напились и одного зарезали
----------
извините, я нигде не говорил, что селил работяг на нары.. - только семейных.. Никакого пьянства и близко не было никогда.
А так напомнило возникновение устойчивого предубеждения на основе единичного опыта, причем не своего) Тетка училась в универе и жила с родителями, а сокурсники в общаге.. и там какой-то африканец горячий от обиды облил кипятком русскую девицу. Его избили в мясо... Так вот все последующие 50 лет почти при любом упоминании негров, тетя вворачивает: Они оочень злые - и пересказывает эту "историю"..
А мы не злые)

у нас знакомый кафельщик узбек - специалист своего дела, лет 55, построил себе шикарный дом, сына женил на родине (неск млн свадьба) зарабатывает хорошо, но работа, да, тяжелая и тут старается сильно не тратиться. Рассказывал про последнюю кв (снял лет 10 назад и живет там). Жить хочет в хорошем месте, тк клиенты в основном центровые, не хотят сдавать приезжему, приходится соглашаться на то что сдают как правило это ушатанный неликвид вот и в этот раз 2к 1 этаж убитая, снял после нерусских вахтовиков, которых выкурили соседи жалобами. Сказал, что жена отмывала там и плакала дескать в ташкенте у них почти дворец, а тут жить невозможно. Ну он же с руками, положил там кафель, ремонт косметику сделал и живет. Хозяин особо вкладываться не захотел, сделал за свой счет для себя. Ну и хозяин на него не дышит, регистрирует раз в год и горя не знает.