Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

anatolius пишет:
что обидка так сильно гложет что побежал смотреть мои посты?
----------

:D :D :D
Это ещё большой вопрос кого обидка гложет.
Человек настолько озабочен своей значимостью, что пришёл в тему выяснить отношения 22.04.2023, через 6 дней после моего поста 16.04.2023
6 дней моральных страданий... :rofl:
Но проблема даже не в этом. Не в дате!))
А в том, что несёт этот честолюбец!
С каких это пор на разных форумах стало модно требовать чистосердное признание в ошибочности того или иного мнения?
----------
Цитата

anatolius пишет:

а где признания в ошибочности ваших прошлых прогнозов? изображение
----------


Вот тут у меня и возникло желание просмотреть, а что собственно выдаёт в эфир сам этот "следователь по особо-важным прогнозам"?
И что я увидел?))) :D

Ходит такой "всезнахарь" по разным темам и докапывается до каждого кто хоть какое-то мало-мальски содержательное мнение высказывает.
Не стану судить верное оно или нет, у каждого может быть своё мнение.
При этом, не вступая в диалог по сути вопроса, а почти всегда одно и то же:
- Где доказательства что завтра будет дождь?
.....
- Дождя-то вот и не было! Признавайся что наврал!

Надеюсь теперь тебе ясен смысл моего вопроса.
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Что-то от себя по существу не приходило в голову написать?
Ну так... Для разнообразия!
----------


Не хочешь отвечать на чьи-то вопросы - НЕ ЗАДАВАЙ СВОИ!
Но что-то мне подсказыват, что я зря писал этот пост...8)

Засосов,
ну что, думаю, Вас можно поздравить со счастливым лотерейным билетом в "Сказочном лесу")
Лично у меня всё же были сомнения, что стройка окончится благополучно, но увидев сегодня, как там ЛО повырубали ради дороги к ЖК, их не осталось - теперь-то уж точно введут в эксплуатацию.
Наивные велосипедисты радостно катили по широченной трассе, не подозревая, что это всё не для них и скоро их вытеснят куда-нибудь на обочину :omg:

----------
Цитата

F_B пишет:
как там ЛО повырубали ради дороги к ЖК
----------

Это для военных дорога, за январь проложили по временному варианту. Сейчас блоками закрыта, можно только пешком или на вело транспорте, на картах уже появилась. Потом видимо для гражданки останется, там выезд на СВХ даже есть. Вообще там намечается масштабная реконструкция проектируемого проезда, уже снесли половину гаражей, есть реновация и запланирована стройка эстакады через жд пути до метро Бабушкинская, но это года через 2, не раньше.
Сейчас к ЖК стали тянуть городские коммуникации, осенью должны сдать по идее, в некоторых квартирах уже межкомнатные двери стоят, хотя рассинхрон большой, работы на всё лето точно..

Пара новостей для размышления)

Застройщик в Курске три года не сдает дом в эксплуатацию
Лифты отключены

В один прекрасный день выяснилось, что застройщик, который возвел их дом, полностью отказывается от всех своих обязательств, так как официально, по документам, не имел никакого отношения к строительству.
Для людей это означает только то, что они вполне могут лишиться своей недвижимости, а некоторые даже остаться без крыши над головой.

Они ждали счастливой жизни в новых квартирах, а попали в мир судебных перипетий и мучительных лишений. Общее состояние дома по улице Агрегатной в Курске – незавершённость. Антонина Давыдова ни дня не жила в новом доме из-за лифта, который вот уже три года "не подаёт признаков жизни".
"Это ужас вообще, просто неприемлемо. Как это могут лифт не включить, заселить людей. Где право? Кто вообще? Что это такое?" – заявляет женщина.

"Каждый месяц идёт суд именно по лифтам. И пока никакого решения нет. Восемь судов прошло. И ничего – не принято решение. Никак не могут найти, кто крайний", – рассказал житель дома Владимир.

В суде противостоят управляющая компания и фирма-подрядчик по установке лифтов. Одни требуют запустить лифт прямо сейчас. А вторые – заплатить за работу.

"Пусть включат лифт нам. А потом будем ходить в суд там, отсуживать или что. Ну что это такое? Они ж могут включить, потом суды разбирать", – восклицает Антонина.

Оказалось, что компания-застройщик заплатила за лифт не рублями, а обещаниями. Как и многим другим своим субподрядчикам: и заводу ЖБИ, и строителям. Известно об этом стало только на финальном этапе строительства. Вопрос пришлось решать самим жильцам.

"Они не оплачивали какое-то время налоги. Налоговая подала на банкротство. Когда первый раз подали этот иск, люди были вынуждены скинуться и оплатить налоги. Долги по налогам за застройщика, чтоб только его не банкротили и ввели дом в эксплуатацию", – сообщила жительница дома Мария.

Люди сами собрали и отдали в счёт чужих долгов девять миллионов рублей. Этого хватило, чтобы достроить жильё и даже запустить тот самый лифт.

"Он работал, когда дом сдавали в эксплуатацию, он работал. На нём ездили, он работал. И акты технического состояния есть, что они запущены. Дом по-другому не сдали бы", – отметила она.

Правда, уже на следующий день лифт отключили. Якобы в счёт очередного долга застройщика. Жильцы жаловались и в администрацию, и в прокуратуру. Однако дело до сих пор ограничивается обещанием взять ситуацию на контроль. Хотя для юристов в этой истории всё очевидно.

"Субподрядчик, который эти лифты устанавливал, отключать их не имеет никакого права. Вообще. С учётом того, что дом уже введён в эксплуатацию, лифт должен был быть передан управляющей компании. Те действия, которые они совершили, они относятся не иначе, как к самоуправству", – заявил адвокат Самвел Абрамян.

Даже при наличии долгов со стороны застройщика подрядчик не имеет права лишать жильцов необходимых условий. Правда, суд ещё не встал на сторону жителей.

А подрядчик не может получить деньги от застройщика по очень странной причине – учредитель строительной компании отрицает свою причастность к возведению этого дома. Якобы знакомые ввели его в заблуждение.

:!: "Застройщиком (по факту) являлись физические лица. Впоследствии изготовили печать, получили выписку. И действовали от имени юридического лица, но помимо его воли", – отметил Андрей Красножен, юрист ООО "Радонеж".

Если учредитель докажет свою непричастность к строительству, то жильцы лишатся не только рабочего лифта, но и своих квартир.

Вторая новость.
Двухкомнатных квартир в аренду по 35тр/мес стало намного больше.

- Ипотеееееека, ты гдееееееееее? @= :inlove:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Сказки какие-то...
Где бы найти такого дурачка, который за свой счет сделает ремонт в арендуемой квартире?
Как только сделаешь ремонт, собственник сразу повысит плату.
----------
Мы снимаем одну квартиру четвертый или пятый год. За это время хозяйка не была в ней ни разу. Если мы сделаем ремонт, об этом, скорее всего, никто не узнает.
Мы сдаем одну квартиру то ли с 2014, то ли с 2015. За это время мы ни разу в ней не были, но несколько раз получали мыло от съемщицы: "можно перекрасить стены в белый?", "можно просверлить дыры?", "можно поменять ххх?", "мы обновили лак на паркете". На все мы всегда отвечали "ОК", тоже мылом.

Я тоже считаю (и знаю такие случаи), что если арендаторы не меняются годами, они делают какие-то улучшения для себя, и это нормально.
Наверное, это не «профессиональные арендодатели», которые выжимают все из квартиры, цены регулярно пересматривают и тд.

----------
Цитата

mintai1 пишет:

Мы снимаем одну квартиру четвертый или пятый год.
За это время хозяйка не была в ней ни разу.
Если мы сделаем ремонт, об этом, скорее всего, никто не узнает.
----------

Мне кажется вы не совсем верно поняли контент Константина. :D
Основная мысль не о поднятии цены.
Это скорее плюс в пользу арендатора.
Я думаю он имел ввиду сам ремонт. :jokingly:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Если мы сделаем ремонт
----------

Звучит красиво!
Будете делать?
...или "если"?)

В каком же состоянии квартиры вы живёте 5 лет если требуется ремонт? :o
Боюсь предположить что вы намерены сделать евродизайн!)

Скажите пожалуйста, кто-нибудь продавал квартиру по госзакупкам?какие есть подводные камни помимо длительного ожидания денег на счет продавца?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Мы снимаем одну квартиру четвертый или пятый год. За это время хозяйка не была в ней ни разу.
----------
Можно узнать в какой стране Вы живёте?

user-18819641939, я снимаю кв. 12й год.. хозяйка живёт в Италии.. бывали периоды - по 5 лет не появлялась..
Что вас удивляет? Знаю примеры подобные, когда люди четверть века арендуют у заграничных владельцев..
Мы все в России

----------
Цитата

user-18819641939 пишет:
Можно узнать в какой стране Вы живёте?
----------
нынешним квартирантам сдала в октябе 2021. С тех пор в квартире не была, не вижу необходимости. Все в одном городе

У знакомого была наследная 1ка с бабушкиным ремонтом. Сам жил в соседнем округе. Сдавал, селил через знакомого риелтора, периодами даже не знал кто снимает. Вот не помню, как он деньги 10лет назад получал😂.
А так, только очередную цену обсуждал с риелтором. Ключи были у риелтора

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот не помню, как он деньги 10лет назад получал😂
----------
тогда было со сбера на сбер по номеру телефона без комиссии до 50 тыс.

Добрый вечер!Извините,еще вопрос о госзакупках: они только сами находят собственника по объявлению или можно с ними связаться и договориться о посреднических услугах?

Я говорю об ООО и других мелких организациях,которые этим занимаются

Marga7,
Знакомый продавал свою квартиру как-раз администрации городского округа Люберцы. Сама администрация никаких собственников не ищет. Она просто объявляет конкурс и все. Вокруг этой темы пасутся специально "прикормленные" люди. Именно они выходят на собственников. При этом получая себе сотню-другую в виде комиссии. Мой знакомый продавал квартиру в ипенях очень дальних Люберцах. Дело шло, как говорится, ни шатко, ни валко. Объявление висело пару месяцев, но клиентов не было. И в один прекрасный день на него вышла некая мадам с предложением продать его квартиру городу. За дополнительные хлопоты пообещала пару сотен сверху к той цене, которой он хотел. Он согласился. Мадам первым делом попросила его подписать с ней некий договор, согласно которому, в случае успешной продажи квартиры на торгах городу мадаме тоже причиталась определенная сумма. Уж не знаю, были ли уже на этот момент объявлены торги, или только планировались. Мадам оформление заявки и все прочие хлопоты взяла на себя. Торги они выиграли, т.к. были единственными участниками. Кстати, знакомый рассказывал, он смотрел протоколы других подобных торгов. Там не слишком большое число участников обычно. Квартиры выкупаются по ценам где-то +500 тыс. к рыночным. У мадам даже уже сформирован "пул инвесторов". Люди выкупают за свои деньги квартиры на рынке, а потом, через пару месяцев, продают их городу с наваром. Уж не знаю, сливает-ли кто-то из администрации организаторше этого бизнеса информацию о том, какие квартиры в ближайшее время город выкупать планирует. Или, возможно, просто работают по самом дешевым и удаленным кускам города. Их ведь не так много. А может даже специально прописывают условия торгов под конкретную уже найденную квартиру. Этого я не знаю.
В общем, кроме растянутости и муторности всей процедуры продажи никаких других минусов в схеме нет.

у товарища покупали квартиру, для военного (вроде), потом приглашали с вопросами, почему так дорого квартиру купили у него, а он им сказал, что он её не покупал, кто покупал тому вопросы и задавайте.
Он эту квартиру выше рынка изначально и продавал, т.к. хотел купить дом, и продавать квартиру дешевле не планировал.

----------
Цитата

komeska пишет:
А может даже специально прописывают условия торгов под конкретную уже найденную квартиру.
----------

Это было золотое дно во всех администрациях. Знал пару таких счастливчиков, один чермет монопольно «утилизировал», другой на цветнине сидел, им местный бюджет ещё приплачивал за «выполненные работы». Раньше это было везде, сейчас с этим стало сильно сложнее и чревато. Даже правил игры нет, если попался всё, тебя никто покрывать не станет, наоборот сами же и добьют.

----------
Цитата

user-18819641939 пишет:
Можно узнать в какой стране Вы живёте?
----------
Даже точнее скажу, эта квартира в центре Нск. Владелица живет километрах в тридцати.
ЗЫ. У меня есть небольшая квартира тоже километрах в тридцати. Я не был в ней точно больше года. Хотя провожу в Нск много времени. У соседей есть мой телефон, если что протечет или загорится, мне позвонят. Смысл тратить время, ездить туда-сюда?
ЗЗЫ. Когда лет пятнадцать назад снимали квартиру в СПб и лет пять назад в Мск, хозяева точно так же ни разу не беспокоили. По-видимому, не испытывали дефицита общения. Один раз, помню, в СПб испортилось что-то водопроводное, и владелец прислал своего подчиненного в младшем офицерском звании :)

----------
Цитата

komeska пишет:
В общем, кроме растянутости и муторности всей процедуры продажи никаких других минусов в схеме нет.
----------


Большое спасибо за такой подробный и развернутый ответ!Но вот цену повыше никто не предложил,просто по ЦИАНу указанная(чуть ниже рынка) цена.Мне раньше звонили несколько человек с такой же схемой,цена тогда была дороже.Я отказалась,так как звонки были,просмотры шли и вообще мне тогда хотелось другую квартиру продать.Вот задумалась,не лучше ли найти тех,первых.