Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Мне покупатель предлагает залог в сумме 100т и просит ждать два месяца,берет без торга(но я и так недорого выставила).я взяла паузу,вроде бы за два месяца многое измениться может.Наверное, соглашусь все же,а как думает уважаемое сообщество?
----------


А оно того точно стоит? Можно продолжить продавать с надеждой, что кто-то раньше купит. Не купят - пущай приходит.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А оно того точно стоит? Можно продолжить продавать с надеждой, что кто-то раньше купит. Не купят - пущай приходит.
----------

Соглашусь!
Тем более динамика цен сейчас на всё непредсказуема.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Мне покупатель предлагает залог в сумме 100т и просит ждать два месяца,берет без торга(но я и так недорого выставила).я взяла паузу,вроде бы за два месяца многое измениться може
----------


Я бы не согласилась! 100т не такая крупная сумма, чтобы связывать себя обязательством. Тем более, если настроен на покупку, то через два месяца, если не продастся, то пожалуйста, покупайте. Если через два месяца цены "вдруг" рухнут, то не факт, что покупатель купит, если найдёт дешевле.

----------
Цитата

arsama пишет:
Я бы не согласилась! 100т не такая крупная сумма
----------


Есть еще вариант взять 100К и продолжать продавать квартиру :D, увеличив стоимость на 500К.

Если новый покупатель появится и купит, то отдать 100К аванса в двойном размере обратно и заработать на ровном месте 400К.

Все зависит от того насколько человек обеспечен.
Кто-то будет такими делами даже за 100К заниматься, а кому-то лень это делать и за 1 млн.

У всех жизни разные.

P.S. Поэтому в данном случае (при крошечной сумме аванса) грех так не сделать.
Умные люди авансируют 500К как минимум (если квартира понравилась, а для того чтобы собрать всю сумму требуется два месяца).
Чтобы у продавца даже мыслей не было устраивать вышеуказанный схематоз.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
но я и так недорого выставила)
----------

Если бы выставили «не дорого», то на след неделе уже были на сделке. Значит у вас средний рынок или даже «чуть выше».
Соглашайтесь,
Составьте расписку, что 100т₽ плата за бронь на 2месяца.
Параллельно можете объявление оставить и собирать «живые» запросы.
Знакомый в своё время продавал в Дегунино дороговато, живым был с военной сертификатом, ждал деньги 2месяца. Но других вариантов не было

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если новый покупатель появится и купит, то отдать 100К аванса в двойном размере обратно и заработать на ровном месте 400К
----------
вариант, но нужно быть готовым что позвонит залогадатель, с другого номера, всё узнает и устроит скандал. Я всегда требую снять объявление, правда я всегда на сделку выхожу за ~10дней

----------
Цитата

Засосов пишет:
Параллельно можете объявление оставить и собирать «живые» запросы.
----------

Обычно после подписания договора о задатке или авансе, выставляется условие обязательного снятия объявления на период, указанный в договоре.

----------
Цитата

Засосов пишет:
вариант, но нужно быть готовым что позвонит залогадатель, с другого номера, всё узнает и устроит скандал. Я всегда требую снять объявление, правда я всегда на сделку выхожу за ~10дней
----------


Если залогодатель такой жадный, что предложил мне всего лишь 100К за бронь на 2 месяца понравившейся квартиры, то пусть звонит и скандалит. Мне по барабану. :D

С удовольствием отвечу ему, что моя квартира выставлена на 500К дороже, чем он забронировал.
И она по-прежнему висит на нем в брони.

Если же он хочет чтобы я снял свою квартиру с продажи по завышенной стоимости, пусть увеличивает сумму аванса на 400К или успокаивается.
Если у него совсем нет денег, то я повторно по кругу "включу дурака": моя квартира выставлена на 500К дороже, чем он забронировал. И она по-прежнему висит на нем в брони. Собирайте быстрей деньги.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Обычно после подписания договора о задатке или авансе, выставляется условие обязательного снятия объявления на период, указанный в договоре.
----------
полно объявлений с припиской «под авансом», риелторы иногда даже так интерес повышают.
У меня квартира «под авансом» 2недели висела и звонки шли, местами прям просили показать не взирая на аванс :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Обычно после подписания договора о задатке или авансе, выставляется условие обязательного снятия объявления на период, указанный в договоре.
----------


Обычно аванс соразмерен стоимости квартиры.
Бронировать квартиру (предположим стоимостью 15 млн руб. ) какой-то вшивой соткой нужно обладать большими амбициями и отвагой. :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Есть еще вариант взять 100К и продолжать продавать квартиру изображение
, увеличив стоимость на 500К.
----------

А ещё можно купить лотерейку и выиграть миллион рублей. :D
Я, так понимаю, покупатели в очереди не стоят, раз продавец готов ждать два месяца.
По-вашему, если накинуть полляма, в лёт уйдёт?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Обычно аванс соразмерен стоимости квартиры.
Бронировать квартиру (предположим стоимостью 15 млн руб. ) какой-то вшивой соткой нужно обладать большими амбициями и отвагой.
----------

Я больше полтийника никогда не платила и мне тоже.
Про 500т в жизни не слышала если речь шла об обычной московской квартире, пусть и в бизнесс-классе.

----------
Цитата

arsama пишет:
По-вашему, если накинуть полляма, в лёт уйдёт?
----------


Если квартира неликвид, то влет она не уйдет, продавец примет 100К от первого покупателя и он никуда не денется.
Есть вероятность, что в этом доме в какой-то обеспеченной семье случится инсульт у старенького родителя, живущего в другом месте, и обеспеченная семья решит купить квартиру в этом доме, чтобы ухаживать за обездвиженным родителем.

Они и купят неликвид по завышенной на 500К стоимости и продавец заработает 400К на ровном месте.

----------
Цитата

Засосов пишет:
полно объявлений с припиской «под авансом», риелторы иногда даже так интерес повышают.
У меня квартира «под авансом» 2недели висела и звонки шли, местами прям просили показать не взирая на аванс
----------

У каждого додика своя методика :D
Но я аванс при таких вводных не дам. Никакой. Я трачу время, проверяя доки, произвожу какие то финансовые операции, а потом мне скажут, что извини "не шмогла"? Мне хватило одного раза для понимания, когда пришлось часть позиций по рынку закрывать, что бы вытащить срочно денег в 19 году, а квартира ушла.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я больше полтийника никогда не платила и мне тоже.
Про 500т в жизни не слышала если речь шла об обычной московской квартире, пусть и в бизнесс-классе.
----------


Мелкие суммы авансов платятся когда до сделки максимум неделя.
В случае Марги покупатель хочет собирать деньги два месяца.

Вот представьте, что она возьмет аванс 100К на два месяца, а в следующий вторник курс бакса взлетит на 250 руб.
Марга сразу снимет свою квартиру с продажи и будет должна вернуть покупателю 200К (100+100).
Зачем ей так рисковать? 100К не деньги сейчас.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вот представьте, что она возьмет аванс 100К на два месяца, а в следующий вторник курс бакса взлетит на 250 руб.
Марга сразу снимет свою квартиру с продажи и будет должна вернуть покупателю 200К (100+100).
Зачем ей так рисковать? 100К не деньги сейчас.
----------

Взлетит и что сделает Марго при авансе 500т? Ускорит как то сделку, изменит цену или откажется от сделки, вернув лям вместо 500 т?
ДОП. Магда

Извините, но 100 тр аванса, это ни о чем на 2 мес. Курс доллара скаканет, и эти 100 тр несчастные девальвируются, да и вообще копейки чтобы покупателя ждать.

Я бы взял 300-400 тр. Аванс должен быть соразмерен стоимости квартиры и риску, непонятно что через 2 мес будет с рублём. Квартира может обесценится. :uncap:

Колл-опционы для чайников? :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я бы взял 300-400 тр. Аванс должен быть соразмерен стоимости квартиры и риску, непонятно что через 2 мес будет с рублём. Квартира может обесценится.
----------

Вы напару с Константином не отвечаете на вопрос: каковы ваши действия при непредвиденном скачке курса и обесценении фиксированной рублевой стоимости квартиры? Как размер аванса способен повлиять на обесценение в валюте?
Ну взяли вы хоть лям, а дальше что? Стоила квартира на момент внесения аванса 300т зеленых, курс удвоился, квартира стала стоить 150т. зеленых. И?

Если видите такие курсовые риски и после продажи собираетесь уходить в валюту,то не надо пытаться никого напарить, а надо максимально быстро выйти на сделку, снизив цену. А вот что по факту из этого выйдет через 2 месяца - тут возможны варианты :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Колл-опционы для чайников?
----------

Тогда уж путы для покупателя лучше.