Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
намекаете что обвал рубля на ~-40%, прибавил рублевую стоимость зеркально?
----------

С чего бы это? Удешевление в зелени. ----------
Цитата

Засосов пишет:
Или продаёте за сколько дают или «ждите».
----------

Вопрос в последующих действиях с полученными рублями. Если чистая продажа, то я - за "сколько дают".

----------
Цитата

Засосов пишет:
В октябре вторичка будет в ипотеку минимум под 14%. Мечтать будут продать по рублевым ценам августа.
----------

Опять удешевится? Или как обычно?))

----------
Цитата

Supric пишет:
Опять удешевится?
----------

С таким пессимизмом мы никогда к тверской по десяточке не придем :scratch:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
залог в сумме 100т
----------

Marga7,
Имеется в виду аванс или задаток? Это две разные вещи.
Честно говоря, не профессионал в этой сфере, поэтому попробую по-обывательски-дилетантски, со своей колокольни.
Аванс - это "я уже готов купить, давайте назначать сделку, деньги у меня есть, вот вношу сумму в подтверждение того, что я готов". Срок аванса - максимум две-три недели, сумма может быть символической - например, 50к, как тут писала уважаемая Kumiko.
Задаток - это "я в принципе хочу купить, но у меня есть нюансы. Давайте я пока застолблю объект за собой, пока эти нюансы быстренько решаются. А чтобы Вы не передумали, я в подтверждение серьёзности своих намерений вношу задаток".
Если аванс, то, наверное, 2 месяца - это слишком долгий срок, с учётом того, что аванс всегда возвращается претенденту, если он по окончании срока аванса не готов покупать.
Если задаток, то на 2 месяца такая сумма - это, наверное, маловато (если Вы реально готовы продать этому человеку и не рассматривать других кандидатов).
А если Вы готовы продать кому угодно и поскорее, то брать задаток и связывать себя на 2 месяца Вам невыгодно.
По классике, если в оговоренный срок покупатель не соберётся, то задаток остаётся у Вас. А если Вы не соберётесь ему продавать или продадите кому-то другому, то возвращаете ему задаток в двойном размере. Однако это по классике. Как будет в Вашем договоре - решать Вам и второй стороне.
Но проблема в том, что через 2 месяца цена может упасть гораздо больше чем на 100к (и тогда Вы можете потерять, не продав сейчас) или вырасти больше чем на 100к (и тогда Вы можете потерять, застолбив сумму и решение за этим человеком).
Решение, конечно, за Вами.
На мой субъективный взгляд, было бы целесообразно предусмотреть в договоре либо более короткий срок аванса (не более 2-3 недель), либо опцию, что в течение этих 2 месяцев Вы можете продать и кому-то другому и просто вернуть аванс в однократном размере (без никаких дополнительных санкций).

----------
Цитата

Kumiko пишет:
С таким пессимизмом мы никогда к тверской по десяточке не придем изображение

----------

У вечнохоронящих ипотеку ставками в рассуждениях перманентно присутствует один базовый изъян.

Ипотечникам при снижении общего уровня ставок всегда будет доступен рефинанс.
Пусть не сразу, пусть не на минимум. Но мы все это проходили наглядно в 2017-2020.
Тогда как вверх их ставки расти не могут.

Неужели у всех удешевляторов такая короткая память?
Банки в очереди стояли с предложениями на рефинанс хороших заемщиков.

Или они рассчитывают что ипотечники при общем снижении ставок пойдут массово не рефинансироваться, а вешаться?

UPD: ----------
Цитата

urbanoid пишет:
По классике, если в оговоренный срок покупатель не соберётся, то задаток остаётся у Вас. А если Вы не соберётесь ему продавать или продадите кому-то другому, то возвращаете ему задаток в двойном размере. Однако это по классике. Как будет в Вашем договоре - решать Вам и второй стороне.
----------

Уточнение: ГК РФ, статья 381 про задаток не допускает альтернатив именно по задатку.
Так что тем более надо очень внимательно подходить к предварительному договору в этой части.

----------
Цитата

Supric пишет:
Пусть не сразу, пусть не на минимум. Но мы все это проходили наглядно в 2017-2020.

----------
поберегите силы, в октябре потестите ораторские способности, почему ипотека 14% это новая реальность.
Не стоит их тратить на тех кто с налом сидит в депо под 10%+

----------
Цитата

Supric пишет:
Опять удешевится? Или как обычно?)
----------

Будут интересные цены, будем брать.
По текущим ценам, пусть качают ипотечников про будущее «неизбежное рефинансирование» :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Не стоит их тратить на тех кто с налом сидит в депо под 10%+
----------

Видимо слишком большая поза, похоже вас придавило. А сверху еще и девальвацией в июле-августе поднакрыло :D

Ну у меня рост доли нала наоборот вызывал жгучее желание стать ипотечником в июле, но сейчас с ростом ставок я наоборот подуспокоился. Когда нет перекоса в какой-то один класс активов, жизнь воспринимается чуть оптимистичнее, не надо постоянно провожать-догонять уходящие поезда.

----------
Цитата

Supric пишет:
Видимо слишком большая поза, похоже вас придавило. А сверху еще и девальвацией в июле-августе поднакрыло
----------

Ничего подобного, я просто в начале считаю за сколько я это реально сдам или продам в не далеком будущем.
А для жизни или диверсификации совсем другие формулы.
Аренда под ~3% годовых как то больше греет душу при текущей девальвации, чем депо под 10%+? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
вызывал жгучее желание стать ипотечником в июле
----------

Успевайте, уже смс приходят у кого одобрение действующее, что с середины сентября будет 18%

----------
Цитата

Supric пишет:
У вечнохоронящих ипотеку ставками в рассуждениях перманентно присутствует один базовый изъян.

Ипотечникам при снижении общего уровня ставок всегда будет доступен рефинанс.
Пусть не сразу, пусть не на минимум. Но мы все это проходили наглядно в 2017-2020.
Тогда как вверх их ставки расти не могут.
----------

Помню несколько лет назад вой анонимов в интернетах типа "а почему в Чехии один зелёный банк даёт ипотеку под 2%, а в России - гораздо больше?"
Вот только в Европе нередко бывает так, что ставка по выданной ипотеке плавающая и зависит от ключевых ставок и уровня инфляции. И когда инфляция резко подскочила, то подскочили и ставки по уже выданным кредитам. Лично знаю людей, у которых процент по ипотеке с 2-3% подскочил до 8-9% (вполне привычных для нас - "что русскому хорошо, ..."), размер ежемесячного платежа подскочил раза в 2-2,5 (а доход, разумеется, не подскочил) - и будь добр плати, как хочешь.
Так что российские ипотечники с зафиксированной ставкой с момента договора, возможностью рефинанса, ипотечными каникулами, госпрограммами и т.д. - ещё во вполне ламповых условиях существуют.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Аренда под ~3% годовых как то больше греет душу при текущей девальвации, чем депо под 10%+? изображение

----------

Нет, остальные активы выросли существенно выше недвиги за последние полтора года, ребаланс очень напрашивался, а избыток кэша просто виделся как повод взять еще и небольшое ипотечное плечо.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Так что российские ипотечники с зафиксированной ставкой с момента договора, возможностью рефинанса, ипотечными каникулами, госпрограммами и т.д. - ещё во вполне ламповых условиях существуют.
----------

Да, и местные удешевляторы постоянно об этом забывают.

Supric, какие избытки кэша при 3 детях в семье :achtung: это же маленький кэшонок даже при не низких доходах инженегра

У меня вот прям 2-й мес избыток кэша. Не знаю куда девать. На бирже все выросло ужасно. Складирую пока в фонд ликвидности LQDT. :pardon:

Долгов по кредитным картам нету :shuffle:

SonOfKiyosaki, так что там с событием планетарного масштаба? Фиксируем приземление после подпрыга, считаем очередную переобувку состоявшейся?
Или еще подождем?

SonOfKiyosaki, пора машину покупать :crazy: или хоть шубу :D

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
SonOfKiyosaki, пора машину покупать изображение
или хоть шубу изображение

----------


Шуб купили в Турции в прошлом году 3 шт, второй шкаф надо для женской одежды. :crazy:

----------
Цитата

Supric пишет:
SonOfKiyosaki, так что там с событием планетарного масштаба? Фиксируем приземление после подпрыга, считаем очередную переобувку состоявшейся?
Или еще подождем?
----------


Ждём событие предсказанное Засосовым, потом входим в рынок, а там уж, куда кривая вывезет.