Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
вариант, но нужно быть готовым что позвонит залогадатель, с другого номера, всё узнает и устроит скандал. Я всегда требую снять объявление, правда я всегда на сделку выхожу за ~10дней
----------


Если залогодатель такой жадный, что предложил мне всего лишь 100К за бронь на 2 месяца понравившейся квартиры, то пусть звонит и скандалит. Мне по барабану. :D

С удовольствием отвечу ему, что моя квартира выставлена на 500К дороже, чем он забронировал.
И она по-прежнему висит на нем в брони.

Если же он хочет чтобы я снял свою квартиру с продажи по завышенной стоимости, пусть увеличивает сумму аванса на 400К или успокаивается.
Если у него совсем нет денег, то я повторно по кругу "включу дурака": моя квартира выставлена на 500К дороже, чем он забронировал. И она по-прежнему висит на нем в брони. Собирайте быстрей деньги.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Обычно после подписания договора о задатке или авансе, выставляется условие обязательного снятия объявления на период, указанный в договоре.
----------
полно объявлений с припиской «под авансом», риелторы иногда даже так интерес повышают.
У меня квартира «под авансом» 2недели висела и звонки шли, местами прям просили показать не взирая на аванс :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Обычно после подписания договора о задатке или авансе, выставляется условие обязательного снятия объявления на период, указанный в договоре.
----------


Обычно аванс соразмерен стоимости квартиры.
Бронировать квартиру (предположим стоимостью 15 млн руб. ) какой-то вшивой соткой нужно обладать большими амбициями и отвагой. :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Есть еще вариант взять 100К и продолжать продавать квартиру изображение
, увеличив стоимость на 500К.
----------

А ещё можно купить лотерейку и выиграть миллион рублей. :D
Я, так понимаю, покупатели в очереди не стоят, раз продавец готов ждать два месяца.
По-вашему, если накинуть полляма, в лёт уйдёт?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Обычно аванс соразмерен стоимости квартиры.
Бронировать квартиру (предположим стоимостью 15 млн руб. ) какой-то вшивой соткой нужно обладать большими амбициями и отвагой.
----------

Я больше полтийника никогда не платила и мне тоже.
Про 500т в жизни не слышала если речь шла об обычной московской квартире, пусть и в бизнесс-классе.

----------
Цитата

arsama пишет:
По-вашему, если накинуть полляма, в лёт уйдёт?
----------


Если квартира неликвид, то влет она не уйдет, продавец примет 100К от первого покупателя и он никуда не денется.
Есть вероятность, что в этом доме в какой-то обеспеченной семье случится инсульт у старенького родителя, живущего в другом месте, и обеспеченная семья решит купить квартиру в этом доме, чтобы ухаживать за обездвиженным родителем.

Они и купят неликвид по завышенной на 500К стоимости и продавец заработает 400К на ровном месте.

----------
Цитата

Засосов пишет:
полно объявлений с припиской «под авансом», риелторы иногда даже так интерес повышают.
У меня квартира «под авансом» 2недели висела и звонки шли, местами прям просили показать не взирая на аванс
----------

У каждого додика своя методика :D
Но я аванс при таких вводных не дам. Никакой. Я трачу время, проверяя доки, произвожу какие то финансовые операции, а потом мне скажут, что извини "не шмогла"? Мне хватило одного раза для понимания, когда пришлось часть позиций по рынку закрывать, что бы вытащить срочно денег в 19 году, а квартира ушла.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я больше полтийника никогда не платила и мне тоже.
Про 500т в жизни не слышала если речь шла об обычной московской квартире, пусть и в бизнесс-классе.
----------


Мелкие суммы авансов платятся когда до сделки максимум неделя.
В случае Марги покупатель хочет собирать деньги два месяца.

Вот представьте, что она возьмет аванс 100К на два месяца, а в следующий вторник курс бакса взлетит на 250 руб.
Марга сразу снимет свою квартиру с продажи и будет должна вернуть покупателю 200К (100+100).
Зачем ей так рисковать? 100К не деньги сейчас.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вот представьте, что она возьмет аванс 100К на два месяца, а в следующий вторник курс бакса взлетит на 250 руб.
Марга сразу снимет свою квартиру с продажи и будет должна вернуть покупателю 200К (100+100).
Зачем ей так рисковать? 100К не деньги сейчас.
----------

Взлетит и что сделает Марго при авансе 500т? Ускорит как то сделку, изменит цену или откажется от сделки, вернув лям вместо 500 т?
ДОП. Магда

Извините, но 100 тр аванса, это ни о чем на 2 мес. Курс доллара скаканет, и эти 100 тр несчастные девальвируются, да и вообще копейки чтобы покупателя ждать.

Я бы взял 300-400 тр. Аванс должен быть соразмерен стоимости квартиры и риску, непонятно что через 2 мес будет с рублём. Квартира может обесценится. :uncap:

Колл-опционы для чайников? :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я бы взял 300-400 тр. Аванс должен быть соразмерен стоимости квартиры и риску, непонятно что через 2 мес будет с рублём. Квартира может обесценится.
----------

Вы напару с Константином не отвечаете на вопрос: каковы ваши действия при непредвиденном скачке курса и обесценении фиксированной рублевой стоимости квартиры? Как размер аванса способен повлиять на обесценение в валюте?
Ну взяли вы хоть лям, а дальше что? Стоила квартира на момент внесения аванса 300т зеленых, курс удвоился, квартира стала стоить 150т. зеленых. И?

Если видите такие курсовые риски и после продажи собираетесь уходить в валюту,то не надо пытаться никого напарить, а надо максимально быстро выйти на сделку, снизив цену. А вот что по факту из этого выйдет через 2 месяца - тут возможны варианты :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Колл-опционы для чайников?
----------

Тогда уж путы для покупателя лучше.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вы напару с Константином не отвечаете на вопрос: каковы ваши действия при непредвиденном скачке курса и обесценении фиксированной рублевой стоимости квартиры?
----------


Я не успел задуматься об этом варианте развития событий.

Пятница. Много суеты. Головой уже на выходных.

Вы правы. Никакой брони на два месяца.

они напару с константином несут какую-то чушь. взять то вы бы взяли, да кто же даст? я вообще стараюсь всегда дать полтос, максимум сотку, больше не дам никогда - перебьются. так то можно набрать авансов, а потом взыскивай с него до посинения.
марга виртуальный персонаж, тема из пальца, без комментариев

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я бы взял 300-400 тр
----------

Кто б ещё дал. Мне год назад дали 50т₽ аванс, я помычал про «обычно 100т₽», но меня попросили согласится. Цена была выше рынка, и я согласился как миленький.
Тут вопрос ситуации.
Я вообще аванс стараюсь не давать :D

OperaNatalie, ну тему то надо как то оживлять :D

Аванс не возвращается в двойном размере, только задаток.
И я не понимаю, какой интерес продавца брать на себя обязательство ждать два месяца, ничего не имея взамен?
10 млн на депозите под 9% дадут 75 тыс руб в месяц дополнительного дохода. Так что +150 в виде аванса к цене и можно ждать 2 месяца.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
при непредвиденном скачке курса и обесценении фиксированной рублевой стоимости квартиры? Как размер аванса способен повлиять на обесценение в валюте?
----------
намекаете что обвал рубля на ~-40%, прибавил рублевую стоимость зеркально? :D
Или продаёте за сколько дают или «ждите».
В октябре вторичка будет в ипотеку минимум под 14%. Мечтать будут продать по рублевым ценам августа.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И я не понимаю, какой интерес продавца брать на себя обязательство ждать два месяца, ничего не имея взамен?

----------

Интерес прямой -продать по своей цене. Если есть другие предложения купить, то конечно, а когда выбирать не из чего, соглашайся пока не передумали