Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Внутреннего двора как такового нет, стихийная автостоянка. Несколько этажей дома УФНС Москвы.
Когда делал дизайн-проект ремонта, нам дизайнер показывал примеры дизайна и ремонта в этом доме.
----------


Там по-моему потолки низковаты. Насчёт магистралей, на верхних этажах, думаю мало ощущается. Но цены конечно там атас, уж тогда да, лучше купить ближе к Ходынке.

У меня даже есть любимый район в Москве - Хамовники, но тут уж точно нет

У нас в Хамовниках полно недорогих квартир в домах начала 20го века,некоторых не смущают деревянные и смешанные перекрытия и я вижу,что они тоже продаются.Я очень боюсь пожаров,и что кто-то из детей один будет дома,но это личная фобия и из-за неё мы прилично переплатили:)

----------
Цитата

Marga7 пишет:
У нас в Хамовниках полно недорогих квартир в домах начала 20го века
----------


Ну совсем недорогих там наверное нет. Но все относительно. \
Муж будет против старых в любом случае, хотя я как раз любитель древностей)
Зато обнаружила вот этот удивительный вариант :ura:
https://www.cian.ru/sale/flat/288137304/

Скорее всего,полуподвал,у нас в группе возмущались жильцы,что подвалы являются собственностью жильцов и даже кто-то подавал в суд.Мы живем рядом,тоже между Комсомольским и Фрунзенской набережной,место прекрасное,мне гораздо больше здесь нравится,чем на другой стороне Комсомольского.На Ефремова моя сестра смотрела на днях квартиру за 18 или 20 млн

----------
Цитата

lilika пишет:
вот этот удивительный вариант изображение

----------

Какой чудный подвальчик. :crazy:
Столько труб! Муж будет в восторге))

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Какой чудный подвальчик. изображение

Столько труб! Муж будет в восторге))
----------


Ага, он как раз грозится сам участвовать в ремонте активно. Ну богатый опыт у нас есть, это отдельная история.
Ему будет где разгуляться тут с ремонтом :ura:

На Спортивной больше вариантов,но там шумновато,конечно.Преображенку не люблю и не советую.

Но Коммунарка и Испанские кварталы и тем более Ватутинки и прочие калужские поля-вообще гетто с маргинальной публикой, все далеко,все неудобно,для жизни семье с детьми категорически не подходят на мой скромный взгляд.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Испанские кварталы
----------

Там живёт фуд сити.
Нужно приехать вечером и утром и сразу всё понятно будет

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Просчитайте, на ипотечном калькуляторе. Разница в переплатах вас удивит.

----------

Переплата в номинальном выражении ничего не значит.
Например, двукратная переплата за тульскую однушку начала нулевых сейчас в номинальном выражении составляет сумму чуть выше моего нынешнего месячного дохода.

Переплаты на длительных периодах всегда нужно считать в реальном выражении, с дисконтированием хотя бы по ИПЦ (по желанию можно даже "личную надбавку" приплюсовать). При этом рассматривать несколько сценариев ИПЦ на будущий 20- или 30-летний период (рост, снижение). Начать можно со стабильного среднестатистического. И тогда будет понятно в каких случаях ипотека окажется выгодной, в каких не очень. Но инфоцыгане и их аудитория этого не умеют, образования и кругозора не хватает.

В любом "нетерминальном" сценарии с ростом инфляции ипотечники кладут голыми руками на лопатки практически всех частных инвесторов в другие активы.

И про опцию рефинанса на более низкую ставку все "гуры" постоянно забывают, хотя всего-то 5 лет прошло с тех времен когда банки жадно перетаскивали к себе на рефинанс даже ипотечников с материнским капиталом.

Согласна с Supric. Копеечку считать надо, но на перспективе картина видится иной, тем более что у нас есть подушка безопасности.

В конце августа закрыл сделку, 1к кв, 1/9 панель, 33м2 , состояние нормальное жилое, докупил только холодильник, взял где и искал Северное Тушино.
Цена 8.9кк , нашел через Циан. Метро недалеко, минут 7.
Брал ради прописки, школы. Буду снимать жилье рядом большей площади. Если все норм, на следующий год ее под обмен с доплатой, если получится подходящий вариант.
К сожалению цены выросли. В 2020м за 9млн там же были двушки на средних этажах- брали родители, то через три года только однушки :(((

----------
Цитата

lilika пишет:
Ну немного знаю, я училась в Москве, плюс дети учатся,
----------

Если дети учатся и квартира в первую очередь для детей - может, имеет смысл с ними посоветоваться?

Ого,1й этаж даже решились купить?их почти никто не покупает, очень «на любителя».А что там за школа,роди которой стоит покупать в Северном Тушино?в Павшинской пойме не смотрели?Я против первых этажей и лучше бы там купила,если только не какая-то прекрасная уникальная школа рядом с 1м этажом.

Квартиры покупаются и продаются любые, даже в цокольных этажах.
Вопрос лишь в цене.
У меня был конкретный запрос на конкретный район. Имено СТ. Все срослось. Чем я и поделился.
А вам наверняка надо в другом месте.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ого,1й этаж даже решились купить
----------

----------
Цитата

lilika пишет:
Опционально бывший новострой, уже введенный в эксплуатацию. Чтоб не рассматривать долгую историю домовладения с возможными подводными камнями. (Цены в строящихся проектах прям жуть, спасибо за это льготной ипотеке).
----------

Так вчерашний новострой по цене еще дороже новостроя.
Если подешевле - то только вторичка застройки прошлого века.

----------
Цитата

lilika пишет:
Опционально что-то вроде Преображения (м. бульвар Рокоссовского). Чтоб не совсем как жуткий пиковский человейник.
----------


Относительно доступный новострой сейчас в большинстве своем именно такой. Другой формат - это другие деньги.

----------
Цитата

lilika пишет:
Ну как вариант можно рассматривать и Новые Ватутинки, подруга из Москвы еще посоветовала еще Коммунарку и Солнцево
----------


----------
Цитата

lilika пишет:
Как вариант еще можно присмотреться к новостроям, комфорт класса но выдача ключей чтобы не позднее 2024 года.
----------


У вас такой разброс... По большому счету, вы просто не знаете, что хотите.

И такое ощущение, что хотите объять необъятное. Основная цель какая?
Помочь с жильем детям? В перспективе самим переехать? Пока детям, потом на сдачу? Просто в зависимости от целей получаются и разные форматы жилья, и разные объекты.

Если привлекает новострой верха красной ветки, посмотрите Сиреневый парк, Талисман, из ПИКовских - Амурский парк, Лосиноостровский парк, вторичка там - Левел амурская. Ну, Преображение вы сами назвали.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
далеко,все неудобно,для жизни семье с детьми категорически не подходят на мой скромный взгляд.
----------


В Коммунарке атас со школами и детсадами, у нас всё есть. Младший в первый класс в корпус по дворе пошел, 3 минуты ходьбы. Детсад тоже был во дворе.

Но за 18-20 млн, можно и в МКАДе разгуляться. У нас на трёшку уже претендовать за эти деньги, и с ремонтом.

----------
Цитата

M&E пишет:
ак вчерашний новострой по цене еще дороже новостроя.
----------

Ну вот подскажите мне тогда новострой по цене и условиям примерно близко к Инграду, Преображение. Или дешевле.) Только ключи чтобы не позднее 2024, ну пусть 2025 года. И чтобы не в удаленных совсем уж районах.

Кстати, знакомая в Питере взяла новострой построенный "только что" от покупателя, сразу был минус миллион скидка по сравнению с аналогичными предложениями от застройщика.

Да, цель пока детям. Потом или самим жить, или как вариант под сдачу, но скорее самим жить. Также можно надеяться на дополнительные пенсионерские опции от московской прописки. Хочется у метро и не так далеко от центра чтобы прям.
Тушино, кстати, тоже вполне нравится как район. Старший его отлично знает, у него недалеко общага была.

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
Вопрос лишь в цене.
----------

Я бы не сказал что это не так важно.
Ваш вариант 1/9 в принципе бесперспективен.
Как альтернативу я бы взял хруща под снос.
Или просто подождал бы год. Но точно не сейчас!

Инград то есть Преображение имелось у меня в виду. Посмотрела их новый проект - ой, ой цены и сроки.