Удешевление недвижимости...

lilika, какие-то взаимоисключающие требования в сообщении. Хочется и не ПИК и близко к метро и не Новая Москва и недорого. А ПИК "старой формации" типа Грин Парк в Отрадном не нравится?

----------
Цитата

lilika пишет:
Да, а Новые Ватутинки что-то вообще мало подорожали за последние годы. Хотя как вариант "на крайняк" тоже рассматриваем, но душа не лежит...
----------


Это Новая Москва - вам не подойдёт. :uncap:

----------
Цитата

tempur пишет:
lilika, какие-то взаимоисключающие требования в сообщении. Хочется и не ПИК и близко к метро и не Новая Москва и недорого. А ПИК "старой формации" типа Грин Парк в Отрадном не нравится?
----------


Ну подумать можно, хотя навскидку цены вовсе не дешевые. Тогда лучше уж Преображение.
Нам больше нравится точечная или умеренная застройка, а не 20-30 корпусов в одном дворе. ПИКовские разные смотрели на сайте с подругой-строителем и мужем, у них хором было "неееет" при одном взгляде на бескрайние фасады...

Ну как вариант можно рассматривать и Новые Ватутинки, подруга из Москвы еще посоветовала еще Коммунарку и Солнцево посмотреть, мол знакомые у нее многие взяли .
Но при покупке таких локаций ощущения праздника не будет точно :uncap: Квартиру рассматриваем как базу для семьи. Старший в аспирантуре будет учиться, обещали сначала что общагу коммерческую дадут, видимо, обманули как обычно. Работает он сейчас на Фрунзенской, вот и хочется помочь с жильем, чтоб побыстрее добираться. Затем может младшего придет время подселить) ну тут уже разные семейные варианты...
Как вариант еще можно присмотреться к новостроям, комфорт класса но выдача ключей чтобы не позднее 2024 года. Новострой привлекает только упрощенной схемой покупки, пожалуй, ну и меньшим процентом, Ну вот Левел Стрешнево например, хотя навскидку там в основном сдача позже.
Также сами мы не местные)))) и у нас нет физически возможностей ездить смотреть жилье. Ну можем приехать на пару дней, но что мы успеем посмотреть за это время? А Преображение мы видели в целом хотя бы корпуса и район, нас устраивает в целом, хотя и это не идеальный вариант - площади небольшие, рядом СВХ и ТЭЦ на некотором удалении. Но все же устраивает, так как в других локациях проблем еще больше, а цены выше.

----------
Цитата

M&E пишет:
Да, крашеный потолок круче натяжного, для вас это новость?
----------


Да, новость, можно же и просто побелить :D
Тут выше упоминали про прокладку вентиляции. :quotes:

Но все же Левел Стрешнево наверное нет, ибо это апартаменты

----------
Цитата

lilika пишет:
Как вариант еще можно присмотреться к новостроям, комфорт класса но выдача ключей чтобы не позднее 2024 года. Новострой привлекает только упрощенной схемой покупки, пожалуй, ну и меньшим процентом, Ну вот Левел Стрешнево например, хотя навскидку там в основном сдача позже.
Также сами мы не местные)))) и у нас нет физически возможностей ездить смотреть жилье. Ну можем приехать на пару дней, но что мы успеем посмотреть за это время? А Преображение мы видели в целом хотя бы корпуса и район, нас устраивает в целом, хотя и это не идеальный вариант - площади небольшие, рядом СВХ и ТЭЦ на некотором удалении. Но все же устраивает, так как в других локациях проблем еще больше, а цены выше.
----------


Каша какая-то у вас, извините. Сядьте и просчитайте всё. На новострой и вторичку, сейчас % дико различается в пользу новостроя. Коммунарка - это нереально завышенные цены просто, при больших минусах даже у тех ЖК, что дальше по шоссе.

Посчитайте разницу переплаты по льготной программе и базовой.
% ПВ вашего тоже какой прикиньте. Если у вас он большой, то может и вторичку глянуть. Если минимальный, то такой опции на сегодня у вас нет. :uncap:

Тут в одном блоге, товарищ прямо просчитывал ипотеку на вторичку и на новострой, там переплаты дичайшие выходили.

Был не давно на Береговом проезде, склад клинкерного кирпича, если в 2х словах. Видимо в основном апарты, т.к. детских площадок во дворах не видел и облепили трубу ТЭЦ(видок огонь :D ).
Кроме куска набережной больше и погулять особо негде. В рабочий, не солнечный день народу много, думаю в выходные пингвином только перемещаться. Вишенкой, строят большой мост через реку прям в район.
На другом берегу Сердце Столицы, Хэдлайнер, Сидней.
Коробки ПИК, только по центрее/дороже.

Так я сразу написала, что вторичка интересует в первую очередь, так как на новострой цены жуть. :wall:
Деньги на первоначальный - есть.

У Машкова новый топ-видо про ЖК "Дом на Беговой", что почти в Хорошёвской районе.
Раньше часто там рядом бывал, интересно посмотри какие в доме с дикими ценами проблемы, как в обычных человейниках. :D

----------
Цитата

lilika пишет:
Так я сразу написала, что вторичка интересует в первую очередь, так как на новострой цены жуть. изображение

Деньги на первоначальный - есть.
----------


Сумма ПВ какая? Просчитайте, на ипотечном калькуляторе. Разница в переплатах вас удивит.

----------
Цитата


Рынок вторичного жилья в ипотеку 🫡 из-за льгот на первичном рынке и дорогих денег

ЦБР и аналитики, а мы с вами ведь тоже своего рода аналитики, прогнозируют, что пузырь раздувается и скоро лопнет (нет, он вечный). Льготные ипотеки на новостройки поддерживают строителей, а вторичное жильё можно покупать либо за нал, либо по ставкам от 14–15%. Давайте посчитаем.

87% всех ипотек в 2022 году — это льготные программы. Лишь 13% покупателей не повезло и пришлось брать за «фулл прайс». Нынешние ставки стали заградительными, а рассчитывать можно лишь на рефинансирование после снижения ставки ЦБ под более низкий процент.

Ввод льготных программ разогнал цены на первичку, ну а вторичка последовала за ней. Она не могла расти пропорционально, потому что без льгот средний ежемесячный платёж (а именно на него ориентируются покупатели) по вторичке раздувается до непосильного.

С 1К2020 по 2К2023 первичка подорожала в среднем на 72%, а вторичка на 49%. Удивительно, но по данным ЦБ зарплаты выросли на 43% — почти как вторичный метр. Если вдруг кому-то поднимали зарплаты, помашите в монитор 46% прибавленных денег.

🏚 (https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/1898595/pub_64f6de16999513540b965c7e_64f6de22fce7a116a306e69b/scale_1200) Вторичный рынок

Я взял самую базовую программу у Сбера, именно он выдаёт большинство ипотек. Срок 15 лет, потому что разница с 30 годами всего 8 тысяч рублей, а по статистике ипотека в среднем гасится примерно за 13–17 лет. Первоначальный взнос — 10% от 10 млн. Платёж — 140к в месяц. Ставка — 17,3%!

Итоговая сумма — 25,2 млн вместо 9 млн и +1 млн первоначального взноса. Итоговая переплата 160%.

Если воспользоваться всеми плюшками Сбера, то удастся снизить платёж до 100–110 тысяч в месяц. Уже лучше, от 18 до 21,6 млн или переплата от 80% до 116%. Но там приличная страховка будет включена в тело кредита.

🏠 Первичный рынок

Здесь на льготные программы приходится доля в 87%. ИТ — от 4,7%. Семейная — от 5,7%, господдержка (большая часть граждан может оформить, но есть лимиты: до 12 млн в Москве, СПб, МО и ЛО, 6 млн в других регионах) — от 7,7%. Военная — не сильно выгодно, от 13,1%.

Возьму вариант со стандартной господдержкой. Без дополнительных факторов это будет 8%. Тоже на 15 лет.

Первоначальный взнос — 10% от 10 млн. Платёж — 81к в месяц. Ставка — 8%!

Итоговая сумма — 14,6 млн вместо 9 млн и +1 млн первоначального взноса. Итоговая переплата 56%.

Внимательный читатель заметит, что здесь, во-первых, нужно уложиться в лимит, а во-вторых, метр в новостройке стоит больше. Поэтому прибавим 2 млн, разгонимся 12 млн, из которых 1,8 млн — первоначальный взнос. Больше 12 млн по льготной программе ну никак нельзя. Меньше 15% калькулятор не позволяет выставить первоначальный взнос. Квартира будет по метражу сопоставима с вторичкой за 10 млн, возможно, в районе попроще.

Первоначальный взнос — 15% от 12 млн. Платёж — 97к в месяц. Ставка — 8%!

Итоговая сумма — 17,6 млн вместо 10,2 млн и +1,8 млн первоначального взноса. Итоговая переплата 62%.

160% переплаты по вторичке против 62% переплаты по первичке — сильно, правда?

Чтобы платежи сравнялись, вторичка должна стоить 8 млн, то есть, на треть меньше, чем первичка. Тогда первоначальный взнос будет 15% от 8 млн (1,2 млн), а ежемесячный платёж будет 99 тысяч рублей — почти как с первичкой за 12 млн.

Можно снизить до 90–92к в месяц. В любом случае, переплата по льготной программе будет ниже. А уж для айтишников и молодых семей ситуация даже позитивная.

После сдачи дома квартира, купленная на первичке, попадает на вторичный рынок, то стоит задуматься о том, как её можно продать дороже, если для покупателя это будет означать дополнительные 100%, да даже 50% переплаты? За эти деньги можно потерпеть неудобства первички, но не брать вторичку.

Ситуация на вторичном рынке будет оставаться сложной до тех пор, пока ставки не станут отличаться хотя бы на 2–3%, но не на 9%.

В Москве и Сочи, а отчасти и в СПб ситуация складывается уникальная. В этих городах много объектов дороже лимитов в 12 млн. Но и тут есть есть решение — специальные программы от застройщиков. Только там много нюансов, благодаря которым переплата может оказаться по факту выше.

тг-канал @igotosochi

----------

Муж настаивает покупать двушку без ремонта за 16 с хвостиком мультов в Преображении прям сейчас. Но нет, все же хочу подумать. И я хочу с отделкой все же, пусть минимальной.

[QUOTE]SonOfKiyosaki пишет:
[QUOTE]
M&Eпишет:
Да, крашеный потолок круче натяжного, для вас это новость?[/QUOTE]

Да, новость, можно же и просто побелить изображение

Тут выше упоминали про прокладку вентиляции[/QUOTE
писала здесь, как мама регулярно добивалась ремонта от УК при протечках по весне на последнем этаже пятиэтажки. Соседка же, сделала натяжной потолок, она не ВОВ, ей УК оказывала

Деньги - есть.
Один мой знакомый людоед богач покупал квартиры без ипотеки, и теперь жалеет, что лучше надо было активы вложить в выгодные вложения, и брать ипотеку, было бы выгоднее.
В общем, у нас есть причины почему в ипотеку будем брать, но это уже наши проблемы и профиты, возможно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
новый топ-видо про ЖК "Дом на Беговой", что почти в Хорошёвской районе
----------
он в Хорошевском районе и есть. В 2010г смотрел там 3ку, он морозилкой несколько лет стоял. Изначально хотели очередников туда селить(при Лужкове ещё), потом в коммерцию ушёл(полностью или нет, не знаю).
Смутило ТТК, Хорошевское шоссе и жд пути к Белорусскому вокзалу(а теперь там ещё МЦД летает) под окнами(там пробка всегда), Ваганьковское кладбище на горизонте, тоже соседство на любителя. Внутреннего двора как такового нет, стихийная автостоянка. Несколько этажей дома УФНС Москвы.
Когда делал дизайн-проект ремонта, нам дизайнер показывал примеры дизайна и ремонта в этом доме.

----------
Цитата

lilika пишет:
Так я сразу написала, что вторичка интересует в первую очередь
----------

А новые (после повышения ключевой) ставки на вторичку вы видели? Платёж по ним считали?

Про ПВ. Деньги - есть.
Один мой знакомый людоед богач покупал квартиры без ипотеки, и теперь жалеет, что лучше надо было активы вложить в выгодные вложения, и брать ипотеку, было бы выгоднее.
В общем, у нас есть причины почему в ипотеку будем брать, но это уже наши проблемы и профиты, возможно.

----------
Цитата

lilika пишет:
Но нет, все же хочу подумать.
----------
если вы не знаете москву, то совет на все времена, пожить на съеме хотя бы год, тогда и поймёте.
А удаленно вы(как и все), купите дорогую дичь

----------
Цитата

tempur пишет:
А новые (после повышения ключевой) ставки на вторичку вы видели? Платёж по ним считали?
----------


Да, считала. Взвешиваем все за и против, но пока желание перевешивает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если вы не знаете москву
----------


Ну немного знаю, я училась в Москве, плюс дети учатся, плюс друзья-знакомые есть.

У меня даже есть любимый район в Москве - Хамовники, но тут уж точно нет :(