Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Ку-ку, 21 век! Даже гуглить не надо изображение

Нажмите на никнейм интересующего Вас форумчанина и посмотрите блок "Репутация
----------


Форумчане сидят в куче веток, не показатель.
Сравнивать отзывы на ЦИАНе с отзывами на форуме.
Ну ок. :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы реально думаете, что те красавчики которые отдали харыбину 150т₽, признают что ошиблись? изображение

----------

И вот так, весело, с шутками, с прибаутками, плавно переходим к красавчикам купившим двушку в гетто в полях :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Форумчане сидят в куче веток, не показатель.
Сравнивать отзывы на ЦИАНе с отзывами на форуме.
----------

Так форумчане (в большинстве своём) не оказывают услугу и не получают за неё деньги, а лишь высказывают собственное мнение, не претендуя на статус "гуру" (опять-таки в большинстве своём).
Форум - это про пообщаться, а не про купи-продай всё, что движется продаётся.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну, не расстраивайтесь, у каждого свои недостатки
----------


Снова пошли бессмысленные сообщения. Ну ок. :ок:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Так форумчане (в большинстве своём) не оказывают услугу и не получают за неё деньги, а лишь высказывают собственное мнение, не претендуя на статус "гуру" (опять-таки в большинстве своём).
Форум - это про пообщаться, а не про купи-продай всё, что движется продаётся.
----------


Тогда объясните мне, на каком основании, мы сравниваем отзывы на коммерческую услугу, по которой и договор есть вероятно, с какими-то отзывами на форум за "мнение" ? :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цитировать
----------

Я из Самары. И разница в уровне медицины ощутима. Обсуждать это тут не имеет смысла. Я про старые дома просто спрашиваю. Прописка и лечебные, реабилитационные учреждения рядом вот что важно

Москве квартиры в домах начала 20 века совсем не ликвидны?

Нет,они уходят,но медленно чаще всего.Хотя 3-5 квартир я не успела посмотреть-тут же был внесён залог,как только появились в продаже.Причём цена за метр была совсем ненамного дешевле тех,что висят,там какие-то то тонкости свои есть,но я не стала погружаться по причине того,что нам нужно было быстро делать ремонт и перееезжать,а в таких домах ремонт полон неожиданностей и сюрпризов,обычно затягивается на пару лет.

На Новинском бульваре посмотрите,там много домов 1900-1910х,мне нравилось это все,пока в пределах 500 метров в случае чего расселяли,но после новых законов-ну уж нет,я не хочу продать три квартиры в условной Некрасовке,чтобы мне потом там же дали квартиру,но уже одну.

мск большая и да, риэлтеры просят 150 чтобы просто поговорить про новостройки. за эти деньги ты получишь его ценное мнение какой комплекс недооценен по сравнению с другими. тутошние граждане со своим ценным мнением ничуть не хуже будут. другое дело, что вместо мнения про новостройки могут упорно лечить за зп айтишника

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Я из Самары. И разница в уровне медицины ощутима. Обсуждать это тут не имеет смысла. Я про старые дома просто спрашиваю. Прописка и лечебные, реабилитационные учреждения рядом вот что важно
----------


Кто бы мог подумать, что в Самаре вот так всё. :cry:
Вам искренне желаю сил.

По поводу места, сопоставьте цены, возможно вам выгодней будет около Коммунарки купить студию, там сейчас запустили новый огромный госпитальный комплекс. По деньгам может быть сопоставимо со старыми домами. Ну и уж всяко доедете за 1-1.5 часа в любое лечебное специальное учреждение Мск. Сам это проверил, операцию делал на Севере столицы в прошлом году.

----------
Цитата

Supric пишет:
Но если добавить к этому выводу всего лишь одно предложение:
"А вот теперь посчитайте в сколько раз выросли ваши доходы за последние n лет, где n - срок предполагаемой ипотеки"
- смысл резко поменяется практически на противоположный.
Сложнее тем у кого такого стажа нет и нет соответствующих данных.
----------
Но ведь прошлые результаты не гарантируют будущих. Ипотека, конечно, отличный хедж инфляции. Но ведь доходы совершенно не обязательно следуют за инфляцией. В частном случае, когда вы на рынке труда, получаете рыночную зарплату, "как все", медианную с поправкой на квалификацию - да, вероятно. При условии, что за двадцать лет и вы не потеряете трудоспособность, и ваша сфера работы сохранится. Но, во-первых, это сильные ограничения, а, во-вторых, с обычной рыночной зарплаты, которую пошел и получил на рынке труда, не купишь приличной московской квартиры.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что мешает, купить экспертизу, который в этой теме годы, и изучить предложенные варианты?
----------

Купить ничего не мешает.

Нюанс в том, что это не экспертиза, а достаточно топорные выкладки. И предложенные варианты очень ограничены и в первую очередь отвечают интересам "эксперта".

Но повторюсь - для дилетантов это действительно может выглядеть как экспертиза.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но ведь прошлые результаты не гарантируют будущих.
----------

А кто говорит о гарантиях?
Это лишь один из возможных раскладов, причем не гипотетический, а вполне себе статистический.
Но те кто в принципе пользуется термином "переплата" почему-то всячески его упоминания избегают, видимо тут имеется какая-то взаимосвязь.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но ведь доходы совершенно не обязательно следуют за инфляцией.
----------

Ну, это уже вопрос не ко мне, у нас тут в теме есть опытный специалист по потолкам.

----------
Цитата

M&E пишет:
Купить ничего не мешает.

Нюанс в том, что это не экспертиза, а достаточно топорные выкладки. И предложенные варианты очень ограничены и в первую очередь отвечают интересам "эксперта".

Но повторюсь - для дилетантов это действительно может выглядеть как экспертиза.
----------


Лично вы, ничего у него не покупали.
Поэтому, ваше мнение - всего ли ваша догадка. :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
у нас тут в теме есть опытный специалист по потолкам
----------
Я, пожалуй, тоже запишусь в. Случись сейчас что-то со мной, не в биологическом смысле, а в социальном, так мои доходы упадут почти на порядок, и я никогда, ни при каком раскладе (ну, почти никаком, маргинальные варианты есть), их не восстановлю. На открытом конкурентном рынке я столько не стою.
У меня есть несколько знакомых экс-топов, у которых все было хорошо лет пятнадцать подряд, до кризиса 2008 и/или стагнации и кризиса 2013-2014. Потом сменилась парадигма, люди выпали из обоймы, и все, с концами.
Статистика тут не инструмент, у нее нет предиктивной силы. Только когда M и N сохранят или упрочат социальные позиции, а R и Q их утратят, придет статистик и наведет статистику. Еще придет социолог и скажет: "А я же вас еще двадцать лет назад предупреждал, что средний класс исчезнет".

----------
Цитата

Supric пишет:
Тут скорее сама ситуация странная. Телега впереди лошади.
50 лямов есть, а что с ними делать - идей нет? Они с неба упали что ли, вчера появились, а до этого мыслей вообще никаких не возникало?
----------

Да нет там таких кейсов на 50 лямов. Повторюсь, я поглядываю на его канал.

Классический портрет клиента Харыбина на консультацию / подбор:

- пара средних лет / предпенсионного возраста;
- квартира досталась в наследство / куплена в ...опе мира под аренду / рост стоимости, по рекоментации какого-нибудь тогдашнего эксперта. Оценка квартиры - в основном до 10-12 млн, намного реже 16-18 млн.
- сейчас в лучшем случае сдается за копейки и подолгу простаивает.
- запрос - повысить ликвидность и арендную плату.

Классический результат консультации:

- продать квартиру (этим мы тоже занимаемся, поможем).
- купить студию ПИКа в Амурском парке, Матвеевском парке, Кронштадском, Ютаново и т.п. (выбор ЖК зависит от оценки стоимости продаваемой квартиры), получить ключи через 2-3 года и начать сдавать за 35-40-45-50 тысяч (опять же, в зависимости от ЖК).

Если денег чуть больше - рекомендация взять в этих же ЖК евродвушку, или студию в бизнесе, любимые проекты Соул или Алия.

Все. Это 99% процентов рекомендаций.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Лично вы, ничего у него не покупали.
Поэтому, ваше мнение - всего ли ваша догадка
----------

Я читаю его канал, где он сам рассказывает о своих консультациях.
Краткая выжимка - сообщением выше.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я, пожалуй, тоже запишусь в.
----------

Ну, эт всегда пожалуйста, колхоз - дело добровольное!
Других-то зачем в него записывать принудительно?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
объясните мне, на каком основании, мы сравниваем отзывы на коммерческую услугу, по которой и договор есть вероятно, с какими-то отзывами на форум за "мнение" ?
----------

Ну, не знаю, на каком основании сравниваете Вы, а я сравниваю по результату для себя:))

Если у меня задача правильно вложить гипотетическую кровно заработанную за годы восьмизначную сумму в недвигу, то я могу пятизначную сумму потратить, например, на риэлтора, который будет сопровождать всю сделку от начала и до конца, пробьёт всё по всем базам, побегает со всеми бумагами, договорится со всеми сторонами и т.д. И то: ключевые решения я приму сам, а ему заплачу за затраченные усилия и за качественную подготовку сделки и документов.
Тратить такую сумму просто на консультанта, который скажет "ты туда не ходи, сюда ходи" для себя считаю нецелесообразным. Уж лучше посамообразовываюсь в маршрутке в метро и изучу то, в чём пока мало разбираюсь, чем доверяться каким-то консультантам (и возлагать на них ответственность за свою сумму и своё решение).
К тому же, все эти консультанты и инфоворотилы - лица, как правило, заинтересованные, а это значит, что они смотрят на мой кейс со своей прагматичной колокольни.
Форумчане здесь ищут скорее психологическую выгоду, а не материальную, и делятся своим опытом как анонимы с анонимом.
В итоге: какое-то решение я всё равно приму, только в первом случае я за него заплачУ 150к консультанту (который всё равно не понесёт никакой ответственности в случае негативных последствий), а во втором - не заплачУ. Как-то так:))

Ну, а так - на каждую щедрую душу, сорящую деньгами по принципу easy come - easy go, найдётся свой консультант-инфоворотила :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Форумчане сидят в куче веток, не показатель.
Сравнивать отзывы на ЦИАНе с отзывами на форуме.
----------

Так ЦИАН - это про аренду / продажу, а не про консультацию на подбор новостройки 🤷🏻‍♀️