Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я, пожалуй, тоже запишусь в.
----------

Ну, эт всегда пожалуйста, колхоз - дело добровольное!
Других-то зачем в него записывать принудительно?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
объясните мне, на каком основании, мы сравниваем отзывы на коммерческую услугу, по которой и договор есть вероятно, с какими-то отзывами на форум за "мнение" ?
----------

Ну, не знаю, на каком основании сравниваете Вы, а я сравниваю по результату для себя:))

Если у меня задача правильно вложить гипотетическую кровно заработанную за годы восьмизначную сумму в недвигу, то я могу пятизначную сумму потратить, например, на риэлтора, который будет сопровождать всю сделку от начала и до конца, пробьёт всё по всем базам, побегает со всеми бумагами, договорится со всеми сторонами и т.д. И то: ключевые решения я приму сам, а ему заплачу за затраченные усилия и за качественную подготовку сделки и документов.
Тратить такую сумму просто на консультанта, который скажет "ты туда не ходи, сюда ходи" для себя считаю нецелесообразным. Уж лучше посамообразовываюсь в маршрутке в метро и изучу то, в чём пока мало разбираюсь, чем доверяться каким-то консультантам (и возлагать на них ответственность за свою сумму и своё решение).
К тому же, все эти консультанты и инфоворотилы - лица, как правило, заинтересованные, а это значит, что они смотрят на мой кейс со своей прагматичной колокольни.
Форумчане здесь ищут скорее психологическую выгоду, а не материальную, и делятся своим опытом как анонимы с анонимом.
В итоге: какое-то решение я всё равно приму, только в первом случае я за него заплачУ 150к консультанту (который всё равно не понесёт никакой ответственности в случае негативных последствий), а во втором - не заплачУ. Как-то так:))

Ну, а так - на каждую щедрую душу, сорящую деньгами по принципу easy come - easy go, найдётся свой консультант-инфоворотила :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Форумчане сидят в куче веток, не показатель.
Сравнивать отзывы на ЦИАНе с отзывами на форуме.
----------

Так ЦИАН - это про аренду / продажу, а не про консультацию на подбор новостройки 🤷🏻‍♀️

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Только когда M и N сохранят или упрочат социальные позиции, а R и Q их утратят, придет статистик и наведет статистику. Еще придет социолог и скажет: "А я же вас еще двадцать лет назад предупреждал, что средний класс исчезнет".
----------


Очень интересный вы подняли вопрос.
Подскажите, что в итоге с ними стало? У них были какие-то активы?
У меня тоже были такие знакомые, или мои бывшие руковдители.
Кто-то сумел своё хобби превратить в новую работу, и переквалифицировался в спорт-тренера или сомелье. По доходам, конечно оно не то, за копеечки любимым делом теперь занимаются. :uncap:

Добавлю ещё, что в регионах это вообще сплошь и рядом. Там на это накладывается ещё узкий рынок труда. Условно, если ты вчера был главным редактором телеканала местного, потерял эту работу, а таких телеканалов на весь 3 регион = 2 или 3 штуки и там места заняты. Придётся, либо менять область деятельности, либо ехать туда, где телеканалов больше. :quotes:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
ратить такую сумму просто на консультанта, который скажет "ты туда не ходи, сюда ходи" для себя считаю нецелесообразным
----------


О чём я выше и писал, для вас просто "сумм страшная" :crazy: :shuffle:

Ну даже по аренде около 500 отзывов - такие дают представление о репутации человека. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У них были какие-то активы?
----------
Ну разумеется, хотя про точную структуру не скажу. Арендной жилой недвижимости значительная доля.----------
Цитата

Добавлю ещё, что в регионах это вообще сплошь и рядом.
----------
Я далек от этой стороны жизни, но по рассказам коллег на более-менее хлебных местах в Мск без очень надежных покровителей среднее время жизни тоже было невелико, сжирали быстро.
Когда экономика пузырится, человек без больших проблем находит похожее место. Когда стагнирует или сжимается, жизнь магическим образом меняется.
Чего-то вспомнилось из прошлого тысячелетия:
----------
Цитата

Из кустов вылез мужик в грязной рваной майке и старых кедах и подошел к Титаниуму.
- Ребята, это ваше? – снова спросил он, указывая на самый лучший в мире оптический раутер, - можно, я возьму?
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну даже по аренде около 500 отзывов - такие дают представление о репутации человека.
----------

Безусловно. Репутации риэлтора в вопросах аренды.
Но это не делает его экспертом в финансах и инвестициях в недвижимость.

Я понятия не имею, кто это персонаж с 500 отзывами, хотел высказать следующую мысль.
Если вы собираетесь покупать жильё в новом для себя городе (Сочи, как пример), или коммерческую недвижимость в первый раз, то платная консультация эксперта точно будет не лишней.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Если вы собираетесь покупать жильё в новом для себя городе (Сочи, как пример), или коммерческую недвижимость в первый раз, то платная консультация эксперта точно будет не лишней.
----------


Как нелишне, лично приехать и на завершающем этапе проехать до объектов. :uncap:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Арендной жилой недвижимости значительная доля.
----------

Глупцы! Это ж несчастные 3%! Надо было все в финекс вливать! :D

Не от хорошей жизни, но стала присматриваться к проекту 21/19, метро Стахановская
Плюсы
Метро рядом
Недорого относительно
Отделка вайт бокс
Умеренные цены
Вроде как можно купить у застройщика, это проще и выгоднее ипотека
Построены уже!
не Новая Москва
Минусы
Район
Планировки

Подскажите еще по минусам, плиз

lilika,
Только повторю совет, поснимать хотя бы год и определится.
Иначе это будет 1/9

----------
Цитата

Засосов пишет:
lilika,
Только повторю совет, поснимать хотя бы год и определится.
Иначе это будет 1/9
----------


"Быстро только кошки родятся!"(с) Остап Бендер

----------
Цитата

Marga7 пишет:
На Новинском бульваре посмотрите
----------
на Усадьбу Шаляпина намекаете? :D

----------
Цитата

lilika пишет:
11.09.2023
Не от хорошей жизни, но стала присматриваться к проекту 21/19, метро Стахановская
Плюсы
Метро рядом
Недорого относительно
Отделка вайт бокс
Умеренные цены
Вроде как можно купить у застройщика, это проще и выгоднее ипотека
Построены уже!
не Новая Москва
Минусы
Район
Планировки
Подскажите еще по минусам, плиз
----------

lilika, вам не кажется что ваша игра в потенциального покупателя несколько затянулась?

----------
Цитата

lilika пишет:
03.12.2018
По первому вопросу - бюджет до 7-8 миллионов максимум, соотношение нала и ипотеки может также вариьроваться, хотя по определенным причинам ипотеки хочется побольше изображение
Ну хочется подешевле, конечно)

Но по стоимости не могу понять, может многое вообще недопонимаю! Дети коллеги за 9 миллионов трешку почти в центре взяли в ипотеку пару лет назад, правда они в Сбер переезжали работать оба)


А тут в некоторых новостройках однушка столько же стоит! В том числе даже неблизко от метро(


Вот вчера весь день по инету смотрела продаваемые новостройки - вот реально ничего не приглянулось так чтобы прямо захотелось купить( Почти все далеко от центра, за МКАДом или почти прямо на МКАДе и рядом с промзонами(((

Вот все пробежала глазом - ТОП 10 продаваемых за октябрь, по данным одного сайта...

Жилой комплекс «Люблинский парк» (панель, жд рядом, а метро неблизко)
ЖК «Лучи» (вроде не все так плохо, но за МКАД)
ЖК «Селигер Сити» (вроде не все так плохо, но заводы рядом....)
Жилой комплекс «Мещерский лес» ( панель, 2020 год, рядом с МКАД)
Жилой комплекс «Ясеневая 14» ( несколько далековато, и район не так чтобы нравится)
Жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда» (далековато)
ЖК «Лесопарковый» (стоит почти на МКАД)
ЖК «Level Амурская» (Левел Амурская) (2020 год, и что-то Гольяново не хвалят)
Жилой квартал «LIFE-Варшавская» (место в целом нравится, хотя про экологию уже и не заикаюсь, но 2021 год только! однокомнатная почти 6 с половиной миллионов, а ведь поселиться три года еще как минимум нельзя будет... Однако..)

ЖК «Преображение» (вот этот вроде почти приглянулся, хоть и промзона Калошино, но стоит сдача 2020 год, а хотелось бы пораньше)
----------

Я почему-то сразу подумал что не всё так просто как кажется. 8)

----------
Цитата

lilika пишет:
03.12.2018
Я просила советов и ориентиров по своим конкретным запросам.
Нечего сказать по существу - проходили бы мимо.
----------

По существу лично мне сказать нечего. Тут всё очевидно!

----------
Цитата

lilika пишет:
03.12.2018
Я не продавец, я только потенциальный покупатель изображение

----------

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
lilika, вам не кажется что ваша игра в потенциального покупателя несколько затянулась?
----------


Ну так я сразу написала, что опять хочется в Париж, то есть купить квартиру в Москве.

Срочной необходимости не было, так как
1 Дети-студенты нормально проживали в общежитиях (старший вот закончил)
2 Я работаю, и пока надо работать, не в Москве
Далее, по деньгам мы ничего не потеряли, так как сберегаем
Сегодня буквально разглядывала графики - реальная стоимость квартир в РФ не растет. При номинальном росте. Ну, тут математически сложная задача - оценить что такое реальная стоимость.
Но по своим сбережениям - мы ничего собственно не потеряли.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
лилика а почему не вторичка раз деньги есть?
----------


Муж сразу заявлял, что ему хочется новострой. Вот чтоб все прям новое-новое и никто не топтался до него)
Ну это из серии что жениху хочется невесту девственницу :oops:
Но и эти желания надо уважать и относиться с пониманием.
Мне новострой плюс, что я могу фактически оформить все у себя дома при желании.
Мой знакомый так купил 6 квартир студий в Питере, под сдачу. Смотрел обзоры на Ютубе, брал дом поближе к морям, и доволен вполне. Ездил только на получение ключей. Ну, говорит, наверное, можно было и что-то в историческом центре взять, там дороже аренда.

Также ипотека на перспективе может оказаться выгоднее, с учетом реальной инфляции и возможностей сбережения. Ну тут все на тоненького, понятно.
Также ипотека на вторичке дает хоть призрачные гарантии, что покупателя не обуют и не подсунут квартиру с обременениями и т.д. Потому что мы не специалисты по сделке, а ужастиков я много читала.
Но ипотека по первичке лакома именно легкостью сделки, а если дом уже построен, так вообще одни профиты.

Сама я люблю исторические здания, но мой муж эту любовь не разделяет. Панельные дома категорически не приемлет, мол только монолит (звонкий 8) )

И да, при обсуждении квартирного вопроса обычно начинаются споры и разборки что лучше мелкие по 6 или крупные по 5, и ваще "иди покупай что хочешь и где хочешь" :evil:

Также знакомый, счастливый обладатель пула квартир в Питере, считает, что коррекция на рынке квартир неизбежна - пусть не везде, а тем где понастроили ну очень много жилья,. Дешевые кредиты разогнали рост цен.
Свою квартиру, где собсно выросли дети, мы купили на безумном желании избавиться от дешевеющего рубля в 1998 году, и потом уже сделали коррекцию в политике сбережений, теперь без быстрых телодвижений... да, телодвижения очень медленные теперь.