Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Хотя кому это я рассказываю - деньги на ветер за "консультацию" вполне укладываются
----------

Ну вот не знаю, правильно подметили, сам же он при этом экспертам никаким при выборе своих полей не платил.
А вот советы активно раздает такие.
Врет как обычно. Хоть в чем-то, но соврет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ты разницу-то понимаешь между: инвест под сдачу/для себя ?
----------

Не понимаю, зачем, даже если инвест, слушать чьи-то консультации за такие деньги?

21 век - можно гуглить и самообразовываться на здоровье, погрузиться в тему инвеста и недвиги и всесторонне её изучить, а за такие деньги - даже второе высшее получить или MBA.
Может быть, это будет слишком сложный путь для развивательства, но наверняка более полезный для саморазвития и более эффективный для инвестирования.

Впрочем, без лоха и жизнь плоха если у нас все станут грамотными инвесторами, то, наверное, таким консультантам нечего станет есть.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Впрочем, без лоха и жизнь плоха если у нас все станут грамотными инвесторами, то, наверное, таким консультантам нечего станет есть.
----------


Я понял, вам бесполезно что-то объяснять. Вы просто не понимаете, условия при которых это имеет смысл я выше несколько раз расписал. :uncap:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
21 век - можно гуглить и самообразовываться на здоровье, погрузиться в тему инвеста и недвиги и всесторонне её изучить, а за такие деньги - даже второе высшее получить или MBA.
----------

Лучше МВД)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ты разницу-то понимаешь между: инвест под сдачу/для себя ?
----------
сегодня инвеста в недвижимость вообще нет. За это лето цены подросли и вернули рынок на уровень ~год назад. Воти считайте «инвест», летом из минуса вылезли в который к НГ обратно уедем. Это не считая инфляции, жку и весь этот инвест под ~3# годовых. Прошлый год вообще трешовый по аренде был, чтобы не могли месяцами сдать, такое впервые на моей практике.
То что харыбин топит за покупку студий 19м2 за 11млн₽, которые он вкинув ещё 2млн₽ «сдаёт» за 70т₽, поверят только мамкины инвесторы, которые привыкли платить «за проф консалтинг» :D

[QUOTE]SonOfKiyosaki пишет:
Давайте так, если ты хочешь вкинуть 30 млн, то получится, что 150 000 = 0,5%
Не слишком дорого и выходит, а шансы на удачный инвест увеличиваются кратко. При условии, что вы грамотно подобрали специалиста, а сам находитесь в др. регионе.
изображение
[/QUOTE]
Если я бы захотел вкинуть 30 млн и мне нужен был бы специалист, то применительно к сумме 150к я, как минимум, подумал бы над соответствующим объёмом работ, профилем работ и KPI для этого специалиста и не ограничивался бы данной конкретной задачей. Это как минимум.

[QUOTE]SonOfKiyosaki пишет:
500к - это по сути тоже недорого на семью.
Если для вас это дорого - это ваши проблемы. Работайте над ними.
изображение
Дело не в том, дорого это или нет. На мой взгляд, это просто весьма показательно с точки зрения качества личного финансового менеджмента в совокупности тех факторов, которыми Вы сами тут светите :)
У меня всё хорошо, в Ваших советах и инвестиционных рекомендациях не нуждаюсь :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вы просто не понимаете, условия при которых это имеет смысл
----------

Это вы не понимаете что "условия консультации" не несут никакого смысла.
И что особенно важно гарантии получения требуемого результата.
Оплата "консультации" после покупки квартиры может решит спор?
Как вы смотрите на данный вариант?
"Утром стулья! Вечером деньги!"

----------
Цитата

Засосов пишет:
То что харыбин топит за покупку студий 19м2 за 11млн₽, которые он вкинув ещё 2млн₽ «сдаёт» за 70т₽, поверят только мамкины инвесторы, которые привыкли платить «за проф консалтинг»
----------


Ну вот пример конкретный:

----------
Цитата


Левел или Пик❓Что в итоге купили клиентам?

Недавно подобрал людям евро-2 в Кронштадтском 14. Тоже сделал скидку 1% - все довольны.

Изначально запрос звучал так: купить сейчас и продать через 3 года. В этой парадигме математика в Левел Селигерской выглядит вот так: цена за хорошую евро-2 40м2, со скидкой 5% - около 11 млн. Но срок сдачи очень длинный - 2027 год! Цена на ключах была бы сегодня в районе 14 млн, а в 2027 году может дойти до 16 +-

Кронштадтский 14 будет сдан в самом конце 2024 года. Евро-2 с отделкой стоит 12.750.000. До сдачи Левел Селигерской 2 еще 2 года!

Клиенты решили, что будут сдавать квартиру. Аренда принесёт чистыми за два года около 1.5 миллионов - то есть половину от разницы в цене.

Но! У Левел нет отделки. Зато на 8 метров Левел больше!! И качество строительства, домов, лобби - выше на порядок. Единственное, что пугает людей - это долгий срок.

Как видите, длительные сроки для инвестора выгоднее, но только в ПРАВИЛЬНЫХ ЖК И ЛОКАЦИЯХ!!!

Если это небольшая часть вашего капитала - берите лучше Левел. А ПИК подходит консервативным рантье с минимальными рисками.

----------

----------
Цитата

urbanoid пишет:
На мой взгляд, это просто весьма показательно с точки зрения качества личного финансового менеджмента
----------

Это потому что в вашем финансовом плане никогда не было статьи "на самопиар и нарциссизм" :D
Просто в этом году он смог заложить на нее бюджет побольше, за счет бумажной прибыли от переоценки ценных бумаг за последний год :D

Евро 2ка 40м2 за 11млн₽ со сдачей через 4 года это инвест»? :D
Цены «сегодня» он берет у застройщик, у которых веер ипотечных программ в том числе откровенно схематозных. На вторичке за такие цены вас могут только послать подальше. Новострой купленный за последние 2 года, сегодня можно продать только с ощутимым дисконтом к цене застройщика(~-20%+)

----------
Цитата

Supric пишет:
Это потому что в вашем финансовом плане никогда не было статьи "на самопиар и нарциссизм" изображение

Просто в этом году он смог заложить на нее бюджет побольше, за счет бумажной прибыли от переоценки ценных бумаг за последний год изображение

----------


Что вы понимаете в колбасных обрезках? (С)

Грамотный троль закидывает очередное УГ на форум, начинается активное обсуждение на 10 страниц. Даже недоброжелатели зайдут на сайт, просмотры поднимут. Вот вам и "околоайти" с +40% ежемесячноо :vnature:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что вы понимаете в колбасных обрезках? (С)

Грамотный троль закидывает очередное УГ на форум, начинается активное обсуждение на 10 страниц. Даже недоброжелатели зайдут на сайт, просмотры поднимут. Вот вам и "околоайти" с +40% ежемесячноо
----------


Именно! А потом в Сочи за 500тр! :ura:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
которыми Вы сами тут светите изображение

----------

Это основное :jokingly:
Жить в подмосковных полях без воды с патрулями в маломеркой 2шке на 4х, в муниципальном ремонте 7 летнем и рассказывать про успешный успех, питаясь милти :fool:

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну вот не знаю, правильно подметили, сам же он при этом экспертам никаким при выборе своих полей не платил.
А вот советы активно раздает такие.
Врет как обычно. Хоть в чем-то, но соврет.
----------

А смысл советом и экспертов - когда ты смотришь самое ценовое дно подмосковья?
Критерий то один - по сусекам наковырять :tired:

----------
Цитата

Засосов пишет:
За это лето цены подросли и вернули рынок на уровень ~год назад.
----------

За это лето цены подросли и прибавили 10%-15% к ценам лета 2022.
----------
Цитата

Засосов пишет:
в который к НГ обратно уедем
----------

или не уедем :D
----------
Цитата

Засосов пишет:
Это не считая инфляции, жку и весь этот инвест под ~3# годовых.
----------

Так и аренда, по сравнению с летом 2022 дала рост 15%-20% и сокращение предложения. Сильное.
----------
Цитата

Засосов пишет:
поверят только мамкины инвесторы, которые привыкли платить «за проф консалтинг» изображение

----------

За то модно :D Это ли не успех - листать каждому дураку :thumbsup:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
За это лето цены подросли и прибавили 10%-15% к ценам лета 2022.

----------

Правда? :D
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так и аренда, по сравнению с летом 2022 дала рост 15%-20% и сокращение предложения. Сильное.

----------
перед этим упав -30-40%%.
С арендного бизнеса за год многие выходили, как не рентабельного. Плюс сейчас посутка ожила, ктото вернулся на посутку

----------
Цитата

Засосов пишет:
Правда? изображение

----------

100%
----------
Цитата

Засосов пишет:
перед этим упав -30-40%%.
----------

Не заметил...как сдавалось, так и сдаётся. Сейчас уровень моей "сдачи" ниже нижнего. С НГ буду поднимать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Не заметил...как сдавалось, так и сдаётся.
----------


Это потому что хворыбинам и прочим развивателям 150 тыщ зажал. :shuffle:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А смысл советом и экспертов - когда ты смотришь самое ценовое дно подмосковья?
Критерий то один - по сусекам наковырять
----------


О! Выпустили? Добро пожаловать на нашу дискотеку! :D :crazy: