Удешевление недвижимости...

Вот пример платной консультации Харыбина. И 99% - плюс / минус именно такие.

ИМХО - если кто-то считает, что эта консультация несет в себе какую-то ценность, то в финансах он полный дилетант.

Собственно, на такую аудиторию эти консультации и рассчитаны.

----------
Цитата

Вчера на платной консультации разбирали с подписчиком его кейс - что делать с этой красавицей Евро-3 (47м2) в Амурском парке: сдавать или продавать?

Если сдавать - то мы ее за 80000 пристроим скорее всего прекрасной семье, потому что знаем толпу нанимателей из Левел Амурской и АП тоже сдавали уже!

Если продавать, то скорее всего уйдёт она за 16-16.5 млн. За эти деньги можно купить две студии, как я недавно брал своим клиентам на подборе по 8 миллионов, с арендой 45-50 тысяч. Итого получим с аренды больше денег.

А еще студии сдаются 1 человеку, поэтому износ у них меньше, да и в посуточной аренде они показывают себя еще дороже. Даже если из одной наниматель съедет, вторая продолжит приносить доход. Если срочно понадобились деньги - одну можно легко продать и вторая продолжит работу. Такие два кошелька.

Либо можно купить очень доходную евро-2 в бизнес-классе за 16 млн. Недавно такие покупали клиентам с моим аналитиком в платном подборе. Строиться им еще 3 года, но ценник вырастет до 20-22 млн., а аренда будет 100-120 минимум. Помните как я Соул подбирал клиентам и писал об этом за 16 млн на старте? Гляньте сейчас цены - от 20! Там было понятно что будет рост, потому что альтернатив не было и нет. Но сейчас все, поздно, другие ЖК появляются.

Все это выглядит очень здорово, если бы не несколько «НО»:

1. Клиенту сейчас нужен пассивный доход. Который мы ему обеспечим, сдавая эту квартиру в аренду.

2. Еще не прошло 5 лет и налог с продажи будет 600.000.

3. Он не готов рисковать и перекладываться.

4. Район Амурского парка еще не исчерпал свой потенциал и будет продолжать расти, как я и обещал. И уже вырос и будет расти. Думаю что его квартира через те же 3 года тоже будет стоить миллионов 18 легко.

5. Ипотека недорогая - 25000, сейчас он такую не получит. А еще работа не очень стабильная и заходить надолго в стройку рискованно в его случае.

Поэтому будем за 80000 сдавать и я обязательно расскажу кому сдадим и за сколько в итоге. Если вам интересно снять - пишите моему менеджеру в личку!

----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не заметил...как сдавалось, так и сдаётся. Сейчас уровень моей "сд
----------
я к счастью тоже отделался легким испугом, год назад в мае-июне застрял только на 1,5месяца простоев.
Но не всем так везло
«Сдам квартиру киргизам с котами»: в Москве рухнул рынок аренды Спрос на долгосрочный съем жилья падает на глазах». 3 октября 2022

----------
Цитата

M&E пишет:
Собственно, на такую аудиторию эти консультации и рассчитаны.
----------

Еще недавно накрыли контору они за 30к предоставляли консультационные услуги (скидывали объявления с циан и авито) потенциальным арендаторам :thumbsup:
Развиватели успешные успехи не мамонты...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Добро пожаловать на нашу дискотеку!
----------

Ты опять всё перепутал - не дискотека, а цирк с одним грустным клоуном :tired:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Еще недавно накрыли контору они за 30к предоставляли консультационные услуги (скидывали объявления с циан и авито) потенциальным арендаторам изображение

Развиватели успешные успехи не мамонты...
----------


Скучно. Читал про одну развивательницу, она по ляму брала с мамонтов клиентов за то, что советовала слово "успех" кричать и мыслить изобильно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Но не всем так везло
----------

Лично не знаю ни одного человека, у кого были бы проблемы с арендой, а сдают из знакомых почти что все и многие по 2 и более объекта. У всех как сдавалось, так и сдаётся.

----------
Цитата

Ломус пишет:
она по ляму брала с мамонтов клиентов за то, что советовала слово "успех" кричать и мыслить изобильно.
----------

К этому местный "гуру изучаемого облАжения" видимо скоро тоже придёт :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
К этому местный "гуру изучаемого облАжения" видимо скоро тоже придёт
----------


Не успел откинуться, уже 2 раза оскорбил :omg:
Да, вы батенька, рецидивист! :achtung:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не успел откинуться, уже 2 раза оскорбил
----------

Куку! Слова то твои ;) :D
Погугли :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Добро пожаловать на нашу дискотеку!
----------
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ты опять всё перепутал - не дискотека, а цирк с одним грустным клоуном
----------

Bond007, возможно есть повод для эмоций и всё таки.
Давайте не будем в очередной раз превращать тему в личные разборки.
Пишите мнение, а не срач.
Помойка уже всех достала!

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
SonOfKiyosaki,
говорят же - деньги есть, ипотеку просто так берут. муж не работает официально, а деньги домой все равно приносит, потому они и есть. Поэтому не страшно ипотеку одной тянуть. Деньги в разные места распиханы и, судя по всему, в уях что-то было, раз желание купить возникло именно сейчас изображение
Кактотак.
----------


В целом верно, за исключением детали, например, что муж сейчас по факту не приносит, а я приношу зарплату и пенсию (льготную).

Кстати, как вариант можно втянуть еще старшего сына в ипотеку как созаемщика, он уже работает, но наверное, это лишнее.

Погода переменчива, и вот...
Интерес к Октябрьском полю муж потерял, узнав, что это панель, пусть и какая-то новомодная.
Общалась с риэлтором по Преображению. Оказалось, что красавица-квартира беременна, то есть обременена ипотекой, а сейчас сдается. Любовь мужа сразу прошла. Самый прикол, что предварительно мне ВТБ одобрил ипотеку, а обременение именно там же. Что тут посоветуете?

И да, новый вариант, который заинтересовал, новострой Михалковский, застройщик тот же что и Октябрьское поле. Район в целом нравится. Но квартира без отделки. Правда, есть возможность вайт бокс сделать по разумной цене, обещают менеджеры. Причем тут два варианта - в готовом корпусе и в строящемся. В готовом быстрее, но дороже)))))

В общем, ожидаю конструктивной критики и советов.

----------
Цитата

lilika пишет:
Интерес к Октябрьском полю муж потерял, узнав, что это панель, пусть и какая-то новомодная.
----------

Такое впечатление что скоро мы всем форумом будем уговаривать вашего мужа.

----------
Цитата

lilika пишет:
В целом верно, за исключением детали, что муж сейчас по факту не приносит, а я приношу зарплату и пенсию (льготную).
----------

Может он реально оценивает ваши возможности и отвергает все варианты?

----------
Цитата

lilika пишет:
В общем, ожидаю конструктивной критики и советов.
----------

Меняйте мужа и в банк! :D

----------
Цитата

M&E пишет:
квартиру в аренду.

2. Еще не прошло 5 лет и налог с продажи будет 600.000.

3. Он не готов рисковать и перекладываться.

4. Район Амурского парка еще не исчерпал свой потенциал и будет продолжать расти, как я и обещал. И уже вырос и будет расти. Думаю что его квартира через те же 3 года тоже будет стоить миллионов 18 легко.

5. Ипотека недорогая - 25000, сейчас он такую не получит. А еще работа не очень стабильная и заходить надолго в стройку рискованно в его случае.

Поэтому будем за 80000 сдавать и я обязательно расскажу кому сдадим и за сколько в итоге. Если вам интересно снять - пишите моему менеджеру в личку!

----------



Вот идиотизм!а если мы заплатим 600 тыс налога и купим сейчас две квартиры,то как мы продадим одну из них(если срочно понадобились деньги,ах-ах,»два кошелька»,как удобно!)??!!!
Да очень просто-к этим 600 тыс налога прибавится еще 300!Вуаля!Вы потеряли 900 тысяч!
Ну и придурки те люди,которые платят за такую чушь!

----------
Цитата

M&E пишет:
Если срочно понадобились деньги - одну можно легко продать и вторая продолжит работу. Такие два кошелька.

----------


Да,такие два кошелька!всего-то 900 потери,плюс 150 консультация,или для кого-то здесь это большие деньги? :D :D :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Лично не знаю ни одного человека,
----------
а они пересдавали год назад?
Я свою 2ку в пойме пересдавал, осенью 21г у меня её вырвали в первые сутки за 60т₽, а в июне 22г аналоги висели за 45 :crazy:
Сдал на 3месяца за 55т₽, через 2месяца продал.
Знакомому помогал сдавать в лугах, студию 2 месяца не могли сдать, сдали на 6мес(на время ремонта).
Рынок мертвый был.
А кто не пересдавал, тот не столкнулся. У меня 1ка в пойме как сдалась в 21г, так и сдается

----------
Цитата

Marga7 пишет:
4. Район Амурского парка еще не исчерпал свой потенциал и будет продолжать расти, как я и обещал. И уже вырос и будет расти. Думаю что его квартира через те же 3 года тоже будет стоить миллионов 18 легко.

----------

Для не знающих Москву, прямо в центре Черкизовская ТЭЦ26 от которой регулярно идёт гул, МСД, МЦК, Щелчок. Квартал построен в промзоне.
Всплеск спроса, тупо на льготной ипотеке и ажиотаже 20-21гг

lilika, преображение в готовом корпусе продают с обременением, через застроя, менеджеры предлагают? т.е. это не льготная ипотека, а вторичка?

----------
Цитата

lilika пишет:
Интерес к Октябрьском полю муж потерял, узнав, что это панель, пусть и какая-то новомодная.

----------
остальные варианты, которые вы смотрите тоже панель

----------
Цитата

Marga7 пишет:
налога прибавится еще 300!Вуаля!Вы потеряли 900 тысяч!
Ну и придурки те люди,которые платят за такую чушь!
----------


Культура, как всегда на высоте! В выражениях не стесняетесь! :thumbsup: :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
остальные варианты, которые вы смотрите тоже панель
----------

Какая разница о чём говорить?
#потенциальныйпокупатель с 2018 года.
Всё только начинается)) :D