Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ну и придурки те люди,которые платят за такую чушь!
----------

У них это называется - успех! :D
----------
Цитата

Засосов пишет:
Для не знающих Москву, прямо в центре Черкизовская ТЭЦ26 от которой регулярно идёт гул, МСД, МЦК, Щелчок. Квартал построен в промзоне.
Всплеск спроса, тупо на льготной ипотеке и ажиотаже 20-21гг
----------

МСД и МЦК, как и ветка нормального метро - скорее +. От "Сиреневого парка" там свой выезд.
Всё остальное - лютый треш. Преображение гораздо (в разы) интереснее.
----------
Цитата

Засосов пишет:
они пересдавали год назад?

----------

Нет) всё было стабильно :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
МСД и МЦК, как и ветка нормального метро - скорее +
----------

Но не под окнами, а там либо окна в окна, либо ТЭЦ/хорда.
Ещё жд вокзал построили

----------
Цитата

Засосов пишет:
Но не под окнами, а там либо окна в окна, либо ТЭЦ/хорда.
Ещё жд вокзал построили
----------

Вы на месте были? План квартала видели?
Там в 2/3 корпусах её не видно и не слышно.
Вокзал с другой стороны хорды.
Но там ещё в сторону ТЭЦ строить что то будут, так что квартал мега переселенный будет.

----------
Цитата

lilika пишет:
Самый прикол, что предварительно мне ВТБ одобрил ипотеку, а обременение именно там же. Что тут посоветуете?
----------

идеальный вариант, особенно, если цена ниже рынка.

я читала про преображение давненько, что на старте у них метр был 150, с одной стороны есть пространство для торга, если очень надо продать. с другой стороны там вроде бы оч большой навес строится и будет строиться. в общем, там только по заветам засосова брать со скидкой -20 к рынку :crazy: про вот этот новый ничего не слышала

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
с другой стороны там вроде бы оч большой навес строится и будет строиться.
----------

Не строиться, а только планируется эталоном и совершенно другого класса :uncap: цен как в преображении там и близко не будет даже на старте. Остальное - реновация последней волны.
Чуть дальше ещё площадку кто то забрал (расчищают) - там аналогичная ситуация окнами и хорду и тоже цен инграда не будет)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не слишком дорого и выходит, а шансы на удачный инвест увеличиваются кратко.
----------
ОК, вы все это на ютубе внимательно слушали, в т.ч. по аренде. Не могли бы вы в двух словах описать мотивацию арендатора, как ее донес до вас высокооплачиваемый консультант?
Когда мы снимали в Мск, мы искали просто: открыли циан или что тогда было модно, обвели на карте круг вокруг работы радиусом 10-12 мин пешком, ну, и пошли по вариантам не дороже 10-15% зарплаты. Поскольку это было бульварное кольцо, вариантов было емнис всего три, второй нас устроил.
Потом мы снимали еще два раза и снимаем сейчас, и каждый раз выбирали именно так, чтоб рядом с работой и, в идеале, парком, и недорого. Были бы дети, в списке была бы приличная школа.
Те, кто снимают у нас, выбирали так же. Это разве не типовое поведение арендатора?
Мы, в свою очередь, не возражали, т.к. там в семье пенсионер и госслужащая. Что бы ни случилось в экономике, у них всегда будут деньги на аренду.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я читала про преображение давненько, что на старте у них метр был 150, с одной стороны есть пространство для торга, если очень надо продать. с другой стороны там вроде бы оч большой навес строится и будет строитьс
----------


Если для себя или дети жить будут, какая разница какой навес?
Авторка вопроса, до сих пор с целями кажется не определилась. :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Но там ещё в сторону ТЭЦ строить что то будут, так что квартал мега переселенный будет.
----------
в сторону ТЭЦ уже почти построили дома по реновации.
и да - с Амурского парка только с верхних этажей можно увидеть ТЭЦ.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
и да - с Амурского парка только с верхних этажей можно увидеть ТЭЦ.
----------
потому что с нижних этажей вид только окна в окна или на шоссе. Ну и для гула от ТЭЦ вид не обязателен

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
для себя или дети жить будут, какая разница какой навес?
----------

дада, те, кто продает кв с использованием мат капитала с опекой и нотариусом тоже наверняка кактотак думали - в итоге, дети в долях и потери при переезде сопоставимые минимум с размером МК. ...Из сегодняшнего дня в завтрашний смотреть могут не только лишь все.

Огромная разница! Сегодня неважно, а завтра ты стоишь в очереди на верхнем ларсе.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
дада, те, кто продает кв с использованием мат капитала с опекой и нотариусом тоже наверняка кактотак думали - в итоге, дети в долях и потери при переезде сопоставимые минимум с размером МК. ...Из сегодняшнего дня в завтрашний смотреть могут не только лишь все.
----------


Ну кто им виноват? Зажали на консультацию эксперта :crazy:
Да даже банально и не погуглили :pardon:

SonOfKiyosaki,
во-первых, вы же тоже зажали :jokingly:
во-вторых, вдруг не зажали? а эксперт на голубом глазу сообщил, что когда для себя, то навес не важен :)
в третьих, вот написали бы на форум, мы бы, как выше правильно заметили, коллективно навозом закидали - сразу просветление бы появилось, в каждую болевую точку ткнули бы

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зажали на консультацию эксперта изображение
Да даже банально и не погуглили
----------

Не понимаю ваших переживаний.
Сколько бы вы тут не старались всё равно у каждого свой сук и чужая пила.
С таким подходом люди в старости начинают на перекрёстке движение регулировать.

Можно и я задам вопрос местным гуру🙂
Как считаете, для инвестиций выгоднее покупать новострой или вторичку? Почему?
И будет ли снижение цен на недвигу?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Не могли бы вы в двух словах описать мотивацию арендатора,
----------

да все же просто, молодой арендатор любит новое и недорогое - сочетание этих факторов только в опе мира, бери самое дешевое - больше отрастет. хрущевные рантье не спешат инвестировать в ремонт, а у кого с ремонтом, там дорого - свой бедный клиент будет всегда по низу рынка.

----------
Цитата

Бусинка_1 пишет:
Как считаете, для инвестиций выгоднее покупать новострой или вторичку?
----------

Смешно))
А что вы считаете понятием "покупать"?
Я так понимаю у вас проблема пристроить 15-20 миллионов.
Может быть 2-3! Тогда стоит купить вторичку-однушку в Кукуевке.
Инвестиции будут работать как часы.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
да все же просто, молодой арендатор любит новое и недорогое - сочетание этих факторов только в опе мира
----------

Молодому арендатору нужен центр. Бары/девки/клубы/учёба/работа/прогулки. А далее уже на размер кошелька.
Новое и чтоб побольше стекла и бетона - это ближе к молодому из колхоза :jokingly: но потом они оказываются в опе мира, где кроме пивчиков и КБ ничего нет и при первой возможности релоцируются центрее, т.к. затраты времени/денег на дорогу убивают весь профит.
Семейные уже смотрят на парк/школа-сад/удобно до работы.
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
хрущевные рантье не спешат инвестировать в ремонт, а у кого с ремонтом, там дорого
----------

Бабушатники в пределах хорд и до ТТК - с огромным удовольствием хватают мигранты (2шка на 4х или 2е семьи) в убитейшем состояни БЕЗ ВСЕГО (вообще без всего) - 40-50к. Улетит за день, если готовы "азии" сдать :yep:
Ремонт - это скорее вложение в увеличение стоимости при дальнейшей продаже и сдача РФ, но от 50к.

lilika, почитала про ваш михалковский, ну не знаю... еще от инграда инджой есть, он вроде поменьше, может он вам понравится

когда при выборе ЖК нет привязки к работе или хорошей школе, я бы начала с экологической карты города и если ЖК на бывшей промке, важно что там было, какие ожидаемые загрязнения, но я бы промки избегала :oops:
Тэц есть в каждом районе и порой они не самые страшные загрязнители. Просто надо учесть направление розы ветров относительно тэц и санитарную зону в 1 км (а лучше побольше)
Для сдачи же лучше, когда рядом много рабочих мест и здесь кто-то писал, что наслаждается видом из окна на трехъярусную развязку после надоевшей с детства природы