Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (72588)

user-106598

28 сентября 2023 в 09:14

----------
Цитата

mifko пишет:
Одно дело помощь родному, когда Вы сами говорите живут два года и проблем не доставляют на Багратионовской, а другое дело когда будут постоянные разъезды и показы это уже работа (будьте эгоистом изображение
) и просите тогда за работу зарплату тысяч 20000 руб., за каждый съезд по 5000 руб. на уборку.
Т.к. он финансист то пусть и считает выгоду. А в теории конечно он прав сидя на диване, тут таких много
----------

Вот полностью согласен. Норм так отца "припахали". С чего это? Вместо отдыха заслуженного, форумчанин должен на побегушках сделки мутить и арендный профит обеспечивать за так? :scratch:

Ответить

OperaNatalie

28 сентября 2023 в 09:30

думаю, что скорее всего родители кв сдают и деньги себе забирают, во всяком случае, у моих уехавших знакомых в основном так.

Ответить

Supric

28 сентября 2023 в 09:39

Во всех семьях все может быть очень по-разному, но самые гибкие как всегда сделали самые четкие и однозначные выводы :D

Ответить

user-106598

28 сентября 2023 в 09:57

----------
Цитата

Supric пишет:
Во всех семьях все может быть очень по-разному, но самые гибкие как всегда сделали самые четкие и однозначные выводы
----------

"Мастер бессмысленных сообщений" - снова в деле! :crazy:
Сэкономьте пиксели, не пишите, это пустое. :D

Ответить

Alvik159

28 сентября 2023 в 10:03

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
скорее всего родители кв сдают и деньги себе забирают
----------
Не так,от сдачи гасит приличную сумму по6% ипотеке.Да и мы иногда помогаем,рублей то немае :cry:

Ответить

Alvik159

28 сентября 2023 в 10:06

----------
Цитата

mifko пишет:
1. Налог выше.
2. ЖКУ выше.
3. Так как он не резидент, возможные проблемы с налоговой при продаже. (Не знаю как в реальности).
4. Смотря где Сами находитесь, т.к. Сокольники другой край Москвы (относительно старой квартиры) ездить придется Вам, относительно Багратионовской.
----------
Спасибо,в этом направлении и пойдем,насильно не заставят :shuffle:

Ответить

Alvik159

28 сентября 2023 в 10:09

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Норм так отца "припахали". С чего это?
----------
Из лучших побуждений,а то заскучают :notiam:

Ответить

user-106598

28 сентября 2023 в 10:35

----------
Цитата

Alvik159 пишет:
Из лучших побуждений,а то заскучают
----------

Ну вы поставьте границы. :omg:
Если вас это напрягает - пусть оплачивает! :uncap:

Ответить

Poor Yorik

28 сентября 2023 в 10:52

----------
Цитата

Засосов пишет:
Продавали за нал, с суммой 100т₽ в ДКП, собственность больше 5лет налога нет.
----------

Сколько же там была кадастровая стоимость?

Ответить

user332376542044

28 сентября 2023 в 11:05

----------
Цитата

Poor Yorik пишет:
Сколько же там была кадастровая стоимость?
----------
и что делать с несколькими миллионами рубленала германской подданной?)
Ну по обменникам - понятно.. а дальше?
Кстати, сейчас вообще можно хотя бы пресловутые 10k$ вывозить?

Ответить

pandc

28 сентября 2023 в 11:45

Купить безнал (по льготному курсу в отп) и свифтануть почти за 0.

Ответить

user-23009129972

28 сентября 2023 в 13:14

----------
Цитата

Poor Yorik пишет:
Сколько же там была кадастровая стоимость?
----------

Очевидно гораздо больше чем 100т₽. Ставка, что Регпалата зарегистрирует ДКП, на срок владения более 5лет. Налога нет, Рег палата пропустит

Ответить

user-23009129972

28 сентября 2023 в 13:15

----------
Цитата

TZK пишет:
и что делать с несколькими миллионами рубленала германской подданной?)
----------
вариантов вывести из РФ вагон, выводятся миллионы в валюте, а тут смех в сравнении

Ответить

user-23009129972

28 сентября 2023 в 13:17

----------
Цитата

Alvik159 пишет:
,а то заскучают
----------

Если они нерезы из недружественной страны и являются собственниками квартир, то скучать им не придётся. Продать вы сможете только с серьезным дисконтом по кривым схемам

Ответить

Kumiko

28 сентября 2023 в 13:27

----------
Цитата

user-23009129972 пишет:
Ставка, что Регпалата зарегистрирует ДКП, на срок владения более 5лет. Налога нет, Рег палата пропустит
----------

Есть и вторая сторона сделки, которая потом на голубом глазу будет утверждать, что объект, стоимостью несколько лям, приобретен за сотку. Помывом за версту воняет.

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 13:55

----------
Цитата

Kumiko пишет:
что объект, стоимостью несколько лям, приобретен за сотку
----------

Там кроилово от и до. Наследство (пусть и старше 5лет), собственник нерез из недружественной. Сделка по доверенности, в ДКП 100т₽, остальное нал-ячейка. Весь сыр бор изза 2ки 44м2 на Дегунинской сов панель, утиль сдается давно южанам. Зарядили в июне 8,5, упали до 8,2. Предложил подумать за 6, риелтор сказал что за продадут не мне. В июле объявление сняли..

Ответить

OperaNatalie

28 сентября 2023 в 14:34

Засосов, а 6-ю не страшно рисковать? а то сегодня типа богатые нерезы, а завтра обычные местные схематозники и банкроты

Ответить

OperaNatalie

28 сентября 2023 в 14:37

обьясните пожалуйста чем плохо у нерезов покупать

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 14:41

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а то сегодня типа богатые нерезы
----------
естественно я бы проверял все документы. В недружественной локации у меня живут родственники и просто знакомые, я могу проверить по документам там и скорее всего требовал бы личную встречу с моим знакомым. Конечно если бы сделка не сходилась, я бы не купил

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 14:43

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
обьясните пожалуйста чем плохо у нерезов покупать
----------
в текущих реалиях не сложно прикрутят дискредитацию, легализацию, спонсирование и вообще госизмена

Ответить

Показать еще (3030)