Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
обьясните пожалуйста чем плохо у нерезов покупать
----------
Если из недружественной страны, то афаир прямым запретом, см. президентские Указ 81 и Указ 95.
Афаир только по разрешению правкомиссии, или придется платить деньги нерезу на счет типа С. С которого он может только заплатить российские налоги и купить российские ОФЗ.

а как покупатель узнает резидент или нет, если об этом молчат? если, допустим, паспорт рф и ты покупаешь как у обычного гражданина или по доверенности, которая выдана в рф.

налоги это же забота продавца, покупатель купил, допустим, в ипотеку и рассчитался через акредитив

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а как покупатель узнает резидент или нет, если об этом молчат?
----------
как у нерезидента может быть паспорт рф? Паспорт на действительность проверяется впервую очередь. Нерез сразу скажет, что в ДКП будет смешная сумма. Ипотека, аккредитив, безнал это блок и не возможность воспользоваться, поэтому только нал мимо договора.
Если это обычный гражданин, то наверно про эту сделку никто и не узнает, а если медийный прозападник ведущий каналы дискредитирующие РФ и вообще, то можно влететь как пособник и соучастник

----------
Цитата

Засосов пишет:
как у нерезидента может быть паспорт рф?
----------

Вы резидентство с гражданством не путаете?
Правда резидентство тоже бывает в разных контекстах. Например налоговое резидентство гражданин РФ теряет автоматически если находится более 183 дней за последние 12 месяцев за пределами РФ.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы резидентство с гражданством не путаете?
----------

В моём случае это был гражданин другой страны

Сижу в финляндии и все открыается и заполняя декларац через лк налоговой
И еше тут про резов и нерезов
Пришло в лк письмо, там чтото по декл насчитали не то, я им ответ: а они мне вам письмо доплатить и вызов в налоговую в опред время. Те надо реагировать быстро
Итог: налоговая отписалась что деклар подавать не надо в этом случае и налога нет. А насчитали вначале 15000 за чтото
Нерез бы так быстр не ответил и штраф бы платил
Мб уже проверяют: они же видят откуда заходят в их лк..

Засосов,
гражданин то понятно, а вот нерезиденство я понимаю именно в контексте суприка. допустим, приятельница недавно продавала мск аппарты сестры, живущей в сша, не имеющей гражданства сша, но с гражданством рф без вопросов.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
гражданин то понятно, а вот нерезиденство я понимаю именно в контексте суприка
----------
Царь и органы исполнительной власти, применяя указы 81 и 95, понимают резидентство в контексте валютного резидентства, а не налогового. Все граждане РФ, неважно, где они живут, и все иностранцы с ПМЖ в России - валютные резиденты. Все остальные - нерезиденты. ----------
Цитата

если, допустим, паспорт рф
----------
То, очевидно, этот человек - валютный резидент РФ.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а вот нерезиденство я понимаю именно в контексте суприка.
----------
а как вообще контролируется длительный выезд? Например через безвизовые страны. Выехал в Белоруссию и улетел на 2года

mintai1,
не знаю, а кто-то это проверяет? ну вот продали чуваки нерезиденты кв по доверке, оформленную по паспортам рф у нотариуса в рф. покупатель откуда знает резидент продавец или нет и какие для него риски

Засосов, моя коллега просто выехала, работает в конторе местной, налоги за нее платит работодатель тут как за резидента, он типа не в курсе. 3 года уже так живет

Засосов, никак не контролируется не то, чтобы через беларусь, от нас даже не обращают внимание, во всяком случае, работодателя не прижучивают налогами точно

mintai1, выше рассуждала опять про налоговое резидентство. вас поняла, наверное, так и есть. в законы эти не вчитывалась.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
ну вот продали чуваки нерезиденты кв по доверке, оформленную по паспортам рф у нотариуса в рф
----------
Еще раз, раз у чувака паспорт РФ - значит, это валютный резидент РФ. Даже если он родился за границей и никогда в жизни физически не появлялся в РФ (!) Налогов с дохода вне РФ платить не должен, ИНН может не иметь, а ограничения закона о валютном регулировании на него действуют с первого дня жизни.
Но покупать недвижимость у него можно без ограничений. Налоговое и валютное резидентство - это совершенно разные понятия. ----------
Цитата

моя коллега просто выехала, работает в конторе местной, налоги за нее платит работодатель тут как за резидента, он типа не в курсе. 3 года уже так живет
----------
В правильных конторах переделывали трудовой договор, вписывали, что сотрудник работает удаленно, место работы - за рубежом. Тогда НДФЛ работодателю платить не надо, а работнику - ну, если вдруг задержался в РФ на 183 дня, и его на этом зажопили. К сожалению, со следующего года эта лавочка закрывается, с удаленщиков надо будет удерживать НДФЛ так же, как с локалов.----------
Цитата

Засосов пишет:
а как вообще контролируется длительный выезд? Например через безвизовые страны. Выехал в Белоруссию и улетел на 2года
----------
А зачем это как-то контролировать? Вам же в первую очередь выгодно, чтоб государство об этом узнало. НДФЛ не платите, на войну не заберут, сообщать о движении по зарубежным счетам не надо - сплошные выгоды.
Наоборот, если вы призывного возраста, даже никуда не уезжаете, но бумажка есть - снялись с учета в военкомате, ваше дело в архиве, повестка никогда не придет. А то, что вы по факту белорусскими полями вернулись в Москву, а то и вовсе икуда не уезжали, военкомату неведомо.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
никак не контролируется не то,
----------

Знакомый открывал счёт в банке Болгарии, переводил деньги для покупки апартамента. Через пару лет пришёл штраф от ФНС Екатеринбурга, за не извещение о наличии счета в банке за границей. Видимо всё же отслеживают

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Налоговое и валютное резидентство - это совершенно разные понятия.
----------

Да. Поэтому при упоминании резидентства всегда очень важен контекст.

Для покупателя налоговый статус продавца безразличен.
А вот если речь идет о валютном нерезиденте, то тут есть риски, т.к. расчет по сделкам между валютным резидентом и нерезидентом - это валютная операция.
По Закону о валютном регулировании такие операции не могут проводиться в наличной форме, а должны проводиться исключительно через счета, открытые в уполномоченных банках. Если расчеты осуществляются в другой форме, то это нарушение валютного законодательства, последствия которого описаны в КОАП, емнип в ст. 15.25 (75-100% от сделки).

На соседнем сайте, интересные выводы: целиком

----------
Цитата


Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [...] Здесь, конечно, нас беспокоит и качество кредитов, и влияние их на рынке жилья»

Тезисно:

▪️ Общий объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей, что превышает 7% ВВП. Льготные ипотеки — это почти 60% от всех субсидируемых кредитов в экономике или около 6,3 трлн рублей (+6 трлн рублей всего за три года).

▪️ Спустя многие годы, о разовом стимулирующем эффекте от этих кредитов никто уже не вспомнит, а огромная нагрузка на бюджет — останется.

▪️ Ставки по льготным кредитам не зависят от ключевой ставки. Чем больше доля нерыночных кредитов в объемах рынка, тем более сильное изменение ключевой ставки требуется, чтобы обеспечить необходимое влияние на кредитную активность, спрос и инфляцию. Поэтому приходится очень резко поднимать ставку — поднятие на 0,25%-0,5% в прошлом могло как-то повлиять, а сейчас это бесполезно именно из-за объема льготных кредитов.

▪️ Для льготных кредитов характерен «эффект замещения» — вместо планируемых рыночных кредитов заемщики привлекают льготные, и в результате объем кредитования и спрос в экономике не увеличиваются, происходит лишь рост нагрузки на бюджет.

▪️ Субсидии, обеспечивающие снижение кредитных ставок, выплачиваются за счет средств бюджета (то есть налогов, собираемых со всей экономики). В конечном счете льготный кредит оплачивают как налогоплательщики (через бюджетное субсидирование), так и нельготные заемщики (через необходимость поддержания более высокой рыночной ставки).

▪️ Если льготное кредитование используется как временная антикризисная мера, позволяющая поддержать доступность кредита, отмеченные выше недостатки менее значимы. Но когда они приобретают постоянный характер (как сейчас), это создает большую опасность в будущем.

▪️ Вывод: Банк России НЕ рассматривает программы льготного кредитования как эффективный механизм долгосрочной поддержки национальной экономики в целом.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Эльвира Набиуллина на форуме в Сочи сегодня (29 сент 2023):

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, 30%. Это высокие темпы [...]
----------

Просто напомню, сообщение от 28.02.2022:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ипотека всё. изображение
----------

:rofl:

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто напомню, сообщение от 28.02.2022:
----------


Не буду напоминать данные аналитики, как всё стало до снижения ставок...
Сам нагуглишь :jokingly: