Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
я в студенчестве стажировался в региональном банке. Разглашать ЗП было запрещено, подписывали документы об этом. Были даже увольнения за это. Я всегда требовал чтобы мои доходы никому не озвучивались. Понятно что были руководители с доступом, но пехота знать не должна была.
----------


Я тоже бывший банковский служащий.
Работал в нескольких банках.
В каждом банке тоже подписывал бумагу о неразглашении.

Был случай когда на работе возник конфликт между двумя сотрудниками с разными зарплатами.
Один отказался выполнять функционал другого в период его отпуска. Мотивировал он это тем, что зарплата сотрудника, которого его попросили заместить, выше его.
При этом аргументировал конкретной цифрой.

Уволили обоих. И того кто собирался в отпуск, и того кто отказался замещать.
Предложили выбирать: либо по статье, либо по собственному.

Оба в тот же день написали по собственному...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я всегда требовал чтобы мои доходы никому не озвучивались.
----------
Очевидно, зачем это начальству. Зачем это пролетариям? И почему в мире, в котором живет SonOfKiyosaki, именно в Москве народ молчит, а в регионах сплетничает? Что, в Москве сразу заложат начальнику, настолько гнилой живет народец, а в регионах люди поприятнее?----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Уволили обоих. И того кто собирался в отпуск, и того кто отказался замещать.
Предложили выбирать: либо по статье, либо по собственному.
----------
Любопытно. Какие перспективы были бы в суде у администрации предприятия? Как доказать вину сотрудника, что именно сотрудник разгласил (не касаясь того, что запрет в трудовом договоре, скорее всего, ничтожен)?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я всего лишь отреагировал на статью Хабра выше, и сообщения - "что всё пропало и все нищают", даже в ИТ и рядом. Будьте внимательней! изображение


----------

Статья в Хабре была про американский рынок труда.
Будьте внимательней!
Но никто нам не мешает отслеживать тенденции, которые начались на американском рынке, и думать, что ждет завтра нас.

Пару собственных мыслей на ночь, чтобы вернуть тему в правильное русло
Если вы не слепой, то очевидно, что инфляция в этом году разогналась не на шутку
Изо всех щелей новости о повышении цен на самые разные товары и услуги. Бананы, жкх, бензин, такси, бизнес-ланчи, платная медицина и т.д.
Рассмотрим для следующего года негативный сценарий, примерно как в Турции, где официальная инфляция исчисляется десятками процентов
Пусть условный Вася работает на заводе в городе X с населением 200 тысяч чел. ЗП маленькая, например, 50 т.р. Жена получает и того меньше в МФЦ. Инфляция настолько сильно ударяет по карману семьи, что они собирают манатки и валят из бабушкиного хруща в Москву/Подмосковье или Питер. Цены на товары, которые они потребляют, такие же, как в регионе. Доход возрастает в два раза. Да, теперь приходится снимать квартиру, но часть затрат компенсируется сдачей наследной квартиры.
Рассмотрим описанное в масштабе страны. Из-за негативной экономической ситуации отток из небольших городов, который и так наблюдается все 2000-е, заметно усилится, а цены на недвижимость там пойдут вниз. Предельный пример - Воркута, где квартиры продаются за смешные деньги. В миллионниках цены будут топтаться на месте - упершиеся в потолки развиватели, наконец-таки почувствовав падение уровня своей жизни, более активно будет валить с насиженных мест в столицы и сразу брать ипотеки, продавая имеющиеся метры в регионе. Региональные застройщики свернут деятельность до лучших времен, крупняк сосредоточится на столицах. А это всё значит, что МСК ждет безудержный рост цен на недвижимость. Еще гайки подзакрутят извне на въезд в Европу, плюс часть уехавших не выдержит и вернется обратно за тыквенным латте в Москву.
Настанет золотое время для старожилов ветки! :thumbsup:
А представьте, что такая ситуация пяток лет будет продолжаться! Плюс еще фондовый рынок будет в боковике из-за возрастающей налоговой нагрузки. Какие дивиденды в таких условиях, какой рост? Скорее денежку неси на льготную ипотеку, дружок :crazy:
Московский бетон форева! :achtung:

Где я не прав в своих рассуждениях?

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
где я не прав в своих рассуждениях?
----------

удаленка, сэр!
в реальном секторе, да, деваться некуда, но все остальные, даже крупняк - все по домам. раньше так вообще хилые инженегры на международные компании из дома работали за уи. Сейчас осталась пара чел, кто открыл допофис в др юрисдикции и все еще имеет иностранных заказчиков, остальные или уехали или в местные конторы перешли.

цфтшники с банковскими приколами, помню, всех в академ гоняли годами, но ковид все исправил и вспять не вернуть.

прописка в мск интересует только в смысле возможной добавки к пенсии, в остальном, если ты не пролетариат, будет существенное снижение качества жизни

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Где я не прав в своих рассуждениях?
----------


Замечательный анализ! Респектую! :thumbsup:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
удаленка, сэр!
в реальном секторе, да, деваться некуда, но все остальные, даже крупняк - все по домам. раньше так вообще хилые инженегры на международные компании из дома работали за уи. Сейчас осталась пара чел, кто открыл допофис в др юрисдикции и все еще имеет иностранных заказчиков, остальные или уехали или в местные конторы перешли.

цфтшники с банковскими приколами, помню, всех в академ гоняли годами, но ковид все исправил и вспять не вернуть.

прописка в мск интересует только в смысле возможной добавки к пенсии, в остальном, если ты не пролетариат, будет существенное снижение качества жизни
----------


На это можно только возразить про уровень квалификации. Удалёнка - да. Но квалифицированных кадров из регионов, кого можно запросто нанять на удалёнку - не очень много. Условный вася работал над проектами, у которых масштаб не подходит под московские, и опыта у него нет. Но с годами, конечно ситуация будет улучшаться - джуны потихоньку на удалёнке будут растить квалификацию. Но в масштабах всей страны, всё равно удалёнщиков - не так много. :uncap:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Статья в Хабре была про американский рынок труда.
Будьте внимательней!
Но никто нам не мешает отслеживать тенденции, которые начались на американском рынке, и думать, что ждет завтра нас.
----------


Я там вам ниже написал, читайте до конца.
Плевать на американский рынок ИТ, он никак не аффектит на РФ.
Бесполезная статья. :uncap:

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Где я не прав в своих рассуждениях?
----------

Там же где и все остальные прогнозисты.
Пытаетесь экстраполировать существующие условия и тенденции линейно в будущее.
В реальной жизни это не работает, чаще работает принцип самонастраивающейся системы с отрицательной обратной связью.
При выходе различных показателей "за рамки" будут предприниматься попытки воздействия на них людьми принимающими решения. А результат таких воздействий может быть вообще непредсказуемым, учитывая побочные эффекты.

Именно поэтому облажались ковид-прогнозисты, по идее недвига могла бы и рухнуть на локдауне, но снизили ставки и запустили льготную ипотеку. Затем развиватель со своим знаменитым "ипотека все" гибко напрыгнул на точно те же грабли. Пара решений на высшем уровне и пошли жалкие отмазки "ну ставки же снизили". Понятно, что непосредственно в момент подъема ставок практически никто вариант их скорого снижения не рассматривает (неинтересно и не хайпово), это психология.

Сейчас вилка возможного развития событий достаточно широкая, какой смысл прогнозировать какую-то одну линию из этого спектра? Крутануть рулетку и попробовать угадать случайное число?

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Предельный пример - Воркута
----------

Вот это вообще не в тему. Совсем другая история.
В советское время для освоения крайнего севера нужно было переселять туда людей на ПМЖ.
Порой принудительно.
И под это переселение создавалась инфраструктура.
Сейчас для освоения недр в труднодоступных регионах эффективнее использовать вахтовый метод.
Желающих проживать на ПМЖ в тундре за полярным кругом в принципе не так много среди населения.

Ну да,а центральные городишки и поселки хиреют с каждым днем.
Туле повезло ... :D работают поди в три смены :relax:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Зачем это пролетариям?
----------

Лично я исхожу из следующей мысли: знания чужой зарплаты никак не отражается на твоём кармане, а вот конфликт порождает. При чем конфликт возникнет в любом случае: и если твоя зарплата будет ниже, и если выше, и даже если она окажется ровно такой же как у коллеги. Пусть не сразу, не на следующий же день после выяснения информации о чужих доходах, но конфликт будет! Зачем все это нужно лично тебе (наземному работнику) - непонятно. Если только подковерные игры с попыткой создать конфликт на ровном месте...

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Зачем все это нужно лично тебе (наземному работнику) - непонятно. Если только подковерные игры с попыткой создать конфликт на ровном месте...
----------


Работнику это нужно, чтобы понимать свою ценность на рынке труда.
Но тут прежде всего, надо понимать уровень зп на рынке, а не только в компании. Сидеть годами на одной зп, когда приходят новые товарищи с рынка с зп +50% довольно странная идея. :uncap:

Опять развиватель заврался на ровном месте, то "сидеть годами на одной ЗП", то "повысили с октября". Или опять все-таки только через увольнение такого ценного кадра повышают? Вот это было бы реально смешно :crazy:

----------
Цитата

Supric пишет:
В реальной жизни это не работает, чаще работает принцип самонастраивающейся системы с отрицательной обратной связью
----------
мне кажется всё проще, на рынке недвижимости большинство покупателей ипотечники всех мастей. Подходы в прогнозировании поведения исходя из реалий, работают на меньшинство потенциальных покупателей. То что мы тут периодически обсуждаем для многих потенциальных покупателей другая вселенная. Они покупают потому что им дают ипотеку, вот когда не будут давать, тогда можно моделировать поведение оставшихся покупателей у которых есть деньги и они применяют трезвый расчёт и критичную логику.
Я год назад продавал квартиру, которую покупал на этапе поляны в 2005г. Соседи были самые разные, но общее было одно, все купили на свои деньги. Это в большинстве были покупатели умеющие считать деньги и знавшие им цену. Когда продавал, узнал что соседка по дому продаёт такую же квартиру. Жаловалась что в районе живёт какой то сброд, что раньше было лучше. Я в доме бывал наездами, когда выселял-заселял аренду, поэтому новых соседей не знал. А соседка прям топила, что последние годы заезжает конкретный сброд, которому просто дали денег в ипотеку.
Поэтому моделирование поведения на таких «слоях» не сочетается с реалиями.
Недавно выставили 1ку ~30м2, сов панель после пожара, сгорела полностью даже оконные рамы выпали и из потолка кухни выпал кусок плиты :crazy: . Хотели 6,5млн :D
Думал предложу 4 :D
Риелтор лениво промычал что берут аванс за 6,5млн₽.
Ну вот где логика? Там в ремонт и обстановку уйдёт не меньше 2 млн₽ и 4месяца ремонта.
За 8,5млн₽ полно 1ек в таких же панелях, но без пожара.
Сейчас полно флиперов, «харыбиниКо» им качают на платных курсах, что любой ремонт добавляет минимум +1млн₽ к цене.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Лично я исхожу из следующей мысли: знания чужой зарплаты никак не отражается на твоём кармане, а вот конфликт порождает. При чем конфликт возникнет в любом случае: и если твоя зарплата будет ниже, и если выше, и даже если она окажется ровно такой же как у коллеги. Пусть не сразу, не на следующий же день после выяснения информации о чужих доходах, но конфликт будет! Зачем все это нужно лично тебе (наземному работнику) - непонятно. Если только подковерные игры с попыткой создать конфликт на ровном месте...
----------

Верно, но как в анекдоте, есть нюанс :D

Просто вы рассуждаете с точки зрения нормального специалиста и ментально здорового человека. А теперь попробуйте взглянуть на эту ситуацию с точки зрения бегунка, который ничего не умеет, а двигается по карьерной лестнице исключительно только через увольнение и прокачанный навык запудривания мозгов на собеседовании. Ему эти данные нужны как воздух!

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Московский бетон форева! изображение


Где я не прав в своих рассуждениях?
----------
в наблюдаемых на сегодня тенденциях например, видится и некоторая децентрализация, по крайней мере в планах, которые не всегда осуществляются. Как вам вариант относительно близкого будущего - жители человейников на месте бывших московских промок каждое утро едут на работу в условную Тулу

----------
Цитата

Засосов пишет:
Они покупают потому что им дают ипотеку
----------

Да. Давно уже.

И ипотеку будут давать только пока на горизонте не замаячит угроза банкопада или еще какого либо коллапса. С другой стороны, банковский сектор предельно огосударствленный, основные банки - госы.
Устойчивость их запредельная, учитывая крышу. И выполняют они понятно чьи распоряжения.

Поэтому меня улыбают заявления типа "ипотека все". Это государственное решение. Через ипотеку и недвигу очень удобно настраивать макропоказатели государства нужным образом. Могут свернуть ипотеку решением сверху? Да легко. И практически мгновенно. Вопрос только один - а нафига это делать? Есть хоть одна причина?

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто вы рассуждаете с точки зрения нормального специалиста и ментально здорового человека. А теперь попробуйте взглянуть на эту ситуацию с точки зрения бегунка, который ничего не умеет, а двигается по карьерной лестнице исключительно только через увольнение и прокачанный навык запудривания мозгов на собеседовании. Ему эти данные нужны как воздух!
----------


:gramercy:

Результат - есть результат. :shuffle:
Haters gonna hate. :shuffle:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Риелтор лениво промычал что берут аванс за 6,5млн₽.
Ну вот где логика? Там в ремонт и обстановку уйдёт не меньше 2 млн₽ и 4месяца ремонта.
За 8,5млн₽ полно 1ек в таких же панелях, но без пожара.

----------

Логика в том, что есть люди, покупающие убитые квартиры и сами их ремонтирующие для продажи.
То есть человек сам себя обеспечивает работой на полгода - год.