Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
Засосов пишет:
так вы династию с 20 конурками на этаже, между шоссе и промзоной за колючей проволокой, не продадите изображение
----------
Да,и не говорите:).И у нас большая семья,нужны три спальни обязательно, не все квартиры подходят в этом смысле.В сталинках как раз изолированные комнаты часто бывают,почти всегда.Как можно поселить разновозрастных детей в одну комнату или как можно спать постоянно в кухне-гостиной?!Сие недоступно уму моему:)
Цитата
Засосов пишет:
так вы династию с 20 конурками на этаже, между шоссе и промзоной за колючей проволокой, не продадите изображение
----------
Да,и не говорите:).И у нас большая семья,нужны три спальни обязательно, не все квартиры подходят в этом смысле.В сталинках как раз изолированные комнаты часто бывают,почти всегда.Как можно поселить разновозрастных детей в одну комнату или как можно спать постоянно в кухне-гостиной?!Сие недоступно уму моему:)
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Мне кажется это уже вопрос личных предпочтений
----------
Продаётся всё и в большинстве случаев с весьма скромным дисконтом к аналогам. В ролике, где он в арке стоит у Ленинградки, был там в субботу. Кто знает, в эту арку постоянно идёт поток транспорта с Алабяна и над этой аркой квартира. Я обратил внимание там подъезд прям у арки и квартир 12 в подъезде. Ленинградка в 12 полос летит/стоит и ещё снизу в арку дорога жизни. Ну чтобы там по цене ватутинок чтото продавалось не слышал :D
Цитата
Supric пишет:
Мне кажется это уже вопрос личных предпочтений
----------
Продаётся всё и в большинстве случаев с весьма скромным дисконтом к аналогам. В ролике, где он в арке стоит у Ленинградки, был там в субботу. Кто знает, в эту арку постоянно идёт поток транспорта с Алабяна и над этой аркой квартира. Я обратил внимание там подъезд прям у арки и квартир 12 в подъезде. Ленинградка в 12 полос летит/стоит и ещё снизу в арку дорога жизни. Ну чтобы там по цене ватутинок чтото продавалось не слышал :D
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
ромзона за "Династией" и её будут развивать потихоньку.
Можно взять с окнами на шоссе и пр.
Всяко лучше панелек вокруг. изображение
Плюс там во дворе норм благоустройство.
----------
дворы там типовые и для такого количества квартир явно без избытка. «Потихоньку развивать» это на ценителя. Видок на шоссе это тоже индивидуальное предпочтение. Выберу сталинку на 3ей линии в зеленом дворе
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
ромзона за "Династией" и её будут развивать потихоньку.
Можно взять с окнами на шоссе и пр.
Всяко лучше панелек вокруг. изображение
Плюс там во дворе норм благоустройство.
----------
дворы там типовые и для такого количества квартир явно без избытка. «Потихоньку развивать» это на ценителя. Видок на шоссе это тоже индивидуальное предпочтение. Выберу сталинку на 3ей линии в зеленом дворе
Ответить
----------
Цитата
Засосов пишет:
дворы там типовые и для такого количества квартир явно без избытка. «Потихоньку развивать» это на ценителя. Видок на шоссе это тоже индивидуальное предпочтение. Выберу сталинку на 3ей линии в зеленом дворе
----------
Согласно видео Смирнова - потеряете в деньгах в будущем.
Те кто не продали до вводы льготной ипотеки - уже потеряли, если цены сравнить. :D
Писал как-то свой пример. На пике, по-моему в 2009-м году, мой хрущ согласно оценки стоил 3.2 млн в Самаре, продал за 2.7 через 7 лет в 2016-м. Если бы продал в 2009-м, и вложился в новострой - сейчас бы новострой стоил дороже. :uncap: В сравнении с Мск, конечно цифры смешные, но тем не менее. :D
Цитата
Засосов пишет:
дворы там типовые и для такого количества квартир явно без избытка. «Потихоньку развивать» это на ценителя. Видок на шоссе это тоже индивидуальное предпочтение. Выберу сталинку на 3ей линии в зеленом дворе
----------
Согласно видео Смирнова - потеряете в деньгах в будущем.
Те кто не продали до вводы льготной ипотеки - уже потеряли, если цены сравнить. :D
Писал как-то свой пример. На пике, по-моему в 2009-м году, мой хрущ согласно оценки стоил 3.2 млн в Самаре, продал за 2.7 через 7 лет в 2016-м. Если бы продал в 2009-м, и вложился в новострой - сейчас бы новострой стоил дороже. :uncap: В сравнении с Мск, конечно цифры смешные, но тем не менее. :D
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
мой хрущ
----------
SonOfKiyosaki, хрущ - это почти всё следующее: отсутствие лифта, крохотная кухня часто с газовой колонкой, крохотная прихожая, крохотный санузел, проходная комната и т п. Существенный набор недостатков. В домах 20 летних и в сталинках такого трэша нет. Хотя к студиям современным есть вопросы.
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
мой хрущ
----------
SonOfKiyosaki, хрущ - это почти всё следующее: отсутствие лифта, крохотная кухня часто с газовой колонкой, крохотная прихожая, крохотный санузел, проходная комната и т п. Существенный набор недостатков. В домах 20 летних и в сталинках такого трэша нет. Хотя к студиям современным есть вопросы.
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Если БЫ продал... то сейчас БЫ...
----------
Знал бы прикуп - жил бы в Сочив 5* :jokingly: :pardon:
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Согласно видео Смирнова - потеряете в деньгах в будущем.
----------
Не исключено, что потеряют как раз согласные со Смирновым 8)
Цитата
Supric пишет:
Если БЫ продал... то сейчас БЫ...
----------
Знал бы прикуп - жил бы в Сочи
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Согласно видео Смирнова - потеряете в деньгах в будущем.
----------
Не исключено, что потеряют как раз согласные со Смирновым 8)
Ответить
----------
Цитата
urbanoid пишет:
Не исключено, что потеряют как раз согласные со Смирновым
----------
Несогласные уже потеряли. :crazy:
----------
Цитата
mikhkon пишет:
В домах 20 летних и в сталинках такого трэша нет
----------
Как же нету? Там полного всякого треша, и планировки в том числе, и мусоропроводы прямо в квартиру. Вон на Ютубе есть ролики про страдания в сталинских высотках. Студии тут причём вообще? Мы же не будем их сравнивать со сталинками?
Цитата
urbanoid пишет:
Не исключено, что потеряют как раз согласные со Смирновым
----------
Несогласные уже потеряли. :crazy:
----------
Цитата
mikhkon пишет:
В домах 20 летних и в сталинках такого трэша нет
----------
Как же нету? Там полного всякого треша, и планировки в том числе, и мусоропроводы прямо в квартиру. Вон на Ютубе есть ролики про страдания в сталинских высотках. Студии тут причём вообще? Мы же не будем их сравнивать со сталинками?
Ответить
5 октября 2023 в 14:58
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Согласно видео Смирнова - потеряете в деньгах в будущем.
----------
:jokingly:
SonOfKiyosaki
Смирнов в своих роликах в 2019-2020 годах призывал не покупать квартиры и ждать удешевления.
Как выше уже писали этот блогер силен задним умом. Доверия к нему и к Бабайкину нет.
Как впрочем и к вашим советам и комментариям, так как ваши результаты за последние шесть лет не вызывают восторг.
----------
Цитата
urbanoid пишет:
Не исключено, что потеряют как раз согласные со Смирновым изображение
----------
Тоже так считаю.
Слушать инфоцыган бессмысленно.
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Согласно видео Смирнова - потеряете в деньгах в будущем.
----------
:jokingly:
SonOfKiyosaki
Смирнов в своих роликах в 2019-2020 годах призывал не покупать квартиры и ждать удешевления.
Как выше уже писали этот блогер силен задним умом. Доверия к нему и к Бабайкину нет.
Как впрочем и к вашим советам и комментариям, так как ваши результаты за последние шесть лет не вызывают восторг.
----------
Цитата
urbanoid пишет:
Не исключено, что потеряют как раз согласные со Смирновым изображение
----------
Тоже так считаю.
Слушать инфоцыган бессмысленно.
Ответить
----------
Цитата
konstantin2021 пишет:
Тоже так считаю.
Слушать инфоцыган бессмысленно.
----------
Да, я бы отметил вот этого комментатора как наиболее близкого к истине насчет инфоцыган:
----------
Цитата
Засосов пишет:
так вы династию с 20 конурками на этаже, между шоссе и промзоной за колючей проволокой, не продадите изображение
----------
Рано или поздно все они оказываются бессильны перед соблазном монетизации собранной аудитории и в определенный момент скрывать это становится невозможно.
Но чисто случайно могут где-то что-то угадать по ходу.
Цитата
konstantin2021 пишет:
Тоже так считаю.
Слушать инфоцыган бессмысленно.
----------
Да, я бы отметил вот этого комментатора как наиболее близкого к истине насчет инфоцыган:
----------
Цитата
Засосов пишет:
так вы династию с 20 конурками на этаже, между шоссе и промзоной за колючей проволокой, не продадите изображение
----------
Рано или поздно все они оказываются бессильны перед соблазном монетизации собранной аудитории и в определенный момент скрывать это становится невозможно.
Но чисто случайно могут где-то что-то угадать по ходу.
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Несогласные уже потеряли. изображение
----------
Так понимаю, Вы с ним согласны?
Тогда почему не продаёте свою двушку в НВ, не переезжаете в апартаменты и не покупаете сыну пиковскую студию 20 квадратов? :) Если верить Смирнову, то через пару-тройку-20-30 лет ещё и в плюсе останетесь :D
(Аргументы про школу и всё остальное - не аргументы: пропишетесь у чада в пиковской студии - и все московские плюшки, включая школы и электробусы, останутся).
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Несогласные уже потеряли. изображение
----------
Так понимаю, Вы с ним согласны?
Тогда почему не продаёте свою двушку в НВ, не переезжаете в апартаменты и не покупаете сыну пиковскую студию 20 квадратов? :) Если верить Смирнову, то через пару-тройку-20-30 лет ещё и в плюсе останетесь :D
(Аргументы про школу и всё остальное - не аргументы: пропишетесь у чада в пиковской студии - и все московские плюшки, включая школы и электробусы, останутся).
Ответить
----------
Цитата
urbanoid пишет:
Так понимаю, Вы с ним согласны?
Тогда почему не продаёте свою двушку в НВ, не переезжаете в апартаменты и не покупаете сыну пиковскую студию 20 квадратов? изображение
Если верить Смирнову, то через пару-тройку-20-30 лет ещё и в плюсе останетесь изображение
(Аргументы про школу и всё остальное - не аргументы: пропишетесь у чада в пиковской студии - и все московские плюшки, включая школы и электробусы, останутся).
----------
Своё старьё в Самаре я продал, и не зря.
Сейчас у меня квартире 7 лет, комфортное и современное жильё. Высокий класс энергоэффективнсти, счётчки на тепло и пр. Смысл? :fool:
Цитата
urbanoid пишет:
Так понимаю, Вы с ним согласны?
Тогда почему не продаёте свою двушку в НВ, не переезжаете в апартаменты и не покупаете сыну пиковскую студию 20 квадратов? изображение
Если верить Смирнову, то через пару-тройку-20-30 лет ещё и в плюсе останетесь изображение
(Аргументы про школу и всё остальное - не аргументы: пропишетесь у чада в пиковской студии - и все московские плюшки, включая школы и электробусы, останутся).
----------
Своё старьё в Самаре я продал, и не зря.
Сейчас у меня квартире 7 лет, комфортное и современное жильё. Высокий класс энергоэффективнсти, счётчки на тепло и пр. Смысл? :fool:
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Сейчас у меня квартире 7 лет, комфортное и современное жильё. Высокий класс энергоэффективнсти, счётчки на тепло и пр. Смысл? изображение
----------
Смысл спросите у Смирнова :D
У него целое видео о том, как он продал свою недвигу и переехал в апартаменты (ссылку давать не буду - Вы можете и сами погуглить, а остальным это, думаю, и не нужно).
И да, там он на примере вызывающих некоторые вопросы расчётов рассказывает, как
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Несогласные уже потеряли. изображение
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Сейчас у меня квартире 7 лет, комфортное и современное жильё. Высокий класс энергоэффективнсти, счётчки на тепло и пр. Смысл? изображение
----------
Смысл спросите у Смирнова :D
У него целое видео о том, как он продал свою недвигу и переехал в апартаменты (ссылку давать не буду - Вы можете и сами погуглить, а остальным это, думаю, и не нужно).
И да, там он на примере вызывающих некоторые вопросы расчётов рассказывает, как
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Несогласные уже потеряли. изображение
----------
Ответить
5 октября 2023 в 16:21
Посмотрела видео (половину, но смысл понятен). В первый раз, кстати, этого Смирнова вижу. Нужно отдать ему должное - продавай из него бы знатный получился :thumbsup:
Очень убедительно вещает, напористо, эмоционально - молодец!
Просветите меня, что за такие выдающиеся планировки в новостройках, что пред ними вянут все предшествующие планировки? Это он, случайно, не про маразм с «евродвушками» и прочими студиями?
Очень убедительно вещает, напористо, эмоционально - молодец!
Просветите меня, что за такие выдающиеся планировки в новостройках, что пред ними вянут все предшествующие планировки? Это он, случайно, не про маразм с «евродвушками» и прочими студиями?
Ответить
5 октября 2023 в 16:24
Посмотрела также квартиру на циане, которую SonOfKiyosaki, предложил Марге. 89 кВ м за 73 млн :o В человейнике. Марга, не берите! :D
Ответить
----------
Цитата
urbanoid пишет:
Смысл спросите у Смирнова изображение
У него целое видео о том, как он продал свою недвигу и переехал в апартаменты (ссылку давать не буду - Вы можете и сами погуглить, а остальным это, думаю, и не нужно).
И да, там он на примере вызывающих некоторые вопросы расчётов рассказывает, как
----------
Вы вообще исходный пост читали?
У Смирнова разговор про старый фонд, ку-ку, доброе утро! :D
У меня точно уж не старый фонд. :fool:
Цитата
urbanoid пишет:
Смысл спросите у Смирнова изображение
У него целое видео о том, как он продал свою недвигу и переехал в апартаменты (ссылку давать не буду - Вы можете и сами погуглить, а остальным это, думаю, и не нужно).
И да, там он на примере вызывающих некоторые вопросы расчётов рассказывает, как
----------
Вы вообще исходный пост читали?
У Смирнова разговор про старый фонд, ку-ку, доброе утро! :D
У меня точно уж не старый фонд. :fool:
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование