Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

12 октября 2023 в 12:08
Supric, таки надо признать, что машины/квартиры - это не активы и предметы потребления в данном контексте. И тут есть риски обслуживания долгов при потере/уменьшении доходов. Иметь дело с коллекторами неприятно. Такие риски тоже есть, хотя не совсем критичны. Можно ещё плохо спать и нервничать при таком развитии событий)
Ответить

12 октября 2023 в 12:09
----------
Цитата

Supric пишет:
Это он про заблокированные и подешевевшие бумаги.

----------


Ну, то есть, надо было всё спустить и набрать кредитов?
Ипотек, и пр.? :crazy: Это типа не ошибки, а правильное поведение? :D
Ответить

12 октября 2023 в 12:12
----------
Цитата

mikhkon пишет:
Supric, таки надо признать, что машины/квартиры - это не активы и предметы потребления в данном контексте. И тут есть риски обслуживания долгов при потере/уменьшении доходов. Иметь дело с коллекторами неприятно. Такие риски тоже есть, хотя не совсем критичны. Можно ещё плохо спать и нервничать при таком развитии событий)

----------

Таки нет! Вы не дочитали? Автор как раз, в отличие от вас и очень известного тут персонажа, мыслит правильно:
----------
Цитата

К пассивному приросту отношу переоценку недвижимости (5,8 млн рублей), переоценку акций и дивиденды (5,2 млн рублей), банковские проценты (2,4 млн рублей), материнский капитал (0,8 млн рублей) и налоговые вычеты (0,3 млн рублей).
----------
Ответить

12 октября 2023 в 12:16
Непонятно какой толк от переоценки единственного жилья где живёшь.
Приятно конечно, но странно.
Вот если +1 квартира инвестиционная, может быть. :D
В целом, у нас наверное 90% "умных" жителей уже в кредит живут - особенно потребительский, поэтому что тут обсуждать?
Они умные, мы дураки! :pardon:
Всё - нормально! :ura:
Ответить

12 октября 2023 в 12:25
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Лучше бы и дальше в своём посёлке в Башкирии сидел.
Нашёл бы себя там. изображение

Зачем ему все эти миллионы? изображение

----------

Почему? Или это из серии, что в чужом глазу соломинку видно?
Ответить

12 октября 2023 в 12:44
----------
Цитата

M&E пишет:
Почему? Или это из серии, что в чужом глазу соломинку видно?

----------


Ну тут люди из провинции нам доказывают, как там хорошо.
Ну вот пример, чувак уехал 30 млн и ещё чего-то там. Зачем ему это всё?
Сидел бы как условный товарищ из Тулы, и в ус не дул :crazy:
А теперь мучиться ему в Мск, страдать. Зп вот выросла х20, что теперь с этими деньгами всеми делать? Кошмар! Поди каждый год по +40% росло! :crazy:
Ответить

12 октября 2023 в 13:14
----------
Цитата

Supric пишет:
Таки нет! Вы не дочитали?

----------

Да, но написал о рисках не применительно к персонажу, который имеет 30 миллионов на счетах, но покупает самую убитую и маленькую трёшку, а также 12 БУ колясок для одного ребенка.
А а к более типичному кейсу - опасность обслуживания долга, при потере дохода при покупке машин и т п в кредит.
Ответить

12 октября 2023 в 13:21
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зп вот выросла х20, что теперь с этими деньгами всеми делать?

----------

Жить нормально, а не вино бурду пить по 130 руб. / бутылка, закусывая просрочкой из Ашана.
Ответить

12 октября 2023 в 13:27
----------
Цитата

mikhkon пишет:
А а к более типичному кейсу - опасность обслуживания долга, при потере дохода при покупке машин и т п в кредит.

----------

Так пишут те кто ни ипотеку ни автокредит никогда не брал. Это прям верный признак, человек вообще не понимает о чем идет речь.

Ипотека и автокредит - программы кредитования с дополнительно застрахованным залогом.
Именно поэтому важно регулярно проводить переоценку, чтобы сравнивать стоимость залога с текущими обязательствами для адекватной оценки рисков.

Переоценивать активы при отсутствии обязательств менее критично, но тоже может пригодиться, например на случай принятия решения о расширении жилплощади, замены авто, переезда в другой регион или релокации вприпрыжку при очередном событии планетарного масштаба.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
А а к более типичному кейсу - опасность обслуживания долга, при потере дохода при покупке машин и т п в кредит.

----------

Это страшилки всяких неадекватных развивателей.
Если немного подумать, то картина выглядит так:
Не было авто, купили авто в кредит, платежи стали неподъемными, продали авто, погасили кредит. Вернулись к исходным - не авто и нет кредита.
Не было квартиры, купили квартиру в ипотеку, платежи стали неподъемными, продали квартиру, погасили ипотеку. Вернулись к исходным - нет квартиры и нет ипотеки.

При отсутствии жилья риски потери дохода вообще не меньше чем при наличии кредитного жилья.

Главное при возникновении проблем не тянуть время и не наращивать просрочку.
Ответить

12 октября 2023 в 13:36
----------
Цитата

Supric пишет:
Это страшилки всяких неадекватных развивателей.
Если немного подумать, то картина выглядит так:
Не было авто, купили авто в кредит, платежи стали неподъемными, продали авто, погасили кредит. Вернулись к исходным - не авто и нет кредита.
Не было квартиры, купили квартиру в ипотеку, платежи стали неподъемными, продали квартиру, погасили ипотеку. Вернулись к исходным - нет квартиры и нет ипотеки.

----------


Не одобряю такое уж занижение уровня жизни персонажа из статьи. 8)
В Сочи-то мог бы уже поездить, да доставку еды использовать и пр. мелочи :scratch:

Но что-то мне подсказывает, что если бы он набрал ипотек-автокредитов, вряд ли у него был бы сейчас капитал в 30 млн :crazy:
И был бы он тогда средним потребителем-нищим, типа вроде вот всё есть, а за душой - шиш. Нет капитала - капитализм проходит мимо! :D
Ответить

12 октября 2023 в 13:37
----------
Цитата

M&E пишет:
Жить нормально, а не вино бурду пить по 130 руб. / бутылка, закусывая просрочкой из Ашана.

----------


Тут соглашусь, и жена вроде не работает. И не растет - как личность следовательно. :scratch:
Детально не читал, пока по верхам только пробежался...
Ответить

12 октября 2023 в 13:44
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну тут люди из провинции нам доказывают, как там хорошо.
Ну вот пример, чувак уехал 30 млн и ещё чего-то там. Зачем ему это всё?
Сидел бы как условный товарищ из Тулы, и в ус не дул изображение

А теперь мучиться ему в Мск, страдать. Зп вот выросла х20, что теперь с этими деньгами всеми делать? Кошмар! Поди каждый год по +40% росло! изображение

----------


Если каждую копейку экономить, то где угодно 30 лямов накопишь. Только зачем они нужны, если качество жизни не улучшается вместе с доходами? Самым богатым на кладбище всё равно не будешь - кто-то тебя переплюнет и без всякий финучётов, экономий на всём и вся
Ответить

12 октября 2023 в 13:48
----------
Цитата

Ломус пишет:
Если каждую копейку экономить, то где угодно 30 лямов накопишь. Только зачем они нужны, если качество жизни не улучшается вместе с доходами? Самым богатым на кладбище всё равно не будешь - кто-то тебя переплюнет и без всякий финучётов, экономий на всём и вся

----------


Будучи в регионе, это не сработает. :yep:
Именно у тебя, тупо не будет 400тр в мес, как у персонажа из статьи.
Ничего ты не наэкономишь. :pardon:
Инкам тоже имеет значение, экономить от условных 30тр - бестолку, да даже и 100тр. :crazy:
Ответить

12 октября 2023 в 13:52
У человека травма от потолков самарских на всю жизнь :D

Не может до сих пор принять факт что для нормальных доходов можно и не уезжать страдать в замкадные гетто. Оно и понятно, иначе вся картина мира мгновенно обрушится :D
Ответить

12 октября 2023 в 13:53
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Будучи в регионе, это не сработает. изображение
Именно у тебя, тупо не будет 400тр в мес, как у персонажа из статьи.

----------

Я знаю несколько человек из регионов (ИТ, уровень синьора/архитектора), которые 400 на удалёнке зарабатывают. Незачет в общем.
----------
Цитата

Supric пишет:
Так пишут те кто ни ипотеку ни автокредит никогда не брал. Это прям верный признак, человек вообще не понимает о чем идет речь.

Ипотека и автокредит - программы кредитования с дополнительно застрахованным залогом.
Именно поэтому важно регулярно проводить переоценку, чтобы сравнивать стоимость залога с текущими обязательствами для адекватной оценки рисков.

----------

Ипотеку брал, авто так покупал, но соглашусь - персональное, не люблю долги)
Ответить

12 октября 2023 в 13:57
----------
Цитата

mikhkon пишет:
Я знаю несколько человек из регионов (ИТ, уровень синьора/архитектора), которые 400 на удалёнке зарабатывают. Незачет в общем.

----------


Да в целом, и топы какие-нибудь региональные может столько зарабатывают.
Но мы понимаем, что в Мск - сотни тысяч с такой зп, а в регионах - десятки. :uncap:
Так что, "медианно" - зачёт! :quotes:
Ответить

12 октября 2023 в 13:58
----------
Цитата

mikhkon пишет:
Ипотеку брал, авто так покупал, но соглашусь - персональное, не люблю долги)

----------

Тогда извиняюсь.
Забыл добавить, как обычно, что всегда могут быть противопоказания, индивидуальная непереносимость, необходима консультация со специалистом :D
Ответить

12 октября 2023 в 14:03
Так, я не понял, развиватель только что собственноручно расписался, что никакой он на самом деле не успешный, а обычный, средний, медианный? :D

А к чему тогда было марать тут тысячи страниц этой темы своими советами достижения успеха? :D
Ответить

12 октября 2023 в 14:34
----------
Цитата

Supric пишет:
Так, я не понял, развиватель только что собственноручно расписался, что никакой он на самом деле не успешный, а обычный, средний, медианный?

----------


В рамках Москвы конечно, я же никогда этого не утверждал!
Я призывал и призываю всех переезжать в столицу, и становиться успешным "медианным" жителем! :uncap:
Ответить

12 октября 2023 в 14:43
----------
Цитата

Supric пишет:
Забыл добавить, как обычно, что всегда могут быть противопоказания, индивидуальная непереносимость, необходима консультация со специалистом изображение

----------

Это называется индивидуальное отношение к риску. Известный термин, влияет и на формирование портфеля.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Так что, "медианно" - зачёт! изображение

----------

Неа. Оказывается, что квартира в ЖК схожего класса в условном Красноярске (вполне симпатичный, достаточно ухоженный город кстати) стоит 10 лям, а в Москве схожее 35 лям.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть