Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ходим по ресторанам и тратим на отдых значительно больше.
----------

У меня сложилось прямо противоположное мнение 🤷‍♀️

----------
Цитата

user-236015569273 пишет:
Ппц изображение


Какой еще уход? Мне 38 лет, сверстнице 34.

Ладно теперь точно ушел, просто от комментария выше офигел., вы бы хоть выходили из ветки, мозги проветрить изображение

----------


Подтверждаю наличие гендерной психотравмы и отсутствие санитаров. :D
А также множество других непоставленных диагнозов.

Но хочется отметить, что я прочитал ваш комментарий:

----------
Цитата

user-160615565016 пишет:
В любом случае старый я уже, пора и о вечном подумать.

К слову, я женился недавно на ровеснице. Понятное дело что по любви, то что жена обеспеченная, это так совпало. изображение

----------


Прочитав прилагательное "старый" и фразу "пора о вечном подумать" любой бы предположил старика в глубокой старости, которому нужны поддержка и уход.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Прочитав прилагательное "старый" и фразу "пора о вечном подумать" любой бы предположил старика в глубокой старости
----------

Ну зачем же экстраполировать своих тараканов на вменяемых людей?
Похоже, помимо Вами же подтвержденной гендерной психотравмы у Вас в анамнезе есть и другие :cry:

----------
Цитата

M&E пишет:
У меня сложилось прямо противоположное мнение
----------


На той неделе были в "Моремании"(цены удивительно низкие почему-то) и я подарил жене бриллианты. :shuffle: :-X

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подтверждаю наличие гендерной психотравмы и отсутствие санитаров. изображение

А также множество других непоставленных диагнозов.
----------


Не обижайте его. :evil:

----------
Цитата

Nescafe пишет:
Похоже, помимо Вами же подтвержденной гендерной психотравмы у Вас в анамнезе есть и другие
----------


Конечно же есть!
Например тщеславие. :relax:

Мне приятно, что за 14 лет на форуме Вы написали всего 56 комментариев.
И одного из этих малочисленных комментариев удостоилась моя скромная персона... :shuffle:

Сдается мне, что у Вас древних аккаунтов целый легион. :jokingly:
И Вы сегодня уже писали в этой ветке, но под другим именем.

Как скучно.... :crazy:

Зоопарк причудливым образом перекочевал из соседней ветки в эту. :D

----------
Цитата


Доходности по типам активов с начала года

🟥 Акции +54,6%. Эффект низкой базы. Есть несколько отдельно взятых крупных компаний, чьи акции удвоились в цене. Осталось прибавить всего 4%, чтобы восстановиться до значения на 1 января 2022 года.

🟨 Золото, +41%. С одной стороны, очень сильный результат. С другой стороны, в долларах это всего +4%.

🟩 Доллар, +36,7%. Поздравляю всех тех, кто не дедолларизировался.

🟪 Индекс московской недвижимости, +9,6%. Первую половину года недвижимость падала в цене, с июля начала восстанавливаться. Насколько я понимаю, индекс учитывает среднюю доходность от сдачи жилья в аренду.

🟦 Денежный рынок, +6,4%. Доходность зависит от ключевой ставки. С начала года довольно скромно.

🟦 Корпоративные (короткие) облигации, +5,1%. Ну хоть какой-то плюс.

🟦 Облигации с "защитой от инфляции" (линкеры), +2,7%.

🟦 Государственные облигации, -3,7%. В расчет индекса входит корзина как из коротких, так и из длинных облигаций. Последние очень сильно просели в цене, из-за чего данный тип активов оказался единственным убыточным в 2023 году из тех, за которыми слежу.

тг-канал @finindie

----------

А вот что было за 2022
изображение

Итого, если уж жонглировать точкой входа, с начала 2022 имеем:
Акции: (1-0.3726) * (1 + 0.546) = 0.9699, или -3.01%.
И это судя по всему индекс полной доходности с учетом дивидендов.

Недвига: (1+0.1719) * (1+0.096) = 1.2844 или +28.44%
Доллар аналогично показал +29.6.

Так что неплохо себя недвига показала для события планетарного масштаба.
Накопленная инфляция за это время 16%.

Вот почему те у кого было и то и другое чувствовали себя лучше "диверсифицированных в бумаги" :pardon:

ЗЫ: хех, а нам в начале 2022 обещали -30% в недвиге, а вышло +30% с тех пор.

----------
Цитата

Supric пишет:
Недвига: (1+0.1719) * (1+0.096) = 1.2844 или +28.44%
----------

А конкретика есть? Это в каком сегменте? На вторичке даже после летнего ажиотажа и +10% не вижу

----------
Цитата

Засосов пишет:
А конкретика есть? Это в каком сегменте? На вторичке даже после летнего ажиотажа и +10% не вижу
----------

За 2 года, с января 2022?

Это же индекс. Среднее по больнице.
Как и по акциям - приводится индекс мосбиржи, а в конкретном портфеле картина может сильно отличаться.

----------
Цитата

Supric пишет:
а вышло +30% с тех пор.
----------
по своим выборкам ничего подобного не вижу. Недавно смотрел квартиры в доме, где продал год назад, так и стоят аналоги, вообще не прибавили

----------
Цитата

Supric пишет:
Вот почему те у кого было и то и другое чувствовали себя лучше "диверсифицированных в бумаги"
----------


Ну мне - плевать! У меня нет 2-й квартиры, которую я сдаю в аренду. :pardon:
И не собираюсь покупать. :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
За 2 года, с января 2022?
----------
в 22г рост закончился в марте, потом цены только падали, в 23г рост пошёл с весны, но не больше +10% на ажиотаже.
На графике видно, что прям рост начался летом и он не более +10%.
Это Москва вторичка
«Файл недоступен»

Вторичка в Москве даже не вернулась на уровень весны 22г.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну мне - плевать!
----------

Опять врете :pardon:

Гыгыг, оттудова же
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну погодите, кажется 90% населения вообще не понимает что происходит.

----------

Кажется 90% населения и в этот раз оказалось умнее развивателя, что впрочем неудивительно судя по самарским потолкам :pardon:

----------
Цитата

Supric пишет:
Кажется 90% населения и в этот раз оказалось умнее развивателя, что впрочем неудивительно судя по самарским потолкам
----------


90% накупили себе квартир, или что? :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
90% накупили себе квартир, или что? изображение

----------

Не накупили себе фондов финекс :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
в 22г рост закончился в марте, потом цены только падали, в 23г рост пошёл с весны, но не больше +10% на ажиотаже.
На графике видно, что прям рост начался летом и он не более +10%.
Это Москва вторичка
----------

Оттудова
----------
Цитата

В нашем рейтинге использована статистика цен на квадратный метр вторичной недвижимости в Москве. Полную доходность недвижимости можно примерно рассчитать, добавив к цифрам 3-5%. Обычно в этих пределах находится рентная доходность. Индекса полной доходности недвижимости пока в России нет.
----------

----------
Цитата

Kumiko пишет:

Она только развелась три года назад после 30 лет совместной жизни. Дети взрослые.
----------

Мне вот всегда интересно было узнать настоящие причины развода спустя столько лет. Неужели 30 лет что-то не устраивало и терпела или что-то резко поменялось?

Supric,
Очень похоже что 2года это рост в 1квартале 22г, до того хая мы не вернулись и шансы не просматриваются до конца года