Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Пожалуйста, не комментируйте мои посты своей желчью.

----------


Я никогда не комментирую ни Ваши посты,ни персонажа из полей и рада была бы их вообще не видеть.Кнопка игнор не работает у меня,как и цитирование.

На нелепые фантазии и на грубые вопросы никогда и никому не отвечаю, нормальный человек не должен ни комментировать чушь,ни оправдываться за чужие больные фантазии.

Я не жена чиновника,я не сдаю квартиры,заработанные мужем, пожалуйста,обратитесь со своим баборабским и прочим 1-0 бредом к специалистам или на специализированный форум.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
По идее акции должны идти за облигациями. Но это в теории. Раньше у нас было так же как у всех.
----------


В нынешних условиях облигации несут те же риски, что и акции, но дают меньшую доходность и не защищают от инфляции. Потому народ и не лезет в них особо, пока есть вполне адекватные акции экспортёров с двузначной доходностью

----------
Цитата

Supric пишет:
И не развешивая свое нижнее белье по форумам))
----------


Да идите вы уже отсюда, вы только тут троллингом и цеплянием занимаетесь. :pardon:
Все ваши отсылки к прошлым моим постам например - не интересно никому.
Про себя конечно, молчите ибо боитесь что-то писать. :quotes:
Полезность для ветки этой нулевая. :uncap:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подруга Кумико - "1", в 1992 году выбрала себе мужика "0".
Этот мужик-подкаблучник пришел на все готовенькое, заселился в квартиру, которую купила мама жены и спокойно следующие 30 лет выполнял поручения и инструкции своей жены.
Поедь, привези, купи, прибей, отвези детей, забери детей и так далее.
То есть все эти годы выполнял функции обслуживающего персонала. Никакие решения в семье он не принимал.
----------

Ну вот уж кем-кем, а подкаблучником, мямлей и слюнтяем он совершенно точно не был. Вероятно в какой то момент заблудился. А что бывает с заблудившимися, вы здесь как то очень верно заметили. И пошел обратный отсчет. Возможно он был слишком долгим, потому что перевешивало все то хорошее, что было, ну и прожить вместе столько лет и решиться разойтись все таки не так просто.

----------
Цитата

Ломус пишет:
В нынешних условиях облигации несут те же риски, что и акции, но дают меньшую доходность и не защищают от инфляции.
----------

А разве мы с вами знаем какой будет доходность в папируса в будущем? Вы уверены, что прибыль будет только расти и распределять ее будут с учетом интересов акционеров и какие вообще сейчас интересы у крупных акционеров?
Я не про поспорить.
Вчера видела у Назара новый видос "почему у нас не будет как в Турции" Но не смотрела и не знаю, что имелось в виду. Если имелся в виду размер инфли, курса, ключа, роста их фонды, то возможно здесь сыграло роль масштабное землетрясение, последствия которого до сих пор не устранены. А так навскидку похожее, но только в меньшем масштабе происходит и у нас, и как совершенно верно заметил Суприк, в Штатах. И с недвигой в т.ч.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да идите вы уже отсюда, вы только тут троллингом и цеплянием занимаетесь. изображение

Все ваши отсылки к прошлым моим постам например - не интересно никому.
Про себя конечно, молчите ибо боитесь что-то писать. изображение

Полезность для ветки этой нулевая. изображение

----------

А вы превращаете эту ветку в хрен знает что каждый раз как сюда заходите.
Так что это просто естественная подсознательная защита от вашего деструктивного воздействия на обсуждение основной темы.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А разве мы с вами знаем какой будет доходность в папируса в будущем? Вы уверены, что прибыль будет только расти и распределять ее будут с учетом интересов акционеров и какие вообще сейчас интересы у крупных акционеров?
----------


У меня тупейшая стратегия, я беру сейчас ВДО для ежемесячного кэшфло, купоны ежемесячно реинвестирую в бумажное золото и акции докупаю.
ВДО беру новые выпуски, желательно с ежемесячным купоном, если рейтинг плохой, то маленькими пакетами. :uncap:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А разве мы с вами знаем какой будет доходность в папируса в будущем? Вы уверены, что прибыль будет только расти и распределять ее будут с учетом интересов акционеров и какие вообще сейчас интересы у крупных акционеров?
Я не про поспорить.
----------

Ну если не про поспорить, то обычно же говорят что рынок всегда прав?
В данный момент похоже большинство участников придерживается такого мнения, потому и тенденции такие.
Ничего не мешает "поиграть против толпы". Результат естественно не гарантирован.

А, ну и про "как обычно бывает". Высокой инфляции и процентных ставок золотой миллиард не знал лет 15-20 уже, может таким образом потужно пытаются вспомнить что это? :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все ваши отсылки к прошлым моим постам например - не интересно никому.
----------

Я конечно тормоз, сразу не заметил слона. Но походу это самый фееричный каминг-аут в этом году...

Этими словами вы сами же подтверждаете, что все то, что вы писали ранее в этой ветке - неинтересно никому.

Вот это номер!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да идите вы уже отсюда,
----------
ой, как-то не по кийосакински грубо прозвучало. Как по мне, ув. Суприк помогает ветке не стать приложением к журналу Лиза. Пусть калейдоскоп оч.разных мнений сложит картинку, близкую к реальности, а не к чьей-то выдумке

----------
Цитата

Supric пишет:
А вы превращаете эту ветку в хрен знает что каждый раз как сюда заходите.

----------
да добавьте его уже в игнор, в чем проблема?
Спасибо админам он снова работает на данном ресурсе )
сами же подкидываете говнеца на вентилятор.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А так навскидку похожее, но только в меньшем масштабе происходит и у нас, и как совершенно верно заметил Суприк, в Штатах. И с недвигой в т.ч.
----------


Если сравнивать недвигу за лужей и у нас, то у нас будет искажение из-за льготной ипотеки, которой за лужей нет.

Тем временем, американский рынок недвижимости выглядит сейчас так: резкое обрушение продаж после не менее резкого роста ставки по ипотеке. Причем реакция спроса в масштабах целого рынка почти мгновенная — пару месяцев.

Будет интересно сравнить этот график с нашим через полгода-год. Сразу станет видно, насколько сильно программа льготной ипотеки искажает рынок.

@nedvizhna24
«Файл недоступен»

----------
Цитата

БелаМ пишет:
ой, как-то не по кийосакински грубо прозвучало. Как по мне, ув. Суприк помогает ветке не стать приложением к журналу Лиза. Пусть калейдоскоп оч.разных мнений сложит картинку, близкую к реальности, а не к чьей-то выдумке
----------


Навскидку, большинство его постов - это троллинг меня. И комментарии по одному предложению чего-то по теме. И тратит время ещё на поиск моих сообщений. Очень странное времяпрепровождение. :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Я конечно тормоз, сразу не заметил слона. Но походу это самый фееричный каминг-аут в этом году...

Этими словами вы сами же подтверждаете, что все то, что вы писали ранее в этой ветке - неинтересно никому.
----------


Тоже мне открытие. Ты ещё напиши, что солнце восходит на востоке а заходит на западе :drink:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если сравнивать недвигу за лужей и у нас, то у нас будет искажение из-за льготной ипотеки, которой за лужей нет.

Тем временем, американский рынок недвижимости выглядит сейчас так: резкое обрушение продаж после не менее резкого роста ставки по ипотеке. Причем реакция спроса в масштабах целого рынка почти мгновенная — пару месяцев.
----------

Это только половина основных различий.
Вторая не менее важная половина - там высокая доля ипотек под плавающую ставку. У нас таких практически нет. Потому и "реакция мгновенная".

То что наши ипотечники катаются как сыр в масле и их покой по каким-то причинам тщательно оберегается нашей элитой - в ветке по крайней мере я писал уже очень много раз. Грех этим не пользоваться.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тоже мне открытие. Ты ещё напиши, что солнце восходит на востоке а заходит на западе изображение

----------

Открытие не в этом. Обычно он не признает свои косяки ни под каким предлогом. А тут вот так взял и опять проболтался :D
Как обычно, спустя несколько лет ветка чисто случайно узнает суровую правду жизни из его собственных уст :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если сравнивать недвигу за лужей и у нас, то у нас будет искажение из-за льготной ипотеки, которой за лужей нет.

Тем временем, американский рынок недвижимости выглядит сейчас так: резкое обрушение продаж после не менее резкого роста ставки по ипотеке. Причем реакция спроса в масштабах целого рынка почти мгновенная — пару месяцев.
----------


На нашем рынке есть вторичка, где льготная ипотека не действует, но там цены только вверх, да и сделки идут :cry:

----------
Цитата

Ломус пишет:
На нашем рынке есть вторичка, где льготная ипотека не действует, но там цены только вверх, да и сделки идут изображение

----------
потому что риэлторы тоже кушать хотят и убеждают клиентов что высокая ставка это временно - надо брать ипотеку сейчас а потом просто рефинансировать ее.
так и берут.

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
потому что риэлторы тоже кушать хотят и убеждают клиентов что высокая ставка это временно - надо брать ипотеку сейчас а потом просто рефинансировать ее.
так и берут.
----------

Так если ставка вырастет (или останется той же), это будет означать что инфляция за этот период тоже будет выше. А это значит что ипотечник в долгосроке не может финансово проиграть в принципе в текущих условиях.

Он может только ошибиться с максимальной кредитной нагрузкой и не потянуть заявленное.

Либо если по каким-то причинам произойдет что-то вроде обвала недвиги на 50% и более при высокой же инфляции и высоких ставках. Или иными словами, руководство страны перестанет аккуратно поддерживать цены на недвигу и отправит их на самотек.

----------
Цитата

Supric пишет:
Так если ставка вырастет (или останется той же), это будет означать что инфляция за этот период тоже будет выше. А это значит что ипотечник в долгосроке не может финансово проиграть в принципе в текущих условиях.
----------


Наоборот вроде как. Если ставка будет высокой, то как раз инфляция должна снизиться (в теории). Только в наше время оно может не работать благодаря госрасходам на события вселенского масштаба :magic:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Наоборот вроде как. Если ставка будет высокой, то как раз инфляция должна снизиться (в теории).
----------

При рассмотрении разных вариантов я не люблю слово "должна" :D
Она может снизиться, но не обязана.
Если снизится - добро пожаловать в рефинанс, проходили это в 2019-2021.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только в наше время оно может не работать благодаря госрасходам на события вселенского масштаба изображение

----------

Работает, но очень медленно.
Предположительно из-за перекрытого керри-трейда и последовавшего некомпенсированного девала.