Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А разве мы с вами знаем какой будет доходность в папируса в будущем? Вы уверены, что прибыль будет только расти и распределять ее будут с учетом интересов акционеров и какие вообще сейчас интересы у крупных акционеров?
----------


У меня тупейшая стратегия, я беру сейчас ВДО для ежемесячного кэшфло, купоны ежемесячно реинвестирую в бумажное золото и акции докупаю.
ВДО беру новые выпуски, желательно с ежемесячным купоном, если рейтинг плохой, то маленькими пакетами. :uncap:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А разве мы с вами знаем какой будет доходность в папируса в будущем? Вы уверены, что прибыль будет только расти и распределять ее будут с учетом интересов акционеров и какие вообще сейчас интересы у крупных акционеров?
Я не про поспорить.
----------

Ну если не про поспорить, то обычно же говорят что рынок всегда прав?
В данный момент похоже большинство участников придерживается такого мнения, потому и тенденции такие.
Ничего не мешает "поиграть против толпы". Результат естественно не гарантирован.

А, ну и про "как обычно бывает". Высокой инфляции и процентных ставок золотой миллиард не знал лет 15-20 уже, может таким образом потужно пытаются вспомнить что это? :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все ваши отсылки к прошлым моим постам например - не интересно никому.
----------

Я конечно тормоз, сразу не заметил слона. Но походу это самый фееричный каминг-аут в этом году...

Этими словами вы сами же подтверждаете, что все то, что вы писали ранее в этой ветке - неинтересно никому.

Вот это номер!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да идите вы уже отсюда,
----------
ой, как-то не по кийосакински грубо прозвучало. Как по мне, ув. Суприк помогает ветке не стать приложением к журналу Лиза. Пусть калейдоскоп оч.разных мнений сложит картинку, близкую к реальности, а не к чьей-то выдумке

----------
Цитата

Supric пишет:
А вы превращаете эту ветку в хрен знает что каждый раз как сюда заходите.

----------
да добавьте его уже в игнор, в чем проблема?
Спасибо админам он снова работает на данном ресурсе )
сами же подкидываете говнеца на вентилятор.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А так навскидку похожее, но только в меньшем масштабе происходит и у нас, и как совершенно верно заметил Суприк, в Штатах. И с недвигой в т.ч.
----------


Если сравнивать недвигу за лужей и у нас, то у нас будет искажение из-за льготной ипотеки, которой за лужей нет.

Тем временем, американский рынок недвижимости выглядит сейчас так: резкое обрушение продаж после не менее резкого роста ставки по ипотеке. Причем реакция спроса в масштабах целого рынка почти мгновенная — пару месяцев.

Будет интересно сравнить этот график с нашим через полгода-год. Сразу станет видно, насколько сильно программа льготной ипотеки искажает рынок.

@nedvizhna24
«Файл недоступен»

----------
Цитата

БелаМ пишет:
ой, как-то не по кийосакински грубо прозвучало. Как по мне, ув. Суприк помогает ветке не стать приложением к журналу Лиза. Пусть калейдоскоп оч.разных мнений сложит картинку, близкую к реальности, а не к чьей-то выдумке
----------


Навскидку, большинство его постов - это троллинг меня. И комментарии по одному предложению чего-то по теме. И тратит время ещё на поиск моих сообщений. Очень странное времяпрепровождение. :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Я конечно тормоз, сразу не заметил слона. Но походу это самый фееричный каминг-аут в этом году...

Этими словами вы сами же подтверждаете, что все то, что вы писали ранее в этой ветке - неинтересно никому.
----------


Тоже мне открытие. Ты ещё напиши, что солнце восходит на востоке а заходит на западе :drink:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если сравнивать недвигу за лужей и у нас, то у нас будет искажение из-за льготной ипотеки, которой за лужей нет.

Тем временем, американский рынок недвижимости выглядит сейчас так: резкое обрушение продаж после не менее резкого роста ставки по ипотеке. Причем реакция спроса в масштабах целого рынка почти мгновенная — пару месяцев.
----------

Это только половина основных различий.
Вторая не менее важная половина - там высокая доля ипотек под плавающую ставку. У нас таких практически нет. Потому и "реакция мгновенная".

То что наши ипотечники катаются как сыр в масле и их покой по каким-то причинам тщательно оберегается нашей элитой - в ветке по крайней мере я писал уже очень много раз. Грех этим не пользоваться.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тоже мне открытие. Ты ещё напиши, что солнце восходит на востоке а заходит на западе изображение

----------

Открытие не в этом. Обычно он не признает свои косяки ни под каким предлогом. А тут вот так взял и опять проболтался :D
Как обычно, спустя несколько лет ветка чисто случайно узнает суровую правду жизни из его собственных уст :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если сравнивать недвигу за лужей и у нас, то у нас будет искажение из-за льготной ипотеки, которой за лужей нет.

Тем временем, американский рынок недвижимости выглядит сейчас так: резкое обрушение продаж после не менее резкого роста ставки по ипотеке. Причем реакция спроса в масштабах целого рынка почти мгновенная — пару месяцев.
----------


На нашем рынке есть вторичка, где льготная ипотека не действует, но там цены только вверх, да и сделки идут :cry:

----------
Цитата

Ломус пишет:
На нашем рынке есть вторичка, где льготная ипотека не действует, но там цены только вверх, да и сделки идут изображение

----------
потому что риэлторы тоже кушать хотят и убеждают клиентов что высокая ставка это временно - надо брать ипотеку сейчас а потом просто рефинансировать ее.
так и берут.

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
потому что риэлторы тоже кушать хотят и убеждают клиентов что высокая ставка это временно - надо брать ипотеку сейчас а потом просто рефинансировать ее.
так и берут.
----------

Так если ставка вырастет (или останется той же), это будет означать что инфляция за этот период тоже будет выше. А это значит что ипотечник в долгосроке не может финансово проиграть в принципе в текущих условиях.

Он может только ошибиться с максимальной кредитной нагрузкой и не потянуть заявленное.

Либо если по каким-то причинам произойдет что-то вроде обвала недвиги на 50% и более при высокой же инфляции и высоких ставках. Или иными словами, руководство страны перестанет аккуратно поддерживать цены на недвигу и отправит их на самотек.

----------
Цитата

Supric пишет:
Так если ставка вырастет (или останется той же), это будет означать что инфляция за этот период тоже будет выше. А это значит что ипотечник в долгосроке не может финансово проиграть в принципе в текущих условиях.
----------


Наоборот вроде как. Если ставка будет высокой, то как раз инфляция должна снизиться (в теории). Только в наше время оно может не работать благодаря госрасходам на события вселенского масштаба :magic:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Наоборот вроде как. Если ставка будет высокой, то как раз инфляция должна снизиться (в теории).
----------

При рассмотрении разных вариантов я не люблю слово "должна" :D
Она может снизиться, но не обязана.
Если снизится - добро пожаловать в рефинанс, проходили это в 2019-2021.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только в наше время оно может не работать благодаря госрасходам на события вселенского масштаба изображение

----------

Работает, но очень медленно.
Предположительно из-за перекрытого керри-трейда и последовавшего некомпенсированного девала.

Вести с полей.
Этим летом продал большую 1-к квартиру (46 кв. м) на выселках в Щербинке (Новая Москва) за 8,1 млн (с дисконтом от цены в объявлении 0 руб).
Купил двухэтажную студию с ремонтом и мебелью на Войковской за 7,9 млн (с дисконтом от цены в объявлении 0 руб). Обе сделки за наличные. И купил и продал сам, без риелторов.
А вы говорите, что за котлету нала кто-то что-то должен скидывать и в ногах валяться... :D

AlexN7,
Сейчас вам тут разъяснят, что годовой доход развивателя это никак не котлета и за такие копейки в москве даже таксисты не работают :)

Квартира в Щербинке выросла в цене в 20 раз за 20 лет... :oops:
И там хотя бы МЦД есть в шаговой доступности, а не эти ваши Ватутинки...
Проезжал я мимо них, пока на показы катался, и очень рад, что больше это делать не нужно.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Квартира в Щербинке выросла в цене в 20 раз за 20 лет... изображение

----------

16% годовых на таком сроке, достойно! :thumbsup:
Плюс "жалкие 5%" сверху если б в аренду сдавали.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Купил двухэтажную студию с ремонтом и мебелью на Войковской за 7,9 млн (с дисконтом от цены в объявлении 0 руб). Обе сделки за наличные. И купил и продал сам, без риелторов.
А вы говорите, что за котлету нала кто-то что-то должен скидывать и в ногах валяться...
----------


Хотелось бы подробностей про Войковскую, что за дом какого года, площадь и пр. Пока мало информации, что на что поменяли по факту. Хотелось бы площади сравнить, состояние и пр. :uncap:

p.s. мне МЦД не надо, и ехать никуда не надо. Всё тут.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
И там хотя бы МЦД есть в шаговой доступности, а не эти ваши Ватутинки...
Проезжал я мимо них, пока на показы катался, и очень рад, что больше это делать не нужно.
----------

Ну что Вы. Разве грязная электричка с буквами МЦД и с грязными станциями посреди обжитых районов сравнится с уютной комфортной маршруткой, в которой есть прекрасная возможность самообразовываться в толпе самых успешных развивателей, спешащих к окраинным станциям метро? :D