Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
Засосов пишет:
У соседа вообще огонь
----------
Надо было из стекла сделать :thumbsup:
В форе на пушке когда наверх поднимаюсь, думаю какие извращенцы придумали эту лестницу. По сравнению с китайцами и их стеклянными мостами, это конечно шалости. :D Но все равно некомфортно.
Цитата
Засосов пишет:
У соседа вообще огонь
----------
Надо было из стекла сделать :thumbsup:
В форе на пушке когда наверх поднимаюсь, думаю какие извращенцы придумали эту лестницу. По сравнению с китайцами и их стеклянными мостами, это конечно шалости. :D Но все равно некомфортно.
Ответить
----------
Цитата
AlexN7 пишет:
Там в продаже было две студии 18 метров по 9,5 млн. Пропали. Может продали.
Мне застройщик отказался продать студию за 8,6 при наличии договора бронирования (агентству Метриум привет!).
Повысили цену сначала до 9,0, а потом до 9,5
----------
а этот памятник за 8,5 это уже «реальность»? 8 предложите, ещё руки целовать будут
Цитата
AlexN7 пишет:
Там в продаже было две студии 18 метров по 9,5 млн. Пропали. Может продали.
Мне застройщик отказался продать студию за 8,6 при наличии договора бронирования (агентству Метриум привет!).
Повысили цену сначала до 9,0, а потом до 9,5
----------
а этот памятник за 8,5 это уже «реальность»? 8 предложите, ещё руки целовать будут
Ответить
----------
Цитата
konstantin2021 пишет:
Очень рискованная лестница на фото.
До первого несчастного случая.
Потом поставят вторые поручни.
И вид сверху будет такой.
----------
Был на просмотре в студии вообще без поручней.
Даже днем там не очень комфортно по лестнице спускаться, подниматься без проблем.
Цитата
konstantin2021 пишет:
Очень рискованная лестница на фото.
До первого несчастного случая.
Потом поставят вторые поручни.
И вид сверху будет такой.
----------
Был на просмотре в студии вообще без поручней.
Даже днем там не очень комфортно по лестнице спускаться, подниматься без проблем.
Ответить
----------
Цитата
Засосов пишет:
а этот памятник за 8,5 это уже «реальность»? 8 предложите, ещё руки целовать будут
----------
Про "целовать руки" я уже много раз слышал, но опыт говорит об обратном. Ко мне тоже приходили "благодетели" с "интересными предложениями" = в итого скидка при продаже составила 0 руб 00 коп.
А риелторы еще и комиссии 200 тыс хотели.
Цитата
Засосов пишет:
а этот памятник за 8,5 это уже «реальность»? 8 предложите, ещё руки целовать будут
----------
Про "целовать руки" я уже много раз слышал, но опыт говорит об обратном. Ко мне тоже приходили "благодетели" с "интересными предложениями" = в итого скидка при продаже составила 0 руб 00 коп.
А риелторы еще и комиссии 200 тыс хотели.
Ответить
----------
Цитата
AlexN7 пишет:
Про "целовать руки" я уже много раз слышал, но опыт говорит об обратном. Ко мне тоже приходили "благодетели" с "интересными предложениями" = в итого скидка при продаже составила 0 руб 00 коп.
А риелторы еще и комиссии 200 тыс хотели.
----------
А это тот самый суслик которого нет?
«Файл недоступен»
Цитата
AlexN7 пишет:
Про "целовать руки" я уже много раз слышал, но опыт говорит об обратном. Ко мне тоже приходили "благодетели" с "интересными предложениями" = в итого скидка при продаже составила 0 руб 00 коп.
А риелторы еще и комиссии 200 тыс хотели.
----------
А это тот самый суслик которого нет?
«Файл недоступен»
Ответить
Я не знаю, что у обезьяны в голове.
Позвоните, предложите 8,0 и пришлите видео целования рук.
В августе, возможно, был ажиотаж и мне застройщик не продал по цене договора бронирования (за 8,6)!
Застройщик. У него десятка два студий было. Пустую, без мебели, с так себе отделкой. Без поручней... ;)
За наличные, хрустящей пачкой.
Позвоните, предложите 8,0 и пришлите видео целования рук.
В августе, возможно, был ажиотаж и мне застройщик не продал по цене договора бронирования (за 8,6)!
Застройщик. У него десятка два студий было. Пустую, без мебели, с так себе отделкой. Без поручней... ;)
За наличные, хрустящей пачкой.
Ответить
----------
Цитата
Засосов пишет:
да не расстраивайтесь, вы же наверное в долгую покупали, может ещё отрастёт. Хотя если кадастровую подтянут, то продать без гипноза сложно будет
----------
С этим согласен. Если кадастр будет близок к рыночной оценке и ставку с 2% до 0,5% не опустят, то продать будет сложно.
А насчет моих текущих убытков в вашей голове, то не переживайте, я справлюсь... :)
Цитата
Засосов пишет:
да не расстраивайтесь, вы же наверное в долгую покупали, может ещё отрастёт. Хотя если кадастровую подтянут, то продать без гипноза сложно будет
----------
С этим согласен. Если кадастр будет близок к рыночной оценке и ставку с 2% до 0,5% не опустят, то продать будет сложно.
А насчет моих текущих убытков в вашей голове, то не переживайте, я справлюсь... :)
Ответить
----------
Цитата
Засосов пишет:
AlexN7,
У вас были входы на речном и домодедовской вроде. Держите или продали?
----------
Это не у меня. Есть рассказовка для потенциальной продажи, но пока решил оставить. Жилье все таки... :)
В следующем году буду развлекаться с отделкой студии в Хайвее.
Цитата
Засосов пишет:
AlexN7,
У вас были входы на речном и домодедовской вроде. Держите или продали?
----------
Это не у меня. Есть рассказовка для потенциальной продажи, но пока решил оставить. Жилье все таки... :)
В следующем году буду развлекаться с отделкой студии в Хайвее.
Ответить
18 октября 2023 в 20:04
----------
Цитата
AlexN7 пишет:
Жилье все таки...
----------
Посмотрел студию за 8.5.
Это не жильё. Это СИЗО!
За свои деньги. Навсегда!
Может так жить интереснее?
8.5+10%(вклад) => 8.5+850
850.000 / 12 = 70.000 (мес)
Двушка за 50 не устроит?
Цитата
AlexN7 пишет:
Жилье все таки...
----------
Посмотрел студию за 8.5.
Это не жильё. Это СИЗО!
За свои деньги. Навсегда!
Может так жить интереснее?
8.5+10%(вклад) => 8.5+850
850.000 / 12 = 70.000 (мес)
Двушка за 50 не устроит?
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Можно на часы сдавать парочкам. изображение
----------
Зачем таких заставлять лазить по лестнице? Это скорее для тех, у кого рабочее место влезает только под кровать :)
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Можно на часы сдавать парочкам. изображение
----------
Зачем таких заставлять лазить по лестнице? Это скорее для тех, у кого рабочее место влезает только под кровать :)
Ответить
Из регионов с развитым ОПК можно выделить: Удмуртию, Пермскую, Нижегородскую, Тульскую, Свердловскую, Курганскую, Омскую и Ульяновскую области. Портфель строительства в этих регионах (10,7 млн кв. м, 1/10 портфеля РФ) растет быстрее портфеля РФ в целом (+17% с начала 2022 г. против +10%).
▪️Это происходит за счет опережающего роста запусков: в январе-сентябре запущено 3,3 млн кв. м (+40% к янв-сен 2022 г. против +14% в РФ).
Средства на счетах эскроу в этих регионах (360 млрд руб.) выросли на 50% к началу 2022 г. – чуть меньше роста по РФ (60%), но ситуация сильно отличается по субъектам (от +140% в Омской обл. до -8% в Ульяновской, в 4 регионах больше общероссийского, в 4 – меньше).
💡Таким образом, рост расходов на оборону, вероятно, уже простимулировал спрос на жилье и стройку. Ситуация с портфелем строительства в ОПК-регионах уже выглядит лучше, чем в среднем по РФ. Но потенциал для дальнейшего роста сохраняется.
За Тульскую недвигу беспокоиться не будем :)
▪️Это происходит за счет опережающего роста запусков: в январе-сентябре запущено 3,3 млн кв. м (+40% к янв-сен 2022 г. против +14% в РФ).
Средства на счетах эскроу в этих регионах (360 млрд руб.) выросли на 50% к началу 2022 г. – чуть меньше роста по РФ (60%), но ситуация сильно отличается по субъектам (от +140% в Омской обл. до -8% в Ульяновской, в 4 регионах больше общероссийского, в 4 – меньше).
💡Таким образом, рост расходов на оборону, вероятно, уже простимулировал спрос на жилье и стройку. Ситуация с портфелем строительства в ОПК-регионах уже выглядит лучше, чем в среднем по РФ. Но потенциал для дальнейшего роста сохраняется.
За Тульскую недвигу беспокоиться не будем :)
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Хотя конечно конкретно тинькофский премиум один из самых бесполезных по плюшкам и легкодоступных по активам
----------
Вон оно чем нынче молодёжь хвалится...... Насколько я помню, вся премиальность в том, что звонил мужичёк и предлагал бесплатные консультации на тему инвестиций. Комиссии на торговлю те же самые, что и без премиума, категорий кешбека по карте одинаковое количество. Подключал по принципу "хлеба не просит".
Цитата
Supric пишет:
Хотя конечно конкретно тинькофский премиум один из самых бесполезных по плюшкам и легкодоступных по активам
----------
Вон оно чем нынче молодёжь хвалится...... Насколько я помню, вся премиальность в том, что звонил мужичёк и предлагал бесплатные консультации на тему инвестиций. Комиссии на торговлю те же самые, что и без премиума, категорий кешбека по карте одинаковое количество. Подключал по принципу "хлеба не просит".
Ответить
Есть в этой ветке знаток недвижимости в Питере? Или готовый посоветовать приличный сайт, не инфоцыганский?
Планирую на пенсии перебраться в этот славный город. Смущает то, что все подходящие по цене варианты двушек(12 млн.) с деревянными или смешанным перекрытиями.
Новостройки не рассматриваю даже не по причине завышенной цены, а просто не понимаю, как это трёшка может быть 52-54 кв. м.
а двушка 36-38?
Заранее спасибо за совет.
Планирую на пенсии перебраться в этот славный город. Смущает то, что все подходящие по цене варианты двушек(12 млн.) с деревянными или смешанным перекрытиями.
Новостройки не рассматриваю даже не по причине завышенной цены, а просто не понимаю, как это трёшка может быть 52-54 кв. м.
а двушка 36-38?
Заранее спасибо за совет.
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование