Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (73506)

konstantin2021

20 октября 2023 в 12:44

----------
Цитата

Supric пишет:
нет желания доверяться риэлторам.
----------

Если у меня есть капитал и нет желания доверяться риэлторам, то я переезжаю на аренду в новый город и начинаю в нем жить.

Через полгода аренды я понимаю, что моя жизнь проходит в определенных районах города (таких-то).
Именно в этих районах я по выходным начинаю ходить и смотреть квартиры и далее покупаю понравившуюся.

Ответить

Supric

20 октября 2023 в 12:50

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если у меня есть капитал и нет желания доверяться риэлторам, то я переезжаю на аренду в новый город и начинаю в нем жить.
----------

Это в теории.
На практике конкретно вы никуда не едете.
Подходы могут быть разные у всех.

Ответить

mikhkon

20 октября 2023 в 12:50

----------
Цитата

Supric пишет:
В остальных случаях не вижу проблем.
----------

Например, когда вам перестают за неё платить и посылают вас куда подальше. Когда вы не можете оплатить комуналку и налоги в другой стране. Могут быть сюрпризы с местных законодательством и не пониманием местных реалий. Сложно противостоять кидалову.

Ответить

Supric

20 октября 2023 в 12:53

----------
Цитата

mikhkon пишет:
в другой стране
----------

Это я не рассматриваю.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Например, когда вам перестают за неё платить и посылают вас куда подальше.
----------

А какая разница в этом случае?
Все равно выбираете время и едете.
Ну и есть еще вариант вообще без сдачи в аренду, для себя.

Ответить

user-106598

20 октября 2023 в 13:07

Бабайкин развиртулиазовался. =)) Продал все квартиры.

Ответить

user787495865459

20 октября 2023 в 13:44

Питер в центре - такой себе город, не очень. Вода плохо течет, какого-то странного вида. Подъезды и дворы внутренние - ужас ужасный. Стояки плохонькие, холодно. Немножко жили в паре квартир в гостях.
Погода - холодно, влажно и ветрено. И серо. Хочется прийти в теплый светлый дом.
Рекомендую современные дома для жизни.

Ответить

Ломус

20 октября 2023 в 13:50

----------
Цитата

s_udm пишет:
Питер в центре - такой себе город, не очень. Вода плохо течет, какого-то странного вида. Подъезды и дворы внутренние - ужас ужасный. Стояки плохонькие, холодно. Немножко жили в паре квартир в гостях.
Погода - холодно, влажно и ветрено. И серо. Хочется прийти в теплый светлый дом.
Рекомендую современные дома для жизни.
----------

А ещё подъезды сцаные!!! :evil:

Ответить

mintai1

20 октября 2023 в 13:59

----------
Цитата

Supric пишет:
Это в теории.
----------
Имхо это и в теории не работает, начиная с какого-то размера города. Потому что----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Через полгода аренды я понимаю, что моя жизнь проходит в определенных районах города (таких-то).
----------
и выбор этих определенных районов будет определен местом первоначальной аренды. Разве что вы специально арендуете несколько десятков квартир последовательно в разных районах и в каждой будете вживаться.

Ответить

Supric

20 октября 2023 в 14:03

----------
Цитата

s_udm пишет:
Питер в центре - такой себе город, не очень.
----------

Ну вроде человек, который спрашивает, в курсе указанного вами и все равно уже определился:
----------
Цитата

user-495515261738 пишет:
В Питере бываю раз в два-три года и все мало
----------

Не уподобляйтесь развивателю, который за всех все решает, где кому хорошо и где кому плохо :D

Квартира не тюрьма, не понравится - продаст и уедет еще куда-нибудь.

Ответить

konstantin2021

20 октября 2023 в 14:05

----------
Цитата

s_udm пишет:
Погода - холодно, влажно и ветрено. И серо.
----------

Еще можно внимательно посмотреть три клипа группы Ленинград:

1. В Питере пить
2. Пока так.
3. Ч. П. Х.

И глубоко проникнуться атмосферой зимней погоды и уютных заведений в Питере. :D

Желательно смотреть эти клипы в дружеской компании, употребив перед этим немного коньяка.

В клипах много местного питерского фольклора и нецензурных выражений.

Но Вам понравится... :)
Даже если Вы уже одной ногой на пенсии...

Ответить

Supric

20 октября 2023 в 14:06

----------
Цитата

mintai1 пишет:
и выбор этих определенных районов будет определен местом первоначальной аренды. Разве что вы специально арендуете несколько десятков квартир последовательно в разных районах и в каждой будете вживаться.
----------

Тоже об этом думал, но тут вроде центр притяжения тоже сразу обозначили:
----------
Цитата

user-495515261738 пишет:
Сталинке,55-58 кв.м. в районе метро Елизаровская,Лиговский проспект.
----------

Само собой по факту что-нибудь поменяется.

Ответить

mintai1

20 октября 2023 в 14:07

----------
Цитата

s_udm пишет:
Вода плохо течет, какого-то странного вида.
----------
На самом деле вода хорошая. Трубы в доме надо менять, скорее всего. ----------
Цитата

Рекомендую современные дома для жизни.
----------
Кто же спорит? Но это будут либо выселки, либо другой сегмент рынка. Дорого, проще говоря.

Ответить

user-106598

20 октября 2023 в 14:13

----------
Цитата

Ломус пишет:
А ещё подъезды сцаные!!!
----------

:drink: Воот, именно! А если Нева из берегов выйдет?

Ответить

mintai1

20 октября 2023 в 14:21

----------
Цитата

Supric пишет:
но тут вроде центр притяжения тоже сразу обозначили:
----------
С трудом представляю, что бы меня притянуло к жизни на Лиговке. Вот если бы я оттуда начал знакомство с городом, тогда может быть.

Ответить

Supric

20 октября 2023 в 14:39

----------
Цитата

mintai1 пишет:
С трудом представляю, что бы меня притянуло к жизни на Лиговке.
----------

Ну так и речь вроде не о вас. И Лиговский протяженный достаточно.

У меня знакомый фанат Питера туда уезжал, на Васильевском снимал ближе к порту. Давно не общался, но кажется он за город перебрался в итоге.

Ответить

Ломус

20 октября 2023 в 15:08

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
изображение
Воот, именно! А если Нева из берегов выйдет?
----------

100% выйдет. Меня Волга каждый год затапливает, нельзя на берегу реки жить :evil:

Как специалист по благоустроенным современным микрорайонам что человеку посоветуешь - Парнас, Мурино, Кудрово или Шушары?

Ответить

user-106598

20 октября 2023 в 15:12

----------
Цитата

Ломус пишет:
100% выйдет. Меня Волга каждый год затапливает, нельзя на берегу реки жить изображение

Как специалист по благоустроенным современным микрорайонам что человеку посоветуешь - Парнас, Мурино, Кудрово или Шушары?
----------

1. Ты не коренной самарец, поэтому не знаешь и не помнишь вот такого:

изображение

подробности

2.Парнасы и пр., не дотягивают до новостроек Новой Москвы. Это не столица, а СПб = обычный регион. Поэтому там нет ничего и никакой инфраструктуры, а дворы = парковки (без подземных). :uncap:
Обсуждали 100 раз уже :pardon:

Ответить

Ломус

20 октября 2023 в 15:26

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ты не коренной самарец, поэтому не знаешь и не помнишь вот такого
----------

Я такой же некоренной самарец, как ты коренной москвич. А наводнения 1978 года не помню, т.к. меня тогда в помине не было :(

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поэтому там нет ничего и никакой инфраструктуры
----------

Ржавая вода и патрули :angel:

Ответить

Supric

20 октября 2023 в 15:30

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
1. Ты не коренной самарец, поэтому не знаешь и не помнишь вот такого:
----------

Шлюзами Жигулевской ГЭС это регулируется с 1960 года.
А в Питере проблема не со стороны Невы, а со стороны Финского залива. Комплекс защитных сооружений - кронштадскую дамбу и шлюзы - достроили в 2010.

Ответить

Tatiana123022

20 октября 2023 в 16:20

Согласна с теми, кто предлагает сначала пожить в новом для себя городе, а потом уже решать вопрос о покупке в нем недвижимости.
Питер очень не простой город. Была там десятки раз, в разные годы жизни. Красивый город, да. Но жить там я бы ни за что не согласилась. «Не путай туризм с эмиграцией» 8)

Ответить

Показать еще (2112)