Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (73575)

Marga7

23 октября 2023 в 11:24

Квартира была новостройкой с нарисованными на плане стенами,и даже входы-выходы в предполагаемые комнаты были обозначены,мокрые зоны не переносили,только на месте предполагаемого туалета у нас гардеробная.Кто-нибудь продавал недавно такие квартиры?Мне бы реальную практику в Подмосковье,была бы благодарна!

Ответить

Marga7

23 октября 2023 в 11:25

----------
Цитата

Засосов пишет:
если мокрые зоны не менялись, то вряд ли придерутся. Объединял СУ, подвинул межкомнатный дверной проём, даже в ДКП не указали
----------

О,спасибо!

Ответить

Засосов

23 октября 2023 в 11:26

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Мне бы реальную практику в Подмосковье,была бы благодарна!
----------
это не ваша головная боль, что от вас требуется должен вам сказать покупатель, в том числе, как это сделать

Ответить

Marga7

23 октября 2023 в 11:26

Засосов,а за самим техпаспортом куда Вы ходили?ипотека была,Да?

Ответить

Засосов

23 октября 2023 в 11:27

----------
Цитата

Marga7 пишет:
за самим техпаспортом куда Вы ходили?ипотека была,Да?
----------

Никуда не ходил, приезжал только оценщик. Я отправил фото в чат с банком на Домклик все документы, которые были. Тех паспорт был старый, там переплан не был отображён

Ответить

Marga7

23 октября 2023 в 11:28

----------
Цитата

Засосов пишет:
это не ваша головная боль, что от вас требуется должен вам сказать покупатель, в том числе, как это сделать
----------

Да я уже думаю сдать на длительный срок(сейчас на время продажи сдана дешевле),бог с ним,с дешевеющим ремонтом.

Ответить

Marga7

23 октября 2023 в 11:30

----------
Цитата

Засосов пишет:
Никуда не ходил, приезжал только оценщик. Я отправил фото в чат с банком на Домклик все документы, которые были. Тех паспорт был старый, там переплан не был отображён
----------

Большое спасибо!Вот я думаю с выкрутасами и торгом всех в сад отправлять , все-таки квартиры на долгосроке догоняют обычно инфляцию.

Ответить

Засосов

23 октября 2023 в 11:32

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Большое спасибо!Вот я думаю с выкрутасами и торгом всех в сад отправлять , все-таки квартиры на долгосроке догоняют обычно инфляцию.
----------
вопрос вашей ситуации, я как понимаю в деньгах вы не сильно нуждаетесь, поэтому вопрос цели продажи. Дёшево сдавать не имеет смысла. Если не продадите, то как Бонд +5тр с НГ уведомите :D

Ответить

user-106598

23 октября 2023 в 11:45

Модератор, переименуйте тему уже во: "Флуд недвижимость и не только...", постоянно тереть не мотивирует тут развивать что-либо. :evil:

Товарищ из Тулы прислал цены 1400 на одну челюсть, и мой ответ стёрли! :evil:

Ответить

Вальд

23 октября 2023 в 11:59

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Модератор, переименуйте тему уже во: "Флуд недвижимость и не только...", постоянно тереть не мотивирует тут развивать что-либо. изображение

----------

Здравствуйте.
А вам не приходило в голову, что можно перенести дискуссию, которая отошла от темы, в другое место. Подходящих тем полно. Почемукто то, пришедший на форум, что бы почерпнуть информацию по недвижимости, должен читать ваши рассуждения в области стоматологии? От пользователей уже поступают жалобы по этому поводу. Такчто, буду все, далеко отошедшее от тематики поста стирать.

Ответить

Marga7

23 октября 2023 в 12:02

----------
Цитата

Засосов пишет:
вопрос вашей ситуации, я как понимаю в деньгах вы не сильно нуждаетесь, поэтому вопрос цели продажи. Дёшево сдавать не имеет смысла. Если не продадите, то как Бонд +5тр с НГ уведомите изображение

----------

Да я была в августе уверена в том,что мы хотим продать,у меня постоянный арендатор съехал и я сдала дешевле на период продажи,договор там специальный,показы и съезд в течении двух недель.А вот сейчас они в ноябре съедут и подумываю,не снять ли с продажи и сдать нормально на долгосрок,подороже,само собой.

Ответить

Supric

23 октября 2023 в 12:10

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Да я была в августе уверена в том,что мы хотим продать,у меня постоянный арендатор съехал и я сдала дешевле на период продажи,договор там специальный,показы и съезд в течении двух недель.А вот сейчас они в ноябре съедут и подумываю,не снять ли с продажи и сдать нормально на долгосрок,подороже,само собой.
----------

Если вы не решили что делать с деньгами от продажи. то какой смысл продавать?

А если решили куда потом вложить, то откуда сомнения? Просто сравниваете вложения, доходность, риск, срочность, ну и естественно в рамках вашей структуры активов.

Ну и последнее золотое правило инвестиций для самых крайних случаев: если сам не знаешь что конкретно делать - лучше не делай ничего :pardon:

Ответить

mikhkon

23 октября 2023 в 12:11

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Почемукто то, пришедший на форум, что бы почерпнуть информацию по недвижимости,
----------

В Курилку? Где в названии удешевление? Только, если за психотерапевтической помощью 8)

Ответить

user-106598

23 октября 2023 в 12:14

----------
Цитата

v.gavrilenko пишет:
А вам не приходило в голову, что можно перенести дискуссию, которая отошла от темы, в другое место. Подходящих тем полно. Почемукто то, пришедший на форум, что бы почерпнуть информацию по недвижимости, должен читать ваши рассуждения в области стоматологии? От пользователей уже поступают жалобы по этому поводу. Такчто, буду все, далеко отошедшее от тематики поста стирать.
----------

Другие темы = "дохлые", никого там нет и никогда не будет!
Здесь же подобралась тусовка определённая, и им тут хорошо всё обсуждать!
В чём причина, что вы вообще "флуд" модерируете? :evil:

Мата, политики и пр. непотребств нет и нормально! :yep:
Вынесите тогда из флуда, и модерируйте на здоровье! :thumbsup:
Только там посещаемость у вас будет - никакая! :pardon:

Ответить

Joni-Fantazi

23 октября 2023 в 12:22

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Квартира была новостройкой с нарисованными на плане стенами,и даже входы-выходы в предполагаемые комнаты были обозначены
----------

:uncap: Не с подмосковья, но всё же.
Из этих данных следует, что тех. паспорта у Вас на квартиру нет. Есть просто план помещения. Техпаспорт делается уже по завершению (ну или почти) ремонта, когда всё уже на своих местах. Если он нужен для продажи, то надо в БТИ (ну мы так делали 2 раза) вызвать специалиста, он приедет, всё обмеряет и сделает технический паспорт. За денюжку, конечно, на сайте расценки, наверное есть.

Ответить

Marga7

23 октября 2023 в 13:04

----------
Цитата

Supric пишет:
Если вы не решили что делать с деньгами от продажи. то какой смысл продавать?

А если решили куда потом вложить, то откуда сомнения?
----------

Деньгам применение найдется,но если цены на квартиры вырастут через пару лет,то это применение может оказаться не очень выгодным,не говоря уже о тратах времени.Вот я сомнения!

Ответить

Marga7

23 октября 2023 в 13:08

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Не с подмосковья, но всё же.
Из этих данных следует, что тех. паспорта у Вас на квартиру нет. Есть просто план помещения. Техпаспорт делается уже по завершению (ну или почти) ремонта, когда всё уже на своих местах. Если он нужен для продажи, то надо в БТИ (ну мы так делали 2 раза) вызвать специалиста, он приедет, всё обмеряет и сделает технический паспорт. За денюжку, конечно, на сайте расценки, наверное есть.
----------

Большое спасибо за ответ!У нас как-то на госуслугах можно заказать,но у меня не получилось,только в Москве дает заказать,а на подмосковную квартиру почему-то нет.Вот я и вспомнила,что еще как-то он делается,не знаю, как лучше.Мне далековато ехать туда специально.

Ответить

Marga7

23 октября 2023 в 13:11

----------
Цитата

mikhkon пишет:
В Курилку? Где в названии удешевление? Только, если за психотерапевтической помощью изображение

----------

У Вас что-то сбилось,это не мой текст.

Ответить

Joni-Fantazi

23 октября 2023 в 13:29

Marga7, это не подойдёт?

Ответить

Вальд

23 октября 2023 в 13:43

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В чём причина, что вы вообще "флуд" модерируете?
----------

Причину я вам назвал.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ынесите тогда из флуда, и модерируйте на здоровье!
----------

Указывать мне, что делать не нужно. Наэто есть руководство форума.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Другие темы = "дохлые", никого там нет и никогда не будет!
----------

Дело ваше. Можетепереносить обсуждение в другие темы, можете не переносить и не обсуждать вообще. Повторяю, отход далеко от темы будет пресекаться, сообщения удаляться.
Дискуссия закончена.

Ответить

Показать еще (2043)