Удешевление недвижимости...

Да, по второй квартире завышение метража. Обычная история, включили лоджию в метраж. При этом по выписке ЕГРН метраж ниже.

Ну хоть один вариант появился, я уж думал придётся золото набирать.

Марга нужно было продавать летом -осень 22года, когда доллар по 64р был.
Счас тоже можно продать,но уже $90.
Я бы продал и купил наличный $ на все ₽.

----------
Цитата

Засосов пишет:
хвосты берут(брали), а есть секта Суприка, что через пол года рефинансируются под 6% изображение
изображение

----------

Вы действительно не понимаете, что в одной из веток сценариев ставки могут быть и 25%, потому те кто взял под 15%, будут как сейчас те кто взял под 5% ?

А если ставки действительно пойдут вниз, то рефинансируются конечно, никуда не денутся, эффективные банковские менеджеры по продажам ипотек не зря визибилити повышают.

Ну а если ставки будут болтаться на 10-15, то это просто нейтральный вариант. Да, конечно, можно при таком раскладе начать завидовать тем кто брал под 6, но тут ведь при низких ставках 2019-2021 песня про "ипотека зло, надо жить на свои" была весьма популярна, разве нет?

Обрисуйте сценарий (нетерминальный, конец света не рассматриваем), при котором ипотечники будут прям очень сильно страдать. Инфляция +15 и недвига -15 в год разве что, но для этого необходимо как в Америке, плавающие ставки ипотеки чтобы прям лавинообразно сбрасывать начали, а при фиксированных ставках по ипотеке это может вызвать разве что событие уровня приближения к недвиге линии соприкосновения.

Пожалуйста,дайте мне совет:может быть,согласится на торг,но тогда уж без мебели и техники предложить?Не хочется вывозить и с авито заморачиваться,но многое можно в другие квартиры перевезти, раньше я бы и не задумывалась о таком,но цены на эту технику довольно сильно выросли.

Не захотят по их цене,но без всего-ну и сдавать пока просто,весной может быть что-то изменится.Как думаете?

Marga7,
Ну какой совет, ей Богу...
Где Вв его ищите то :jokingly:
Только Вы можете это решить)

Бонд,да я очень хотела бы,как в фильме Джармуша,принимать самурайское решение за семь вдохов и выдохов,но дело в том,что я уже решила снять с продажи и и что покупателей сразу двое!Ну естественно,всякие мысли,что «вдруг это знак:))»

Marga7,
Лично я следую правилу: если сомневаешься - не сомневайся :)
Ваши риски и Ваши деньги!

Марга, ну и держите паузу. 5-7 дней ничего не решат.

Вы всегда можете передумать продавать даже в последний момент
У меня 3 раза на одной квартире покупатели не дошели до сделки
Все было одобрено через дом клик, но в назнач момент передумали
Вы тоже можете так.
По ходу и покупатель у вас может отвалиться

----------
Цитата

Supric пишет:
Если вы не решили что делать с деньгами от продажи. то какой смысл продавать?

А если решили куда потом вложить, то откуда сомнения? Просто сравниваете вложения, доходность, риск, срочность, ну и естественно в рамках вашей структуры активов.

Ну и последнее золотое правило инвестиций для самых крайних случаев: если сам не знаешь что конкретно делать - лучше не делай ничего изображение

----------

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Бонд,да я очень хотела бы,как в фильме Джармуша,принимать самурайское решение за семь вдохов и выдохов,но дело в том,что я уже решила снять с продажи и и что покупателей сразу двое!Ну естественно,всякие мысли,что «вдруг это знак:))»
----------

Ну возьмите паузу, если не можете решить. Вы сейчас пытаетесь подсознательно тут заставить кого-то сказать "а что если вдруг завтра цены вниз и я не смогу продать". Не надо. Сами решайте что и как. Сами распределяйте доли. Сами выставляйте цену.

Помните я выше писал про ребалансировку?
Там учитываются только то что было, а не то что будет. И только доли, на текущие цены смотреть нельзя, противопоказано, они могут вызвать в вас эмоции и в результате вы не скорректируете доли. Если начинаете мыслить долями - надо забыть про цены (а психологически это сложно), и совершать ребалансировку не глядя на них.

Вот вы пишите что у вас доля недвиги большая. Ну и уменьшайте ее если решили уменьшить. Или не трогайте ничего если на самом деле еще не определились.

Я потому и спрашивал, решили ли вы куда конкретно эта часть будет переложена? Судя по вашему ответу тогда - не решили. Поэтому эта продажа - скорее всего не ребалансировка, а желание поиграть в спекулянта.

konstantin2021, молодец, неси зачетку :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Marga7,
Лично я следую правилу: если сомневаешься - не сомневайся изображение

Ваши риски и Ваши деньги!
----------



Да,спасибо:)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Марга, ну и держите паузу. 5-7 дней ничего не решат.
----------


Спасибо,Татьяна,тут есть над чем подумать,конечно!Да,несколько дней не решают ничего,ну и все-таки острой необходимости нет,посмотрим.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну возьмите паузу, если не можете решить. Вы сейчас пытаетесь подсознательно тут заставить кого-то сказать "а что если вдруг завтра цены вниз и я не смогу продать". Не надо. Сами решайте что и как. Сами распределяйте доли. Сами выставляйте цену.

Помните я выше писал про ребалансировку?
Там учитываются только то что было, а не то что будет. И только доли, на текущие цены смотреть нельзя, противопоказано, они могут вызвать в вас эмоции и в результате вы не скорректируете доли. Если начинаете мыслить долями - надо забыть про цены (а психологически это сложно), и совершать ребалансировку не глядя на них.

Вот вы пишите что у вас доля недвиги большая. Ну и уменьшайте ее если решили уменьшить. Или не трогайте ничего если на самом деле еще не определились.

Я потому и спрашивал, решили ли вы куда конкретно эта часть будет переложена? Судя по вашему ответу тогда - не решили.
----------


Да,помню,спасибо.Есть варианты,куда освободившиеся средства определить,но не хочется лишних движений делать в такой полной неопределенности,я всерьез опасаюсь гиперинфляции в 2024 году по турецкому сценарию(ну,как пример просто).И у нас еще такая ситуация,что детей довольно много :) ,то есть квартиры-то всегда в будущем могут пригодиться!А вот другие варианты вложений все-таки не так надежны,как недвижимость.В ней можно жить!и в ней могут жить члены семьи даже при полном коллапсе экономики.

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Вы всегда можете передумать продавать даже в последний момент
У меня 3 раза на одной квартире покупатели не дошели до сделки
Все было одобрено через дом клик, но в назнач момент передумали
Вы тоже можете так.
По ходу и покупатель у вас может отвалиться
----------


Да,теоретически можно.Но у нас ненормальная честность у обоих в крови,боимся подвести,залоги всегда возвращаем,если нам про несчастье или проблему рассказывают:).Таким,как мы,вообще в аренде не место,у нас это случайно так вышло и порядком поднадоело,еще и поэтому частично хотелось бы продать.

Три раза?!вот это да,у нас не было ни разу пока.

----------
Цитата

user-648515593500 пишет:
Бетон, как показывает практика, ни фига не отбивает инфляцию.
----------
в ближ время мы можем увидеть залёт всех, кто покупал квартиры под инвест, начиная с 20г.
Сидели бы на рублевых депо и имели бы больше.----------
Цитата

user-648515593500 пишет:
1. Валюта.
----------

Под матрас?----------
Цитата

Marga7 пишет:
но тогда уж без мебели и техники предложить?
----------

Хорошо подумайте и разложите цифры. Газель с разгрузкой/погрузкой/установкой/сборкой выйдет ~10т₽

Ну что делать:
Не сапоги покупают.
Залоги возвращала. Думаю что всетаки так честно с людьми

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Таким,как мы,вообще в аренде не место,у нас это случайно так вышло и порядком поднадоело,еще и поэтому частично хотелось бы продать.
----------
отдайте в управление, гора с плеч и в руках профессионалов