Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user-648515593500 пишет:
говорит снизили, потому как собственник взял ипотеку и планировал закрыть ее, продажей свое квартиры.
----------

Ищу таких горящих как раз. Качаю ледорубом продавцов, -100-200т₽ скидывают по телефону, на просмотре думаю ещё на -100т₽ в большинстве. Но это мало :D

Удачно?
Думаю тоже подсесть на этот бизнес

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Удачно?
Думаю тоже подсесть на этот бизнес
----------
это больше хобби, при наличии свободного времени

----------
Цитата

Bond007 пишет:

----------


:yep:

Кстати для меня это первое подтвержденное доказательство реального вреда инфоцыганства на мои финансы.

Информация для новичков в ветке.

Есть на ютубе инфоцыган Смирнов, а также инфоцыган Бабайкин.

После появления льготой ипотеки со ставкой 0,1% на 30 лет этот инфоцыган начал во всех каналах кричать о том, что такая ипотека ловушка. Что человек, взявший такую ипотеку с максимальной наценкой, попадает в кабалу на 30 лет и не сможет без убытков продать квартиру раньше погашения ипотеки.

В тоже время в этой ветке форумчане Bond007 и Supric говорили обратное, а именно что такая ипотека это "подарок судьбы" для умного человека и при правильном развитии событий можно даже заработать на керри-трейде.

В силу отсутствия кругозора в ипотечных продуктах (у меня никогда не было ипотеки) я тогда скептически отнесся к постам этих двух форумчан и не стал брать такую ипотеку.

Как следствие - я ничего не заработал на этом. :(

На недавней пресс-конференции Набиуллина подтвердила правильность тезисов форумчан Bond007 и Supric, а именно:

В Банке России обеспокоены ситуацией, в которой россияне кладут сбережения на вклады, а сами берут льготную ипотеку — это «заработок на налогах граждан». Об этом 27 октября в ходе пресс-конференции заявила председатель регулятора Эльвира Набиуллина.

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/economics/v-banke-rossii-obespokoeny-praktikoy-svyazannoy-s-zarabotkom-na-nalogakh.html?ysclid=lo9qfonw45611548474

Поэтому хочу предупредить новых читателей!

Если форумчанин SonOfKiyosaki выкладывает в ветку ссылку на очередной ролик инфоцыгана Смирнова или инфоцыгана Бабайкина - не смотрите эти ролики.

Они только нанесут вред вашим финансам.
Ничего полезного у инфоцыган Вы для себя не найдете.

Такие дела... :relax:

Константин,вы иск судебный подайте на смирнова и бабайкина,мол вводят в заблуждения,я теряю прибыль :D

Ну, Юному Корейке это не помешала взять околонулевую ипотеку 8)
Там все было очевидно. Попадалово только одно может быть - недостройка дома.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Попадалово только одно может быть
----------
не возможность гасить ипотеку или срочная продажа, например сегодня. Я вчера писал, сейчас контактирую с «инвесторами» в бетон последних лет. Если продавать за сколько дают, то примерно «0». Упущенную выгоду в сравнении с рублевым депо лучше не считать, а покупающих акции сбера надо вообще казнить :D :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Хорошо подумайте и разложите цифры. Газель с разгрузкой/погрузкой/установкой/сборкой выйдет ~10т₽
----------


Я думаю,что даже дороже 10 с подключением и установкой, но техника и правда дорого стоит и ее там много.

----------
Цитата

Засосов пишет:
отдайте в управление, гора с плеч и в руках профессионалов
----------


Ну нет,я не доверяю таким,мои иностранные друзья очень неприятно попадали так.Ну и мы справляемся вполне нормально в целом.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Под матрас?
----------


Угу. Понимаю что инфляция жрет, но такова плата за спокойный сон. К тому же это только 25% депозита. Держать все в рублевых активах (рублевые акции, вклады, бетон) глупо.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ищу таких горящих как раз. Качаю ледорубом продавцов, -100-200т₽ скидывают по телефону, на просмотре думаю ещё на -100т₽ в большинстве. Но это мало
----------


Я на просмотре особо не торгуюсь, если цена изначально не устраивает зачем ехать куда то?

Посмотрел вариант, в целом норм. Скинул продавцу предварительный договор, если подпишем, буду брать после проверки.

По дду продавец купил в 2015 году у застройщика за 1,9 млн руб, сейчас цена 3,1 млн руб.

Доходность за 9 лет 5,5% годовых.

Вменяемая доходность, особенно учитывая 3 летние вклады под 15 - 24% в 2015 году. :D

Я бы не лез в такую сказочную доходность, но не готов в одном активе сидеть даже на 50%.
Вариантов кроме вкладов, валюты, недвижимости и акции по сути и нет. По крайней мере я не вижу.

Раскидал депозит по разным корзинам и как то спокойней живется.

Пофиг на доходность, сейчас главное сохранить депозит.

Рублевую упущенную выгоду считать вообще глупо, с учетом что риски БС РФ вполне реальны. Вклады, как и ОФЗ впору относить уже к рисковым активам.

Особенно учитывая дикие превышения страховки АСВ в системных банках.

Да, совет товарищу выше, который думает продавать или нет.

Пока предварительный договор не подписан и покупатель не скинул задаток, не стоит вообще о чем то думать.

Вот когда у вас стоит вопрос подписывать договор или нет, вот тогда и стоит думать и переживать. :D

Лично я за ремонт и технику не готов переплачивать ибо люблю все новое, а старое еще вывозить в копеечку выйдет.
Но и убитую квартиру после аренды, не готов покупать.

Подумайте, может у вас покупатели и появились, потому как квартира не убитая и тут же отвалятся, когда узнают что за ремонт нужно доплатить?

----------
Цитата

Supric пишет:
Так что там с "уточнением данных в сентябре"?
Конец октября уже.
----------
идут с лета, ваш знакомый мед комиссию прошёл уже?

----------
Цитата

user-406315718638 пишет:
если цена изначально не устраивает зачем ехать куда то?
----------
понятно, что края должны примерно сходится для просмотра. Просто по телефону переговоры не считаются серьёзными и именно на просмотре договариваются по существу. Я на просмотр еду если только понимаю что дело за малым, когда не сходится на миллионы, то понятно что смысла в просмотре нет

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В Банке России обеспокоены ситуацией, в которой россияне кладут сбережения на вклады, а сами берут льготную ипотеку — это «заработок на налогах граждан». Об этом 27 октября в ходе пресс-конференции заявила председатель регулятора Эльвира Набиуллина .

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/economics/v-banke-r...5611548474

Поэтому хочу предупредить новых читателей!

Если форумчанин SonOfKiyosaki выкладывает в ветку ссылку на очередной ролик инфоцыгана Смирнова или инфоцыгана Бабайкина - не смотрите эти ролики.
----------


Давайте не путать льготную ипотеку с господдержкой: "Семейная" и "Льготная", "ИТ", "Дальневосточка" на новостройки И "Субсидируемую от застройщика" - это разные вещи!

Под 0.01% - это субсидируемая, как правило - она распространялась на определённые объекты от застройщика: плохие локации, вид из окна не тот и пр. + на такие объекты была завышена цена +30% в среднем.

Так вот, Набиулинна сказала про льготные с господдержкой, а Смирнов с Бабайкиным про субсидированные.

Очень, будет кстати, интересно посмотреть, как желающие зарабаотать на субсидированной от застройщика - будут выходить из своих объектов при таких ставках(а у них уже вторичка) и по завышенным ценам. :uncap:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну, Юному Корейке это не помешала взять околонулевую ипотеку изображение

Там все было очевидно. Попадалово только одно может быть - недостройка дома.
----------


Он не заработать решил, а сам решил там жить - поэтому у него ситуация проще. А вот если бы купился, и решил потом выйти с прибылью - это сложно. :D

----------
Цитата

user-406315718638 пишет:
Я бы не лез в такую сказочную доходность, но не готов в одном активе сидеть даже на 50%.
Вариантов кроме вкладов, валюты, недвижимости и акции по сути и нет. По крайней мере я не вижу.
----------


Декаб1 снова вернулся? Привествую! :drink:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Декаб1 снова вернулся? Привествую!
----------


Добрый день. Я постоянно на форуме тусуюсь. Депозит сам себя не разместит ,а жаль. :cry:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Как следствие - я ничего не заработал на этом. изображение

----------

Пока никто не заработал, а то только рассказывают :D

----------
Цитата

IseeYou пишет:
Пока никто не заработал, а то только рассказывают
----------


Вообще непонятно как можно заработать на субсидированной с изначально завышенной ценой, потом продавать её как вторичку ипотечникам с заградительной ставкой под 17-18% ? :D

Если для себя жить лет 20-30, ну ок. :uncap: Главное чтобы локация и сама квартира подходила.

Но главное же, тут написать как не правы якобы Бабайкин и Смирнов, а потратить время и разобраться - некогда. :D