Удешевление недвижимости...

Ну, Юному Корейке это не помешала взять околонулевую ипотеку 8)
Там все было очевидно. Попадалово только одно может быть - недостройка дома.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Попадалово только одно может быть
----------
не возможность гасить ипотеку или срочная продажа, например сегодня. Я вчера писал, сейчас контактирую с «инвесторами» в бетон последних лет. Если продавать за сколько дают, то примерно «0». Упущенную выгоду в сравнении с рублевым депо лучше не считать, а покупающих акции сбера надо вообще казнить :D :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Хорошо подумайте и разложите цифры. Газель с разгрузкой/погрузкой/установкой/сборкой выйдет ~10т₽
----------


Я думаю,что даже дороже 10 с подключением и установкой, но техника и правда дорого стоит и ее там много.

----------
Цитата

Засосов пишет:
отдайте в управление, гора с плеч и в руках профессионалов
----------


Ну нет,я не доверяю таким,мои иностранные друзья очень неприятно попадали так.Ну и мы справляемся вполне нормально в целом.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Под матрас?
----------


Угу. Понимаю что инфляция жрет, но такова плата за спокойный сон. К тому же это только 25% депозита. Держать все в рублевых активах (рублевые акции, вклады, бетон) глупо.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ищу таких горящих как раз. Качаю ледорубом продавцов, -100-200т₽ скидывают по телефону, на просмотре думаю ещё на -100т₽ в большинстве. Но это мало
----------


Я на просмотре особо не торгуюсь, если цена изначально не устраивает зачем ехать куда то?

Посмотрел вариант, в целом норм. Скинул продавцу предварительный договор, если подпишем, буду брать после проверки.

По дду продавец купил в 2015 году у застройщика за 1,9 млн руб, сейчас цена 3,1 млн руб.

Доходность за 9 лет 5,5% годовых.

Вменяемая доходность, особенно учитывая 3 летние вклады под 15 - 24% в 2015 году. :D

Я бы не лез в такую сказочную доходность, но не готов в одном активе сидеть даже на 50%.
Вариантов кроме вкладов, валюты, недвижимости и акции по сути и нет. По крайней мере я не вижу.

Раскидал депозит по разным корзинам и как то спокойней живется.

Пофиг на доходность, сейчас главное сохранить депозит.

Рублевую упущенную выгоду считать вообще глупо, с учетом что риски БС РФ вполне реальны. Вклады, как и ОФЗ впору относить уже к рисковым активам.

Особенно учитывая дикие превышения страховки АСВ в системных банках.

Да, совет товарищу выше, который думает продавать или нет.

Пока предварительный договор не подписан и покупатель не скинул задаток, не стоит вообще о чем то думать.

Вот когда у вас стоит вопрос подписывать договор или нет, вот тогда и стоит думать и переживать. :D

Лично я за ремонт и технику не готов переплачивать ибо люблю все новое, а старое еще вывозить в копеечку выйдет.
Но и убитую квартиру после аренды, не готов покупать.

Подумайте, может у вас покупатели и появились, потому как квартира не убитая и тут же отвалятся, когда узнают что за ремонт нужно доплатить?

----------
Цитата

Supric пишет:
Так что там с "уточнением данных в сентябре"?
Конец октября уже.
----------
идут с лета, ваш знакомый мед комиссию прошёл уже?

----------
Цитата

user-406315718638 пишет:
если цена изначально не устраивает зачем ехать куда то?
----------
понятно, что края должны примерно сходится для просмотра. Просто по телефону переговоры не считаются серьёзными и именно на просмотре договариваются по существу. Я на просмотр еду если только понимаю что дело за малым, когда не сходится на миллионы, то понятно что смысла в просмотре нет

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В Банке России обеспокоены ситуацией, в которой россияне кладут сбережения на вклады, а сами берут льготную ипотеку — это «заработок на налогах граждан». Об этом 27 октября в ходе пресс-конференции заявила председатель регулятора Эльвира Набиуллина .

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/economics/v-banke-r...5611548474

Поэтому хочу предупредить новых читателей!

Если форумчанин SonOfKiyosaki выкладывает в ветку ссылку на очередной ролик инфоцыгана Смирнова или инфоцыгана Бабайкина - не смотрите эти ролики.
----------


Давайте не путать льготную ипотеку с господдержкой: "Семейная" и "Льготная", "ИТ", "Дальневосточка" на новостройки И "Субсидируемую от застройщика" - это разные вещи!

Под 0.01% - это субсидируемая, как правило - она распространялась на определённые объекты от застройщика: плохие локации, вид из окна не тот и пр. + на такие объекты была завышена цена +30% в среднем.

Так вот, Набиулинна сказала про льготные с господдержкой, а Смирнов с Бабайкиным про субсидированные.

Очень, будет кстати, интересно посмотреть, как желающие зарабаотать на субсидированной от застройщика - будут выходить из своих объектов при таких ставках(а у них уже вторичка) и по завышенным ценам. :uncap:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну, Юному Корейке это не помешала взять околонулевую ипотеку изображение

Там все было очевидно. Попадалово только одно может быть - недостройка дома.
----------


Он не заработать решил, а сам решил там жить - поэтому у него ситуация проще. А вот если бы купился, и решил потом выйти с прибылью - это сложно. :D

----------
Цитата

user-406315718638 пишет:
Я бы не лез в такую сказочную доходность, но не готов в одном активе сидеть даже на 50%.
Вариантов кроме вкладов, валюты, недвижимости и акции по сути и нет. По крайней мере я не вижу.
----------


Декаб1 снова вернулся? Привествую! :drink:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Декаб1 снова вернулся? Привествую!
----------


Добрый день. Я постоянно на форуме тусуюсь. Депозит сам себя не разместит ,а жаль. :cry:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Как следствие - я ничего не заработал на этом. изображение

----------

Пока никто не заработал, а то только рассказывают :D

----------
Цитата

IseeYou пишет:
Пока никто не заработал, а то только рассказывают
----------


Вообще непонятно как можно заработать на субсидированной с изначально завышенной ценой, потом продавать её как вторичку ипотечникам с заградительной ставкой под 17-18% ? :D

Если для себя жить лет 20-30, ну ок. :uncap: Главное чтобы локация и сама квартира подходила.

Но главное же, тут написать как не правы якобы Бабайкин и Смирнов, а потратить время и разобраться - некогда. :D

Цитатки под видео, от Смирнова же:
----------
Цитата



1. ПРОЩАЙ НЕДВИЖКА ПРИВЕТ ДЕПОЗИТ
Ключевая Ставка 15%

2. Ипотека дороже аренды в 1,8 раз — ЦИАН

Занятные данные собрали аналитики ЦИАНа. Сейчас во всех городах-миллионниках России ипотека дороже аренды. Более того, за последний год разрыв между ними вырос: если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тыс. руб.) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тыс. руб.), то в этом году — уже в 1,87 раза (48,3 тыс. руб. и 25,9 тыс. руб. в месяц соответственно).

Самый большой разрыв между ипотекой и арендой среди миллионников в октябре наблюдается в Москве и Казани — в 2,3 раза.

Как считали? Сравнили размер ежемесячного платежа по ипотеке со ставкой арендной платы в крупных городах-миллионниках. Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в этих городах и средняя ставка ее аренды по состоянию на октябрь 2023 года. Для расчета ипотеки также учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита 25 лет и ставка по ипотеке на готовое жилье в 14,5% годовых (по данным «Дом.РФ» на середину октября

3. Судя по тому, как стремительно надувается «пузырь» ипотеки, создается такое впечатление, что найден эффективный способ нанести максимальный ущерб России фактически без издержек со стороны «недружественных» государств — руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий


----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
идут с лета, ваш знакомый мед комиссию прошёл уже?
----------

Его больше не беспокоили.

Зачем с невозмутимым лицом заявлять что чёрное это белое? Я думал на такое только очень гибкий ум способен, потому как необучаем и не признает ошибки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
3. Судя по тому, как стремительно надувается «пузырь» ипотеки, создается такое впечатление, что найден эффективный способ нанести максимальный ущерб России фактически без издержек со стороны «недружественных» государств — руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий
----------


Цитата из "МК" вот отсюда

----------
Цитата


—К каким еще негативным эффектам ведет льготная ипотека?

— Она ведь распространяется только на первичное жилье. Поэтому цены на первичку на десятки процентов выше, чем на вторичку. Это крайне опасный эффект, способный вызвать обвал цен на рынке жилья. Ну и основной негативный эффект льготной ипотеки — это пресловутый «пузырь».

----------

----------
Цитата

Supric пишет:
Зачем с невозмутимым лицом заявлять что чёрное это белое?
----------
чтобы не было разных мнений на этот счёт, с недавних пор есть конкретные уголовные статьи.

----------
Цитата

user-406315718638 пишет:
Вот когда у вас стоит вопрос подписывать договор или нет, вот тогда и стоит думать и переживать. изображение


Лично я за ремонт и технику не готов переплачивать ибо люблю все новое, а старое еще вывозить в копеечку выйдет.
Но и убитую квартиру после аренды, не готов покупать.

Подумайте, может у вас покупатели и появились, потому как квартира не убитая и тут же отвалятся, когда узнают что за ремонт нужно доплатить?
----------



Так у меня как раз и стоит вопрос-подписывать или нет.
Не вполне понимаю,За какой ремонт нужно доплатить?