Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Мне тоже интересно, что должно быть в голове вместо мозга, чтобы при ставке 15% принять решение досрочно погасить кредит со ставкой 0.1% на 30 лет. Думаю это должно быть что-то очень-очень гибкое.
----------


Дак выше же, тов. Константин вам написал. Что хотел заработать, а Бабайкин и Смирнов - его отговорили! Вот что у него в голове? :D
В ролике говорили не про госпрограммы, а про субсидированные от застройщика! :yep:
Или мы исходим из того, что он заработает через 20-30 лет, как всю ипотеку выплатит? Ну тогда - ок. :D

Так насчет досрочного погашения нюансы все-таки есть! Если банк в одностороннем порядке найдет причину повысить ставку, то вы же ничего сделать не сможете и будете платить или судится... В договоре много интересного прописана, если у вас та же сельская ипотека... Хоть какая-то, но логика присутствовать может, не все так очевидно

----------
Цитата

Виталий Копчиков пишет:
Если банк в одностороннем порядке найдет причину повысить ставку, то вы же ничего сделать не сможете и будете платить или судится... В договоре много интересного прописана,
----------


Как это?ипотечный договор все читают внимательно и как раз в нашей стране с этим все ок

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В ролике говорили не про госпрограммы, а про субсидированные от застройщика! изображение

----------

А что, есть какая-то принципиальная разница между досрочным погашением кредита под 0.1% на 30 лет при ставках 15% и досрочным погашением кредита под 6% на 30 лет при ставках 15% ?

У вас там с вашими друзьями-инфоцыганами точно все хорошо? :D ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Или мы исходим из того, что он заработает через 20-30 лет, как всю ипотеку выплатит? Ну тогда - ок. изображение

----------

Для вас это новость, что кредит под ставку ниже ключа и ниже инфляции максимально выгоден именно при максимальном сроке его использования?

У вас же диплом бухгалтера, ну ё-мое, соберитесь уже, сколько еще будет продолжаться это облАжение? :D

Быстро тут только вы заработали, на финексах, пара лет и обнуление :jokingly:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Как это?ипотечный договор все читают внимательно и как раз в нашей стране с этим все ок
----------

Это особенность именно сельской ипотеки. Субсидирует минсельхоз, субсидирование может в любой момент прекратиться.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
не прикидывали ли Вы,при какой разнице в процентах ипотечного кредита на 15-20 лет и вклада становится выгоднее не гасить ипотеку,а держать на вкладах всю(или почти всю) сумму?
----------

По графику вы и так кредит гасите, речь как я понимаю о досрочном погашении, когда после обязательного платежа по кредиту остались лишние деньги на руках.

Тут не нужна математика. Тупо, где ставка выше туда и несем. Срок не важен.
Если кредит под 8% и вклад предлагают под 10% - несем на вклад.
Если кредит под 8% и вклад под 6% - не открываем вклад, вносим досрочку.

Это чисто в цифрах.

Еще могут быть вариации, кто-то может держать НЗ на 3-6-12 месячных платежей на случай форсмажора и не вносить это в досрочку. Иногда даже не во вкладах, а просто под матрасом. По цифрам это невыгодно, но если человеку так спокойнее, то почему бы и нет.

----------
Цитата

Supric пишет:
А что, есть какая-то принципиальная разница между досрочным погашением кредита под 0.1% на 30 лет при ставках 15% и досрочным погашением кредита под 6% на 30 лет при ставках 15% ?

У вас там с вашими друзьями-инфоцыганами точно все хорошо?
----------


Разница есть конечно, вы со своими хард-скиллами до сих пор не понимаете? :omg:

Разница в цене! При субсидированной ипотеке = застройщик закладывает это всё в стоимость! И +30% это было в среднем к цене, т.е. крупную часть % по сути заёмщик платит сразу! И схожая квартира по льготке или семейке - конечно была дешевле. :D

Почитайте что ли, что такое субсидированная, потом пишите уже. Вам прям под 0.01% застройщики с банками рады были дать такую же сумму кредита, как и под 6%, ога... :jokingly:

----------
Цитата

Supric пишет:
Для вас это новость, что кредит под ставку ниже ключа и ниже инфляции максимально выгоден именно при максимальном сроке его использования?

----------


Вот именно, где тут тов. Константин собирался зарабатывать...да и Корейко(хотя он не собирался), он там решил жить - совершенно непонятно. :D
Или что, идея 20-30 лет на субсидированной зарабатывать? Ну каждому - своё. :rofl:

Лавочку эту прикрыли уже в основном.

----------
Цитата


С недавних пор многие застройщики предлагают почти нулевую ставку покупателям. Купить квартиру в ипотеку под ставку 0,01% еще недавно казалось чем-то невозможным, а сейчас, пожалуйста. Почти у всех застройщиков представлены такие программы, но есть один нюанс - чем ниже ставка, тем выше цена квартиры. Ставки варьируются от 0,01% до базовой по льготной программе, при этом стоимость квартиры может увеличится до 30% (в зависимости от выбранной программы). Но несмотря на такое увеличение, ежемесячный платеж по данной ипотеке значительно ниже по сравнению со льготной программой.

https://vc.ru/money/503487-lgotnaya-i-subsidirovannaya-ipoteka-ot-0-01

и там же комментарий:

Сидор 17.09.2022
Вы "забыли" упомянуть детали субсидированной ипотеки.
– вопрос страхования и ее ставки при отказе страховать все и вся. Со страховкой ПСК становится примерно на уровне ПСК обычной льготной ипотеки, а цена остается на 30% выше.
– средний срок выплаты по ипотечным кредитам в 4-5 раз короче, чем 30 лет, что делает субсидированную ипотеку ненужной, если только не покупать последнюю квартиру в жизни.

Замануха хорошая, но увы для застройщиков, люди научились читать условия внимательно и понимают, за чей счет банкет

----------

----------
Цитата

user-406315718638 пишет:
По дду продавец купил в 2015 году у застройщика за 1,9 млн руб, сейчас цена 3,1 млн руб.

Доходность за 9 лет 5,5% годовых.

----------

Хороший пример! 9 лет - серьезный срок!

3.1/1.9=+63.15%
Непонятно конечно, это цена на начало 2015 или на конец.

Идем на сайт росстата и видим что накопленный ИПЦ за эти годы, с начала 2015 года +74.12%, с конца 2015 года +54.21%. Или если взять среднее, +64.16%.

Итого, недвига подросла на 63.15%, ИПЦ вырос на 64.16%.

Совпадение? Не думаю (с)

----------
Цитата

Вменяемая доходность, особенно учитывая 3 летние вклады под 15 - 24% в 2015 году. изображение

----------

Ну, наверное, смотря с чем сравнивать.
Кстати акции сбера за это же время выросли на 375% без дивидендов и на 490% с дивидендами.
А акции ВТБ упали процентов на 60))

----------
Цитата

Supric пишет:
Тут не нужна математика. Тупо, где ставка выше туда и несем. Срок не важен.
Если кредит под 8% и вклад предлагают под 10% - несем на вклад.
Если кредит под 8% и вклад под 6% - не открываем вклад, вносим досрочку.

Это чисто в цифрах.

----------


Нет-нет,там шла речь о самой обычной ипотеке,не льготной,взяли ее лет 5 назад,точных цифр не помню.Там жена считает вот точно так же,вот этим простым способом и не хочет вносить досрочно,размещает на вкладах под 14-15,я бы так же посчитала.А муж сделал именно сложный рассчет и доказывал нам,что эти 10 процентов годовых распределены по годам неравномерно и если сначала 95 процентов ежемесячного платежа идёт на погашение процентов,а 5-в тело,то лучше придерживаться первоначального плана и гасить досрочно,чтобы закрыть ипотеку за 2-3 года.То есть не при любой разнице в его формуле это работало,ну и налог на вклады,и страховку ежегодную около 100 тыс в год он тоже учитывал.

То есть платить им еще лет 15 или около того,а если гасить досрочно-года два или три.Поискала сейчас в этой теме и не нашла,может быть,в другой теме было.

----------
Цитата

Supric пишет:
Быстро тут только вы заработали, на финексах, пара лет и обнуление
----------

При вводе запрета на перерегистрацию недвижимости тоже будем тут троллить об обнулении в бетоне?

----------
Цитата

Marga7 пишет:
А муж сделал именно сложный рассчет и доказывал нам,что эти 10 процентов годовых распределены по годам неравномерно и если сначала 95 процентов ежемесячного платежа идёт на погашение процентов,а 5-в тело,то лучше придерживаться первоначального плана и гасить досрочно,чтобы закрыть ипотеку за 2-3 года.
----------

Муж там видимо альтернативно одарен.
Как наш развиватель.
Не ведитесь.

Это же известный миф про "будущие проценты".

Вообще интересная тема,ипотечники даже с 10проц скорее всего не проиграют,но от точки входа и от правильного выбора объекта почти все зависит.Если просто так купить какую-то ерунду в депрессивном Реутове-вряд ли защитит деньги от инфляции.

----------
Цитата

Supric пишет:
Муж там видимо альтернативно одарен.
Как наш развиватель.
Не ведитесь.

Это же известный миф про "будущие проценты".
----------


Да?Ну просто я к сложным формулам с уважением отношусь и всегда стараюсь вникнуть, а он как раз меня просил объяснить все жене( мы тоже несколько раза покупали квартиры в ипотеку по разным причинам),ну вроде логику какую-то я смогла проследить,но отказалась выступать в роли эксперта.То есть жена права и нужно все заработанное на вкладах держать?если разница в 4 процента или около того?

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Вообще интересная тема,ипотечники даже с 10проц скорее всего не проиграют,но от точки входа и от правильного выбора объекта почти все зависит.Если просто так купить какую-то ерунду в депрессивном Реутове-вряд ли защитит деньги от инфляции.
----------

Я бы на другое обратил внимание.

Вроде бы первый и единственный эксперимент с низкими ставками ФРС затеял в 2008 году в кризис, и весь мир его подхватил. В итоге всех хватило только на 13 лет низких ставок, сейчас ставки растут по всему миру.

А ипотека берется на 30 лет. Какова вероятность что все 30 лет ставки будут такие же низкие как с 2008 по 2021 ?

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Да?Ну просто я к сложным формулам с уважением отношусь и всегда стараюсь вникнуть, а он как раз меня просил объяснить все жене( мы тоже несколько раза покупали квартиры в ипотеку по разным причинам),ну вроде логику какую-то я смогла проследить,но отказалась выступать в роли эксперта.То есть жена права и нужно все заработанное на вкладах держать?если разница в 4 процента или около того?
----------

Ну да. Где выше ставка - туда и относим. Без вариантов.

Тут же даже на форуме давно это обсуждается.
Вот здесь: https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=177076

----------
Цитата

Supric пишет:
Конечно.
Смысл отрицать реализацию рисков?
Ну тут может хоть жить разрешат, а с цифрами у брокера что делать?

----------

Жить разрешат, но только в какой то одной квартире. Остальное отдадут нуждающимся. :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Жить разрешат, но только в какой то одной квартире. Остальное отдадут нуждающимся. изображение

----------

Не исключено!
Гарантий в инвестициях не бывает.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Жить разрешат, но только в какой то одной квартире. Остальное отдадут нуждающимся. изображение

----------

В западной Европе такого уже хватает. Теоретически можешь сдать, но арендаторы спокойно могут не платить и не выселишь (не в Англии, там право другое).

С шишками Яндекса, насколько помню, был скандал в Нидерландах.