Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Оба сдали квартиру в аренду за одну и ту же цену. Допустим, 36,7 тыс руб в месяц.
Первый ничего не получает. Второй получает прибыль 14,2 тыс рубль, которую кладет на депозиты под текущий процент.
Квартиру они оба получат в собственность через 30 лет. Только у второго на депозитах будет даже без учета процентов более 5 млн рублей. И квартира детям достанется.
Сравнивать нужно с альтернативной доходностью от 2 млн руб. Но стоимость квартиры не забыть в конце добавить.
----------


1.Разница в цене была таки скорее всего не 2 млн, а 3 млн в среднем + к локации и самой квартире вопросы. Насколько всё это будет шоколадным именно по субсидированной - вопрос.
По льготной госпрограмме - возможно. Подбор локации, объекта для норм аренды - тоже потребует усилий. Понравится ли детям локация и формат квартиры в будущем?
Или таки будем выходить из объекта, через 30 лет и покупать им - то, что им надо?

2.Простои аренды, налоги и пр. не учтены.

3.Мы понимаем, что у нас обязательства по сути на 30 лет, без возможности выйти из актива + работа с арендаторами (поиск, смена и пр.), ремонты, поломки и пр.

Ну кому хочется этим заниматься - вперёд. :uncap:
Ну и соответственно, 30 лет жить ради обеспечения детей квартирой. :yep:
Я лично, хотел бы на морях пожить на дивиденды, а не вот это всё. :D

Мы сравниваем околонулевую ипотеку и льготную. А не сдачу квартиры в аренду с альтернативным бизнесом.

В примере как раз разница в стоимости квартир 3 млн, а не два (в реальности она могла быть меньше). И простои могут быть в обеих квартирах.
Прикинула сложный процент от ежемесячного инвестирования под 6% 14200 рублей за 30 лет, получила 14 млн :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мы сравниваем околонулевую ипотеку и льготную. А не сдачу квартиры в аренду с альтернативным бизнесом.

В примере как раз разница в стоимости квартир 3 млн, а не два (в реальности она могла быть меньше). И простои могут быть в обеих квартирах.
Прикинула сложный процент от ежемесячного инвестирования под 6% 14200 рублей за 30 лет, получила 14 млн
----------


Из льготной можно выйти раньше, из субсидированной - нет.
По льготной - любые объекты, по субсидированной - нет.
По льготной цена - неже, субсидированной - выше.

:uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Из льготной можно выйти раньше, из субсидированной - нет.
По льготной - любые объекты, по субсидированной - нет.
По льготной цена - неже, субсидированной - выше.

----------


1. А зачем? Человек либо сам живет, либо сдает и денежки на депозит складывает.
2. Почти во всех ЖК эконом класса были предложения по околонулевой ипотеке, лично смотрела.
3. Это учтено в примере.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Подбор локации, объекта для норм аренды - тоже потребует усилий. Понравится ли детям локация и формат квартиры в будущем?
Или таки будем выходить из объекта, через 30 лет и покупать им - то, что им надо?
----------

угу, сдавать кв - это тяжкий труд и вообще высшая математика, не каждому под силу.
а дети то балованы, туда хочу, сюда не хочу - им то на выбор 5 квартир предлагают. А еслиф дитю не плнравится, то родитель расшибецца

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
угу, сдавать кв - это тяжкий труд и вообще высшая математика, не каждому под силу.
а дети то балованы, туда хочу, сюда не хочу - им то на выбор 5 квартир предлагают. А еслиф дитю не плнравится, то родитель расшибецца
----------


Я сдавал. Я знаю. :crazy:
У меня по 3-4 арендатора было, и ротация весьма частая. :omg:
И это одна квартира у меня была, и не сказать, что прямо всё безоблачно. :omg:

Когда эту квартиру передавать - дети ваши взрослые будут, со своими планами на жизнь. И им эта квартира в одном конце Мск или дача - на фиг не нужна может быть. :pardon:
Это же не Самара условная - где всё близко. 8)

А вот первоначальный взнос на ипотеку или помощь с арендой в нужной локации - вот это может быть даже удобней и приятней детям. 8)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Понравится ли детям локация и формат квартиры в будущем?
Или таки будем выходить из объекта, через 30 лет и покупать им - то, что им надо?
----------

Не понравится, продадут после получения наследства. Если конечно родители ее раньше не продадут , что бы раньше выйти на пенсию и сделать вот это ваше:----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я лично, хотел бы на морях пожить на дивиденды, а не вот это всё.
----------

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
1. А зачем? Человек либо сам живет, либо сдает и денежки на депозит складывает.
2. Почти во всех ЖК эконом класса были предложения по околонулевой ипотеке, лично смотрела.
3. Это учтено в примере
----------

Кажется все уже все поняли. Кроме одного, самого гибкого)))

У нас и сейчас такие предложения остались, но на выселках. Такие же ватутинки только тульские. А чтоб продавалось хоть как то там и экопарк по проекту обещают, и дворы без машин, короче вот эта вот вся ватутинская жесть.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Не понравится, продадут после получения наследства. Если конечно родители ее раньше не продадут , что бы раньше выйти на пенсию и сделать вот это ваше:
----------


Да, но через сколько лет-то? Чтобы не в убыток. :crazy: :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Я сдавал. Я знаю. изображение

У меня по 3-4 арендатора было, и ротация весьма частая. изображение

И это одна квартира у меня была, и не сказать, что прямо всё безоблачно. изображение

----------

так вы кв сдавали покомнатно и какое-то время вместе с бабулей, насколько я поняла. у вас кв наследная (сцаный хрущ) и многокомнатная. тут же народ будет сдавать вожделенный новодел :crazy: где все стильно, модно, молодежно - как вы сами любите и всем советуете. сдать такое сокровище как два пальца об асфальт, вопрос цены - спрос будет всегда. Никаких сложностей в сдаче нет, если не ломить цену, брать платежеспособных, не козлить и не пытаться эффективно отжать арендаторов. Короче, будь человеком и вероятность найти придурков будет стремиться к нулю.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Короче, будь человеком и вероятность найти придурков будет стремиться к нулю X
----------


Никто никогда не застрахован... ИМХО, как бы веся не вел, не показовал, какой бы чистоты не было - в 30-40% столкнешься с негативом

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А вот первоначальный взнос на ипотеку или помощь с арендой в нужной локации - вот это может быть даже удобней и приятней детям.
----------

так заботитесь о чужих детях что им и как приятнее, у своего то не спросили что ему приятно?
наверняка в 20 лет на старте любая помощь офигенно приятная, даже если дадут пожить отдельно там где не оч нравится или отдадут деньги от сдачи на сьем где хочешь.

конечно не застрахован и сдача это тоже хлопоты. но не больше, чем в др видах деятельности. разве где-то деньги нахаляву раздают просто так +40 накидывают :crazy: и ни за что не отвечаешь и никаких забот?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
чужих детях что им и как приятнее, у своего то не спросили что ему приятно?
----------


О своих, так и планирую заботиться. Покупать загодя ничего не собираюсь.
Сдавал, я кстати, без бабули, арендаторы жили сами по себе там. Родственник приезжал по необходимости, но приключений мы хлебнули. :crazy:

Если ещё и работать параллельно за +40% на работе, ну его нафиг такое хобби со сдачей :crazy:

SonOfKiyosaki,
так вы сдавали покомнатно, т.е. сами желали приключений, сдали бы семье дешевле на пару тыщ и получали бы свои +40 на работе спокойно :jokingly:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Вообще интересная тема,ипотечники даже с 10проц скорее всего не проиграют

----------



Иными словами вы говорите "недвижимость всегда дорожает".
Очевидно, что это не так.
Часто она дешевеет.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
SonOfKiyosaki,
так вы сдавали покомнатно, т.е. сами желали приключений, сдали бы семье дешевле на пару тыщ и получали бы свои +40 на работе спокойно
----------


Кстати, покомнатно - потери от простоя - минимальны. Ибо, разом все 3 комнаты, не пустеют никогда. Ну и комнату дешёвую всегда проще сдать. :yep: Поэтому если трёха - то в идеале надо сдавать студенткам покомнатно. :thumbsup:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Очевидно, что это не так.
Часто она дешевеет.
----------

А копить на неё лучше в акциях Газпрома, взятых на хаях. Спасибо! Мы помним :tired:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А копить на неё лучше в акциях Газпрома, взятых на хаях. Спасибо! Мы помним
----------


Конкретно сейчас лучше в валюте.

Про Газпром - это вы меня с кем-то путаете.
Впрочем, меня всегда удивляет, как в этой ветке умные (казалось бы) люди всерьез обсуждают инвестиции через вклады (все эти лесенки, 3-6-12 и прочие бизнес-залы в аэропортах), когда есть лучшие во всех отношениях инструменты, такие как, например, ОФЗ.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
получали бы свои +40 на работе спокойно
----------

После облАжений последних страниц, не удивлюсь если постоянно озвучиваемые 40% в развивательской математике на самом деле 4% в традиционной :D