Удешевление недвижимости...

user-796015460673,
Не угадаете, я не торговался никогда, но знаю что многие в цене падают, на -1т₽ точно(в сегменте 1,2ки)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Он сказал, что хотел посмотреть всех арендаторов (кто приехал вовремя).
----------
не понимаю такого, собирать людей, чтобы потом кого то выбрать, дичь какая то. Так риелторы делают.
На берегу проговариваешь все детали и задаёшь все вопросы, на 90% понятно подходите вы друг другу или нет. У меня когда несколько желающих, то прошу позвонить через пол часа после первого просмотра, когда уже понятно, есть смысл ехать или нет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не понимаю такого, собирать людей, чтобы потом кого то выбрать, дичь какая то. Так риелторы делают.
На берегу проговариваешь все детали и задаёшь все вопросы, на 90% понятно подходите вы друг другу или нет. У меня когда несколько желающих, то прошу позвонить через пол часа после первого просмотра, когда уже понятно, есть смысл ехать или нет.
----------


Это была двушка в новостройке в Московской области с только что сделанным ремонтом и новой техникой из магазина.

Квартира сдавалась в первый раз.

Арендодатель-собственник сам живет в Москве и мог приехать на показ только в пятницу в 18.00.

В четверг утром он выложил объявление на Циане и всем звонящим говорил, что будет на квартире (в московской области) в пятницу в 18.00.

Также предупредил по телефону, что будет сразу несколько арендаторов стоять перед подъездом (по очереди смотреть).

Так что возмущаться было бессмысленно. Тем более этот дом напротив моей работы. :D
Я никуда на просмотр не ехал. Просто дорогу перешел и посмотрел квартиру.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
можно показать объявления в соседних домах с предложением снизить цену.
Или, например, обратить его внимание, что у его конкурентов цена такая же, но ремонт лучше.
То есть аргументированно торговаться.

----------

после таких предложений я бы предложил пойти туда и снять там. :evil:

----------
Цитата

user-391414841844 пишет:
после таких предложений я бы предложил пойти туда и снять там. изображение

----------


У того арендодателя из Царицино однушка была наследная.
Сам он жил на севере Москвы и ездил показывать квартиру сам.
Засосов как-то в ветке описывал контингент арендаторов в Царицыно. :D

Предыдущий арендатор кинул его с арендной платой на два месяца и исчез в небытие.
Ездить с севера в Царицыно и показывать контингенту наверное ему надоело.

Я презентабельно выглядел (по сравнению с контингентом), вот, наверное, поэтому он и упал на 5К.

Арендодатель появился еще раз через месяц, проверить состояние квартиры и забрать оплату.
А следующий раз я его увидел только через полтора года (когда я съезжал с квартиры и передавал ему ключи).

Он жалел, что я решил съехать.
Так и сказал, что будет опять текучка и ему трудно найти постоянных адекватных арендаторов (таких как я) на долгий срок.

При сдаче ценник не скидывала, но потом долго не поднимала, потому что квартиранты меня полностью устраивали

----------
Цитата

N@dya пишет:
, но потом долго не поднимала
----------

Вообще ни разу не поднимал, изначально всегда сдавал дороговато. Очередей и шквала желающих зато никогда не было.

Когда 6 лет жили - поднимала

Обычно квартиранты не торгуются, только одни были молодая пара, работающие - попросил скидку хоть 1т, мы пожали плечами, тогда он попросил 500р. Выглядели они прилично, культурные, девушка работала в маленькой юр конторе администратором, а мальчик был шеф поваром популярного заведения. Мы дали эту скидку, потом я пожалела, что взяла именно их. Привычка "качать права" продолжалась во всем. Нет, они не были плохими нанимателями, но именно они стали просить новый диван, пытались менять за мой счет перегоревшие лампочки и в таком духе. Поняла, что в людях не разбираюсь совсем, поэтому смотрим на "азы аренды", писаные "кровью" и не изобретаем велосипед.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не понимаю такого, собирать людей, чтобы потом кого то выбрать, дичь какая то. Так риелторы делают.
----------


Я на такой аукцион при покупке кв попала, человек 10 терлись у подъезда

----------
Цитата

192013 пишет:
Я на такой аукцион при покупке кв попала, человек 10 терлись у подъезда
----------

Аналогично, приехал на просмотр у подъезда разношерстная толпа человек 10. Позвонил риелтору, та говорит нужно подождать минут 15. Я спросил не аукцион ли она устроила? Ответила, что желающие есть ещё, но переживать не надо, все посмотрят.
Послал подальше и уехал.
Благо в соседнем районе дело было

Ну что, господа удешевители, насколько недвижимость за мое отсутствие удешевиться успела :) ?! У кого какие планы/прогнозы/мысли на следующий год?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
если аренда квартиры выше рынка по этой улице, можно показать объявления в соседних домах с предложением снизить цену.
Или, например, обратить его внимание, что у его конкурентов цена такая же, но ремонт лучше.
То есть аргументированно торговаться.
----------

У меня лично, например, такой "аргументированно торгующийся" квартирант вызывает только один вопрос: а зачем-же вы тогда ко мне пришли-то?!
Были мне пару раз у меня такие "аргументированно торгующиеся". И показывают объявление на Авито, где квартира выставлена почти в два раза дешевле ее реальной стоимости. При этом я-то уже район и недвижку в нем хорошо знаю и наметанным глазом вижу, что это фейк: виды за окном другие, планировок таких просто нет в указанном доме и прочее. А они мне доказывают, что, дескать, сейчас пойдут и снимут ее :D

----------
Цитата

user-796015460673 пишет:
А как правильно торговаться при съеме квартиры? изображение
...
При покупке понятно как торговаться, а вот при съеме- даже не представляю изображение
Говорить, что есть еще пара предложений, но кухня там немодная?
----------


От хозяина зависит.

Где-то работает
- Слышь, братан, скидку 5 косарей не сделаешь? Реально же хата убитая.

где-то
- Вот смотрите, тут у вас смеситель ржавый, в ванне плесень на потолке, тут обои отходят. Я все приведу в порядок, но давайте договоримся на скидку.

а где-то
- А можете, пожалуйста, скидочку сделать? А то у вас в соседнем подъезде такая же квартира (только лучше!) сдается на 5 тыс. дешевле.

Ну и будьте готовы категорическое "нет" услышать

----------
Цитата

komeska пишет:
Были мне пару раз у меня такие "аргументированно торгующиеся". И показывают объявление на Авито, где квартира выставлена почти в два раза дешевле ее реальной стоимости. При этом я-то уже район и недвижку в нем хорошо знаю и наметанным глазом вижу, что это фейк: виды за окном другие, планировок таких просто нет в указанном доме и прочее. А они мне доказывают, что, дескать, сейчас пойдут и снимут ее изображение

----------


komeska

Вы профессионал-рантье. :relax:

Моя история не про ваш случай. С Вами бесполезно торговаться.
Ваша задача получить максимальный доход от аренды, а не просто сдать наследную квартиру и забыть про нее, получая ежемесячно деньги на карту.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И со «свежим воздухом вдоль реки», явно, перебор. По руслу стелется холодный воздух, собравший все тяжелые газы по берегам.
----------


Какие еще тяжелые газы? Хлор? Пикрин?
В Москве основной "тяжелый" газ - это автомобильные выхлопы, которые изначально теплые и поэтому поднимаются вверх, образуя смог.

Холодный воздух никакие тяжелые газы по берегам тоже не собирает. У нас тут не голое поле.
Вдоль русла реки всегда дует ветер, что обеспечивает приток свежего воздуха. В отличие от непроветриваемого смога, зажатого кварталами.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Какие еще тяжелые газы? Хлор? Пикрин?
----------
грязная Москва-река это всё же после центра, она там даже зимой не замерзает.
Татьяна живёт в загазованном центре и реки нет, вот и ищет оправдания :D
А в том же Строгино каждый год мужички рыбу ловят всю зиму

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну что, господа удешевители, насколько недвижимость за мое отсутствие удешевиться успела изображение
?! У кого какие планы/прогнозы/мысли на следующий год?
----------


Известно какие.

к удешевлению:
- окончание/урезание льготной ипотеки
- сохранение ключевой ставки на текущем (высоком) уровне
- укрепление рубля

к удорожанию:
- окончание мероприятия в одной соседней стране
- повышение цен на нефть, девальвация

В целом нас ждет стагнация и падение спроса во вторичке (= снижение цен)

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну что, господа удешевители, насколько недвижимость за мое отсутствие удешевиться успела изображение
?! У кого какие планы/прогнозы/мысли на следующий год?
----------

Сидеть на попе ровно и получать деньги от аренды)
Докупать точно ничего не планирую, как и менять. Всё сдаётся.
В химарях стандартные +5к с НГ.
Короленко - арендаторы сделали ремонт (пол, обои, плитка). Договаривались, что год без повышений.
Коммерция сдаётся, тоже всё хорошо.
Стройку сдали. Весной начну ремонт, а в 25 уже по ситуации смотреть.

аргумент "а в соседнем доме дешевле" вызывает раздражение, даже если он соответствует действительности. думаю, без обоснований "уступите пожалуйста" имеет больше шансов.

мы обычно выставляем по нижней границе и никто не торговался, одному зануде уступили, как оказалось, зря. теперь торг это повод поставить доп минус квартиранту и отказать.

кстати, у нас оч сильно выросла аренда. последние лет 5 она топталась на месте, а этой осенью улетела процентов на 25 в нашем классе жилья